Al Jaddaf
Apartamentos junto a la Creek, a minutos de Downtown y del aeropuerto
Guía de la zona
Al Jaddaf es una zona de apartamentos céntrica y en plena propiedad (freehold) en la orilla oeste de Dubai Creek, entre Bur Dubai y Ras Al Khor, con servicio de las estaciones de metro Al Jadaf y Creek. Encaja con profesionales e inversores, con apartamentos de un dormitorio que se venden por unos AED 1,51 millones.
Claves
- De 2.225 ventas registradas en el DLD en el año hasta septiembre de 2026, unas cuatro de cada cinco (1.794) fueron compras sobre plano.
- Los apartamentos de un dormitorio son el núcleo del mercado: unos AED 1,51 millones para comprar y unos AED 72.000 al año de alquiler, en 1.039 contratos.
- Binghatti Cullinan fue el proyecto más negociado, con 501 ventas, por delante de Binghatti Starlight con 227 y Binghatti Moonlight con 225.
- Con 428 contratos en el año, Farhad Azizi Residence es donde más inquilinos firmaron.
- Las estaciones de metro Al Jadaf y Creek, en la Green Line, están a poca distancia a pie de Culture Village.
Al Jaddaf es una de las zonas de apartamentos mejor situadas de Dubai para quien quiere vivir en el centro: un área en plena propiedad (freehold) en la orilla oeste de Dubai Creek, a pocos minutos de Downtown, Dubai Healthcare City y el aeropuerto. Antes conocida por sus astilleros de dhows, hoy tiene tres partes principales: Culture Village, también llamada Jaddaf Waterfront, a lo largo de la Creek; Sama Al Jadaf en el centro; y el conjunto Healthcare City Phase 2 al sur, donde Binghatti y Azizi han construido muchas torres. Dos estaciones de la Green Line, Al Jadaf y Creek, dan servicio a la zona. Un apartamento de un dormitorio se vendió normalmente por unos AED 1,51 millones y se alquiló por unos AED 72.000 al año. Encaja con profesionales, parejas e inversores que buscan una fuerte demanda de alquiler cerca del centro.
Datos clave
- Ubicación
- Orilla oeste de Dubai Creek, entre Bur Dubai, Oud Metha y Ras Al Khor
- Principales promotoras
- Binghatti, Azizi, Dubai Properties, Enshaa y otras
- Tipos de propiedad
- Apartamentos y áticos (penthouses), de estudio a cuatro dormitorios
- Precio de venta típico, 1 dormitorio
- AED 1,51 millones (DLD, 12 meses)
- Alquiler típico, 1 dormitorio
- AED 72.000 al año (Ejari, 12 meses)
- Régimen de propiedad
- Freehold, abierto a todas las nacionalidades
- Ideal para
- Profesionales, parejas e inversores en alquiler
Guías de edificios en Al Jaddaf
Datos, precios pedidos y vendidos, rentabilidad y servicios de cada torre.
Datos de mercado
Al Jaddaf: precios y alquileres por dormitorios
Ventas registradas por el Dubai Land Department y contratos de alquiler Ejari del 26 sept 2025 al 25 sept 2026, en los 34 edificios y conjuntos que seguimos en Al Jaddaf.
- Ventas registradas
- 2,225
- 1,794 sobre plano
- Alquileres registrados
- 2,326
- Precio típico por pie cuadrado
- AED 2,081
- Viviendas ofertadas ahora
- 1,856
| Tamaño | Ventas | Precio típico | AED por pie cuadrado | Alquiler típico | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| Estudio | 758 | AED 876K | 2,204 | AED 55K al año | 7.9% |
| 1 dorm. | 877 | AED 1.5M | 1,916 | AED 72K al año | 7.0% |
| 2 dorm. | 499 | AED 2.1M | 2,016 | AED 100K al año | 6.3% |
| 3 dorm. | 90 | AED 3.5M | 1,872 | AED 155K al año | 6.4% |
| 4 dorm. | 1 | · | · | AED 308K al año | · |
Qué se ha vendido aquí
En los últimos 12 meses se vendieron 2,225 viviendas en Al Jaddaf, el 81 % sobre plano.
