Guía del edificio, Al Jaddaf
Binghatti Avenue Al Jaddaf, Dubai
3.8con 155 reseñas de GoogleBinghatti Avenue es una torre residencial terminada de 33 plantas de Binghatti Developers en Healthcare City Phase 2, en el sur de Al Jaddaf. Entregada en abril de 2022, alberga 678 viviendas: apartamentos de uno, dos y tres dormitorios y 28 unidades tipo townhouse en el podio, a pocos minutos en coche de Downtown Dubai y del aeropuerto.
Datos clave
- Promotora
- Binghatti Developers
- Comunidad
- Healthcare City Phase 2, Al Jaddaf
- Inicio de obras
- Octubre de 2019
- Terminado
- Abril de 2022
- Altura
- 33 plantas y un sótano
- Viviendas
- 678
- Tipologías
- Apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, 28 townhouses
- Arquitecto
- Silver Stone Engineering Consultants
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Binghatti Avenue, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| 1 dorm. | ~17 | 1,1 M AED | 1 M AED |
| 2 dorm. | ~2 | 1,5 M AED | 1,3 M AED |
| 3 dorm. | ~11 | 2,2 M AED | 1,9 M AED |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 1416 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Binghatti Avenue
El Dubai Land Department registró 53 ventas en Binghatti Avenue del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Las 15 más recientes:
- 2 dorm. · 893 pies²sept 20261.230.000 AED1378 AED / pies²
- 1 dorm. · 711 pies²sept 20261.125.000 AED1583 AED / pies²
- 3 dorm. · 1428 pies²ago 20261.850.000 AED1295 AED / pies²
- 1 dorm. · 706 pies²ago 20261.010.000 AED1431 AED / pies²
- 2 dorm. · 896 pies²ago 20261.350.000 AED1506 AED / pies²
- 2 dorm. · 893 pies²ago 20261.330.000 AED1489 AED / pies²
- 1 dorm. · 706 pies²jul 20261.125.000 AED1593 AED / pies²
- 1 dorm. · 693 pies²jul 2026900.000 AED1299 AED / pies²
- 1 dorm. · 671 pies²jul 20261.000.000 AED1490 AED / pies²
- 1 dorm. · 706 pies²jul 2026960.000 AED1360 AED / pies²
- 1 dorm. · 708 pies²jul 20261.000.000 AED1413 AED / pies²
- 1 dorm. · 706 pies²jun 20261.030.000 AED1459 AED / pies²
- 1 dorm. · 706 pies²abr 20261.060.000 AED1501 AED / pies²
- 3 dorm. · 1426 pies²abr 20261.840.000 AED1290 AED / pies²
- 3 dorm. · 1332 pies²abr 20261.580.000 AED1186 AED / pies²
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
1 dorm. · Ventas 32
- Superficie típica
- 706 pies²
- Por pie²
- 1452 AED
- Alquiler anual
- 70 k AED
- Rentabilidad bruta
- 7 %
- Rango
- 694 a 728 pies²
2 dorm. · Ventas 10
- Superficie típica
- 896 pies²
- Por pie²
- 1470 AED
- Alquiler anual
- 100 k AED
- Rentabilidad bruta
- 7,5 %
- Rango
- 893 a 1358 pies²
3 dorm. · Ventas 11
- Superficie típica
- 1428 pies²
- Por pie²
- 1048 AED
- Alquiler anual
- 125 k AED
- Rentabilidad bruta
- 6,8 %
- Rango
- 1426 a 2317 pies²
Precio por pie² por trimestre
Precio mediano por pie² de las ventas registradas, del 1 de julio de 2025 al 25 de septiembre de 2026. No se muestran los trimestres con menos de 5 ventas.
- T3 20251416 AED
- T4 20251379 AED
- T1 20261451 AED
- T3 20261431 AED
Sobre Binghatti Avenue
Las obras de Binghatti Avenue empezaron en octubre de 2019 y la torre se terminó en abril de 2022, lo que la convierte en uno de los edificios terminados más grandes del conjunto Healthcare City Phase 2. Binghatti describe 28 plantas residenciales sobre tres niveles de podio y una planta de servicios, con un nivel de sótano para aparcamiento.
