Guía de la comunidad, Town Square
Shams Townhouses Town Square, Dubai
Shams Townhouses es un conjunto de casas adosadas de tres y cuatro dormitorios de Nshama en el norte de Town Square, Dubai, entregado en diciembre de 2024. Las casas tienen cuarto de servicio, garaje cubierto y jardín privado trasero, y el conjunto está a solo unos 0,2 km de Dubai International Academy Town Square.
Datos clave
- Promotora
- Nshama
- Comunidad
- Town Square, Dubailand
- Ubicación
- Norte de Town Square
- Construcción
- De septiembre de 2022 a diciembre de 2024
- Tipologías
- Casas adosadas de 3 y 4 dormitorios
- Características
- Cuarto de servicio, garaje cubierto, jardín trasero
- Colegio más cercano
- Dubai International Academy Town Square, a unos 0,2 km
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Shams Townhouses, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| 3 dorm. casa adosada | ~9 | 2,9 M AED | 2,9 M AED |
| 4 dorm. casa adosada | ~6 | 3,7 M AED | 3,6 M AED |
| 3 dorm. villa | ~2 | 3 M AED | 2,9 M AED |
| 4 dorm. villa | ~2 | 3,7 M AED | 3,6 M AED |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 1476 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Shams Townhouses
El Dubai Land Department registró 14 ventas en Shams Townhouses del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026.
- 3 dorm.ago 20263.050.000 AED
- 4 dorm.jul 20263.700.000 AED
- 3 dorm.jun 20263.050.000 AED
- 3 dorm.may 20262.725.000 AED
- 3 dorm.may 20262.950.000 AED
- 3 dorm.abr 20262.930.000 AED
- 4 dorm.mar 20263.750.000 AED
- 3 dorm.feb 20262.815.000 AED
- 3 dorm.ene 20262.850.000 AED
- 3 dorm.ene 20262.870.000 AED
- 3 dorm.dic 20252.800.000 AED
- 3 dorm.nov 20252.850.000 AED
- 4 dorm.nov 20253.550.000 AED
- 4 dorm.nov 20253.450.000 AED
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
3 dorm. · Ventas 10
- Alquiler anual
- 155 k AED
- Rentabilidad bruta
- 5,4 %
4 dorm. · Ventas 4
- Alquiler anual
- 190 k AED
- Rentabilidad bruta
- 5,2 %
Sobre Shams Townhouses
Shams pertenece a la ola más reciente de casas de Nshama en Town Square. La construcción comenzó en septiembre de 2022 y las casas se terminaron en diciembre de 2024, así que los compradores obtienen una vivienda reciente en una comunidad cuyos parques, tiendas y colegios ya funcionan.
Por dentro, la distribución es abierta en torno a una gran sala y un comedor. Cada casa tiene cuarto de servicio, armarios empotrados, garaje cubierto, aseo de cortesía en la planta baja y un balcón con vista al jardín privado trasero, y el dormitorio principal tiene baño propio. Las casas de tres dormitorios anunciadas suelen medir unos 1.870 sq ft.
La ubicación es decisiva para las familias: Dubai International Academy Town Square está a unos 0,2 km y Trump International Golf Club a unos 3,4 km. Por ahora Shams es sobre todo un conjunto de alquiler, con unos 140 contratos Ejari y 14 ventas registradas en el año hasta septiembre de 2026.
Servicios
- Jardín privado trasero
- Garaje cubierto
- Cuarto de servicio
- Balcón con vista al jardín
- Parques infantiles y piscinas en la comunidad
- Town Square Park a poca distancia a pie
- Senderos para correr, andar en bicicleta y pasear
Ubicación
Shams Townhouses está en el norte de Town Square, junto a Dubai International Academy Town Square y a cerca de 1 km de Una Park y Town Square Park. Arabian Ranches y DAMAC Hills quedan a un corto trayecto por Al Qudra Road.
- Dubai International Academy Town Square0,2 km
- Una Park0,9 km
- Town Square Park1,1 km
- Trump International Golf Club3,4 km
- Arabian Ranches Golf Club4,7 km
- Dubai Miracle Garden6,7 km
- Dubai MallUnos 32 minutos en coche
Shams Townhouses: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una villa en Shams Townhouses?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 4 villas en venta en Shams Townhouses, de 2,9 M AED a 3,9 M AED (de 3 dorm. a 4 dorm.).
¿A qué precio se han vendido las villas de Shams Townhouses?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 14 ventas en Shams Townhouses del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: 3 dorm. 2,9 M AED, 4 dorm. 3,6 M AED.
¿Cuánto cuesta una villa de 3 dormitorios en Shams Townhouses?+
Una villa de 3 dormitorios en Shams Townhouses se vendió por unos 2,9 M AED de mediana, según 10 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 155 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 5,4 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Shams Townhouses?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 5,4 % (3 dorm.), 5,2 % (4 dorm.), antes de gastos.
¿Cuándo se entregó Shams Townhouses?+
La construcción comenzó en septiembre de 2022 y las casas se terminaron en diciembre de 2024.
¿Las casas de Shams tienen cuarto de servicio?+
Sí. Cada casa tiene cuarto de servicio, además de garaje cubierto y jardín privado trasero.
¿Cuál es el colegio más cercano a Shams?+
Dubai International Academy Town Square está a unos 0,2 km.
¿Cuántos dormitorios tienen las casas de Shams?+
El conjunto tiene casas adosadas de tres y cuatro dormitorios.
¿Shams es uno de los conjuntos más nuevos de Town Square?+
Sí. Se entregó en diciembre de 2024, después de fases más antiguas como Safi, Noor y Naseem.
Compare cada comunidad y torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.
Otras guías de edificios en Town Square
Fuentes: Nshama: Shams Townhouses, Propsearch: Shams Townhouses. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.