Guide de l'immeuble, Town Square
Liva Town Square, Dubai
3.7sur 43 avis GoogleLiva est un immeuble de 12 étages de studios et d'appartements d'une chambre signé Nshama à Town Square, Dubai, juste à côté d'Una Apartments et d'Una Park. Achevé en septembre 2025, il prolonge l'idée de coliving d'Una avec un hall pensé pour travailler et se retrouver, un espace de coworking, une piscine, une bibliothèque, une salle de musique et une petite salle de cinéma.
Chiffres clés
- Promoteur
- Nshama
- Étages
- 12
- Construction
- De février 2023 à septembre 2025
- Types de logements
- Studios et appartements de 1 chambre
- Surfaces
- Environ 346 à 795 sq ft
- Voisins
- Una Apartments et Una Park
- Concept
- Coliving avec espaces de vie partagés
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Liva, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| Studio | ~7 | 650 k AED | 600 k AED |
| 1 ch. | ~24 | 810 k AED | 800 k AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 666 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Liva
Le Dubai Land Department a enregistré 69 ventes à Liva du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 1 ch. · 480 sq ftsept. 2026820 000 AED1 707 AED / sq ft
- 1 ch. · 479 sq ftsept. 2026820 000 AED1 710 AED / sq ft
- 1 ch. · 480 sq ftaoût 2026800 000 AED1 668 AED / sq ft
- Studio · 350 sq ftaoût 2026650 000 AED1 858 AED / sq ft
- Studio · 350 sq ftaoût 2026580 000 AED1 655 AED / sq ft
- 1 ch. · 480 sq ftaoût 2026760 000 AED1 583 AED / sq ft
- 1 ch. · 690 sq ftjuil. 2026880 000 AED1 276 AED / sq ft
- 1 ch. · 478 sq ftjuil. 2026820 000 AED1 716 AED / sq ft
- 1 ch. · 478 sq ftjuil. 2026650 000 AED1 361 AED / sq ft
- Studio · 347 sq ftjuil. 2026570 000 AED1 641 AED / sq ft
- 1 ch. · 480 sq ftjuil. 2026753 000 AED1 570 AED / sq ft
- Studio · 350 sq ftjuil. 2026520 000 AED1 487 AED / sq ft
- 1 ch. · 479 sq ftjuin 2026740 000 AED1 545 AED / sq ft
- 1 ch. · 687 sq ftjuin 2026900 000 AED1 310 AED / sq ft
- 1 ch. · 480 sq ftjuin 2026880 888 AED1 834 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
Studio · Ventes 19
- Surface type
- 350 sq ft
- Le sq ft
- 1 666 AED
- Loyer annuel
- 48 k AED
- Rendement brut
- 8 %
- Fourchette
- 347 à 388 sq ft
1 ch. · Ventes 50
- Surface type
- 480 sq ft
- Le sq ft
- 1 661 AED
- Loyer annuel
- 60 k AED
- Rendement brut
- 7,5 %
- Fourchette
- 478 à 482 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20251 568 AED
- T4 20251 627 AED
- T1 20261 722 AED
- T2 20261 705 AED
- T3 20261 648 AED
À propos de Liva
Liva est le petit frère plus récent d'Una. Le chantier a commencé en février 2023 et l'immeuble a été achevé en septembre 2025, juste à côté d'Una, du même côté du boulevard. Nshama l'a conçu pour les jeunes actifs et les entrepreneurs qui veulent un logement compact avec beaucoup d'espaces partagés.
Les studios vont d'environ 346 à 534 sq ft et les appartements d'une chambre d'environ 479 à 795 sq ft, des fourchettes plus larges qu'à Una. Les appartements offrent des baies vitrées toute hauteur, des tons neutres rehaussés de bois, des cuisines équipées avec éclairage d'ambiance et des chambres avec salle de bains attenante et placards intégrés.
Liva figure parmi les immeubles les plus échangés de Town Square sur l'année précédant septembre 2026, avec près de 70 ventes et environ 390 baux Ejari à l'arrivée des premiers locataires. Les appartements d'une chambre représentent environ les trois quarts des deux.
Surfaces des appartements
Studio
346 à 534 sq ft
1 chambre
479 à 795 sq ft
Équipements
- Piscine
- Bibliothèque
- Salle de musique
- Petite salle de cinéma
- Espace de coworking
- Hall pour travailler et se détendre
- Cuisines équipées
- Una Park juste à côté
Emplacement
Liva se dresse à côté d'Una Apartments sur le boulevard central de Town Square, avec Una Park au pied de l'immeuble et Town Square Park, Carrefour et les cafés du quartier à quelques pas. Al Qudra Road et Emirates Road le relient au reste de la ville.
- Una Park0,2 km
- Town Square Park0,6 km
- Noor Community Park1,4 km
- Trump International Golf Club3,9 km
- Dubai Miracle Garden7,4 km
- Palm JumeirahEnviron 31 minutes en voiture
- Dubai MallEnviron 33 minutes en voiture
Liva : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Liva ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 31 appartements étaient à vendre à Liva, de 610 k AED à 950 k AED (de studio à 1 ch.).
Quel est le loyer à Liva ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 39 appartements étaient à louer à Liva, de 43 k AED à 75 k AED par an.
À quel prix les appartements de Liva se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 69 ventes à Liva du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : studio 600 k AED, 1 ch. 800 k AED, environ 1 666 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 1 chambre à Liva ?+
Un appartement de 1 chambre à Liva s'est vendu autour de 800 k AED en valeur médiane, sur 50 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 480 sq ft, soit environ 1 661 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 60 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 7,5 %.
Quel rendement locatif attendre à Liva ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 8 % (studio), 7,5 % (1 ch.), avant charges.
Quelle est la date d'achèvement de Liva ?+
Le chantier a commencé en février 2023 et Liva a été achevé en septembre 2025.
Quels appartements propose Liva ?+
Des studios d'environ 346 à 534 sq ft et des appartements d'une chambre d'environ 479 à 795 sq ft.
Quelle différence entre Liva et Una ?+
Ce sont deux immeubles de coliving Nshama côte à côte, mais Liva est plus récent, achevé en 2025, et offre une gamme plus large de surfaces en studio et en une chambre.
Quels espaces partagés propose Liva ?+
Une piscine, une bibliothèque, une salle de musique, une petite salle de cinéma, un espace de coworking et un hall pensé pour travailler ou se détendre.
Combien d'étages compte Liva ?+
Liva compte 12 étages.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Town Square
Sources: Nshama: Liva Apartments, Propsearch: Liva Apartments. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.