Al Jaddaf
Квартиры на берегу Крика в нескольких минутах от Downtown и аэропорта
Гид по району
Al Jaddaf это центральный фрихолд район с квартирами на западном берегу Dubai Creek, между Bur Dubai и Ras Al Khor, который обслуживают станции метро Al Jadaf и Creek. Он подходит специалистам и инвесторам; квартиры с 1 спальней продаются примерно за 1,51 млн AED.
Главное
- Из 2 225 продаж, зарегистрированных в DLD за год до сентября 2026 года, примерно четыре из пяти (1 794) пришлись на покупки off plan.
- Квартиры с 1 спальней составляют основу рынка: около 1,51 млн AED при покупке и примерно 72 000 AED в год при аренде, по 1 039 договорам.
- Самым продаваемым проектом стал Binghatti Cullinan с 501 продажей, впереди Binghatti Starlight с 227 и Binghatti Moonlight с 225.
- С 428 договорами за год Farhad Azizi Residence лидирует по числу подписанных арендных договоров.
- Станции метро Al Jadaf и Creek на Зеленой линии в пешей доступности от Culture Village.
Al Jaddaf это один из самых удачно расположенных районов с квартирами в Дубае для тех, кто хочет жить в центре: фрихолд район на западном берегу Dubai Creek, в нескольких минутах от Downtown, Dubai Healthcare City и аэропорта. Когда-то он славился верфями, где строили доу, а сейчас состоит из трех основных частей: Culture Village, она же Jaddaf Waterfront, вдоль Крика; Sama Al Jadaf в середине; и кластер Healthcare City Phase 2 на юге, где Binghatti и Azizi построили много башен. Район обслуживают две станции Зеленой линии, Al Jadaf и Creek. Квартира с 1 спальней обычно продавалась примерно за 1,51 млн AED и сдавалась примерно за 72 000 AED в год. Район подходит специалистам, парам и инвесторам, которым нужен высокий спрос на аренду рядом с центром города.
Ключевые факты
- Расположение
- Западный берег Dubai Creek, между Bur Dubai, Oud Metha и Ras Al Khor
- Основные девелоперы
- Binghatti, Azizi, Dubai Properties, Enshaa и другие
- Типы недвижимости
- Квартиры и пентхаусы, от студий до 4 спален
- Типичная цена квартиры с 1 спальней
- 1,51 млн AED (DLD, 12 месяцев)
- Типичная аренда квартиры с 1 спальней
- 72 000 AED в год (Ejari, 12 месяцев)
- Форма собственности
- Фрихолд, для покупателей любого гражданства
- Кому подходит
- Специалистам, парам и инвесторам в аренду
Гиды по зданиям Al Jaddaf
Факты, актуальные цены запроса и сделок, доходность и удобства каждой башни.
Рыночные данные
Al Jaddaf: цены и аренда по числу спален
Сделки, зарегистрированные Земельным департаментом Дубая (DLD), и договоры аренды Ejari с 26 сент. 2025 г. по 25 сент. 2026 г. в 34 зданиях и комплексах Al Jaddaf, которые мы отслеживаем.
- Зарегистрировано продаж
- 2,225
- 1,794 на этапе строительства
- Зарегистрировано аренд
- 2,326
- Типичная цена за кв. фут
- AED 2,081
- Объектов в продаже и аренде
- 1,856
| Тип | Продажи | Типичная цена | AED за кв. фут | Типичная аренда | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 758 | AED 876K | 2,204 | AED 55K в год | 7.9% |
| 1 спал. | 877 | AED 1.5M | 1,916 | AED 72K в год | 7.0% |
| 2 спал. | 499 | AED 2.1M | 2,016 | AED 100K в год | 6.3% |
| 3 спал. | 90 | AED 3.5M | 1,872 | AED 155K в год | 6.4% |
| 4 спал. | 1 | · | · | AED 308K в год | · |
Что здесь продавалось
За последние 12 месяцев в Al Jaddaf зарегистрировано 2,225 сделок купли-продажи, 81% из них на этапе строительства.
