Гід по будинку, Al Jaddaf
Binghatti Avenue Al Jaddaf, Dubai
3.8за 155 відгуками GoogleBinghatti Avenue це завершена житлова вежа на 33 поверхи від Binghatti Developers у Healthcare City Phase 2, у південній частині Al Jaddaf. Її здано у квітні 2022 року, у ній 678 помешкань: квартири з однією, двома та трьома спальнями, а також 28 таунхаусів на подіумі, за кілька хвилин їзди від Downtown Dubai та аеропорту.
Основні факти
- Забудовник
- Binghatti Developers
- Район
- Healthcare City Phase 2, Al Jaddaf
- Початок будівництва
- Жовтень 2019
- Завершено
- Квітень 2022
- Висота
- 33 поверхи та один підземний рівень
- Помешкань
- 678
- Типи житла
- Квартири з 1, 2 та 3 спальнями, 28 таунхаусів
- Архітектор
- Silver Stone Engineering Consultants
Житло в продажу зараз
Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Binghatti Avenue, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.
| Житло | У продажу | Запит | Продано (12 міс.) |
|---|---|---|---|
| 1 сп. | ~17 | 1,1 млн AED | 1 млн AED |
| 2 сп. | ~2 | 1,5 млн AED | 1,3 млн AED |
| 3 сп. | ~11 | 2,2 млн AED | 1,9 млн AED |
Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 1 416 AED за кв. фут.
Нещодавні зареєстровані продажі в Binghatti Avenue
З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 53 продажі в Binghatti Avenue. Останні 15, від найновіших:
- 2 сп. · 893 кв. футіввер. 20261 230 000 AED1 378 AED / кв. футів
- 1 сп. · 711 кв. футіввер. 20261 125 000 AED1 583 AED / кв. футів
- 3 сп. · 1 428 кв. футівсерп. 20261 850 000 AED1 295 AED / кв. футів
- 1 сп. · 706 кв. футівсерп. 20261 010 000 AED1 431 AED / кв. футів
- 2 сп. · 896 кв. футівсерп. 20261 350 000 AED1 506 AED / кв. футів
- 2 сп. · 893 кв. футівсерп. 20261 330 000 AED1 489 AED / кв. футів
- 1 сп. · 706 кв. футівлип. 20261 125 000 AED1 593 AED / кв. футів
- 1 сп. · 693 кв. футівлип. 2026900 000 AED1 299 AED / кв. футів
- 1 сп. · 671 кв. футівлип. 20261 000 000 AED1 490 AED / кв. футів
- 1 сп. · 706 кв. футівлип. 2026960 000 AED1 360 AED / кв. футів
- 1 сп. · 708 кв. футівлип. 20261 000 000 AED1 413 AED / кв. футів
- 1 сп. · 706 кв. футівчерв. 20261 030 000 AED1 459 AED / кв. футів
- 1 сп. · 706 кв. футівквіт. 20261 060 000 AED1 501 AED / кв. футів
- 3 сп. · 1 426 кв. футівквіт. 20261 840 000 AED1 290 AED / кв. футів
- 3 сп. · 1 332 кв. футівквіт. 20261 580 000 AED1 186 AED / кв. футів
Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень
За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.
1 сп. · Продажі 32
- Типова площа
- 706 кв. футів
- За кв. фут
- 1 452 AED
- Оренда на рік
- 70 тис. AED
- Валова дохідність
- 7%
- Діапазон площ
- 694 до 728 кв. футів
2 сп. · Продажі 10
- Типова площа
- 896 кв. футів
- За кв. фут
- 1 470 AED
- Оренда на рік
- 100 тис. AED
- Валова дохідність
- 7,5%
- Діапазон площ
- 893 до 1 358 кв. футів
3 сп. · Продажі 11
- Типова площа
- 1 428 кв. футів
- За кв. фут
- 1 048 AED
- Оренда на рік
- 125 тис. AED
- Валова дохідність
- 6,8%
- Діапазон площ
- 1 426 до 2 317 кв. футів
Ціна за кв. фут по кварталах
Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.
- 3 кв. 20251 416 AED
- 4 кв. 20251 379 AED
- 1 кв. 20261 451 AED
- 3 кв. 20261 431 AED
Про Binghatti Avenue
Будівництво Binghatti Avenue почалося у жовтні 2019 року, а вежу завершили у квітні 2022 року, тож це одна з найбільших зданих будівель у кластері Healthcare City Phase 2. За даними Binghatti, тут 28 житлових поверхів над трьома рівнями подіуму та поверхом зручностей, а також один підземний рівень паркінгу.
