Guía del edificio, Al Jaddaf
Kempinski Residences The Creek Al Jaddaf, Dubai
4.4con 27 reseñas de GoogleKempinski Residences The Creek es un par de torres residenciales de marca de Swiss Property en el extremo sur de Al Jaddaf, frente a Dubai Creek y la reserva Ras Al Khor Wildlife Sanctuary. Terminados en noviembre de 2025, los edificios de 13 y 15 plantas albergan 276 apartamentos y dúplex con servicios bajo la marca Kempinski.
Datos clave
- Promotora
- Swiss Property
- Marca
- Kempinski
- Comunidad
- Healthcare City Phase 2, Al Jaddaf
- Edificios
- Tower 1 y Tower 2, de 13 y 15 plantas
- Terminado
- Noviembre de 2025
- Viviendas
- 276
- Tipologías
- Apartamentos y dúplex de 1 a 4 dormitorios
- Nombre original
- La Reserve Residences (2017)
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Kempinski Residences The Creek, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| Estudio | ~15 | 2,5 M AED | 2,1 M AED |
| 1 dorm. | ~11 | 3 M AED | 2,6 M AED |
| 2 dorm. | ~18 | 5,7 M AED | 5,2 M AED |
| 3 dorm. | ~5 | 13 M AED | 9,1 M AED |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 2640 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Kempinski Residences The Creek
El Dubai Land Department registró 30 ventas en Kempinski Residences The Creek del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026, 4 de ellas sobre plano. Las 15 más recientes:
- 2 dorm. · 1931 pies²ago 20265.150.000 AED2667 AED / pies²
- 1 dorm. · 1200 pies²jul 20262.450.000 AED2042 AED / pies²
- Estudio · 804 pies²jul 20262.000.000 AED2488 AED / pies²
- Estudio · 804 pies²jun 20261.950.000 AED2426 AED / pies²
- Estudio · 804 pies²may 20262.050.000 AED2551 AED / pies²
- Estudio · 800 pies²abr 20261.900.000 AED2375 AED / pies²
- Estudio · 804 pies²abr 20262.025.000 AED2520 AED / pies²
- 1 dorm. · 1123 pies²abr 20262.500.000 AED2226 AED / pies²
- 1 dorm. · 1200 pies²abr 20262.500.000 AED2083 AED / pies²
- 2 dorm. · 1360 pies²abr 20264.700.000 AED3456 AED / pies²
- Estudio · 812 pies²abr 20262.050.000 AED2524 AED / pies²
- Estudio · 804 pies²mar 20262.300.000 AED2862 AED / pies²
- 2 dorm. · 1302 pies²mar 20265.200.000 AED3995 AED / pies²
- 1 dorm. · 939 pies²mar 20263.500.000 AED3728 AED / pies²
- Estudio · 800 pies²feb 20262.200.000 AED2751 AED / pies²
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
Estudio · Ventas 13
- Superficie típica
- 804 pies²
- Por pie²
- 2524 AED
- Alquiler anual
- 100 k AED
- Rentabilidad bruta
- 4,9 %
- Rango
- 800 a 804 pies²
1 dorm. · Ventas 8
- Superficie típica
- 1121 pies²
- Por pie²
- 2323 AED
- Alquiler anual
- 160 k AED
- Rentabilidad bruta
- 6,2 %
- Rango
- 941 a 1200 pies²
2 dorm. · Ventas 7
- Superficie típica
- 1360 pies²
- Por pie²
- 3489 AED
- Alquiler anual
- 260 k AED
- Rentabilidad bruta
- 5 %
- Rango
- 1300 a 1929 pies²
Precio por pie² por trimestre
Precio mediano por pie² de las ventas registradas, del 1 de julio de 2025 al 25 de septiembre de 2026. No se muestran los trimestres con menos de 5 ventas.
