Al Jaddaf
Квартири на березі Кріку за кілька хвилин від Downtown та аеропорту
Гід по району
Al Jaddaf це центральний фрігольд район із квартирами на західному березі Dubai Creek, між Bur Dubai та Ras Al Khor, який обслуговують станції метро Al Jadaf і Creek. Він підходить фахівцям та інвесторам; квартири з 1 спальнею продаються приблизно за 1,51 млн AED.
Головне
- Із 2 225 продажів, зареєстрованих у DLD за рік до вересня 2026 року, приблизно чотири з пʼяти (1 794) припали на купівлі off plan.
- Квартири з 1 спальнею становлять основу ринку: близько 1,51 млн AED у разі купівлі та приблизно 72 000 AED на рік в оренду, за 1 039 договорами.
- Найпродаванішим проєктом став Binghatti Cullinan із 501 продажем, попереду Binghatti Starlight із 227 та Binghatti Moonlight із 225.
- Із 428 договорами за рік Farhad Azizi Residence лідирує за кількістю підписаних орендних договорів.
- Станції метро Al Jadaf і Creek на Зеленій лінії в пішій доступності від Culture Village.
Al Jaddaf це один із найвдаліше розташованих районів із квартирами в Дубаї для тих, хто хоче жити в центрі: фрігольд район на західному березі Dubai Creek, за кілька хвилин від Downtown, Dubai Healthcare City та аеропорту. Колись він славився верфями, де будували доу, а тепер складається з трьох основних частин: Culture Village, вона ж Jaddaf Waterfront, уздовж Кріку; Sama Al Jadaf посередині; і кластер Healthcare City Phase 2 на півдні, де Binghatti та Azizi звели багато веж. Район обслуговують дві станції Зеленої лінії, Al Jadaf і Creek. Квартира з 1 спальнею зазвичай продавалася приблизно за 1,51 млн AED і здавалася приблизно за 72 000 AED на рік. Район підходить фахівцям, парам та інвесторам, яким потрібен високий попит на оренду поруч із центром міста.
Ключові факти
- Розташування
- Західний берег Dubai Creek, між Bur Dubai, Oud Metha та Ras Al Khor
- Основні девелопери
- Binghatti, Azizi, Dubai Properties, Enshaa та інші
- Типи нерухомості
- Квартири та пентхауси, від студій до 4 спалень
- Типова ціна квартири з 1 спальнею
- 1,51 млн AED (DLD, 12 місяців)
- Типова оренда квартири з 1 спальнею
- 72 000 AED на рік (Ejari, 12 місяців)
- Форма власності
- Фрігольд, для покупців будь-якого громадянства
- Кому підходить
- Фахівцям, парам та інвесторам в оренду
Гіди по будинках Al Jaddaf
Факти, актуальні ціни запиту й продажів, дохідність і зручності кожної вежі.
Ринкові дані
Al Jaddaf: ціни та оренда за кількістю спалень
Продажі, зареєстровані Земельним департаментом Дубая (DLD), та договори оренди Ejari з 26 вер. 2025 р. по 25 вер. 2026 р. у 34 будинках і комплексах Al Jaddaf, які ми відстежуємо.
- Зареєстровані продажі
- 2,225
- 1,794 на етапі будівництва
- Зареєстровані оренди
- 2,326
- Типова ціна за кв. фут
- AED 2,081
- Об'єктів у продажу та оренді
- 1,856
| Тип | Продажі | Типова ціна | AED за кв. фут | Типова оренда | Валова дохідність |
|---|---|---|---|---|---|
| Студія | 758 | AED 876K | 2,204 | AED 55K на рік | 7.9% |
| 1 спал. | 877 | AED 1.5M | 1,916 | AED 72K на рік | 7.0% |
| 2 спал. | 499 | AED 2.1M | 2,016 | AED 100K на рік | 6.3% |
| 3 спал. | 90 | AED 3.5M | 1,872 | AED 155K на рік | 6.4% |
| 4 спал. | 1 | · | · | AED 308K на рік | · |
Що тут продавалося
За останні 12 місяців у Al Jaddaf зареєстровано 2,225 угод купівлі, 81% з них на етапі будівництва.
