Гід по будинку, Al Jaddaf

Kempinski Residences The Creek Al Jaddaf, Dubai

Kempinski Residences The Creek це дві брендовані житлові вежі від Swiss Property на південному краю Al Jaddaf з видом на Dubai Creek і заповідник Ras Al Khor Wildlife Sanctuary. Будинки на 13 і 15 поверхів завершили у листопаді 2025 року, у них 276 квартир і дуплексів з обслуговуванням під брендом Kempinski.

Основні факти

Забудовник: Swiss Property
Бренд: Kempinski
Район: Healthcare City Phase 2, Al Jaddaf
Будинки: Tower 1 і Tower 2, 13 та 15 поверхів
Завершено: Листопад 2025
Помешкань: 276
Типи житла: Квартири та дуплекси з 1 до 4 спалень
Початкова назва: La Reserve Residences (2017)

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Kempinski Residences The Creek, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
Студія	~15	2,5 млн AED	2,1 млн AED
1 сп.	~11	3 млн AED	2,6 млн AED
2 сп.	~18	5,7 млн AED	5,2 млн AED
3 сп.	~5	13 млн AED	9,1 млн AED

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 2 640 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
Студія	~15	2,5 млн AED	2,1 млн AED	802 кв. футів	3 112 AED
1 сп.	~11	3 млн AED	2,6 млн AED	1 119 кв. футів	2 741 AED
2 сп.	~18	5,7 млн AED	5,2 млн AED	1 427 кв. футів	3 905 AED
3 сп.	~5	13 млн AED	9,1 млн AED	2 741 кв. футів	4 960 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
Студія	~15	125 тис. AED	100 тис. AED	799 кв. футів
1 сп.	~12	180 тис. AED	160 тис. AED	942 кв. футів
2 сп.	~14	315 тис. AED	260 тис. AED	1 382 кв. футів
3 сп.	~2	575 тис. AED	550 тис. AED	2 502 кв. футів
4 сп.	~1	890 тис. AED	·	5 107 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Kempinski Residences The Creek

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 30 продажів в Kempinski Residences The Creek, з них 4 на етапі будівництва. Останні 15, від найновіших:

2 сп. · 1 931 кв. футівсерп. 20265 150 000 AED2 667 AED / кв. футів
1 сп. · 1 200 кв. футівлип. 20262 450 000 AED2 042 AED / кв. футів
Студія · 804 кв. футівлип. 20262 000 000 AED2 488 AED / кв. футів
Студія · 804 кв. футівчерв. 20261 950 000 AED2 426 AED / кв. футів
Студія · 804 кв. футівтрав. 20262 050 000 AED2 551 AED / кв. футів
Студія · 800 кв. футівквіт. 20261 900 000 AED2 375 AED / кв. футів
Студія · 804 кв. футівквіт. 20262 025 000 AED2 520 AED / кв. футів
1 сп. · 1 123 кв. футівквіт. 20262 500 000 AED2 226 AED / кв. футів
1 сп. · 1 200 кв. футівквіт. 20262 500 000 AED2 083 AED / кв. футів
2 сп. · 1 360 кв. футівквіт. 20264 700 000 AED3 456 AED / кв. футів
Студія · 812 кв. футівквіт. 20262 050 000 AED2 524 AED / кв. футів
Студія · 804 кв. футівбер. 20262 300 000 AED2 862 AED / кв. футів
2 сп. · 1 302 кв. футівбер. 20265 200 000 AED3 995 AED / кв. футів
1 сп. · 939 кв. футівбер. 20263 500 000 AED3 728 AED / кв. футів
Студія · 800 кв. футівлют. 20262 200 000 AED2 751 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
серп. 2026	2 сп.	1 931 кв. футів	5 150 000 AED	2 667 AED
лип. 2026	1 сп.	1 200 кв. футів	2 450 000 AED	2 042 AED
лип. 2026	Студія	804 кв. футів	2 000 000 AED	2 488 AED
черв. 2026	Студія	804 кв. футів	1 950 000 AED	2 426 AED
трав. 2026	Студія	804 кв. футів	2 050 000 AED	2 551 AED
квіт. 2026	Студія	800 кв. футів	1 900 000 AED	2 375 AED
квіт. 2026	Студія	804 кв. футів	2 025 000 AED	2 520 AED
квіт. 2026	1 сп.	1 123 кв. футів	2 500 000 AED	2 226 AED
квіт. 2026	1 сп.	1 200 кв. футів	2 500 000 AED	2 083 AED
квіт. 2026	2 сп.	1 360 кв. футів	4 700 000 AED	3 456 AED
квіт. 2026	Студія	812 кв. футів	2 050 000 AED	2 524 AED
бер. 2026	Студія	804 кв. футів	2 300 000 AED	2 862 AED
бер. 2026	2 сп.	1 302 кв. футів	5 200 000 AED	3 995 AED
бер. 2026	1 сп.	939 кв. футів	3 500 000 AED	3 728 AED
лют. 2026	Студія	800 кв. футів	2 200 000 AED	2 751 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

