Al Jaddaf
Des appartements au bord de la Creek, à quelques minutes de Downtown et de l'aéroport
Guide du quartier
Al Jaddaf est un quartier d'appartements central en pleine propriété (freehold), sur la rive ouest de la Dubai Creek, entre Bur Dubai et Ras Al Khor, desservi par les stations de métro Al Jadaf et Creek. Il convient aux actifs et aux investisseurs, avec des appartements une chambre vendus environ AED 1,51 million.
À retenir
- Sur 2 225 ventes enregistrées au DLD sur l'année jusqu'à septembre 2026, environ quatre sur cinq (1 794) étaient des achats sur plan.
- Les appartements une chambre forment le cœur du marché : environ AED 1,51 million à l'achat et près de AED 72 000 par an à la location, sur 1 039 baux.
- Binghatti Cullinan a été le projet le plus échangé avec 501 ventes, devant Binghatti Starlight avec 227 et Binghatti Moonlight avec 225.
- Avec 428 baux sur l'année, Farhad Azizi Residence est l'immeuble où le plus de locataires ont signé.
- Les stations de métro Al Jadaf et Creek, sur la Green Line, sont accessibles à pied depuis Culture Village.
Al Jaddaf est l'un des quartiers d'appartements les mieux situés de Dubai si vous voulez vivre au centre : un secteur en pleine propriété (freehold) sur la rive ouest de la Dubai Creek, à quelques minutes de Downtown, de Dubai Healthcare City et de l'aéroport. Autrefois connu pour ses chantiers de boutres (dhows), il compte aujourd'hui trois parties principales : Culture Village, aussi appelé Jaddaf Waterfront, le long de la Creek ; Sama Al Jadaf au centre ; et l'ensemble Healthcare City Phase 2 au sud, où Binghatti et Azizi ont construit de nombreuses tours. Deux stations de la Green Line, Al Jadaf et Creek, desservent le quartier. Un appartement une chambre s'est vendu en général environ AED 1,51 million et s'est loué environ AED 72 000 par an. Le quartier convient aux actifs, aux couples et aux investisseurs qui recherchent une forte demande locative près du centre-ville.
Chiffres clés
- Emplacement
- Rive ouest de la Dubai Creek, entre Bur Dubai, Oud Metha et Ras Al Khor
- Principaux promoteurs
- Binghatti, Azizi, Dubai Properties, Enshaa et d'autres
- Types de biens
- Appartements et penthouses, du studio au quatre chambres
- Prix de vente typique, 1 chambre
- AED 1,51 million (DLD, 12 mois)
- Loyer typique, 1 chambre
- AED 72 000 par an (Ejari, 12 mois)
- Régime de propriété
- Freehold, ouvert à toutes les nationalités
- Idéal pour
- Actifs, couples et investisseurs locatifs
Guides des immeubles à Al Jaddaf
Faits, prix demandés et vendus, rendements et équipements de chaque tour.
Données du marché
Al Jaddaf : prix et loyers par nombre de chambres
Ventes enregistrées par le Dubai Land Department et baux Ejari du 26 sept. 2025 au 25 sept. 2026, sur les 34 immeubles et ensembles que nous suivons à Al Jaddaf.
- Ventes enregistrées
- 2,225
- 1,794 sur plan
- Baux enregistrés
- 2,326
- Prix type au pied carré
- AED 2,081
- Biens proposés en ce moment
- 1,856
| Taille | Ventes | Prix type | AED par pied carré | Loyer type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 758 | AED 876K | 2,204 | AED 55K par an | 7.9% |
| 1 ch. | 877 | AED 1.5M | 1,916 | AED 72K par an | 7.0% |
| 2 ch. | 499 | AED 2.1M | 2,016 | AED 100K par an | 6.3% |
| 3 ch. | 90 | AED 3.5M | 1,872 | AED 155K par an | 6.4% |
| 4 ch. | 1 | · | · | AED 308K par an | · |
Ce qui s'est vendu ici
2,225 logements ont changé de mains à Al Jaddaf au cours des 12 derniers mois, dont 81 % achetés sur plan.