Найбільше угод: Binghatti Cullinan (501, AED 1.5M); Binghatti Starlight (227, AED 923K); Binghatti Moonlight (225, AED 1.5M)
Головні будинки Al Jaddaf
| Будинок | Девелопер | Завершення | Продажі за 12 міс. | Типова ціна |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Cullinan | Binghatti Developers | будується | 501 | AED 1.5M |
| Farhad Azizi Residence | Azizi Developments | 2022 | 56 | AED 700K |
| Binghatti Avenue | Binghatti Developers | 2022 | 53 | AED 1M |
| Azizi Aliyah Residence | Azizi Developments | · | 25 | AED 595K |
| Binghatti Starlight | Binghatti Developers | будується | 227 | AED 923K |
| D1 Tower | Enshaa | 2015 | 30 | AED 2.6M |
| Binghatti Moonlight | Binghatti Developers | будується | 225 | AED 1.5M |
| Binghatti Creek | Binghatti Developers | 2023 | 21 | AED 1M |
Типові значення: медіани, зважені за кількістю угод. Дохідність валова: типова оренда, поділена на типову ціну.
Від верфей доу до веж на Кріку: як сформувався Al Jaddaf
Назва Al Jaddaf походить від арабського слова «весляр», і впродовж поколінь саме тут, на берегах Кріку, будували й лагодили деревʼяні доу Дубая. Частина цієї човнярської традиції збереглася, але район перетворився на фрігольд житловий і культурний квартал, осередком якого стала бібліотека Mohammed bin Rashid Library на набережній.
Район поділяється на окремі частини. Culture Village, або Jaddaf Waterfront, тягнеться вздовж Кріку із середньоповерховими вежами, як-от Nastaran і Niloofar, малоповерховим Manazel Al Khor, бутиковим Volna by Kasco на каналі, а також готелем і резиденціями Palazzo Versace. Sama Al Jadaf розташований у центрі, а в кластері Healthcare City Phase 2 на півдні щільними рядами стоять новіші вежі Binghatti та Azizi, а ще Kempinski Residences The Creek на південному краю з видом на Ras Al Khor.
Транспорт в Al Jaddaf: метро, медицина, культура та шопінг
Мало який район розташований так центрально. Дві станції Зеленої лінії покривають північну половину, Al Khail Road і Oud Metha Road проходять краями, а Business Bay Crossing веде просто до Downtown. Особлива сильна сторона це медицина: у районі є велика державна лікарня, а Dubai Healthcare City одразу на північ.
- •Від веж Culture Village здебільшого від 500 до 700 м пішки до станції Al Jadaf або Creek на Зеленій лінії.
- •Latifa Hospital, лікарня Dubai Health для жінок і дітей, розташована на Oud Metha Street в Al Jaddaf.
- •Для приватної медицини Mediclinic City Hospital у Dubai Healthcare City приблизно за 2 км від нових південних веж.
- •Бібліотека Mohammed bin Rashid Library стоїть на Кріку, приблизно за 0,6 км від Nastaran Tower.
- •Для покупок є Wafi Mall, на відстані від 1,7 до 2 км від південного кластера, і Dubai Festival City Mall, приблизно за 1,2 км через Крік від Palazzo Versace.
- •Термінал 1 міжнародного аеропорту Дубая приблизно за 2,6 км від Culture Village, а The Dubai Mall приблизно за 4 км від Healthcare City Phase 2.
Ціни, оренда та дохідність квартир в Al Jaddaf
Нижче наведено угоди, зареєстровані в DLD за 12 місяців до вересня 2026 року по 34 будинках Al Jaddaf, які ми відстежуємо. Ринок був активним: 2 225 продажів, 81% із них off plan, у середньому близько 2 081 AED за кв. фут. Студії продавалися приблизно за 876 000 AED за 434 кв. фут, квартири з 1 спальнею приблизно за 1,51 млн AED за 744 кв. фут, квартири з 2 спальнями приблизно за 2,11 млн AED за 1 057 кв. фут, а житло з 3 спальнями приблизно за 3,46 млн AED у 90 угодах.
Дані про оренду взято з 2 326 договорів Ejari. Студії здавалися приблизно за 55 000 AED на рік, квартири з 1 спальнею приблизно за 72 000 AED, із 2 спальнями приблизно за 100 000 AED, із 3 спальнями приблизно за 155 000 AED; валова дохідність по готових будинках становила близько 7,9%, 7%, 6,3% і 6,4%. Продажі очолили запуски Binghatti, лише Cullinan зібрав 501 угоду, а брендовані Kempinski Residences The Creek стали найдорожчими, близько 2 640 AED за кв. фут.
