Guide de l'immeuble, Al Jaddaf
Binghatti Avenue Al Jaddaf, Dubai
3.8sur 155 avis GoogleBinghatti Avenue est une tour résidentielle achevée de 33 étages signée Binghatti Developers, à Healthcare City Phase 2, dans la partie sud d'Al Jaddaf. Livrée en avril 2022, elle compte 678 logements : des appartements d'une, deux et trois chambres ainsi que 28 townhouses sur le socle, à quelques minutes en voiture de Downtown Dubai et de l'aéroport.
Chiffres clés
- Promoteur
- Binghatti Developers
- Quartier
- Healthcare City Phase 2, Al Jaddaf
- Début des travaux
- Octobre 2019
- Achèvement
- Avril 2022
- Hauteur
- 33 étages et un niveau souterrain
- Logements
- 678
- Types de logements
- Appartements de 1, 2 et 3 chambres, 28 townhouses
- Architecte
- Silver Stone Engineering Consultants
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Binghatti Avenue, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 1 ch. | ~17 | 1,1 M AED | 1 M AED |
| 2 ch. | ~2 | 1,5 M AED | 1,3 M AED |
| 3 ch. | ~11 | 2,2 M AED | 1,9 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 416 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Binghatti Avenue
Le Dubai Land Department a enregistré 53 ventes à Binghatti Avenue du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 2 ch. · 893 sq ftsept. 20261 230 000 AED1 378 AED / sq ft
- 1 ch. · 711 sq ftsept. 20261 125 000 AED1 583 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 428 sq ftaoût 20261 850 000 AED1 295 AED / sq ft
- 1 ch. · 706 sq ftaoût 20261 010 000 AED1 431 AED / sq ft
- 2 ch. · 896 sq ftaoût 20261 350 000 AED1 506 AED / sq ft
- 2 ch. · 893 sq ftaoût 20261 330 000 AED1 489 AED / sq ft
- 1 ch. · 706 sq ftjuil. 20261 125 000 AED1 593 AED / sq ft
- 1 ch. · 693 sq ftjuil. 2026900 000 AED1 299 AED / sq ft
- 1 ch. · 671 sq ftjuil. 20261 000 000 AED1 490 AED / sq ft
- 1 ch. · 706 sq ftjuil. 2026960 000 AED1 360 AED / sq ft
- 1 ch. · 708 sq ftjuil. 20261 000 000 AED1 413 AED / sq ft
- 1 ch. · 706 sq ftjuin 20261 030 000 AED1 459 AED / sq ft
- 1 ch. · 706 sq ftavr. 20261 060 000 AED1 501 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 426 sq ftavr. 20261 840 000 AED1 290 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 332 sq ftavr. 20261 580 000 AED1 186 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
1 ch. · Ventes 32
- Surface type
- 706 sq ft
- Le sq ft
- 1 452 AED
- Loyer annuel
- 70 k AED
- Rendement brut
- 7 %
- Fourchette
- 694 à 728 sq ft
2 ch. · Ventes 10
- Surface type
- 896 sq ft
- Le sq ft
- 1 470 AED
- Loyer annuel
- 100 k AED
- Rendement brut
- 7,5 %
- Fourchette
- 893 à 1 358 sq ft
3 ch. · Ventes 11
- Surface type
- 1 428 sq ft
- Le sq ft
- 1 048 AED
- Loyer annuel
- 125 k AED
- Rendement brut
- 6,8 %
- Fourchette
- 1 426 à 2 317 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20251 416 AED
- T4 20251 379 AED
- T1 20261 451 AED
- T3 20261 431 AED
À propos de Binghatti Avenue
Les travaux de Binghatti Avenue ont débuté en octobre 2019 et la tour a été achevée en avril 2022, ce qui en fait l'un des plus grands immeubles livrés du secteur Healthcare City Phase 2. Binghatti décrit 28 étages résidentiels posés sur trois niveaux de socle et un étage d'équipements, avec un niveau souterrain de parking.
