Гид по зданию, Al Jaddaf
Kempinski Residences The Creek Al Jaddaf, Dubai
4.4по 27 отзывам GoogleKempinski Residences The Creek это две брендированные жилые башни от Swiss Property на южной оконечности Al Jaddaf с видом на Dubai Creek и заповедник Ras Al Khor Wildlife Sanctuary. Дома на 13 и 15 этажей сданы в ноябре 2025 года, в них 276 квартир и дуплексов с обслуживанием под брендом Kempinski.
Основные факты
- Девелопер
- Swiss Property
- Бренд
- Kempinski
- Сообщество
- Healthcare City Phase 2, Al Jaddaf
- Здания
- Tower 1 и Tower 2, 13 и 15 этажей
- Сдача
- Ноябрь 2025
- Объектов
- 276
- Типы квартир
- Квартиры и дуплексы с 1 до 4 спален
- Первоначальное название
- La Reserve Residences (2017)
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Kempinski Residences The Creek, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| Студия | ~15 | 2,5 млн AED | 2,1 млн AED |
| 1 сп. | ~11 | 3 млн AED | 2,6 млн AED |
| 2 сп. | ~18 | 5,7 млн AED | 5,2 млн AED |
| 3 сп. | ~5 | 13 млн AED | 9,1 млн AED |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 2 640 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в Kempinski Residences The Creek
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 30 продаж в Kempinski Residences The Creek, из них 4 на этапе строительства. Последние 15, сначала самые новые:
- 2 сп. · 1 931 кв. футовавг. 20265 150 000 AED2 667 AED / кв. футов
- 1 сп. · 1 200 кв. футовиюль 20262 450 000 AED2 042 AED / кв. футов
- Студия · 804 кв. футовиюль 20262 000 000 AED2 488 AED / кв. футов
- Студия · 804 кв. футовиюнь 20261 950 000 AED2 426 AED / кв. футов
- Студия · 804 кв. футовмай 20262 050 000 AED2 551 AED / кв. футов
- Студия · 800 кв. футовапр. 20261 900 000 AED2 375 AED / кв. футов
- Студия · 804 кв. футовапр. 20262 025 000 AED2 520 AED / кв. футов
- 1 сп. · 1 123 кв. футовапр. 20262 500 000 AED2 226 AED / кв. футов
- 1 сп. · 1 200 кв. футовапр. 20262 500 000 AED2 083 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 360 кв. футовапр. 20264 700 000 AED3 456 AED / кв. футов
- Студия · 812 кв. футовапр. 20262 050 000 AED2 524 AED / кв. футов
- Студия · 804 кв. футовмарт 20262 300 000 AED2 862 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 302 кв. футовмарт 20265 200 000 AED3 995 AED / кв. футов
- 1 сп. · 939 кв. футовмарт 20263 500 000 AED3 728 AED / кв. футов
- Студия · 800 кв. футовфевр. 20262 200 000 AED2 751 AED / кв. футов
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
Студия · Продажи 13
- Типичная площадь
- 804 кв. футов
- За кв. фут
- 2 524 AED
- Аренда в год
- 100 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,9%
- Диапазон площадей
- 800 до 804 кв. футов
1 сп. · Продажи 8
- Типичная площадь
- 1 121 кв. футов
- За кв. фут
- 2 323 AED
- Аренда в год
- 160 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,2%
- Диапазон площадей
- 941 до 1 200 кв. футов
2 сп. · Продажи 7
- Типичная площадь
- 1 360 кв. футов
- За кв. фут
- 3 489 AED
- Аренда в год
- 260 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5%
- Диапазон площадей
- 1 300 до 1 929 кв. футов
Цена за кв. фут по кварталам
Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.
- 3 кв. 20253 272 AED
- 1 кв. 20263 398 AED
- 2 кв. 20262 473 AED
О Kempinski Residences The Creek
Проект появился в 2017 году под названием La Reserve Residences, а в 2022 году его перезапустили под брендом Kempinski. Swiss Property завершила обе башни в ноябре 2025 года, и с декабря 2025 года в DLD регистрируются перепродажи готовых квартир.
