Гід по будинку, Town Square

Hayat Boulevard Town Square, Dubai

Hayat Boulevard це два житлові будинки Nshama, 1A і 1B, на головному бульварі Town Square, Дубай, приблизно за 0,5 км від Town Square Park. Завершені в січні 2020 року, ці середньоповерхові будинки пропонують квартири від студій до чотирьох спалень над магазинами на рівні вулиці і належать до найпопулярніших орендних адрес ком'юніті.

Основні факти

Забудовник: Nshama
Будинки: Два, Hayat Boulevard 1A і 1B
Поверхів: 9 (будинок 1A)
Будівництво: З жовтня 2016 по січень 2020
Архітектор: Studio International Engineering Consultants
Генпідрядник: United Engineering Construction
Типи квартир: Від студій до 4 спалень
Перший поверх: Магазини та сервіси на бульварі

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Hayat Boulevard, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
Студія	~7	570 тис. AED	500 тис. AED
1 сп.	~14	850 тис. AED	780 тис. AED
2 сп.	~26	1,2 млн AED	1,2 млн AED
3 сп.	~4	1,8 млн AED	2 млн AED
4 сп.	~1	2,8 млн AED	2,5 млн AED

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 1 217 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
Студія	~7	570 тис. AED	500 тис. AED	314 кв. футів	1 812 AED
1 сп.	~14	850 тис. AED	780 тис. AED	648 кв. футів	1 306 AED
2 сп.	~26	1,2 млн AED	1,2 млн AED	919 кв. футів	1 318 AED
3 сп.	~4	1,8 млн AED	2 млн AED	1 421 кв. футів	1 229 AED
4 сп.	~1	2,8 млн AED	2,5 млн AED	2 356 кв. футів	1 188 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
Студія	~14	42 тис. AED	39 тис. AED	314 кв. футів
1 сп.	~18	66 тис. AED	58 тис. AED	652 кв. футів
2 сп.	~46	90 тис. AED	80 тис. AED	896 кв. футів
3 сп.	~3	140 тис. AED	120 тис. AED	1 839 кв. футів
4 сп.	~2	165 тис. AED	190 тис. AED	2 292 кв. футів
4 сп. пентхаус	~3	160 тис. AED	190 тис. AED	2 228 кв. футів
3 сп. вілла	~1	180 тис. AED	120 тис. AED	2 371 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Hayat Boulevard

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 60 продажів в Hayat Boulevard. Останні 15, від найновіших:

2 сп. · 1 573 кв. футіввер. 20261 350 000 AED858 AED / кв. футів
2 сп. · 994 кв. футіввер. 20261 200 000 AED1 207 AED / кв. футів
2 сп. · 901 кв. футівсерп. 20261 140 000 AED1 265 AED / кв. футів
1 сп. · 744 кв. футівсерп. 2026820 000 AED1 102 AED / кв. футів
1 сп. · 656 кв. футівсерп. 2026770 000 AED1 174 AED / кв. футів
3 сп. · 1 424 кв. футівсерп. 20261 900 000 AED1 334 AED / кв. футів
3 сп. · 2 208 кв. футівсерп. 20262 150 000 AED974 AED / кв. футів
2 сп. · 909 кв. футівлип. 20261 100 000 AED1 211 AED / кв. футів
2 сп. · 938 кв. футівлип. 20261 080 000 AED1 151 AED / кв. футів
2 сп. · 935 кв. футівлип. 20261 100 000 AED1 177 AED / кв. футів
2 сп. · 935 кв. футівлип. 20261 250 000 AED1 337 AED / кв. футів
2 сп. · 887 кв. футівлип. 20261 100 000 AED1 241 AED / кв. футів
1 сп. · 651 кв. футівлип. 2026835 000 AED1 283 AED / кв. футів
2 сп. · 941 кв. футівчерв. 20261 090 000 AED1 158 AED / кв. футів
2 сп. · 1 019 кв. футівчерв. 20261 155 000 AED1 133 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
вер. 2026	2 сп.	1 573 кв. футів	1 350 000 AED	858 AED
вер. 2026	2 сп.	994 кв. футів	1 200 000 AED	1 207 AED
серп. 2026	2 сп.	901 кв. футів	1 140 000 AED	1 265 AED
серп. 2026	1 сп.	744 кв. футів	820 000 AED	1 102 AED
серп. 2026	1 сп.	656 кв. футів	770 000 AED	1 174 AED
серп. 2026	3 сп.	1 424 кв. футів	1 900 000 AED	1 334 AED
серп. 2026	3 сп.	2 208 кв. футів	2 150 000 AED	974 AED
лип. 2026	2 сп.	909 кв. футів	1 100 000 AED	1 211 AED
лип. 2026	2 сп.	938 кв. футів	1 080 000 AED	1 151 AED
лип. 2026	2 сп.	935 кв. футів	1 100 000 AED	1 177 AED
лип. 2026	2 сп.	935 кв. футів	1 250 000 AED	1 337 AED
лип. 2026	2 сп.	887 кв. футів	1 100 000 AED	1 241 AED
лип. 2026	1 сп.	651 кв. футів	835 000 AED	1 283 AED
черв. 2026	2 сп.	941 кв. футів	1 090 000 AED	1 158 AED
черв. 2026	2 сп.	1 019 кв. футів	1 155 000 AED	1 133 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