Основу будинку становлять квартири з однією спальнею, приблизно дві третини всіх помешкань. Поруч із ними є планування з двома та трьома спальнями площею приблизно від 700 до 1 400 кв. футів і невелика група таунхаусів із садом. Саме тому в реєстрі Ejari тут переважають договори оренди квартир з однією спальнею: за останні дванадцять місяців DLD зареєстрував 338 договорів оренди, найбільше серед усіх будинків Binghatti в районі.
Мешканці мають басейн і окремий дитячий басейн, спортзал, дитячий майданчик, панорамний ліфт і магазини на першому поверсі. Вежа стоїть серед новіших будинків Healthcare City Phase 2 поруч з Oud Metha Road, тож Wafi Mall, Dubai Healthcare City та Business Bay Crossing розташовані за кілька хвилин їзди.
Площі квартир
Квартири з 1 до 3 спалень
Приблизно від 700 до 1 400 кв. футів
Зручності
- Басейн
- Дитячий басейн
- Спортзал
- Дитячий майданчик
- Ландшафтний сад
- Панорамний ліфт
- Місце для зберігання велосипедів
- Магазини на першому поверсі
- Критий паркінг
Розташування
Binghatti Avenue стоїть у кластері Healthcare City Phase 2 на південному краю Al Jaddaf, поруч з Oud Metha Road неподалік від Business Bay Crossing. До Downtown Dubai, Wafi Mall та Міжнародного аеропорту Дубая лише кілька хвилин їзди.
- Wafi Mall1,8 км
- Mediclinic City Hospital2,1 км
- Станція метро Al Jadaf2,2 км
- Заповідник Ras Al Khor Wildlife Sanctuary2,4 км
- Dubai Frame3,0 км
- The Dubai Mall4,0 км
- Міжнародний аеропорт Дубая, Термінал 15,5 км
Binghatti Avenue: часті запитання
Скільки коштує квартира в Binghatti Avenue?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Binghatti Avenue продавалось близько 30 квартир, від 990 тис. AED до 3,2 млн AED (від 1 сп. до 3 сп.).
Яка оренда в Binghatti Avenue?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Binghatti Avenue здавалось близько 123 квартир за 60 тис. AED до 160 тис. AED на рік.
За скільки продавались квартири в Binghatti Avenue?+
За даними Dubai Land Department, у Binghatti Avenue з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 53 угод. Типові ціни продажу: 1 сп. 1 млн AED, 2 сп. 1,3 млн AED, 3 сп. 1,9 млн AED, близько 1 416 AED за кв. фут.
Скільки коштує квартира з 1 спальнею в Binghatti Avenue?+
Типова квартира з 1 спальнею в Binghatti Avenue продавалась приблизно за 1 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 32). Типова площа 706 кв. футів, близько 1 452 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда квартири становить 70 тис. AED на рік, валова дохідність близько 7%.
Яку дохідність від оренди дає Binghatti Avenue?+
Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 7% (1 сп.), 7,5% (2 сп.), 6,8% (3 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.
Чи можна вже заселитися в Binghatti Avenue?+
Так. Вежу завершили у квітні 2022 року, вона повністю заселена, а на ринку представлені квартири для перепродажу та оренди, а не обʼєкти на етапі будівництва.
Скільки помешкань у Binghatti Avenue?+
Загалом у будинку 678 помешкань. Більшість це квартири з однією спальнею, також є квартири з двома та трьома спальнями і 28 таунхаусів на подіумі.
Яка висота Binghatti Avenue?+
Вежа має 33 поверхи: 28 житлових поверхів над трьома рівнями подіуму та поверхом зручностей, а також один підземний рівень паркінгу.
Чи популярна Binghatti Avenue серед орендарів?+
Дуже. За даними Земельного департаменту Дубая, за дванадцять місяців до вересня 2026 року зареєстровано 338 договорів Ejari, здебільшого на квартири з однією спальнею.
Що розташоване поруч із Binghatti Avenue?+
До Wafi Mall менше 2 км, до Dubai Healthcare City та Mediclinic City Hospital близько 2 км, а до The Dubai Mall приблизно 4 км по прямій.
Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.
Інші гіди по будинках Al Jaddaf
Джерела: Binghatti: Binghatti Avenue, Propsearch: Binghatti Avenue. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.