Гид по зданию, Al Jaddaf

Volna by Kasco Al Jaddaf, Dubai

Volna by Kasco это девятиэтажный бутиковый жилой дом у канала в Culture Village, Al Jaddaf. Это первый проект Kasco Developments, он сдан в апреле 2026 года, раньше зарегистрированного графика. В нем 65 студий и квартир с одной, двумя и тремя спальнями с прямым видом на канал.

Основные факты

Девелопер: Kasco Developments
Сообщество: Culture Village (Jaddaf Waterfront), Al Jaddaf
Старт продаж: Февраль 2025
Сдача: Апрель 2026
Высота: 9 этажей и 3 подземных уровня
Объектов: 65
Типы квартир: Студии, квартиры с 1, 2 и 3 спальнями
Архитектор: Basmah Engineering Consultants

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Volna by Kasco, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
Студия	~8	1,1 млн AED	1,1 млн AED
1 сп.	~4	1,8 млн AED	1,8 млн AED
2 сп.	~1	2,5 млн AED	2 млн AED

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 2 006 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
Студия	~8	1,1 млн AED	1,1 млн AED	498 кв. футов	2 222 AED
1 сп.	~4	1,8 млн AED	1,8 млн AED	834 кв. футов	2 037 AED
2 сп.	~1	2,5 млн AED	2 млн AED	1 568 кв. футов	1 594 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
Студия	~9	75 тыс. AED	62 тыс. AED	550 кв. футов
1 сп.	~2	105 тыс. AED	91 тыс. AED	1 162 кв. футов
3 сп.	~3	210 тыс. AED	·	1 562 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Volna by Kasco

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 20 продаж в Volna by Kasco, из них 2 на этапе строительства. Последние 15, сначала самые новые:

Студия · 499 кв. футовсент. 20261 044 900 AED2 093 AED / кв. футов
Студия · 550 кв. футовсент. 20261 207 800 AED2 194 AED / кв. футов
2 сп. · 992 кв. футовсент. 20262 073 600 AED2 091 AED / кв. футов
3 сп. · 1 537 кв. футовсент. 20262 893 500 AED1 882 AED / кв. футов
Студия · 556 кв. футовавг. 20261 152 000 AED2 071 AED / кв. футов
Студия · 556 кв. футовавг. 2026980 000 AED1 763 AED / кв. футов
2 сп. · 992 кв. футовавг. 20262 022 300 AED2 039 AED / кв. футов
3 сп. · 1 508 кв. футовавг. 20262 965 500 AED1 967 AED / кв. футов
Студия · 499 кв. футовавг. 20261 087 200 AED2 178 AED / кв. футов
3 сп. · 1 516 кв. футовиюль 20262 929 500 AED1 932 AED / кв. футов
1 сп. · 1 164 кв. футовиюль 20261 932 300 AED1 660 AED / кв. футов
1 сп. · 825 кв. футовиюль 20261 575 000 AED1 910 AED / кв. футов
Студия · 489 кв. футовиюнь 20261 055 240 AED2 159 AED / кв. футов
Студия · 619 кв. футовиюнь 2026800 000 AED1 293 AED / кв. футов
Студия · 550 кв. футовиюнь 20261 176 300 AED2 137 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
сент. 2026	Студия	499 кв. футов	1 044 900 AED	2 093 AED
сент. 2026	Студия	550 кв. футов	1 207 800 AED	2 194 AED
сент. 2026	2 сп.	992 кв. футов	2 073 600 AED	2 091 AED
сент. 2026	3 сп.	1 537 кв. футов	2 893 500 AED	1 882 AED
авг. 2026	Студия	556 кв. футов	1 152 000 AED	2 071 AED
авг. 2026	Студия	556 кв. футов	980 000 AED	1 763 AED
авг. 2026	2 сп.	992 кв. футов	2 022 300 AED	2 039 AED
авг. 2026	3 сп.	1 508 кв. футов	2 965 500 AED	1 967 AED
авг. 2026	Студия	499 кв. футов	1 087 200 AED	2 178 AED
июль 2026	3 сп.	1 516 кв. футов	2 929 500 AED	1 932 AED
июль 2026	1 сп.	1 164 кв. футов	1 932 300 AED	1 660 AED
июль 2026	1 сп.	825 кв. футов	1 575 000 AED	1 910 AED
июнь 2026	Студия	489 кв. футов	1 055 240 AED	2 159 AED
июнь 2026	Студия	619 кв. футов	800 000 AED	1 293 AED
июнь 2026	Студия	550 кв. футов	1 176 300 AED	2 137 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