Студія · Продажі 7
Типова площа
314 кв. футів
За кв. фут
1 601 AED
Оренда на рік
39 тис. AED
Валова дохідність
7,7%
Діапазон площ
313 до 320 кв. футів
1 сп. · Продажі 16
Типова площа
676 кв. футів
За кв. фут
1 134 AED
Оренда на рік
58 тис. AED
Валова дохідність
7,4%
Діапазон площ
605 до 734 кв. футів
2 сп. · Продажі 30
Типова площа
935 кв. футів
За кв. фут
1 226 AED
Оренда на рік
80 тис. AED
Валова дохідність
7%
Діапазон площ
885 до 1 130 кв. футів
3 сп. · Продажі 6
Типова площа
1 469 кв. футів
За кв. фут
1 259 AED
Оренда на рік
120 тис. AED
Валова дохідність
5,9%
Діапазон площ
1 354 до 2 432 кв. футів

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут	Оренда на рік	Валова дохідність
Студія	7	314 кв. футів	313 до 320 кв. футів	1 601 AED	39 тис. AED	7,7%
1 сп.	16	676 кв. футів	605 до 734 кв. футів	1 134 AED	58 тис. AED	7,4%
2 сп.	30	935 кв. футів	885 до 1 130 кв. футів	1 226 AED	80 тис. AED	7%
3 сп.	6	1 469 кв. футів	1 354 до 2 432 кв. футів	1 259 AED	120 тис. AED	5,9%

Ціна за кв. фут по кварталах

Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.

3 кв. 20251 254 AED
4 кв. 20251 277 AED
1 кв. 20261 249 AED
2 кв. 20261 158 AED
3 кв. 20261 207 AED

Про Hayat Boulevard

Будівництво Hayat Boulevard почалося в жовтні 2016 року, а обидва будинки завершили в січні 2020 року. Їх спроєктувала Studio International Engineering Consultants, генеральним підрядником була United Engineering Construction.

Nshama представила Hayat Boulevard як міське життя в найжвавішій частині ком'юніті: десятки магазинів, кафе та сервісів просто біля входу і тінисті парки поруч. Асортимент варіюється від студій близько 314 кв. фут до рідкісних квартир з чотирма спальнями площею понад 2 000 кв. фут, а найпоширеніші квартири з двома спальнями мають близько 920 кв. фут.

Головний показник це попит на оренду. За рік до вересня 2026 року Ejari зареєстрував близько 430 договорів у двох будинках, переважно на квартири з однією і двома спальнями, а також близько 60 продажів.

Зручності

Магазини та ресторани на бульварі
Тінисті парки поруч
Пішки до Town Square Park
Hayat Park поруч
Доріжки для бігу та велосипеда
Дитячі майданчики, басейни та спортзали в ком'юніті

Розташування

Hayat Boulevard тягнеться вздовж головного бульвару у східній половині Town Square, приблизно за 0,5 км від Town Square Park і Hayat Park. На тій самій вулиці кафе та сервіси, Spinneys приблизно за 0,5 км, а Emirates Road поруч.

Town Square Park0,5 км
Hayat Park0,6 км
Noor Community Park0,8 км
Trump International Golf Club4,8 км
Global Village7,2 км
Dubai MallПриблизно 30 хвилин автомобілем
Міжнародний аеропорт ДубаяПриблизно 33 хвилини автомобілем

Hayat Boulevard: часті запитання

Скільки коштує квартира в Hayat Boulevard?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Hayat Boulevard продавалось близько 52 квартир, від 540 тис. AED до 2,8 млн AED (від студії до 4 сп.).

Яка оренда в Hayat Boulevard?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Hayat Boulevard здавалось близько 83 квартир за 36 тис. AED до 220 тис. AED на рік.

За скільки продавались квартири в Hayat Boulevard?+

За даними Dubai Land Department, у Hayat Boulevard з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 60 угод. Типові ціни продажу: студія 500 тис. AED, 1 сп. 780 тис. AED, 2 сп. 1,2 млн AED, 3 сп. 2 млн AED, 4 сп. 2,5 млн AED, близько 1 217 AED за кв. фут.

Скільки коштує квартира з 2 спальнями в Hayat Boulevard?+

Типова квартира з 2 спальнями в Hayat Boulevard продавалась приблизно за 1,2 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 30). Типова площа 935 кв. футів, близько 1 226 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда квартири становить 80 тис. AED на рік, валова дохідність близько 7%.

Яку дохідність від оренди дає Hayat Boulevard?+

Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 7,7% (студія), 7,4% (1 сп.), 7% (2 сп.), 5,9% (3 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.

Скільки будинків входить до Hayat Boulevard?+

Два: Hayat Boulevard 1A і 1B.

Коли завершили Hayat Boulevard?+

Будівництво почалося в жовтні 2016 року, а будинки завершили в січні 2020 року.

Які квартири є в Hayat Boulevard?+

Студії, квартири з однією, двома і трьома спальнями та невелика кількість квартир з чотирма спальнями.

Хто спроєктував і збудував Hayat Boulevard?+

Архітектор Studio International Engineering Consultants, генеральний підрядник United Engineering Construction, забудовник Nshama.

Чи популярний Hayat Boulevard серед орендарів?+

Так. За рік до вересня 2026 року у двох будинках зареєстровано близько 430 договорів Ejari, це один з найвищих показників у Town Square.

Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Інші гіди по будинках Town Square

Джерела: Nshama: Hayat Boulevard Apartments, Propsearch: Hayat Boulevard 1. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.