Les plus échangés: Binghatti Cullinan (501, AED 1.5M); Binghatti Starlight (227, AED 923K); Binghatti Moonlight (225, AED 1.5M)
Principaux immeubles de Al Jaddaf
| Immeuble | Promoteur | Livraison | Ventes sur 12 mois | Prix type |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Cullinan | Binghatti Developers | sur plan | 501 | AED 1.5M |
| Farhad Azizi Residence | Azizi Developments | 2022 | 56 | AED 700K |
| Binghatti Avenue | Binghatti Developers | 2022 | 53 | AED 1M |
| Azizi Aliyah Residence | Azizi Developments | · | 25 | AED 595K |
| Binghatti Starlight | Binghatti Developers | sur plan | 227 | AED 923K |
| D1 Tower | Enshaa | 2015 | 30 | AED 2.6M |
| Binghatti Moonlight | Binghatti Developers | sur plan | 225 | AED 1.5M |
| Binghatti Creek | Binghatti Developers | 2023 | 21 | AED 1M |
Les valeurs types sont des médianes pondérées par le nombre de transactions. Rendement brut : loyer type divisé par le prix type.
Des chantiers de boutres aux tours de la Creek : la transformation d'Al Jaddaf
Al Jaddaf tire son nom du mot arabe désignant le rameur, et pendant des générations, c'est là que les boutres en bois de Dubai étaient construits et réparés sur les rives de la Creek. Une partie de cette tradition navale perdure, mais le quartier s'est transformé en un secteur résidentiel et culturel en pleine propriété, ancré par la Mohammed bin Rashid Library au bord de l'eau.
Le secteur se divise en zones distinctes. Culture Village, ou Jaddaf Waterfront, borde la Creek avec des tours de hauteur moyenne comme Nastaran et Niloofar, le petit ensemble Manazel Al Khor, la résidence boutique Volna by Kasco sur le canal, ainsi que l'hôtel et les résidences Palazzo Versace. Sama Al Jadaf occupe le centre, et l'ensemble Healthcare City Phase 2 au sud regroupe des rangées denses de tours récentes de Binghatti et Azizi, ainsi que Kempinski Residences The Creek à la pointe sud, face à Ras Al Khor.
Se déplacer à Al Jaddaf : métro, santé, culture et commerces
Peu de quartiers sont aussi centraux. Deux stations de la Green Line couvrent la moitié nord, Al Khail Road et Oud Metha Road longent ses limites, et le Business Bay Crossing mène directement vers Downtown. La santé est un atout particulier, avec un grand hôpital public dans le quartier et Dubai Healthcare City juste au nord.
- •Les tours de Culture Village sont pour la plupart à 500 à 700 m à pied de la station Al Jadaf ou Creek, sur la Green Line.
- •Le Latifa Hospital, l'hôpital de Dubai Health pour les femmes et les enfants, se trouve sur Oud Metha Street à Al Jaddaf.
- •Pour les soins privés, le Mediclinic City Hospital, à Dubai Healthcare City, est à environ 2 km des tours récentes du sud.
- •La Mohammed bin Rashid Library se dresse au bord de la Creek, à environ 0,6 km de Nastaran Tower.
- •Pour le shopping, le Wafi Mall est à 1,7 à 2 km de l'ensemble sud, et le Dubai Festival City Mall à environ 1,2 km de Palazzo Versace, de l'autre côté de la Creek.
- •Le terminal 1 de l'aéroport international de Dubai est à environ 2,6 km de Culture Village, et le Dubai Mall à environ 4 km de Healthcare City Phase 2.
Prix, loyers et rendements des appartements à Al Jaddaf
Les chiffres ci-dessous correspondent aux transactions enregistrées au DLD sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026, pour les 34 immeubles que nous suivons à Al Jaddaf. Le marché a été actif, avec 2 225 ventes, dont 81 % sur plan, à une moyenne d'environ AED 2 081 le sq ft. Les studios se sont vendus environ AED 876 000 pour 434 sq ft, les une chambre environ AED 1,51 million pour 744 sq ft, les deux chambres environ AED 2,11 millions pour 1 057 sq ft et les trois chambres environ AED 3,46 millions sur 90 transactions.
Les loyers proviennent de 2 326 contrats Ejari. Les studios se sont loués environ AED 55 000 par an, les une chambre environ AED 72 000, les deux chambres environ AED 100 000 et les trois chambres environ AED 155 000, avec des rendements bruts mesurés sur les immeubles prêts d'environ 7,9 %, 7 %, 6,3 % et 6,4 %. Les lancements Binghatti ont mené les ventes, Cullinan totalisant à lui seul 501 transactions, tandis que la résidence de marque Kempinski Residences The Creek a atteint les valeurs les plus élevées, à environ AED 2 640 le sq ft.