Студия · Продажи 8
Типичная площадь
550 кв. футов
За кв. фут
2 115 AED
Аренда в год
62 тыс. AED
Валовая доходность
5,8%
Диапазон площадей
496 до 575 кв. футов
1 сп. · Продажи 6
Типичная площадь
910 кв. футов
За кв. фут
1 970 AED
Аренда в год
91 тыс. AED
Диапазон площадей
825 до 1 041 кв. футов
3 сп. · Продажи 4
Типичная площадь
1 512 кв. футов
За кв. фут
1 907 AED
Диапазон площадей
1 503 до 1 537 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут	Аренда в год	Валовая доходность
Студия	8	550 кв. футов	496 до 575 кв. футов	2 115 AED	62 тыс. AED	5,8%
1 сп.	6	910 кв. футов	825 до 1 041 кв. футов	1 970 AED	91 тыс. AED
3 сп.	4	1 512 кв. футов	1 503 до 1 537 кв. футов	1 907 AED

Цена за кв. фут по кварталам

Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.

3 кв. 20251 870 AED
2 кв. 20262 072 AED
3 кв. 20262 003 AED

О Volna by Kasco

Kasco запустила Volna в феврале 2025 года с плановой передачей ключей во II квартале 2026 года, а физически дом завершили весной 2026 года. Здесь три подземных уровня паркинга, первый этаж и восемь верхних этажей: формат низкой плотности выделяет проект среди высотных башен Al Jaddaf.

Квартиры больше, чем обычно в районе: студии достигают около 912 кв. футов, квартиры с одной спальней около 1 480 кв. футов, а с тремя спальнями до примерно 3 407 кв. футов, и у нескольких планировок гибкие жилые зоны. Название Volna это русское слово «волна», и оно очень подходит дому на канале Culture Village.

У жителей есть крытый спортзал, бассейн с джакузи, сауна, деревянный променад, зона для обедов на открытом воздухе и лаунж для коворкинга. До станции метро Al Jadaf около 500 м, а Palazzo Versace и Mohammed bin Rashid Library находятся неподалеку вдоль Creek.

Площади квартир

Студия
До примерно 912 кв. футов
1 спальня
До примерно 1 480 кв. футов
2 спальни
До примерно 1 620 кв. футов
3 спальни
До примерно 3 407 кв. футов

Удобства

Бассейн
Джакузи
Сауна
Крытый спортзал
Променад вдоль канала
Зона для обедов на открытом воздухе
Пространство для коворкинга
Подземный паркинг

Расположение

Volna by Kasco выходит на канал в самом сердце Culture Village в Al Jaddaf, рядом с Celeste, в нескольких минутах пешком от станции метро Al Jadaf.

Станция метро Al Jadaf0,5 км
Станция метро Creek0,9 км
Mohammed bin Rashid Library0,9 км
Dubai Festival City Mall1,6 км
Dubai Creek Golf and Yacht Club1,7 км
Международный аэропорт Дубая, Терминал 12,8 км
The Dubai Mall6,8 км

Volna by Kasco: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Volna by Kasco?+

По нашему срезу сент. 2026, в Volna by Kasco продавалось около 13 квартир, от 1 млн AED до 2,5 млн AED (от студии до 2 сп.).

Какая аренда в Volna by Kasco?+

По нашему срезу сент. 2026, в Volna by Kasco сдавалось около 14 квартир за 65 тыс. AED до 210 тыс. AED в год.

За сколько продавались квартиры в Volna by Kasco?+

По данным Dubai Land Department, в Volna by Kasco с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 20 сделок. Типичные цены сделок: студия 1,1 млн AED, 1 сп. 1,8 млн AED, 2 сп. 2 млн AED, 3 сп. 2,9 млн AED, около 2 006 AED за кв. фут.

Сколько стоит студия в Volna by Kasco?+

Типичная студия в Volna by Kasco продавалась примерно за 1,1 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 8). Типичная площадь 550 кв. футов, около 2 115 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда студии составляет 62 тыс. AED в год, валовая доходность около 5,8%.

Какую доходность от аренды даёт Volna by Kasco?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 5,8% (студия), до сервисных сборов и других расходов.

Сдан ли Volna by Kasco?+

Да. Дом сдали в апреле 2026 года, раньше планового II квартала 2026 года.

Сколько квартир в Volna?+

65 объектов: студии и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями.

Какая площадь у квартир в Volna?+

Студии до примерно 912 кв. футов, квартиры с одной спальней до примерно 1 480 кв. футов, а с тремя спальнями до примерно 3 407 кв. футов.

Какие удобства предлагает Volna?+

Бассейн с джакузи, сауна, крытый спортзал, променад вдоль канала, зона для обедов на открытом воздухе и пространство для коворкинга.

Что такое Kasco Developments?+

Kasco Developments это девелопер Volna, и это ее первый завершенный жилой проект.

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям Al Jaddaf

Источники: Propsearch: Volna by Kasco. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.