Гід по будинку, Al Jaddaf

Volna by Kasco Al Jaddaf, Dubai

Volna by Kasco це девʼятиповерховий бутиковий житловий будинок біля каналу в Culture Village, Al Jaddaf. Це перший проєкт Kasco Developments, завершений у квітні 2026 року, раніше зареєстрованого графіка. У ньому 65 студій і квартир з однією, двома та трьома спальнями з прямим видом на канал.

Основні факти

Забудовник: Kasco Developments
Район: Culture Village (Jaddaf Waterfront), Al Jaddaf
Старт продажів: Лютий 2025
Завершено: Квітень 2026
Висота: 9 поверхів і 3 підземні рівні
Помешкань: 65
Типи житла: Студії, квартири з 1, 2 та 3 спальнями
Архітектор: Basmah Engineering Consultants

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Volna by Kasco, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
Студія	~8	1,1 млн AED	1,1 млн AED
1 сп.	~4	1,8 млн AED	1,8 млн AED
2 сп.	~1	2,5 млн AED	2 млн AED

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 2 006 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
Студія	~8	1,1 млн AED	1,1 млн AED	498 кв. футів	2 222 AED
1 сп.	~4	1,8 млн AED	1,8 млн AED	834 кв. футів	2 037 AED
2 сп.	~1	2,5 млн AED	2 млн AED	1 568 кв. футів	1 594 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
Студія	~9	75 тис. AED	62 тис. AED	550 кв. футів
1 сп.	~2	105 тис. AED	91 тис. AED	1 162 кв. футів
3 сп.	~3	210 тис. AED	·	1 562 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Volna by Kasco

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 20 продажів в Volna by Kasco, з них 2 на етапі будівництва. Останні 15, від найновіших:

Студія · 499 кв. футіввер. 20261 044 900 AED2 093 AED / кв. футів
Студія · 550 кв. футіввер. 20261 207 800 AED2 194 AED / кв. футів
2 сп. · 992 кв. футіввер. 20262 073 600 AED2 091 AED / кв. футів
3 сп. · 1 537 кв. футіввер. 20262 893 500 AED1 882 AED / кв. футів
Студія · 556 кв. футівсерп. 20261 152 000 AED2 071 AED / кв. футів
Студія · 556 кв. футівсерп. 2026980 000 AED1 763 AED / кв. футів
2 сп. · 992 кв. футівсерп. 20262 022 300 AED2 039 AED / кв. футів
3 сп. · 1 508 кв. футівсерп. 20262 965 500 AED1 967 AED / кв. футів
Студія · 499 кв. футівсерп. 20261 087 200 AED2 178 AED / кв. футів
3 сп. · 1 516 кв. футівлип. 20262 929 500 AED1 932 AED / кв. футів
1 сп. · 1 164 кв. футівлип. 20261 932 300 AED1 660 AED / кв. футів
1 сп. · 825 кв. футівлип. 20261 575 000 AED1 910 AED / кв. футів
Студія · 489 кв. футівчерв. 20261 055 240 AED2 159 AED / кв. футів
Студія · 619 кв. футівчерв. 2026800 000 AED1 293 AED / кв. футів
Студія · 550 кв. футівчерв. 20261 176 300 AED2 137 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
вер. 2026	Студія	499 кв. футів	1 044 900 AED	2 093 AED
вер. 2026	Студія	550 кв. футів	1 207 800 AED	2 194 AED
вер. 2026	2 сп.	992 кв. футів	2 073 600 AED	2 091 AED
вер. 2026	3 сп.	1 537 кв. футів	2 893 500 AED	1 882 AED
серп. 2026	Студія	556 кв. футів	1 152 000 AED	2 071 AED
серп. 2026	Студія	556 кв. футів	980 000 AED	1 763 AED
серп. 2026	2 сп.	992 кв. футів	2 022 300 AED	2 039 AED
серп. 2026	3 сп.	1 508 кв. футів	2 965 500 AED	1 967 AED
серп. 2026	Студія	499 кв. футів	1 087 200 AED	2 178 AED
лип. 2026	3 сп.	1 516 кв. футів	2 929 500 AED	1 932 AED
лип. 2026	1 сп.	1 164 кв. футів	1 932 300 AED	1 660 AED
лип. 2026	1 сп.	825 кв. футів	1 575 000 AED	1 910 AED
черв. 2026	Студія	489 кв. футів	1 055 240 AED	2 159 AED
черв. 2026	Студія	619 кв. футів	800 000 AED	1 293 AED
черв. 2026	Студія	550 кв. футів	1 176 300 AED	2 137 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