Чому Al Jaddaf і далі приваблює покупців та орендарів
- •Downtown, Bur Dubai, Dubai Creek Harbour та аеропорт за кілька хвилин.
- •Дві станції метро Зеленої лінії та швидкий виїзд на Al Khail Road і Business Bay Crossing.
- •Понад 2 300 договорів Ejari на рік за валової дохідності приблизно від 6 до 8%.
- •Широкий ціновий діапазон, від студій близько 876 000 AED до брендованих резиденцій на першій лінії Кріку.
- •Культурне життя на набережній поруч із домом: бібліотека Mohammed bin Rashid Library та променад уздовж Кріку.
Що перевірити в Al Jaddaf
- •Багато веж будуються зі здачею у 2026 і 2027 роках, тож будівництво триватиме, особливо в кластері Healthcare City Phase 2.
- •Південний кластер приблизно за 2 км від найближчої станції метро, тому орендарі там зазвичай їздять автомобілем або коротким таксі.
- •Al Khail Road і Oud Metha Road завантажені в години пік: мешканці Culture Village можуть користуватися Зеленою лінією.
- •Пропозиція швидко зростає, тому уважно порівнюйте планування, сервісні збори та краєвиди в сусідніх вежах.
Корисно знати
Al Jaddaf: відповіді на запитання
Чи добре жити в Al Jaddaf?+
Al Jaddaf дуже зручне місце для життя тим, хто працює в Downtown, Business Bay, Healthcare City чи поруч з аеропортом. У Culture Village дві станції метро Зеленої лінії та краєвиди на Крік, у південному кластері новіші вежі з басейнами та спортзалами, а Latifa Hospital, Wafi Mall і Dubai Festival City Mall поруч. Район найбільше підходить фахівцям і парам.
Скільки коштує квартира в Al Jaddaf?+
Квартира з 1 спальнею в Al Jaddaf зазвичай продавалася приблизно за 1,51 млн AED, а з 2 спальнями приблизно за 2,11 млн AED, за угодами, зареєстрованими в DLD за 12 місяців до вересня 2026 року. Студії продавалися приблизно за 876 000 AED. У середньому по району близько 2 081 AED за кв. фут, більшість угод припала на вежі Binghatti та Azizi, що будуються.
Скільки коштує оренда квартири з 1 спальнею в Al Jaddaf?+
Квартира з 1 спальнею в Al Jaddaf зазвичай здавалася приблизно за 72 000 AED на рік, за даними 1 039 договорів Ejari за 12 місяців до вересня 2026 року. Студії здавалися приблизно за 55 000 AED, а квартири з 2 спальнями приблизно за 100 000 AED. Серед найзатребуваніших для оренди будинків Farhad Azizi Residence, Binghatti Avenue та Azizi Aliyah Residence.
Чи можуть іноземці купити нерухомість в Al Jaddaf?+
Так. Al Jaddaf офіційно фрігольд зона, тож покупці будь-якого громадянства можуть володіти квартирами в Culture Village, Sama Al Jadaf і кластері Healthcare City Phase 2 та реєструвати право власності в Dubai Land Department. Доступні і готові квартири, і вежі, що будуються, з планами розстрочки від девелопера.
Які станції метро обслуговують Al Jaddaf?+
Al Jaddaf обслуговують дві станції Зеленої лінії: Al Jadaf і Creek. Більшість веж Culture Village на відстані приблизно від 0,5 до 0,7 км від однієї з них, а станція Dubai Healthcare City теж неподалік від північної межі. Вежі південного кластера Healthcare City Phase 2 приблизно за 2 км від станції Al Jadaf.
Як далеко Al Jaddaf від Downtown Dubai та аеропорту?+
The Dubai Mall приблизно за 4 км від веж Healthcare City Phase 2 на півдні Al Jaddaf і приблизно за 13 хвилин автомобілем від Culture Village. Термінал 1 міжнародного аеропорту Дубая лише приблизно за 2,6 км від Culture Village, тому Al Jaddaf один із найближчих до аеропорту фрігольд районів.
Гіди для покупців