Guide du quartier, Town Square
Shams Townhouses Town Square, Dubai
Shams Townhouses est un ensemble de maisons de ville de trois et quatre chambres signé Nshama dans le nord de Town Square, Dubai, livré en décembre 2024. Les maisons disposent d'une chambre de service, d'un garage couvert et d'un jardin privatif à l'arrière, et l'ensemble n'est qu'à environ 0,2 km de Dubai International Academy Town Square.
Chiffres clés
- Promoteur
- Nshama
- Quartier
- Town Square, Dubailand
- Emplacement
- Nord de Town Square
- Construction
- De septembre 2022 à décembre 2024
- Types de logements
- Maisons de ville de 3 et 4 chambres
- Atouts
- Chambre de service, garage couvert, jardin à l'arrière
- École la plus proche
- Dubai International Academy Town Square, environ 0,2 km
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Shams Townhouses, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 3 ch. maison de ville | ~9 | 2,9 M AED | 2,9 M AED |
| 4 ch. maison de ville | ~6 | 3,7 M AED | 3,6 M AED |
| 3 ch. villa | ~2 | 3 M AED | 2,9 M AED |
| 4 ch. villa | ~2 | 3,7 M AED | 3,6 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 476 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Shams Townhouses
Le Dubai Land Department a enregistré 14 ventes à Shams Townhouses du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026.
- 3 ch.août 20263 050 000 AED
- 4 ch.juil. 20263 700 000 AED
- 3 ch.juin 20263 050 000 AED
- 3 ch.mai 20262 725 000 AED
- 3 ch.mai 20262 950 000 AED
- 3 ch.avr. 20262 930 000 AED
- 4 ch.mars 20263 750 000 AED
- 3 ch.févr. 20262 815 000 AED
- 3 ch.janv. 20262 850 000 AED
- 3 ch.janv. 20262 870 000 AED
- 3 ch.déc. 20252 800 000 AED
- 3 ch.nov. 20252 850 000 AED
- 4 ch.nov. 20253 550 000 AED
- 4 ch.nov. 20253 450 000 AED
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
3 ch. · Ventes 10
- Loyer annuel
- 155 k AED
- Rendement brut
- 5,4 %
4 ch. · Ventes 4
- Loyer annuel
- 190 k AED
- Rendement brut
- 5,2 %
À propos de Shams Townhouses
Shams appartient à la vague la plus récente de maisons Nshama à Town Square. Le chantier a commencé en septembre 2022 et les maisons ont été achevées en décembre 2024 : les acheteurs obtiennent ainsi une construction récente dans un quartier dont les parcs, commerces et écoles fonctionnent déjà.
À l'intérieur, les plans sont ouverts autour d'une grande pièce de vie et d'un coin repas. Chaque maison compte une chambre de service, des placards intégrés, un garage couvert, des toilettes d'invités au niveau de la rue et un balcon donnant sur le jardin privatif à l'arrière, et la chambre principale a sa propre salle de bains. Les trois chambres proposées à la vente font généralement environ 1 870 sq ft.
L'emplacement fait la différence pour les familles : Dubai International Academy Town Square est à environ 0,2 km et Trump International Golf Club à environ 3,4 km. Shams reste pour l'instant surtout un ensemble locatif, avec environ 140 baux Ejari et 14 ventes enregistrés sur l'année précédant septembre 2026.
Équipements
- Jardin privatif à l'arrière
- Garage couvert
- Chambre de service
- Balcon donnant sur le jardin
- Aires de jeux et piscines dans le quartier
- Town Square Park accessible à pied
- Pistes de jogging, de vélo et de promenade
Emplacement
Shams Townhouses se trouve dans le nord de Town Square, à côté de Dubai International Academy Town Square et à environ 1 km d'Una Park et de Town Square Park. Arabian Ranches et DAMAC Hills sont à quelques minutes par Al Qudra Road.
- Dubai International Academy Town Square0,2 km
- Una Park0,9 km
- Town Square Park1,1 km
- Trump International Golf Club3,4 km
- Arabian Ranches Golf Club4,7 km
- Dubai Miracle Garden6,7 km
- Dubai MallEnviron 32 minutes en voiture
Shams Townhouses : questions fréquentes
Combien coûte une villa à Shams Townhouses ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 4 villas étaient à vendre à Shams Townhouses, de 2,9 M AED à 3,9 M AED (de 3 ch. à 4 ch.).
À quel prix les villas de Shams Townhouses se sont elles vendues ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 14 ventes à Shams Townhouses du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 3 ch. 2,9 M AED, 4 ch. 3,6 M AED.
Combien coûte une villa de 3 chambres à Shams Townhouses ?+
Une villa de 3 chambres à Shams Townhouses s'est vendue autour de 2,9 M AED en valeur médiane, sur 10 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 155 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 5,4 %.
Quel rendement locatif attendre à Shams Townhouses ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 5,4 % (3 ch.), 5,2 % (4 ch.), avant charges.
Quelle est la date de livraison de Shams Townhouses ?+
Le chantier a commencé en septembre 2022 et les maisons ont été achevées en décembre 2024.
Les maisons de Shams disposent d'une chambre de service ?+
Oui. Chaque maison dispose d'une chambre de service, ainsi que d'un garage couvert et d'un jardin privatif à l'arrière.
Quelle est l'école la plus proche de Shams ?+
Dubai International Academy Town Square se trouve à environ 0,2 km.
Combien de chambres comptent les maisons de Shams ?+
L'ensemble propose des maisons de ville de trois et quatre chambres.
Shams fait partie des ensembles récents de Town Square ?+
Oui. Il a été livré en décembre 2024, après des phases plus anciennes comme Safi, Noor et Naseem.
Comparez chaque quartier et chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Town Square
Sources: Nshama: Shams Townhouses, Propsearch: Shams Townhouses. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.