Guide de l'immeuble, Town Square
Hayat Boulevard Town Square, Dubai
3.9sur 72 avis GoogleHayat Boulevard réunit deux immeubles Nshama, 1A et 1B, sur le boulevard principal de Town Square, Dubai, à environ 0,5 km de Town Square Park. Achevés en janvier 2020, ces immeubles de hauteur moyenne proposent du studio au quatre chambres surplombant des commerces de rue, et figurent parmi les adresses locatives les plus demandées du quartier.
Chiffres clés
- Promoteur
- Nshama
- Immeubles
- Deux, Hayat Boulevard 1A et 1B
- Étages
- 9 (immeuble 1A)
- Construction
- D'octobre 2016 à janvier 2020
- Architecte
- Studio International Engineering Consultants
- Entreprise générale
- United Engineering Construction
- Types de logements
- Du studio au 4 chambres
- Niveau de la rue
- Commerces et services sur le boulevard
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Hayat Boulevard, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| Studio | ~7 | 570 k AED | 500 k AED |
| 1 ch. | ~14 | 850 k AED | 780 k AED |
| 2 ch. | ~26 | 1,2 M AED | 1,2 M AED |
| 3 ch. | ~4 | 1,8 M AED | 2 M AED |
| 4 ch. | ~1 | 2,8 M AED | 2,5 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 217 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Hayat Boulevard
Le Dubai Land Department a enregistré 60 ventes à Hayat Boulevard du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 2 ch. · 1 573 sq ftsept. 20261 350 000 AED858 AED / sq ft
- 2 ch. · 994 sq ftsept. 20261 200 000 AED1 207 AED / sq ft
- 2 ch. · 901 sq ftaoût 20261 140 000 AED1 265 AED / sq ft
- 1 ch. · 744 sq ftaoût 2026820 000 AED1 102 AED / sq ft
- 1 ch. · 656 sq ftaoût 2026770 000 AED1 174 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 424 sq ftaoût 20261 900 000 AED1 334 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 208 sq ftaoût 20262 150 000 AED974 AED / sq ft
- 2 ch. · 909 sq ftjuil. 20261 100 000 AED1 211 AED / sq ft
- 2 ch. · 938 sq ftjuil. 20261 080 000 AED1 151 AED / sq ft
- 2 ch. · 935 sq ftjuil. 20261 100 000 AED1 177 AED / sq ft
- 2 ch. · 935 sq ftjuil. 20261 250 000 AED1 337 AED / sq ft
- 2 ch. · 887 sq ftjuil. 20261 100 000 AED1 241 AED / sq ft
- 1 ch. · 651 sq ftjuil. 2026835 000 AED1 283 AED / sq ft
- 2 ch. · 941 sq ftjuin 20261 090 000 AED1 158 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 019 sq ftjuin 20261 155 000 AED1 133 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
Studio · Ventes 7
- Surface type
- 314 sq ft
- Le sq ft
- 1 601 AED
- Loyer annuel
- 39 k AED
- Rendement brut
- 7,7 %
- Fourchette
- 313 à 320 sq ft
1 ch. · Ventes 16
- Surface type
- 676 sq ft
- Le sq ft
- 1 134 AED
- Loyer annuel
- 58 k AED
- Rendement brut
- 7,4 %
- Fourchette
- 605 à 734 sq ft
2 ch. · Ventes 30
- Surface type
- 935 sq ft
- Le sq ft
- 1 226 AED
- Loyer annuel
- 80 k AED
- Rendement brut
- 7 %
- Fourchette
- 885 à 1 130 sq ft
3 ch. · Ventes 6
- Surface type
- 1 469 sq ft
- Le sq ft
- 1 259 AED
- Loyer annuel
- 120 k AED
- Rendement brut
- 5,9 %
- Fourchette
- 1 354 à 2 432 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20251 254 AED
- T4 20251 277 AED
- T1 20261 249 AED
- T2 20261 158 AED
- T3 20261 207 AED
À propos de Hayat Boulevard
La construction de Hayat Boulevard a débuté en octobre 2016 et les deux immeubles ont été achevés en janvier 2020. Studio International Engineering Consultants les ont conçus et United Engineering Construction était l'entreprise générale.
Nshama a présenté Hayat Boulevard comme une vie urbaine dans la partie la plus animée du quartier, avec des dizaines de commerces, cafés et services devant la porte et des parcs ombragés à proximité. L'offre va des studios d'environ 314 sq ft à de rares quatre chambres de plus de 2 000 sq ft, les deux chambres d'environ 920 sq ft étant les plus courants.
La demande locative est le chiffre marquant. Ejari a enregistré environ 430 baux dans les deux immeubles sur l'année précédant septembre 2026, surtout pour des une et deux chambres, ainsi qu'environ 60 ventes.
Équipements
- Commerces et restaurants sur le boulevard
- Parcs ombragés à proximité
- Town Square Park accessible à pied
- Hayat Park à proximité
- Pistes de jogging et de vélo
- Aires de jeux, piscines et salles de sport dans le quartier
Emplacement
Hayat Boulevard borde le boulevard principal dans la moitié est de Town Square, à environ 0,5 km de Town Square Park comme de Hayat Park. Cafés et services longent la même rue, Spinneys est à environ 0,5 km et Emirates Road tout près.
- Town Square Park0,5 km
- Hayat Park0,6 km
- Noor Community Park0,8 km
- Trump International Golf Club4,8 km
- Global Village7,2 km
- Dubai MallEnviron 30 minutes en voiture
- Aéroport international de DubaiEnviron 33 minutes en voiture
Hayat Boulevard : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Hayat Boulevard ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 52 appartements étaient à vendre à Hayat Boulevard, de 540 k AED à 2,8 M AED (de studio à 4 ch.).
Quel est le loyer à Hayat Boulevard ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 83 appartements étaient à louer à Hayat Boulevard, de 36 k AED à 220 k AED par an.
À quel prix les appartements de Hayat Boulevard se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 60 ventes à Hayat Boulevard du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : studio 500 k AED, 1 ch. 780 k AED, 2 ch. 1,2 M AED, 3 ch. 2 M AED, 4 ch. 2,5 M AED, environ 1 217 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 2 chambres à Hayat Boulevard ?+
Un appartement de 2 chambres à Hayat Boulevard s'est vendu autour de 1,2 M AED en valeur médiane, sur 30 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 935 sq ft, soit environ 1 226 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 80 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 7 %.
Quel rendement locatif attendre à Hayat Boulevard ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 7,7 % (studio), 7,4 % (1 ch.), 7 % (2 ch.), 5,9 % (3 ch.), avant charges.
Combien d'immeubles composent Hayat Boulevard ?+
Deux : Hayat Boulevard 1A et 1B.
Quelle est la date d'achèvement de Hayat Boulevard ?+
La construction a commencé en octobre 2016 et les immeubles ont été achevés en janvier 2020.
Quels types d'appartements propose Hayat Boulevard ?+
Des studios, des une, deux et trois chambres et un petit nombre de quatre chambres.
Qui a conçu et construit Hayat Boulevard ?+
Studio International Engineering Consultants en sont les architectes et United Engineering Construction l'entreprise générale, pour le compte de Nshama.
Hayat Boulevard plaît aux locataires ?+
Oui. Environ 430 baux Ejari ont été enregistrés dans les deux immeubles sur l'année précédant septembre 2026, l'un des totaux les plus élevés de Town Square.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Town Square
Sources: Nshama: Hayat Boulevard Apartments, Propsearch: Hayat Boulevard 1. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.