Guide de l'immeuble, Al Jaddaf
Kempinski Residences The Creek Al Jaddaf, Dubai
4.4sur 27 avis GoogleKempinski Residences The Creek est un ensemble de deux tours résidentielles de marque signées Swiss Property, à la pointe sud d'Al Jaddaf, face à Dubai Creek et à la réserve Ras Al Khor Wildlife Sanctuary. Achevés en novembre 2025, les immeubles de 13 et 15 étages réunissent 276 appartements et duplex avec services sous la marque Kempinski.
Chiffres clés
- Promoteur
- Swiss Property
- Marque
- Kempinski
- Quartier
- Healthcare City Phase 2, Al Jaddaf
- Bâtiments
- Tower 1 et Tower 2, 13 et 15 étages
- Achèvement
- Novembre 2025
- Logements
- 276
- Types de logements
- Appartements et duplex de 1 à 4 chambres
- Nom d'origine
- La Reserve Residences (2017)
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Kempinski Residences The Creek, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| Studio | ~15 | 2,5 M AED | 2,1 M AED |
| 1 ch. | ~11 | 3 M AED | 2,6 M AED |
| 2 ch. | ~18 | 5,7 M AED | 5,2 M AED |
| 3 ch. | ~5 | 13 M AED | 9,1 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 2 640 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Kempinski Residences The Creek
Le Dubai Land Department a enregistré 30 ventes à Kempinski Residences The Creek du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026, dont 4 sur plan. Les 15 plus récentes :
- 2 ch. · 1 931 sq ftaoût 20265 150 000 AED2 667 AED / sq ft
- 1 ch. · 1 200 sq ftjuil. 20262 450 000 AED2 042 AED / sq ft
- Studio · 804 sq ftjuil. 20262 000 000 AED2 488 AED / sq ft
- Studio · 804 sq ftjuin 20261 950 000 AED2 426 AED / sq ft
- Studio · 804 sq ftmai 20262 050 000 AED2 551 AED / sq ft
- Studio · 800 sq ftavr. 20261 900 000 AED2 375 AED / sq ft
- Studio · 804 sq ftavr. 20262 025 000 AED2 520 AED / sq ft
- 1 ch. · 1 123 sq ftavr. 20262 500 000 AED2 226 AED / sq ft
- 1 ch. · 1 200 sq ftavr. 20262 500 000 AED2 083 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 360 sq ftavr. 20264 700 000 AED3 456 AED / sq ft
- Studio · 812 sq ftavr. 20262 050 000 AED2 524 AED / sq ft
- Studio · 804 sq ftmars 20262 300 000 AED2 862 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 302 sq ftmars 20265 200 000 AED3 995 AED / sq ft
- 1 ch. · 939 sq ftmars 20263 500 000 AED3 728 AED / sq ft
- Studio · 800 sq ftfévr. 20262 200 000 AED2 751 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
Studio · Ventes 13
- Surface type
- 804 sq ft
- Le sq ft
- 2 524 AED
- Loyer annuel
- 100 k AED
- Rendement brut
- 4,9 %
- Fourchette
- 800 à 804 sq ft
1 ch. · Ventes 8
- Surface type
- 1 121 sq ft
- Le sq ft
- 2 323 AED
- Loyer annuel
- 160 k AED
- Rendement brut
- 6,2 %
- Fourchette
- 941 à 1 200 sq ft
2 ch. · Ventes 7
- Surface type
- 1 360 sq ft
- Le sq ft
- 3 489 AED
- Loyer annuel
- 260 k AED
- Rendement brut
- 5 %
- Fourchette
- 1 300 à 1 929 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20253 272 AED
- T1 20263 398 AED
- T2 20262 473 AED
À propos de Kempinski Residences The Creek
Le projet est né en 2017 sous le nom de La Reserve Residences et a été relancé en 2022 sous la marque Kempinski. Swiss Property a achevé les deux tours en novembre 2025, et des reventes de biens livrés sont enregistrées au DLD depuis décembre 2025.
Les vues sont le principal atout : les appartements donnent sur Dubai Creek, les zones humides aux flamants roses de Ras Al Khor et la portion la plus large du Dubai Water Canal. Le projet est pensé autour du wellness, avec une piscine réservée aux adultes, une piscine familiale, un deck et un studio de yoga, un centre de wellness et des parcours de course à pied.
Les installations sportives et de loisirs dépassent largement l'offre habituelle d'Al Jaddaf, avec des courts de padel et de squash, des terrains de basket et de volley, une salle de cinéma, une salle de jeux et un centre d'affaires. La demande locative est forte depuis la livraison, avec 145 contrats Ejari sur les douze derniers mois.
Équipements
- Piscine réservée aux adultes
- Piscine familiale et jeux d'eau
- Courts de padel et de squash
- Terrains de basket et de volley
- Salles de sport intérieure et extérieure
- Deck et studio de yoga
- Centre de wellness
- Salle de cinéma
- Salle de jeux
- Centre d'affaires
Emplacement
Kempinski Residences The Creek se dresse à la lisière sud d'Al Jaddaf, là où Dubai Creek rejoint Ras Al Khor, avec Dubai Creek Harbour sur l'autre rive et Al Khail Road à proximité.
- Réserve naturelle Ras Al Khor Wildlife Sanctuary1,7 km
- Dubai Creek Harbour Marina Walk2,1 km
- Station de métro Creek2,1 km
- Wafi Mall2,4 km
- Dubai Design District3,1 km
- The Dubai Mall4,5 km
- Aéroport international de Dubai, Terminal 15,5 km
Kempinski Residences The Creek : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Kempinski Residences The Creek ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 49 appartements étaient à vendre à Kempinski Residences The Creek, de 1,9 M AED à 20 M AED (de studio à 3 ch.).
Quel est le loyer à Kempinski Residences The Creek ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 44 appartements étaient à louer à Kempinski Residences The Creek, de 100 k AED à 890 k AED par an.
À quel prix les appartements de Kempinski Residences The Creek se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 30 ventes à Kempinski Residences The Creek du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : studio 2,1 M AED, 1 ch. 2,6 M AED, 2 ch. 5,2 M AED, 3 ch. 9,1 M AED, environ 2 640 AED le pied carré.
Combien coûte un studio à Kempinski Residences The Creek ?+
Un studio à Kempinski Residences The Creek s'est vendu autour de 2,1 M AED en valeur médiane, sur 13 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 804 sq ft, soit environ 2 524 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 100 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 4,9 %.
Quel rendement locatif attendre à Kempinski Residences The Creek ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 4,9 % (studio), 6,2 % (1 ch.), 5 % (2 ch.), avant charges.
Qui a développé Kempinski Residences The Creek ?+
Swiss Property l'a développé, et les résidences portent la marque Kempinski. L'ensemble a été achevé en novembre 2025.
Combien de logements compte l'ensemble ?+
276 appartements et duplex répartis dans deux tours de 13 et 15 étages.
Sur quoi donnent les appartements ?+
Sur Dubai Creek, la réserve Ras Al Khor Wildlife Sanctuary et la portion la plus large du Dubai Water Canal.
Le projet s'est toujours appelé Kempinski Residences ?+
Non. Il a été lancé en 2017 sous le nom de La Reserve Residences, puis relancé sous la marque Kempinski en 2022.
Quelles installations sportives offre le site ?+
Des courts de padel et de squash, des terrains de basket et de volley, des salles de sport intérieure et extérieure, un studio de yoga et des parcours de course à pied.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Al Jaddaf
Sources: Propsearch: Kempinski Residences The Creek. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.