Guide de l'immeuble, Al Jaddaf
Binghatti Gateway Al Jaddaf, Dubai
3.6sur 51 avis GoogleBinghatti Gateway est un immeuble d'appartements de 18 étages signé Binghatti Developers, à Healthcare City Phase 2, Al Jaddaf. Achevé en juin 2021, c'est l'une des plus petites tours du secteur, avec 180 appartements d'une et deux chambres répartis sur 14 étages résidentiels posés sur un socle paysager de parking sur quatre niveaux.
Chiffres clés
- Promoteur
- Binghatti Developers
- Quartier
- Healthcare City Phase 2, Al Jaddaf
- Début des travaux
- Janvier 2019
- Achèvement
- Juin 2021
- Hauteur
- 18 étages
- Logements
- 180
- Types de logements
- Appartements de 1 et 2 chambres
- Architecture
- Façade inspirée du moucharabieh, balcons pivotés
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Binghatti Gateway, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 1 ch. | ~17 | 1 M AED | 900 k AED |
| 2 ch. | ~4 | 1,6 M AED | · |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 198 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Binghatti Gateway
Le Dubai Land Department a enregistré 10 ventes à Binghatti Gateway du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026.
- 1 ch. · 955 sq ftjuil. 2026990 000 AED1 036 AED / sq ft
- 1 ch. · 740 sq ftjuil. 2026900 000 AED1 217 AED / sq ft
- 1 ch. · 754 sq ftjuin 2026900 000 AED1 193 AED / sq ft
- 1 ch. · 761 sq ftavr. 2026930 000 AED1 223 AED / sq ft
- 1 ch. · 832 sq ftmars 2026900 000 AED1 082 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 034 sq ftfévr. 20261 300 000 AED1 258 AED / sq ft
- 1 ch. · 817 sq ftfévr. 2026900 000 AED1 102 AED / sq ft
- 1 ch. · 761 sq ftjanv. 2026890 000 AED1 170 AED / sq ft
- 1 ch. · 740 sq ftdéc. 2025900 000 AED1 217 AED / sq ft
- 1 ch. · 832 sq ftoct. 20251 000 000 AED1 202 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
1 ch. · Ventes 9
- Surface type
- 761 sq ft
- Le sq ft
- 1 193 AED
- Loyer annuel
- 65 k AED
- Rendement brut
- 7,2 %
- Fourchette
- 740 à 857 sq ft
À propos de Binghatti Gateway
La construction de Binghatti Gateway a débuté en janvier 2019 et s'est achevée en juin 2021, ce qui en fait le plus ancien des immeubles Binghatti présentés ici. La façade s'inspire du moucharabieh, le treillis traditionnel arabe, avec une enveloppe ajourée qui offre intimité et ombre.
Les balcons sont légèrement pivotés par rapport à la trame pour éviter le soleil direct tout en ouvrant des vues vers Dubai Creek et la skyline de Downtown. Avec seulement 180 logements, tous d'une ou deux chambres, l'immeuble est plus calme que ses grands voisins, et le hall associe marbre italien et panneaux décoratifs.
Les équipements couvrent l'essentiel : une piscine avec bassin séparé pour enfants, une salle de sport, une aire de jeux, un ascenseur panoramique et une sécurité 24 h sur 24. Binghatti Ghost se trouve juste à côté, et Wafi Mall est à moins de 2 km.
Équipements
- Piscine
- Bassin pour enfants
- Salle de sport
- Aire de jeux pour enfants
- Grand hall d'entrée
- Ascenseur panoramique
- Espace commercial
- Parking couvert
- Sécurité 24 h sur 24
Emplacement
Binghatti Gateway se trouve à la lisière nord du secteur Healthcare City Phase 2 à Al Jaddaf, à côté de Binghatti Ghost, avec Wafi Mall et Dubai Healthcare City à quelques minutes en voiture vers le nord par Oud Metha Road.
- Wafi Mall1,7 km
- Mediclinic City Hospital2,0 km
- Station de métro Al Jadaf2,0 km
- Dubai Frame3,1 km
- Dubai Design District3,4 km
- The Dubai Mall4,3 km
- Aéroport international de Dubai, Terminal 15,2 km
Binghatti Gateway : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Binghatti Gateway ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 21 appartements étaient à vendre à Binghatti Gateway, de 950 k AED à 1,8 M AED (de 1 ch. à 2 ch.).
Quel est le loyer à Binghatti Gateway ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 29 appartements étaient à louer à Binghatti Gateway, de 65 k AED à 135 k AED par an.
À quel prix les appartements de Binghatti Gateway se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 10 ventes à Binghatti Gateway du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 1 ch. 900 k AED, environ 1 198 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 1 chambre à Binghatti Gateway ?+
Un appartement de 1 chambre à Binghatti Gateway s'est vendu autour de 900 k AED en valeur médiane, sur 9 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 761 sq ft, soit environ 1 193 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 65 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 7,2 %.
Quel rendement locatif attendre à Binghatti Gateway ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 7,2 % (1 ch.), avant charges.
Quand Binghatti Gateway a été achevé ?+
Il a été achevé en juin 2021, après un début des travaux en janvier 2019.
Quelle est la taille de Binghatti Gateway ?+
Il compte 18 étages, dont 14 étages résidentiels posés sur un socle de parking de quatre niveaux, pour 180 appartements.
Quels types d'appartements propose Binghatti Gateway ?+
Uniquement des appartements d'une et deux chambres. Les données locatives montrent que la plupart des baux portent sur des appartements d'une chambre.
D'où vient l'inspiration de l'architecture ?+
La façade s'inspire du treillis du moucharabieh, et les balcons sont orientés pour limiter le soleil tout en faisant face à la Creek et à la skyline de Downtown.
À quelle distance de Wafi Mall se trouve Binghatti Gateway ?+
Environ 1,7 km à vol d'oiseau, soit quelques minutes en voiture par Oud Metha Road.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Al Jaddaf
Sources: Propsearch: Binghatti Gateway, Binghatti: Binghatti Gateway. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.