Más vendidos: Binghatti Cullinan (501, AED 1.5M); Binghatti Starlight (227, AED 923K); Binghatti Moonlight (225, AED 1.5M)
Edificios principales de Al Jaddaf
| Edificio | Promotor | Entrega | Ventas en 12 meses | Precio típico |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Cullinan | Binghatti Developers | sobre plano | 501 | AED 1.5M |
| Farhad Azizi Residence | Azizi Developments | 2022 | 56 | AED 700K |
| Binghatti Avenue | Binghatti Developers | 2022 | 53 | AED 1M |
| Azizi Aliyah Residence | Azizi Developments | · | 25 | AED 595K |
| Binghatti Starlight | Binghatti Developers | sobre plano | 227 | AED 923K |
| D1 Tower | Enshaa | 2015 | 30 | AED 2.6M |
| Binghatti Moonlight | Binghatti Developers | sobre plano | 225 | AED 1.5M |
| Binghatti Creek | Binghatti Developers | 2023 | 21 | AED 1M |
Los valores típicos son medianas ponderadas por el número de operaciones. Rentabilidad bruta: alquiler típico dividido por el precio típico.
De los astilleros de dhows a las torres de la Creek: cómo se formó Al Jaddaf
Al Jaddaf toma su nombre de la palabra árabe para remero, y durante generaciones fue el lugar donde se construían y reparaban los dhows de madera de Dubai a orillas de la Creek. Parte de esa tradición naval continúa, pero la zona se ha transformado en un barrio residencial y cultural en plena propiedad, con la Mohammed bin Rashid Library como referencia junto al agua.
La zona se divide en sectores bien definidos. Culture Village, o Jaddaf Waterfront, bordea la Creek con torres de altura media como Nastaran y Niloofar, el conjunto bajo Manazel Al Khor, el edificio boutique Volna by Kasco junto al canal, y el hotel y las residencias Palazzo Versace. Sama Al Jadaf ocupa el centro, y el conjunto Healthcare City Phase 2 al sur reúne hileras densas de torres más nuevas de Binghatti y Azizi, además de Kempinski Residences The Creek en el extremo sur, frente a Ras Al Khor.
Moverse por Al Jaddaf: metro, sanidad, cultura y compras
Pocas zonas son tan céntricas. Dos estaciones de la Green Line cubren la mitad norte, Al Khail Road y Oud Metha Road recorren sus bordes, y el Business Bay Crossing lleva directamente hacia Downtown. La sanidad es un punto fuerte, con un gran hospital público en la zona y Dubai Healthcare City justo al norte.
- •Las torres de Culture Village están en su mayoría a 500 a 700 m a pie de la estación Al Jadaf o Creek, en la Green Line.
- •Latifa Hospital, el hospital de Dubai Health para mujeres y niños, está en Oud Metha Street, en Al Jaddaf.
- •Para la sanidad privada, Mediclinic City Hospital, en Dubai Healthcare City, está a unos 2 km de las torres nuevas del sur.
- •La Mohammed bin Rashid Library está junto a la Creek, a unos 0,6 km de Nastaran Tower.
- •Las compras se reparten entre Wafi Mall, a 1,7 a 2 km del conjunto sur, y Dubai Festival City Mall, a unos 1,2 km de Palazzo Versace, al otro lado de la Creek.
- •La terminal 1 del aeropuerto internacional de Dubai está a unos 2,6 km de Culture Village, y The Dubai Mall a unos 4 km de Healthcare City Phase 2.
Precios, alquileres y rentabilidades de apartamentos en Al Jaddaf
Las cifras siguientes son operaciones registradas en el DLD en los 12 meses hasta septiembre de 2026 en los 34 edificios que seguimos en Al Jaddaf. El mercado tuvo mucha actividad, con 2.225 ventas, el 81 % sobre plano, a una media de unos AED 2.081 por sq ft. Los estudios se vendieron por unos AED 876.000 con 434 sq ft, los apartamentos de un dormitorio por unos AED 1,51 millones con 744 sq ft, los de dos dormitorios por unos AED 2,11 millones con 1.057 sq ft y las viviendas de tres dormitorios por unos AED 3,46 millones en 90 operaciones.
Los alquileres proceden de 2.326 contratos Ejari. Los estudios se alquilaron por unos AED 55.000 al año, los de un dormitorio por unos AED 72.000, los de dos dormitorios por unos AED 100.000 y los de tres dormitorios por unos AED 155.000, con rentabilidades brutas medidas en edificios listos de un 7,9 %, 7 %, 6,3 % y 6,4 %. Los lanzamientos de Binghatti lideraron las ventas, con Cullinan sumando por sí solo 501 operaciones, mientras que la residencia de marca Kempinski Residences The Creek alcanzó los valores más altos, de unos AED 2.640 por sq ft.