- T3 20253272 AED
- T1 20263398 AED
- T2 20262473 AED
Sobre Kempinski Residences The Creek
El proyecto nació en 2017 como La Reserve Residences y se relanzó en 2022 con el nombre Kempinski. Swiss Property terminó ambas torres en noviembre de 2025, y desde diciembre de 2025 se registran en el DLD reventas de viviendas listas.
Las vistas son el gran atractivo: los apartamentos miran a Dubai Creek, a los humedales con flamencos de Ras Al Khor y al tramo más ancho del Dubai Water Canal. El proyecto gira en torno al bienestar, con piscina solo para adultos, piscina familiar, terraza y estudio de yoga, centro de bienestar y circuitos para correr.
Las instalaciones deportivas y de ocio superan con creces la oferta habitual de Al Jaddaf, con pistas de pádel y squash, canchas de baloncesto y voleibol, sala de cine, sala de juegos y centro de negocios. La demanda de alquiler ha sido fuerte desde la entrega, con 145 contratos Ejari en los últimos doce meses.
Servicios
- Piscina solo para adultos
- Piscina familiar y zona de juegos de agua
- Pistas de pádel y squash
- Canchas de baloncesto y voleibol
- Gimnasios interior y exterior
- Terraza y estudio de yoga
- Centro de bienestar
- Sala de cine
- Sala de juegos
- Centro de negocios
Ubicación
Kempinski Residences The Creek se alza en el borde sur de Al Jaddaf, donde Dubai Creek se encuentra con Ras Al Khor, con Dubai Creek Harbour al otro lado del agua y Al Khail Road muy cerca.
- Reserva natural Ras Al Khor Wildlife Sanctuary1,7 km
- Dubai Creek Harbour Marina Walk2,1 km
- Estación de metro Creek2,1 km
- Wafi Mall2,4 km
- Dubai Design District3,1 km
- The Dubai Mall4,5 km
- Aeropuerto Internacional de Dubai, Terminal 15,5 km
Kempinski Residences The Creek: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un apartamento en Kempinski Residences The Creek?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 49 apartamentos en venta en Kempinski Residences The Creek, de 1,9 M AED a 20 M AED (de estudio a 3 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Kempinski Residences The Creek?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 44 apartamentos en alquiler en Kempinski Residences The Creek, de 100 k AED a 890 k AED al año.
¿A qué precio se han vendido los apartamentos de Kempinski Residences The Creek?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 30 ventas en Kempinski Residences The Creek del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: estudio 2,1 M AED, 1 dorm. 2,6 M AED, 2 dorm. 5,2 M AED, 3 dorm. 9,1 M AED, unos 2640 AED por pie cuadrado.
¿Cuánto cuesta un estudio en Kempinski Residences The Creek?+
Un estudio en Kempinski Residences The Creek se vendió por unos 2,1 M AED de mediana, según 13 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. La superficie típica es de 804 pies², unos 2524 AED por pie². Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 100 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 4,9 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Kempinski Residences The Creek?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 4,9 % (estudio), 6,2 % (1 dorm.), 5 % (2 dorm.), antes de gastos.
¿Quién desarrolló Kempinski Residences The Creek?+
Lo desarrolló Swiss Property, y las residencias llevan la marca Kempinski. Se terminó en noviembre de 2025.
¿Cuántas viviendas hay?+
276 apartamentos y dúplex en dos torres de 13 y 15 plantas.
¿Hacia dónde miran los apartamentos?+
Hacia Dubai Creek, la reserva Ras Al Khor Wildlife Sanctuary y el tramo más ancho del Dubai Water Canal.
¿El proyecto se llamó siempre Kempinski Residences?+
No. Se lanzó en 2017 como La Reserve Residences y se relanzó con la marca Kempinski en 2022.
¿Qué instalaciones deportivas hay en el complejo?+
Pistas de pádel y squash, canchas de baloncesto y voleibol, gimnasios interior y exterior, un estudio de yoga y circuitos para correr.
Compare cada torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.
Otras guías de edificios en Al Jaddaf
Fuentes: Propsearch: Kempinski Residences The Creek. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.