La oferta se inclina claramente hacia los apartamentos de un dormitorio, que suponen unas dos terceras partes del edificio, junto a planos de dos y tres dormitorios de unos 700 a 1.400 sq ft y un pequeño grupo de townhouses con jardín. Esa distribución explica por qué los contratos de un dormitorio dominan el registro Ejari: en los últimos doce meses el DLD registró 338 contratos de alquiler, la cifra más alta de todos los edificios Binghatti de la zona.
Los residentes disponen de piscina y piscina infantil independiente, gimnasio, zona de juegos infantil, ascensor panorámico y tiendas en la planta baja. La torre se encuentra entre los bloques más nuevos de Healthcare City Phase 2, junto a Oud Metha Road, de modo que Wafi Mall, Dubai Healthcare City y el Business Bay Crossing quedan a pocos minutos en coche.
Superficies de los apartamentos
Apartamentos de 1 a 3 dormitorios
De unos 700 a 1.400 sq ft
Servicios
- Piscina
- Piscina infantil
- Gimnasio
- Zona de juegos infantil
- Jardín paisajístico
- Ascensor panorámico
- Guardabicicletas
- Tiendas en planta baja
- Aparcamiento cubierto
Ubicación
Binghatti Avenue se encuentra en el conjunto Healthcare City Phase 2, en el extremo sur de Al Jaddaf, junto a Oud Metha Road y cerca del Business Bay Crossing. Downtown Dubai, Wafi Mall y el Aeropuerto Internacional de Dubai quedan a poca distancia en coche.
- Wafi Mall1,8 km
- Mediclinic City Hospital2,1 km
- Estación de metro Al Jadaf2,2 km
- Reserva natural Ras Al Khor Wildlife Sanctuary2,4 km
- Dubai Frame3,0 km
- The Dubai Mall4,0 km
- Aeropuerto Internacional de Dubai, Terminal 15,5 km
Binghatti Avenue: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un apartamento en Binghatti Avenue?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 30 apartamentos en venta en Binghatti Avenue, de 990 k AED a 3,2 M AED (de 1 dorm. a 3 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Binghatti Avenue?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 123 apartamentos en alquiler en Binghatti Avenue, de 60 k AED a 160 k AED al año.
¿A qué precio se han vendido los apartamentos de Binghatti Avenue?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 53 ventas en Binghatti Avenue del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: 1 dorm. 1 M AED, 2 dorm. 1,3 M AED, 3 dorm. 1,9 M AED, unos 1416 AED por pie cuadrado.
¿Cuánto cuesta un apartamento de 1 dormitorio en Binghatti Avenue?+
Un apartamento de 1 dormitorio en Binghatti Avenue se vendió por unos 1 M AED de mediana, según 32 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. La superficie típica es de 706 pies², unos 1452 AED por pie². Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 70 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 7 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Binghatti Avenue?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 7 % (1 dorm.), 7,5 % (2 dorm.), 6,8 % (3 dorm.), antes de gastos.
¿Binghatti Avenue está lista para entrar a vivir?+
Sí. La torre se terminó en abril de 2022 y está totalmente ocupada, con viviendas en reventa y en alquiler en el mercado, no unidades sobre plano.
¿Cuántas viviendas tiene Binghatti Avenue?+
El edificio tiene 678 unidades en total. La mayoría son apartamentos de un dormitorio, además de apartamentos de dos y tres dormitorios y 28 viviendas tipo townhouse en el podio.
¿Qué altura tiene Binghatti Avenue?+
Tiene 33 plantas: 28 plantas residenciales sobre tres niveles de podio y una planta de servicios, con un sótano para aparcamiento.
¿Binghatti Avenue es popular entre los inquilinos?+
Mucho. Los datos del Dubai Land Department muestran 338 contratos Ejari en los doce meses hasta septiembre de 2026, sobre todo de apartamentos de un dormitorio.
¿Qué hay cerca de Binghatti Avenue?+
Wafi Mall está a menos de 2 km, Dubai Healthcare City y Mediclinic City Hospital a unos 2 km y The Dubai Mall a unos 4 km en línea recta.
Compare cada torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.
Otras guías de edificios en Al Jaddaf
Fuentes: Binghatti: Binghatti Avenue, Propsearch: Binghatti Avenue. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.