Guide de l'immeuble, Al Jaddaf
Binghatti Creek Al Jaddaf, Dubai
3.5sur 110 avis GoogleBinghatti Creek est une tour résidentielle de Binghatti Developers à Healthcare City Phase 2, Al Jaddaf, connue pour avoir été construite en moins d'un an. Lancée en mars 2022 et achevée en avril 2023, elle compte 334 appartements d'une, deux et trois chambres derrière la façade anguleuse blanche et orange du promoteur.
Chiffres clés
- Promoteur
- Binghatti Developers
- Quartier
- Healthcare City Phase 2, Al Jaddaf
- Lancement
- Mars 2022
- Achèvement
- Avril 2023
- Logements
- 334
- Types de logements
- Appartements de 1, 2 et 3 chambres
- Étages
- 21 étages résidentiels sur un socle de deux niveaux et un niveau souterrain
- Entreprise générale
- Granada Europe Engineering Contracting
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Binghatti Creek, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 1 ch. | ~14 | 1,2 M AED | 1 M AED |
| 2 ch. | ~2 | 1,9 M AED | · |
| 3 ch. | ~10 | 2,5 M AED | 2,2 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 478 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Binghatti Creek
Le Dubai Land Department a enregistré 21 ventes à Binghatti Creek du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 1 ch. · 658 sq ftjuin 2026900 000 AED1 367 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 522 sq ftjuin 20262 100 000 AED1 380 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 470 sq ftmai 20261 750 000 AED1 190 AED / sq ft
- 1 ch. · 763 sq ftavr. 20261 000 000 AED1 311 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 471 sq ftavr. 20262 050 000 AED1 393 AED / sq ft
- 1 ch. · 765 sq ftmars 20261 170 000 AED1 530 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 107 sq ftfévr. 20261 750 000 AED1 581 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 520 sq ftfévr. 20262 900 000 AED1 908 AED / sq ft
- 1 ch. · 694 sq ftfévr. 20261 025 000 AED1 478 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 064 sq ftjanv. 20262 350 000 AED1 139 AED / sq ft
- 1 ch. · 657 sq ftjanv. 20261 025 000 AED1 560 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 051 sq ftdéc. 20252 397 500 AED1 169 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 471 sq ftdéc. 20252 050 000 AED1 393 AED / sq ft
- 1 ch. · 733 sq ftdéc. 20251 150 000 AED1 570 AED / sq ft
- 1 ch. · 694 sq ftdéc. 20251 030 000 AED1 485 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
1 ch. · Ventes 12
- Surface type
- 694 sq ft
- Le sq ft
- 1 508 AED
- Loyer annuel
- 72 k AED
- Rendement brut
- 7 %
- Fourchette
- 658 à 764 sq ft
3 ch. · Ventes 8
- Surface type
- 1 520 sq ft
- Le sq ft
- 1 387 AED
- Loyer annuel
- 142 k AED
- Rendement brut
- 6,4 %
- Fourchette
- 1 471 à 2 055 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20251 436 AED
- T4 20251 485 AED
- T1 20261 545 AED
- T2 20261 367 AED
À propos de Binghatti Creek
Binghatti a lancé Binghatti Creek le 25 mars 2022 et a obtenu son certificat d'achèvement bien avant l'échéance prévue de fin 2023, une rapidité de livraison relayée à l'époque par Construction Week. Le promoteur annonce un niveau souterrain, deux niveaux de socle et 21 étages résidentiels, couronnés d'une terrasse sur le toit.
La façade se compose de grands balcons entrelacés qui ombragent les vitrages et réduisent les besoins de climatisation, dans le schéma blanc et orange que Binghatti a utilisé sur plusieurs de ses premières tours. À l'intérieur, on compte 334 logements, avec une part d'appartements de trois chambres nettement plus élevée que dans le reste du secteur, ce qui explique qu'un quart des contrats de location portent sur des trois chambres.
Les équipements communs comprennent une piscine, un spa, une salle de sport, un espace barbecue et une aire de jeux pour enfants. La tour se trouve à quelques pas de Binghatti Starlight et de Binghatti Gateway, avec Wafi Mall et Dubai Healthcare City à quelques minutes en voiture vers le nord.
Équipements
- Piscine
- Spa
- Salle de sport
- Espace barbecue
- Aire de jeux pour enfants
- Balcons ombragés
- Parking couvert
- Sécurité 24 h sur 24
Emplacement
Binghatti Creek se situe au cœur du secteur Healthcare City Phase 2, dans le sud d'Al Jaddaf, entre Oud Metha Road et Al Khail Road, près de Binghatti Starlight et de Binghatti Gateway.
- Wafi Mall1,8 km
- Station de métro Al Jadaf2,0 km
- Station de métro Dubai Healthcare City2,1 km
- Réserve naturelle Ras Al Khor Wildlife Sanctuary2,3 km
- Dubai Creek Harbour Marina Walk2,5 km
- The Dubai Mall4,3 km
- Aéroport international de Dubai, Terminal 15,3 km
Binghatti Creek : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Binghatti Creek ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 26 appartements étaient à vendre à Binghatti Creek, de 1,1 M AED à 3,2 M AED (de 1 ch. à 3 ch.).
Quel est le loyer à Binghatti Creek ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 68 appartements étaient à louer à Binghatti Creek, de 60 k AED à 175 k AED par an.
À quel prix les appartements de Binghatti Creek se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 21 ventes à Binghatti Creek du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 1 ch. 1 M AED, 3 ch. 2,2 M AED, environ 1 478 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 1 chambre à Binghatti Creek ?+
Un appartement de 1 chambre à Binghatti Creek s'est vendu autour de 1 M AED en valeur médiane, sur 12 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 694 sq ft, soit environ 1 508 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 72 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 7 %.
Quel rendement locatif attendre à Binghatti Creek ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 7 % (1 ch.), 6,4 % (3 ch.), avant charges.
En combien de temps Binghatti Creek a été construite ?+
Très rapidement. Elle a été lancée en mars 2022 et achevée en avril 2023, bien avant l'échéance prévue de fin 2023.
Combien d'appartements compte Binghatti Creek ?+
Elle compte 334 logements, répartis entre appartements d'une, deux et trois chambres.
À quoi ressemble l'immeuble ?+
Il arbore la façade anguleuse blanche et orange de Binghatti, avec de grands balcons entrelacés qui ombragent les fenêtres.
Binghatti Creek propose des trois chambres ?+
Oui. Les appartements de trois chambres représentent une part importante de l'immeuble, et 31 des 161 baux Ejari enregistrés sur les douze derniers mois concernaient des trois chambres.
Quels équipements offre Binghatti Creek ?+
Les résidents partagent une piscine, un spa, une salle de sport, un espace barbecue et une aire de jeux pour enfants.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Al Jaddaf
Sources: Binghatti: Binghatti Creek, Construction Week: Binghatti Creek delivered in under a year, Propsearch: Binghatti Creek. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.