Гід по будинку, Al Jaddaf

Binghatti Gateway Al Jaddaf, Dubai

Binghatti Gateway це житловий будинок на 18 поверхів від Binghatti Developers у Healthcare City Phase 2, Al Jaddaf. Його завершили у червні 2021 року, це одна з найменших веж кластера: 180 квартир з однією та двома спальнями на 14 житлових поверхах над озелененим чотирирівневим подіумом паркінгу.

Основні факти

Забудовник: Binghatti Developers
Район: Healthcare City Phase 2, Al Jaddaf
Початок будівництва: Січень 2019
Завершено: Червень 2021
Висота: 18 поверхів
Помешкань: 180
Типи житла: Квартири з 1 та 2 спальнями
Дизайн: Фасад у стилі машрабії, розвернуті балкони

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Binghatti Gateway, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
1 сп.	~17	1 млн AED	900 тис. AED
2 сп.	~4	1,6 млн AED	·

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 1 198 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
1 сп.	~17	1 млн AED	900 тис. AED	817 кв. футів	1 304 AED
2 сп.	~4	1,6 млн AED	·	1 177 кв. футів	1 334 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
1 сп.	~23	70 тис. AED	65 тис. AED	817 кв. футів
2 сп.	~6	94 тис. AED	85 тис. AED	1 045 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Binghatti Gateway

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 10 продажів в Binghatti Gateway.

1 сп. · 955 кв. футівлип. 2026990 000 AED1 036 AED / кв. футів
1 сп. · 740 кв. футівлип. 2026900 000 AED1 217 AED / кв. футів
1 сп. · 754 кв. футівчерв. 2026900 000 AED1 193 AED / кв. футів
1 сп. · 761 кв. футівквіт. 2026930 000 AED1 223 AED / кв. футів
1 сп. · 832 кв. футівбер. 2026900 000 AED1 082 AED / кв. футів
2 сп. · 1 034 кв. футівлют. 20261 300 000 AED1 258 AED / кв. футів
1 сп. · 817 кв. футівлют. 2026900 000 AED1 102 AED / кв. футів
1 сп. · 761 кв. футівсіч. 2026890 000 AED1 170 AED / кв. футів
1 сп. · 740 кв. футівгруд. 2025900 000 AED1 217 AED / кв. футів
1 сп. · 832 кв. футівжовт. 20251 000 000 AED1 202 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
лип. 2026	1 сп.	955 кв. футів	990 000 AED	1 036 AED
лип. 2026	1 сп.	740 кв. футів	900 000 AED	1 217 AED
черв. 2026	1 сп.	754 кв. футів	900 000 AED	1 193 AED
квіт. 2026	1 сп.	761 кв. футів	930 000 AED	1 223 AED
бер. 2026	1 сп.	832 кв. футів	900 000 AED	1 082 AED
лют. 2026	2 сп.	1 034 кв. футів	1 300 000 AED	1 258 AED
лют. 2026	1 сп.	817 кв. футів	900 000 AED	1 102 AED
січ. 2026	1 сп.	761 кв. футів	890 000 AED	1 170 AED
груд. 2025	1 сп.	740 кв. футів	900 000 AED	1 217 AED
жовт. 2025	1 сп.	832 кв. футів	1 000 000 AED	1 202 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

1 сп. · Продажі 9
Типова площа
761 кв. футів
За кв. фут
1 193 AED
Оренда на рік
65 тис. AED
Валова дохідність
7,2%
Діапазон площ
740 до 857 кв. футів

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут	Оренда на рік	Валова дохідність
1 сп.	9	761 кв. футів	740 до 857 кв. футів	1 193 AED	65 тис. AED	7,2%

Про Binghatti Gateway

Будівництво Binghatti Gateway почалося у січні 2019 року й завершилося у червні 2021 року, тож це найстаріший з описаних тут будинків Binghatti. Фасад натхненний машрабією, традиційною арабською решітчастою ширмою: візерунчаста оболонка дає приватність і тінь.

Балкони трохи розвернуті відносно сітки фасаду, щоб уникати прямого сонця й водночас відкривати види на Dubai Creek і панораму Downtown. Тут лише 180 квартир з однією або двома спальнями, тому в будинку спокійніше, ніж у більших сусідів, а у лобі використано італійський мармур і декоративні художні панелі.

Зручності охоплюють усе необхідне: басейн з окремим дитячим басейном, спортзал, дитячий майданчик, панорамний ліфт і цілодобову охорону. Поруч стоїть Binghatti Ghost, а до Wafi Mall менше 2 км.

Зручності

Басейн
Дитячий басейн
Спортзал
Дитячий майданчик
Просторе вхідне лобі
Панорамний ліфт
Торгова зона
Критий паркінг
Цілодобова охорона

Розташування

Binghatti Gateway стоїть на північному краю кластера Healthcare City Phase 2 в Al Jaddaf, поруч із Binghatti Ghost. Wafi Mall та Dubai Healthcare City розташовані за кілька хвилин їзди на північ по Oud Metha Road.

Wafi Mall1,7 км
Mediclinic City Hospital2,0 км
Станція метро Al Jadaf2,0 км
Dubai Frame3,1 км
Dubai Design District3,4 км
The Dubai Mall4,3 км
Міжнародний аеропорт Дубая, Термінал 15,2 км

Binghatti Gateway: часті запитання

Скільки коштує квартира в Binghatti Gateway?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Binghatti Gateway продавалось близько 21 квартир, від 950 тис. AED до 1,8 млн AED (від 1 сп. до 2 сп.).

Яка оренда в Binghatti Gateway?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Binghatti Gateway здавалось близько 29 квартир за 65 тис. AED до 135 тис. AED на рік.

За скільки продавались квартири в Binghatti Gateway?+

За даними Dubai Land Department, у Binghatti Gateway з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 10 угод. Типові ціни продажу: 1 сп. 900 тис. AED, близько 1 198 AED за кв. фут.

Скільки коштує квартира з 1 спальнею в Binghatti Gateway?+

Типова квартира з 1 спальнею в Binghatti Gateway продавалась приблизно за 900 тис. AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 9). Типова площа 761 кв. футів, близько 1 193 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда квартири становить 65 тис. AED на рік, валова дохідність близько 7,2%.

Яку дохідність від оренди дає Binghatti Gateway?+

Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 7,2% (1 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.

Коли завершили Binghatti Gateway?+

Будинок завершили у червні 2021 року, а будівництво почалося у січні 2019 року.

Який розмір Binghatti Gateway?+

Будинок має 18 поверхів: 14 житлових поверхів над чотирирівневим подіумом паркінгу, загалом 180 квартир.

Які квартири є у Binghatti Gateway?+

Лише квартири з однією та двома спальнями. Орендна статистика показує, що більшість договорів укладено на квартири з однією спальнею.

Що надихнуло дизайн будинку?+

Фасад натхненний решітчастою ширмою машрабія, а балкони розвернуті так, щоб обмежувати сонце й дивитися на Creek і панораму Downtown.

Як далеко Binghatti Gateway від Wafi Mall?+

Близько 1,7 км по прямій, кілька хвилин автомобілем по Oud Metha Road.

Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Інші гіди по будинках Al Jaddaf

Джерела: Propsearch: Binghatti Gateway, Binghatti: Binghatti Gateway. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.