Студія · Продажі 13
Типова площа
804 кв. футів
За кв. фут
2 524 AED
Оренда на рік
100 тис. AED
Валова дохідність
4,9%
Діапазон площ
800 до 804 кв. футів
1 сп. · Продажі 8
Типова площа
1 121 кв. футів
За кв. фут
2 323 AED
Оренда на рік
160 тис. AED
Валова дохідність
6,2%
Діапазон площ
941 до 1 200 кв. футів
2 сп. · Продажі 7
Типова площа
1 360 кв. футів
За кв. фут
3 489 AED
Оренда на рік
260 тис. AED
Валова дохідність
5%
Діапазон площ
1 300 до 1 929 кв. футів

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут	Оренда на рік	Валова дохідність
Студія	13	804 кв. футів	800 до 804 кв. футів	2 524 AED	100 тис. AED	4,9%
1 сп.	8	1 121 кв. футів	941 до 1 200 кв. футів	2 323 AED	160 тис. AED	6,2%
2 сп.	7	1 360 кв. футів	1 300 до 1 929 кв. футів	3 489 AED	260 тис. AED	5%

Ціна за кв. фут по кварталах

Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.

3 кв. 20253 272 AED
1 кв. 20263 398 AED
2 кв. 20262 473 AED

Про Kempinski Residences The Creek

Проєкт зʼявився у 2017 році під назвою La Reserve Residences, а у 2022 році його перезапустили під брендом Kempinski. Swiss Property завершила обидві вежі у листопаді 2025 року, і з грудня 2025 року в DLD реєструються перепродажі готових квартир.

Головна перевага це види: квартири дивляться на Dubai Creek, заплавні угіддя Ras Al Khor із фламінго та найширшу ділянку Dubai Water Canal. Проєкт побудовано навколо концепції велнесу: басейн лише для дорослих, сімейний басейн, тераса та студія для йоги, велнес центр і бігові доріжки.

Спортивна та дозвіллєва інфраструктура значно ширша, ніж зазвичай в Al Jaddaf: корти для паделу, сквошу, баскетболу та волейболу, кінозал, ігрова кімната й бізнес центр. Попит на оренду високий від самої передачі ключів: 145 договорів Ejari за останні дванадцять місяців.

Зручності

Басейн лише для дорослих
Сімейний басейн і водний майданчик
Корти для паделу та сквошу
Баскетбольний і волейбольний майданчики
Криті та відкриті спортзали
Тераса та студія для йоги
Велнес центр
Кінозал
Ігрова кімната
Бізнес центр

Розташування

Kempinski Residences The Creek стоїть на південному краю Al Jaddaf, там, де Dubai Creek зустрічається з Ras Al Khor. Навпроти через воду Dubai Creek Harbour, а поруч Al Khail Road.

Заповідник Ras Al Khor Wildlife Sanctuary1,7 км
Dubai Creek Harbour Marina Walk2,1 км
Станція метро Creek2,1 км
Wafi Mall2,4 км
Dubai Design District3,1 км
The Dubai Mall4,5 км
Міжнародний аеропорт Дубая, Термінал 15,5 км

Kempinski Residences The Creek: часті запитання

Скільки коштує квартира в Kempinski Residences The Creek?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Kempinski Residences The Creek продавалось близько 49 квартир, від 1,9 млн AED до 20 млн AED (від студії до 3 сп.).

Яка оренда в Kempinski Residences The Creek?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Kempinski Residences The Creek здавалось близько 44 квартир за 100 тис. AED до 890 тис. AED на рік.

За скільки продавались квартири в Kempinski Residences The Creek?+

За даними Dubai Land Department, у Kempinski Residences The Creek з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 30 угод. Типові ціни продажу: студія 2,1 млн AED, 1 сп. 2,6 млн AED, 2 сп. 5,2 млн AED, 3 сп. 9,1 млн AED, близько 2 640 AED за кв. фут.

Скільки коштує студія в Kempinski Residences The Creek?+

Типова студія в Kempinski Residences The Creek продавалась приблизно за 2,1 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 13). Типова площа 804 кв. футів, близько 2 524 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда студії становить 100 тис. AED на рік, валова дохідність близько 4,9%.

Яку дохідність від оренди дає Kempinski Residences The Creek?+

Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 4,9% (студія), 6,2% (1 сп.), 5% (2 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.

Хто забудовник Kempinski Residences The Creek?+

Проєкт збудувала Swiss Property, а резиденції працюють під брендом Kempinski. Його завершили у листопаді 2025 року.

Скільки тут помешкань?+

276 квартир і дуплексів у двох вежах на 13 та 15 поверхів.

Який вид відкривається з квартир?+

На Dubai Creek, заповідник Ras Al Khor Wildlife Sanctuary та найширшу ділянку Dubai Water Canal.

Чи завжди проєкт називався Kempinski Residences?+

Ні. Він стартував у 2017 році як La Reserve Residences, а у 2022 році його перезапустили під брендом Kempinski.

Які спортивні обʼєкти є на території?+

Корти для паделу, сквошу, баскетболу та волейболу, криті й відкриті спортзали, студія йоги та бігові доріжки.

Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Інші гіди по будинках Al Jaddaf

Джерела: Propsearch: Kempinski Residences The Creek. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.