Guide de l'immeuble, Al Jaddaf
Volna by Kasco Al Jaddaf, Dubai
4.8sur 12 avis GoogleVolna by Kasco est un immeuble résidentiel boutique de neuf étages sur le canal de Culture Village, à Al Jaddaf. Premier projet de Kasco Developments, il a été achevé en avril 2026, en avance sur son calendrier enregistré, et compte 65 studios et appartements d'une à trois chambres avec vue directe sur le canal.
Chiffres clés
- Promoteur
- Kasco Developments
- Quartier
- Culture Village (Jaddaf Waterfront), Al Jaddaf
- Lancement
- Février 2025
- Achèvement
- Avril 2026
- Hauteur
- 9 étages et 3 niveaux souterrains
- Logements
- 65
- Types de logements
- Studios, appartements de 1, 2 et 3 chambres
- Architecte
- Basmah Engineering Consultants
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Volna by Kasco, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| Studio | ~8 | 1,1 M AED | 1,1 M AED |
| 1 ch. | ~4 | 1,8 M AED | 1,8 M AED |
| 2 ch. | ~1 | 2,5 M AED | 2 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 2 006 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Volna by Kasco
Le Dubai Land Department a enregistré 20 ventes à Volna by Kasco du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026, dont 2 sur plan. Les 15 plus récentes :
- Studio · 499 sq ftsept. 20261 044 900 AED2 093 AED / sq ft
- Studio · 550 sq ftsept. 20261 207 800 AED2 194 AED / sq ft
- 2 ch. · 992 sq ftsept. 20262 073 600 AED2 091 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 537 sq ftsept. 20262 893 500 AED1 882 AED / sq ft
- Studio · 556 sq ftaoût 20261 152 000 AED2 071 AED / sq ft
- Studio · 556 sq ftaoût 2026980 000 AED1 763 AED / sq ft
- 2 ch. · 992 sq ftaoût 20262 022 300 AED2 039 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 508 sq ftaoût 20262 965 500 AED1 967 AED / sq ft
- Studio · 499 sq ftaoût 20261 087 200 AED2 178 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 516 sq ftjuil. 20262 929 500 AED1 932 AED / sq ft
- 1 ch. · 1 164 sq ftjuil. 20261 932 300 AED1 660 AED / sq ft
- 1 ch. · 825 sq ftjuil. 20261 575 000 AED1 910 AED / sq ft
- Studio · 489 sq ftjuin 20261 055 240 AED2 159 AED / sq ft
- Studio · 619 sq ftjuin 2026800 000 AED1 293 AED / sq ft
- Studio · 550 sq ftjuin 20261 176 300 AED2 137 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
Studio · Ventes 8
- Surface type
- 550 sq ft
- Le sq ft
- 2 115 AED
- Loyer annuel
- 62 k AED
- Rendement brut
- 5,8 %
- Fourchette
- 496 à 575 sq ft
1 ch. · Ventes 6
- Surface type
- 910 sq ft
- Le sq ft
- 1 970 AED
- Loyer annuel
- 91 k AED
- Fourchette
- 825 à 1 041 sq ft
3 ch. · Ventes 4
- Surface type
- 1 512 sq ft
- Le sq ft
- 1 907 AED
- Fourchette
- 1 503 à 1 537 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20251 870 AED
- T2 20262 072 AED
- T3 20262 003 AED
À propos de Volna by Kasco
Kasco a lancé Volna en février 2025 avec un objectif de livraison au T2 2026, et le chantier a été physiquement achevé au printemps 2026. L'immeuble comprend trois niveaux de parking souterrain, un niveau de la rue et huit étages : un format à faible densité qui le distingue des tours de grande hauteur du reste d'Al Jaddaf.
Les appartements sont plus grands que la norme du secteur : les studios atteignent environ 912 sq ft, les une chambre environ 1 480 sq ft et les trois chambres jusqu'à environ 3 407 sq ft, et plusieurs plans disposent d'espaces de vie modulables. Volna signifie vague en russe, un nom bien choisi pour un immeuble au bord du canal de Culture Village.
Les résidents disposent d'une salle de sport intérieure, d'une piscine avec Jacuzzi, d'un sauna, d'une promenade en bois, d'un espace repas en plein air et d'un lounge de coworking. La station de métro Al Jadaf est à environ 500 m, et Palazzo Versace ainsi que la Mohammed bin Rashid Library sont tout proches le long de la Creek.
Surfaces des appartements
Studio
Jusqu'à environ 912 sq ft
1 chambre
Jusqu'à environ 1 480 sq ft
2 chambres
Jusqu'à environ 1 620 sq ft
3 chambres
Jusqu'à environ 3 407 sq ft
Équipements
- Piscine
- Jacuzzi
- Sauna
- Salle de sport intérieure
- Promenade le long du canal
- Espace repas en plein air
- Espace de coworking
- Parking souterrain
Emplacement
Volna by Kasco fait face au canal au cœur de Culture Village à Al Jaddaf, à côté de Celeste, à quelques minutes à pied de la station de métro Al Jadaf.
- Station de métro Al Jadaf0,5 km
- Station de métro Creek0,9 km
- Mohammed bin Rashid Library0,9 km
- Dubai Festival City Mall1,6 km
- Dubai Creek Golf and Yacht Club1,7 km
- Aéroport international de Dubai, Terminal 12,8 km
- The Dubai Mall6,8 km
Volna by Kasco : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Volna by Kasco ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 13 appartements étaient à vendre à Volna by Kasco, de 1 M AED à 2,5 M AED (de studio à 2 ch.).
Quel est le loyer à Volna by Kasco ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 14 appartements étaient à louer à Volna by Kasco, de 65 k AED à 210 k AED par an.
À quel prix les appartements de Volna by Kasco se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 20 ventes à Volna by Kasco du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : studio 1,1 M AED, 1 ch. 1,8 M AED, 2 ch. 2 M AED, 3 ch. 2,9 M AED, environ 2 006 AED le pied carré.
Combien coûte un studio à Volna by Kasco ?+
Un studio à Volna by Kasco s'est vendu autour de 1,1 M AED en valeur médiane, sur 8 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 550 sq ft, soit environ 2 115 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 62 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 5,8 %.
Quel rendement locatif attendre à Volna by Kasco ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 5,8 % (studio), avant charges.
Volna by Kasco est achevé ?+
Oui. Il a été achevé en avril 2026, avant son objectif du T2 2026.
Combien d'appartements compte Volna ?+
65 logements : des studios et des appartements d'une, deux et trois chambres.
Quelle est la taille des appartements de Volna ?+
Les studios vont jusqu'à environ 912 sq ft, les une chambre jusqu'à environ 1 480 sq ft et les trois chambres jusqu'à environ 3 407 sq ft.
Quels équipements propose Volna ?+
Une piscine avec Jacuzzi, un sauna, une salle de sport intérieure, une promenade le long du canal, un espace repas en plein air et un espace de coworking.
Qui est Kasco Developments ?+
Kasco Developments est le promoteur de Volna, son premier projet résidentiel achevé.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Al Jaddaf
Sources: Propsearch: Volna by Kasco. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.