Pourquoi Al Jaddaf continue d'attirer acheteurs et locataires
- •Downtown, Bur Dubai, Dubai Creek Harbour et l'aéroport sont tous à quelques minutes.
- •Deux stations de métro de la Green Line, ainsi qu'un accès rapide à Al Khail Road et au Business Bay Crossing.
- •Plus de 2 300 baux Ejari par an, avec des rendements bruts d'environ 6 à 8 %.
- •Une large gamme de prix, des studios autour de AED 876 000 aux résidences de marque face à la Creek.
- •La culture au bord de l'eau, à deux pas, avec la Mohammed bin Rashid Library et la promenade de la Creek.
Points à vérifier à Al Jaddaf
- •De nombreuses tours sont sur plan, avec des remises des clés en 2026 et 2027 : attendez-vous à des chantiers en cours, surtout dans l'ensemble Healthcare City Phase 2.
- •L'ensemble sud est à environ 2 km de la station de métro la plus proche : les locataires y circulent généralement en voiture ou en taxi pour un court trajet.
- •Al Khail Road et Oud Metha Road sont chargées aux heures de pointe : les résidents de Culture Village peuvent prendre la Green Line.
- •L'offre augmente rapidement : comparez attentivement les plans, les charges de copropriété (service charges) et les vues entre tours voisines.
Bon à savoir
Al Jaddaf : vos questions
Fait-il bon vivre à Al Jaddaf ?+
Al Jaddaf est un lieu de vie très pratique pour les personnes qui travaillent à Downtown, Business Bay, Healthcare City ou près de l'aéroport. Culture Village dispose de deux stations de la Green Line et de vues sur la Creek, l'ensemble sud propose des tours récentes avec piscines et salles de sport, et le Latifa Hospital, le Wafi Mall et le Dubai Festival City Mall sont proches. Le quartier convient surtout aux actifs et aux couples.
Combien coûte un appartement à Al Jaddaf ?+
Un appartement une chambre à Al Jaddaf s'est vendu en général environ AED 1,51 million, et un deux chambres environ AED 2,11 millions, selon les transactions enregistrées au DLD sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026. Les studios se sont vendus environ AED 876 000. Le quartier affiche une moyenne d'environ AED 2 081 le sq ft, la plupart des transactions portant sur des tours Binghatti et Azizi sur plan.
Quel est le loyer d'un appartement une chambre à Al Jaddaf ?+
Un appartement une chambre à Al Jaddaf s'est loué en général environ AED 72 000 par an, sur la base de 1 039 contrats Ejari sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026. Les studios se sont loués environ AED 55 000 et les deux chambres environ AED 100 000. Farhad Azizi Residence, Binghatti Avenue et Azizi Aliyah Residence figurent parmi les immeubles les plus loués.
Les étrangers peuvent-ils acheter à Al Jaddaf ?+
Oui. Al Jaddaf est une zone freehold désignée : les acheteurs de toutes nationalités peuvent y détenir des appartements à Culture Village, Sama Al Jadaf et dans l'ensemble Healthcare City Phase 2, et enregistrer le titre auprès du Dubai Land Department. On y trouve à la fois des logements prêts à habiter et des tours sur plan avec plans de paiement du promoteur.
Quelles stations de métro desservent Al Jaddaf ?+
Al Jaddaf est desservi par deux stations de la Green Line : Al Jadaf et Creek. La plupart des tours de Culture Village sont à environ 0,5 à 0,7 km de l'une d'elles, et la station Dubai Healthcare City est également proche de la limite nord. Les tours de l'ensemble Healthcare City Phase 2, au sud, sont à environ 2 km de la station Al Jadaf.
À quelle distance Al Jaddaf se trouve-t-il de Downtown Dubai et de l'aéroport ?+
Le Dubai Mall est à environ 4 km des tours Healthcare City Phase 2, dans le sud d'Al Jaddaf, et à environ 13 minutes en voiture de Culture Village. Le terminal 1 de l'aéroport international de Dubai n'est qu'à environ 2,6 km de Culture Village, ce qui fait d'Al Jaddaf l'un des quartiers freehold les plus proches de l'aéroport.
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