Больше всего сделок: Binghatti Cullinan (501, AED 1.5M); Binghatti Starlight (227, AED 923K); Binghatti Moonlight (225, AED 1.5M)
Главные здания Al Jaddaf
| Здание | Девелопер | Сдача | Продажи за 12 мес. | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Cullinan | Binghatti Developers | строится | 501 | AED 1.5M |
| Farhad Azizi Residence | Azizi Developments | 2022 | 56 | AED 700K |
| Binghatti Avenue | Binghatti Developers | 2022 | 53 | AED 1M |
| Azizi Aliyah Residence | Azizi Developments | · | 25 | AED 595K |
| Binghatti Starlight | Binghatti Developers | строится | 227 | AED 923K |
| D1 Tower | Enshaa | 2015 | 30 | AED 2.6M |
| Binghatti Moonlight | Binghatti Developers | строится | 225 | AED 1.5M |
| Binghatti Creek | Binghatti Developers | 2023 | 21 | AED 1M |
Типичные значения: медианы, взвешенные по числу сделок. Доходность валовая: типичная аренда, делённая на типичную цену.
От верфей доу к башням на Крике: как сложился Al Jaddaf
Название Al Jaddaf происходит от арабского слова «гребец», и на протяжении поколений здесь, на берегах Крика, строили и чинили деревянные доу Дубая. Часть этой лодочной традиции сохраняется, но район превратился во фрихолд жилой и культурный квартал, центром которого стала библиотека Mohammed bin Rashid Library на набережной.
Район делится на отдельные части. Culture Village, или Jaddaf Waterfront, тянется вдоль Крика со среднеэтажными башнями, такими как Nastaran и Niloofar, малоэтажным Manazel Al Khor, бутиковым Volna by Kasco на канале, а также отелем и резиденциями Palazzo Versace. Sama Al Jadaf находится в центре, а в кластере Healthcare City Phase 2 на юге плотными рядами стоят более новые башни Binghatti и Azizi, плюс Kempinski Residences The Creek на южной оконечности с видом на Ras Al Khor.
Транспорт в Al Jaddaf: метро, медицина, культура и шопинг
Мало какой район расположен так центрально. Две станции Зеленой линии покрывают северную половину, Al Khail Road и Oud Metha Road проходят по краям, а Business Bay Crossing ведет прямо к Downtown. Особая сильная сторона это медицина: в районе есть крупная государственная больница, а Dubai Healthcare City сразу к северу.
- •От башен Culture Village в основном от 500 до 700 м пешком до станции Al Jadaf или Creek на Зеленой линии.
- •Latifa Hospital, больница Dubai Health для женщин и детей, находится на Oud Metha Street в Al Jaddaf.
- •Для частной медицины Mediclinic City Hospital в Dubai Healthcare City примерно в 2 км от новых южных башен.
- •Библиотека Mohammed bin Rashid Library стоит на Крике, примерно в 0,6 км от Nastaran Tower.
- •Для покупок есть Wafi Mall, на расстоянии от 1,7 до 2 км от южного кластера, и Dubai Festival City Mall, примерно в 1,2 км через Крик от Palazzo Versace.
- •Терминал 1 международного аэропорта Дубая примерно в 2,6 км от Culture Village, а The Dubai Mall примерно в 4 км от Healthcare City Phase 2.
Цены, аренда и доходность квартир в Al Jaddaf
Ниже приведены сделки, зарегистрированные в DLD за 12 месяцев до сентября 2026 года по 34 домам Al Jaddaf, которые мы отслеживаем. Рынок был активным: 2 225 продаж, 81% из них off plan, в среднем около 2 081 AED за кв. фут. Студии продавались примерно за 876 000 AED за 434 кв. фут, квартиры с 1 спальней примерно за 1,51 млн AED за 744 кв. фут, квартиры с 2 спальнями примерно за 2,11 млн AED за 1 057 кв. фут, а жилье с 3 спальнями примерно за 3,46 млн AED в 90 сделках.
Данные по аренде взяты из 2 326 договоров Ejari. Студии сдавались примерно за 55 000 AED в год, квартиры с 1 спальней примерно за 72 000 AED, с 2 спальнями примерно за 100 000 AED, с 3 спальнями примерно за 155 000 AED; валовая доходность по готовым домам составила около 7,9%, 7%, 6,3% и 6,4%. Продажи возглавили запуски Binghatti, только Cullinan собрал 501 сделку, а брендированные Kempinski Residences The Creek стали самыми дорогими, около 2 640 AED за кв. фут.