L'offre penche nettement vers les appartements d'une chambre, qui représentent environ les deux tiers de l'immeuble, aux côtés de plans de deux et trois chambres d'environ 700 à 1 400 sq ft et d'un petit groupe de townhouses avec jardin. Cette répartition explique pourquoi les baux d'une chambre dominent le registre Ejari : sur les douze derniers mois, le DLD a enregistré 338 contrats de location, le chiffre le plus élevé de tous les immeubles Binghatti du quartier.
Les résidents disposent d'une piscine et d'un bassin séparé pour enfants, d'une salle de sport, d'une aire de jeux, d'un ascenseur panoramique et de commerces au niveau de la rue. La tour se situe parmi les immeubles récents de Healthcare City Phase 2, à proximité d'Oud Metha Road, si bien que Wafi Mall, Dubai Healthcare City et le Business Bay Crossing sont tous à quelques minutes en voiture.
Surfaces des appartements
Appartements de 1 à 3 chambres
Environ 700 à 1 400 sq ft
Équipements
- Piscine
- Bassin pour enfants
- Salle de sport
- Aire de jeux pour enfants
- Jardin paysager
- Ascenseur panoramique
- Local à vélos
- Commerces au niveau de la rue
- Parking couvert
Emplacement
Binghatti Avenue se trouve dans le secteur Healthcare City Phase 2, à l'extrémité sud d'Al Jaddaf, près d'Oud Metha Road et du Business Bay Crossing. Downtown Dubai, Wafi Mall et l'aéroport international de Dubai sont tous à quelques minutes en voiture.
- Wafi Mall1,8 km
- Mediclinic City Hospital2,1 km
- Station de métro Al Jadaf2,2 km
- Réserve naturelle Ras Al Khor Wildlife Sanctuary2,4 km
- Dubai Frame3,0 km
- The Dubai Mall4,0 km
- Aéroport international de Dubai, Terminal 15,5 km
Binghatti Avenue : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Binghatti Avenue ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 30 appartements étaient à vendre à Binghatti Avenue, de 990 k AED à 3,2 M AED (de 1 ch. à 3 ch.).
Quel est le loyer à Binghatti Avenue ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 123 appartements étaient à louer à Binghatti Avenue, de 60 k AED à 160 k AED par an.
À quel prix les appartements de Binghatti Avenue se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 53 ventes à Binghatti Avenue du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 1 ch. 1 M AED, 2 ch. 1,3 M AED, 3 ch. 1,9 M AED, environ 1 416 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 1 chambre à Binghatti Avenue ?+
Un appartement de 1 chambre à Binghatti Avenue s'est vendu autour de 1 M AED en valeur médiane, sur 32 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 706 sq ft, soit environ 1 452 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 70 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 7 %.
Quel rendement locatif attendre à Binghatti Avenue ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 7 % (1 ch.), 7,5 % (2 ch.), 6,8 % (3 ch.), avant charges.
Binghatti Avenue est prête à habiter ?+
Oui. La tour a été achevée en avril 2022 et elle est entièrement occupée : on y trouve des logements à la revente et à la location, et non des lots sur plan.
Combien de logements compte Binghatti Avenue ?+
L'immeuble compte 678 lots au total. La plupart sont des appartements d'une chambre, complétés par des appartements de deux et trois chambres et 28 townhouses sur le socle.
Quelle est la hauteur de Binghatti Avenue ?+
Elle s'élève sur 33 étages : 28 étages résidentiels posés sur trois niveaux de socle et un étage d'équipements, avec un niveau souterrain de parking.
Binghatti Avenue plaît aux locataires ?+
Beaucoup. Les données du Dubai Land Department font état de 338 contrats Ejari sur les douze mois précédant septembre 2026, principalement pour des appartements d'une chambre.
Quels lieux se trouvent près de Binghatti Avenue ?+
Wafi Mall est à moins de 2 km, Dubai Healthcare City et Mediclinic City Hospital à environ 2 km, et The Dubai Mall à environ 4 km à vol d'oiseau.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Al Jaddaf
Sources: Binghatti: Binghatti Avenue, Propsearch: Binghatti Avenue. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.