Студія · Продажі 8
Типова площа
550 кв. футів
За кв. фут
2 115 AED
Оренда на рік
62 тис. AED
Валова дохідність
5,8%
Діапазон площ
496 до 575 кв. футів
1 сп. · Продажі 6
Типова площа
910 кв. футів
За кв. фут
1 970 AED
Оренда на рік
91 тис. AED
Діапазон площ
825 до 1 041 кв. футів
3 сп. · Продажі 4
Типова площа
1 512 кв. футів
За кв. фут
1 907 AED
Діапазон площ
1 503 до 1 537 кв. футів

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут	Оренда на рік	Валова дохідність
Студія	8	550 кв. футів	496 до 575 кв. футів	2 115 AED	62 тис. AED	5,8%
1 сп.	6	910 кв. футів	825 до 1 041 кв. футів	1 970 AED	91 тис. AED
3 сп.	4	1 512 кв. футів	1 503 до 1 537 кв. футів	1 907 AED

Ціна за кв. фут по кварталах

Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.

3 кв. 20251 870 AED
2 кв. 20262 072 AED
3 кв. 20262 003 AED

Про Volna by Kasco

Kasco запустила Volna у лютому 2025 року з плановою передачею ключів у II кварталі 2026 року, а фізично будинок завершили навесні 2026 року. Тут три підземні рівні паркінгу, перший поверх і вісім верхніх поверхів: формат низької щільності вирізняє проєкт серед висотних веж Al Jaddaf.

Квартири більші, ніж зазвичай у районі: студії сягають близько 912 кв. футів, квартири з однією спальнею близько 1 480 кв. футів, а з трьома спальнями до приблизно 3 407 кв. футів, і кілька планувань мають гнучкі житлові зони. Назва Volna російською означає хвилю, що дуже пасує будинку на каналі Culture Village.

Мешканці мають критий спортзал, басейн із джакузі, сауну, деревʼяний променад, зону для обідів просто неба та лаунж для коворкінгу. До станції метро Al Jadaf близько 500 м, а Palazzo Versace і Mohammed bin Rashid Library розташовані неподалік уздовж Creek.

Площі квартир

Студія
До приблизно 912 кв. футів
1 спальня
До приблизно 1 480 кв. футів
2 спальні
До приблизно 1 620 кв. футів
3 спальні
До приблизно 3 407 кв. футів

Зручності

Басейн
Джакузі
Сауна
Критий спортзал
Променад уздовж каналу
Зона для обідів просто неба
Простір для коворкінгу
Підземний паркінг

Розташування

Volna by Kasco виходить на канал у самому серці Culture Village в Al Jaddaf, поруч із Celeste, за кілька хвилин пішки від станції метро Al Jadaf.

Станція метро Al Jadaf0,5 км
Станція метро Creek0,9 км
Mohammed bin Rashid Library0,9 км
Dubai Festival City Mall1,6 км
Dubai Creek Golf and Yacht Club1,7 км
Міжнародний аеропорт Дубая, Термінал 12,8 км
The Dubai Mall6,8 км

Volna by Kasco: часті запитання

Скільки коштує квартира в Volna by Kasco?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Volna by Kasco продавалось близько 13 квартир, від 1 млн AED до 2,5 млн AED (від студії до 2 сп.).

Яка оренда в Volna by Kasco?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Volna by Kasco здавалось близько 14 квартир за 65 тис. AED до 210 тис. AED на рік.

За скільки продавались квартири в Volna by Kasco?+

За даними Dubai Land Department, у Volna by Kasco з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 20 угод. Типові ціни продажу: студія 1,1 млн AED, 1 сп. 1,8 млн AED, 2 сп. 2 млн AED, 3 сп. 2,9 млн AED, близько 2 006 AED за кв. фут.

Скільки коштує студія в Volna by Kasco?+

Типова студія в Volna by Kasco продавалась приблизно за 1,1 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 8). Типова площа 550 кв. футів, близько 2 115 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда студії становить 62 тис. AED на рік, валова дохідність близько 5,8%.

Яку дохідність від оренди дає Volna by Kasco?+

Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 5,8% (студія), до сервісних зборів та інших витрат.

Чи завершено Volna by Kasco?+

Так. Будинок завершили у квітні 2026 року, раніше за плановий II квартал 2026 року.

Скільки квартир у Volna?+

65 помешкань: студії та квартири з однією, двома та трьома спальнями.

Яка площа квартир у Volna?+

Студії до приблизно 912 кв. футів, квартири з однією спальнею до приблизно 1 480 кв. футів, а з трьома спальнями до приблизно 3 407 кв. футів.

Які зручності пропонує Volna?+

Басейн із джакузі, сауна, критий спортзал, променад уздовж каналу, зона для обідів просто неба та простір для коворкінгу.

Що таке Kasco Developments?+

Kasco Developments це забудовник Volna, і це її перший завершений житловий проєкт.

Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Інші гіди по будинках Al Jaddaf

Джерела: Propsearch: Volna by Kasco. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.