Главное преимущество это виды: квартиры смотрят на Dubai Creek, природные угодья Ras Al Khor с фламинго и самый широкий участок Dubai Water Canal. Проект построен вокруг концепции велнеса: бассейн только для взрослых, семейный бассейн, терраса и студия для йоги, велнес центр и беговые дорожки.
Спортивная и досуговая инфраструктура заметно шире, чем обычно в Al Jaddaf: корты для падела, сквоша, баскетбола и волейбола, кинозал, игровая комната и бизнес центр. Спрос на аренду высокий с самой передачи ключей: 145 договоров Ejari за последние двенадцать месяцев.
Удобства
- Бассейн только для взрослых
- Семейный бассейн и водная площадка
- Корты для падела и сквоша
- Баскетбольная и волейбольная площадки
- Крытый и открытый спортзалы
- Терраса и студия для йоги
- Велнес центр
- Кинозал
- Игровая комната
- Бизнес центр
Расположение
Kempinski Residences The Creek стоит на южной окраине Al Jaddaf, там, где Dubai Creek встречается с Ras Al Khor. Напротив через воду Dubai Creek Harbour, а рядом Al Khail Road.
- Заповедник Ras Al Khor Wildlife Sanctuary1,7 км
- Dubai Creek Harbour Marina Walk2,1 км
- Станция метро Creek2,1 км
- Wafi Mall2,4 км
- Dubai Design District3,1 км
- The Dubai Mall4,5 км
- Международный аэропорт Дубая, Терминал 15,5 км
Kempinski Residences The Creek: частые вопросы
Сколько стоит квартира в Kempinski Residences The Creek?+
По нашему срезу сент. 2026, в Kempinski Residences The Creek продавалось около 49 квартир, от 1,9 млн AED до 20 млн AED (от студии до 3 сп.).
Какая аренда в Kempinski Residences The Creek?+
По нашему срезу сент. 2026, в Kempinski Residences The Creek сдавалось около 44 квартир за 100 тыс. AED до 890 тыс. AED в год.
За сколько продавались квартиры в Kempinski Residences The Creek?+
По данным Dubai Land Department, в Kempinski Residences The Creek с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 30 сделок. Типичные цены сделок: студия 2,1 млн AED, 1 сп. 2,6 млн AED, 2 сп. 5,2 млн AED, 3 сп. 9,1 млн AED, около 2 640 AED за кв. фут.
Сколько стоит студия в Kempinski Residences The Creek?+
Типичная студия в Kempinski Residences The Creek продавалась примерно за 2,1 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 13). Типичная площадь 804 кв. футов, около 2 524 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда студии составляет 100 тыс. AED в год, валовая доходность около 4,9%.
Какую доходность от аренды даёт Kempinski Residences The Creek?+
Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 4,9% (студия), 6,2% (1 сп.), 5% (2 сп.), до сервисных сборов и других расходов.
Кто девелопер Kempinski Residences The Creek?+
Проект построила Swiss Property, а резиденции работают под брендом Kempinski. Его сдали в ноябре 2025 года.
Сколько здесь объектов?+
276 квартир и дуплексов в двух башнях на 13 и 15 этажей.
Какой вид открывается из квартир?+
На Dubai Creek, заповедник Ras Al Khor Wildlife Sanctuary и самый широкий участок Dubai Water Canal.
Всегда ли проект назывался Kempinski Residences?+
Нет. Он стартовал в 2017 году как La Reserve Residences, а в 2022 году его перезапустили под брендом Kempinski.
Какие спортивные объекты есть на территории?+
Корты для падела, сквоша, баскетбола и волейбола, крытый и открытый спортзалы, студия йоги и беговые дорожки.
Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.
Другие гиды по зданиям Al Jaddaf
Источники: Propsearch: Kempinski Residences The Creek. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.