Por qué Al Jaddaf sigue atrayendo a compradores e inquilinos
- •Downtown, Bur Dubai, Dubai Creek Harbour y el aeropuerto están a pocos minutos.
- •Dos estaciones de metro de la Green Line, además de acceso rápido a Al Khail Road y al Business Bay Crossing.
- •Más de 2.300 contratos Ejari al año, con rentabilidades brutas de un 6 a 8 % aproximadamente.
- •Un amplio abanico de precios, desde estudios de unos AED 876.000 hasta residencias de marca frente a la Creek.
- •Cultura junto al agua a la puerta de casa, con la Mohammed bin Rashid Library y el paseo de la Creek.
Qué revisar en Al Jaddaf
- •Muchas torres están sobre plano con entregas en 2026 y 2027, así que habrá obras en curso, sobre todo en el conjunto Healthcare City Phase 2.
- •El conjunto sur está a unos 2 km de la estación de metro más cercana, así que sus inquilinos suelen ir en coche o en un trayecto corto de taxi.
- •Al Khail Road y Oud Metha Road se cargan en hora punta: los residentes de Culture Village pueden usar la Green Line.
- •La oferta crece rápido, así que compare con atención distribuciones, cuotas de servicio (service charges) y vistas entre torres vecinas.
Conviene saber
Al Jaddaf: preguntas y respuestas
¿Es Al Jaddaf un buen lugar para vivir?+
Al Jaddaf es un lugar muy cómodo para vivir si usted trabaja en Downtown, Business Bay, Healthcare City o cerca del aeropuerto. Culture Village tiene dos estaciones de la Green Line y vistas a la Creek, el conjunto sur ofrece torres más nuevas con piscinas y gimnasios, y Latifa Hospital, Wafi Mall y Dubai Festival City Mall están cerca. Encaja sobre todo con profesionales y parejas.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Al Jaddaf?+
Un apartamento de un dormitorio en Al Jaddaf se vendió normalmente por unos AED 1,51 millones, y uno de dos dormitorios por unos AED 2,11 millones, en operaciones registradas en el DLD en los 12 meses hasta septiembre de 2026. Los estudios se vendieron por unos AED 876.000. La zona promedió unos AED 2.081 por sq ft, con la mayoría de operaciones en torres sobre plano de Binghatti y Azizi.
¿Cuánto cuesta alquilar un apartamento de un dormitorio en Al Jaddaf?+
Un apartamento de un dormitorio en Al Jaddaf se alquiló normalmente por unos AED 72.000 al año, según 1.039 contratos Ejari en los 12 meses hasta septiembre de 2026. Los estudios se alquilaron por unos AED 55.000 y los de dos dormitorios por unos AED 100.000. Farhad Azizi Residence, Binghatti Avenue y Azizi Aliyah Residence estuvieron entre los edificios más alquilados.
¿Pueden los extranjeros comprar en Al Jaddaf?+
Sí. Al Jaddaf es una zona freehold designada, así que compradores de cualquier nacionalidad pueden tener apartamentos en Culture Village, Sama Al Jadaf y el conjunto Healthcare City Phase 2, y registrar el título en el Dubai Land Department. Hay tanto viviendas listas como torres sobre plano con planes de pagos de la promotora.
¿Qué estaciones de metro dan servicio a Al Jaddaf?+
Al Jaddaf tiene dos estaciones de la Green Line: Al Jadaf y Creek. La mayoría de las torres de Culture Village están a unos 0,5 a 0,7 km de una de ellas, y la estación Dubai Healthcare City también queda cerca del límite norte. Las torres del conjunto Healthcare City Phase 2, al sur, están a unos 2 km de la estación Al Jadaf.
¿A qué distancia está Al Jaddaf de Downtown Dubai y del aeropuerto?+
The Dubai Mall está a unos 4 km de las torres Healthcare City Phase 2, en el sur de Al Jaddaf, y a unos 13 minutos en coche de Culture Village. La terminal 1 del aeropuerto internacional de Dubai está a solo unos 2,6 km de Culture Village, lo que convierte a Al Jaddaf en una de las zonas freehold más cercanas al aeropuerto.
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