Почему Al Jaddaf продолжает привлекать покупателей и арендаторов
- •Downtown, Bur Dubai, Dubai Creek Harbour и аэропорт в нескольких минутах.
- •Две станции метро Зеленой линии и быстрый выезд на Al Khail Road и Business Bay Crossing.
- •Более 2 300 договоров Ejari в год при валовой доходности примерно от 6 до 8%.
- •Широкий ценовой диапазон, от студий около 876 000 AED до брендированных резиденций на первой линии Крика.
- •Культурная жизнь на набережной рядом с домом: библиотека Mohammed bin Rashid Library и променад вдоль Крика.
Что проверить в Al Jaddaf
- •Многие башни строятся со сдачей в 2026 и 2027 годах, поэтому стройка продолжится, особенно в кластере Healthcare City Phase 2.
- •Южный кластер примерно в 2 км от ближайшей станции метро, поэтому арендаторы там обычно ездят на машине или на коротком такси.
- •Al Khail Road и Oud Metha Road загружены в часы пик: жители Culture Village могут пользоваться Зеленой линией.
- •Предложение быстро растет, поэтому внимательно сравнивайте планировки, сервисные сборы и виды в соседних башнях.
Полезно знать
Al Jaddaf: ответы на вопросы
Хорошо ли жить в Al Jaddaf?+
Al Jaddaf очень удобное место для жизни тем, кто работает в Downtown, Business Bay, Healthcare City или рядом с аэропортом. В Culture Village две станции метро Зеленой линии и виды на Крик, в южном кластере более новые башни с бассейнами и спортзалами, а Latifa Hospital, Wafi Mall и Dubai Festival City Mall рядом. Район больше всего подходит специалистам и парам.
Сколько стоит квартира в Al Jaddaf?+
Квартира с 1 спальней в Al Jaddaf обычно продавалась примерно за 1,51 млн AED, а с 2 спальнями примерно за 2,11 млн AED, по сделкам, зарегистрированным в DLD за 12 месяцев до сентября 2026 года. Студии продавались примерно за 876 000 AED. В среднем по району около 2 081 AED за кв. фут, большинство сделок пришлось на строящиеся башни Binghatti и Azizi.
Сколько стоит аренда квартиры с 1 спальней в Al Jaddaf?+
Квартира с 1 спальней в Al Jaddaf обычно сдавалась примерно за 72 000 AED в год, по данным 1 039 договоров Ejari за 12 месяцев до сентября 2026 года. Студии сдавались примерно за 55 000 AED, а квартиры с 2 спальнями примерно за 100 000 AED. Среди самых востребованных для аренды домов Farhad Azizi Residence, Binghatti Avenue и Azizi Aliyah Residence.
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Al Jaddaf?+
Да. Al Jaddaf официально фрихолд зона, поэтому покупатели любого гражданства могут владеть квартирами в Culture Village, Sama Al Jadaf и кластере Healthcare City Phase 2 и регистрировать право собственности в Dubai Land Department. Доступны и готовые квартиры, и строящиеся башни с планами рассрочки от девелопера.
Какие станции метро обслуживают Al Jaddaf?+
Al Jaddaf обслуживают две станции Зеленой линии: Al Jadaf и Creek. Большинство башен Culture Village на расстоянии примерно от 0,5 до 0,7 км от одной из них, а станция Dubai Healthcare City тоже недалеко от северной границы. Башни южного кластера Healthcare City Phase 2 примерно в 2 км от станции Al Jadaf.
Как далеко Al Jaddaf от Downtown Dubai и аэропорта?+
The Dubai Mall примерно в 4 км от башен Healthcare City Phase 2 на юге Al Jaddaf и примерно в 13 минутах на машине от Culture Village. Терминал 1 международного аэропорта Дубая всего примерно в 2,6 км от Culture Village, поэтому Al Jaddaf один из ближайших к аэропорту фрихолд районов.
Гиды для покупателей