Гид по зданию, Al Jaddaf

Binghatti Ghost Al Jaddaf, Dubai

Binghatti Ghost это крупная жилая башня со стеклянным фасадом от Binghatti Developers в Healthcare City Phase 2, Al Jaddaf. В ней 770 объектов, от студий до квартир с тремя спальнями, на 20 жилых этажах. Передача ключей идет в 2026 году, а первые договоры Ejari зарегистрированы в сентябре 2026 года.

Основные факты

Девелопер: Binghatti Developers
Сообщество: Healthcare City Phase 2, Al Jaddaf
Статус: Передача ключей идет в 2026 году
Объектов: 770
Этажей: 20 жилых этажей, 2 подземных уровня, крыша
Типы квартир: Студии, квартиры с 1, 2 и 3 спальнями
Фасад: Кристаллическое стекло

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Binghatti Ghost, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
Студия	~48	950 тыс. AED	1,2 млн AED
1 сп.	~27	1,5 млн AED	1,7 млн AED
2 сп.	~11	2,2 млн AED	2,2 млн AED
3 сп.	~39	2,7 млн AED	4,1 млн AED

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 2 650 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
Студия	~48	950 тыс. AED	1,2 млн AED	451 кв. футов	1 951 AED
1 сп.	~27	1,5 млн AED	1,7 млн AED	849 кв. футов	1 766 AED
2 сп.	~11	2,2 млн AED	2,2 млн AED	1 354 кв. футов	1 625 AED
3 сп.	~39	2,7 млн AED	4,1 млн AED	1 647 кв. футов	1 641 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
Студия	~50	63 тыс. AED	·	448 кв. футов
1 сп.	~38	82 тыс. AED	·	774 кв. футов
2 сп.	~1	165 тыс. AED	·	1 355 кв. футов
3 сп.	~1	180 тыс. AED	·	1 597 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Binghatti Ghost

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 160 продаж в Binghatti Ghost, из них 160 на этапе строительства. Последние 15, сначала самые новые:

3 сп. · 1 920 кв. футовсент. 2026 · строится4 274 998 AED2 226 AED / кв. футов
3 сп. · 1 648 кв. футовсент. 2026 · строится2 850 000 AED1 730 AED / кв. футов
1 сп. · 861 кв. футовсент. 2026 · строится1 349 993 AED1 568 AED / кв. футов
3 сп. · 2 425 кв. футовсент. 2026 · строится4 299 998 AED1 773 AED / кв. футов
3 сп. · 1 603 кв. футовсент. 2026 · строится2 850 000 AED1 778 AED / кв. футов
2 сп. · 1 290 кв. футовсент. 2026 · строится2 687 498 AED2 084 AED / кв. футов
2 сп. · 1 290 кв. футовсент. 2026 · строится2 624 998 AED2 036 AED / кв. футов
Студия · 448 кв. футовсент. 2026 · строится800 000 AED1 787 AED / кв. футов
Студия · 448 кв. футовсент. 2026 · строится825 000 AED1 840 AED / кв. футов
1 сп. · 737 кв. футовсент. 2026 · строится1 180 000 AED1 600 AED / кв. футов
1 сп. · 863 кв. футовсент. 2026 · строится1 250 000 AED1 449 AED / кв. футов
Студия · 454 кв. футовавг. 2026 · строится830 000 AED1 828 AED / кв. футов
1 сп. · 737 кв. футовавг. 2026 · строится1 200 000 AED1 628 AED / кв. футов
2 сп. · 1 290 кв. футовавг. 2026 · строится2 000 000 AED1 551 AED / кв. футов
Студия · 348 кв. футовавг. 2026 · строится713 800 AED2 051 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
сент. 2026строится	3 сп.	1 920 кв. футов	4 274 998 AED	2 226 AED
сент. 2026строится	3 сп.	1 648 кв. футов	2 850 000 AED	1 730 AED
сент. 2026строится	1 сп.	861 кв. футов	1 349 993 AED	1 568 AED
сент. 2026строится	3 сп.	2 425 кв. футов	4 299 998 AED	1 773 AED
сент. 2026строится	3 сп.	1 603 кв. футов	2 850 000 AED	1 778 AED
сент. 2026строится	2 сп.	1 290 кв. футов	2 687 498 AED	2 084 AED
сент. 2026строится	2 сп.	1 290 кв. футов	2 624 998 AED	2 036 AED
сент. 2026строится	Студия	448 кв. футов	800 000 AED	1 787 AED
сент. 2026строится	Студия	448 кв. футов	825 000 AED	1 840 AED
сент. 2026строится	1 сп.	737 кв. футов	1 180 000 AED	1 600 AED
сент. 2026строится	1 сп.	863 кв. футов	1 250 000 AED	1 449 AED
авг. 2026строится	Студия	454 кв. футов	830 000 AED	1 828 AED
авг. 2026строится	1 сп.	737 кв. футов	1 200 000 AED	1 628 AED
авг. 2026строится	2 сп.	1 290 кв. футов	2 000 000 AED	1 551 AED
авг. 2026строится	Студия	348 кв. футов	713 800 AED	2 051 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

Студия · Продажи 123
Типичная площадь
447 кв. футов
За кв. фут
2 663 AED
Диапазон площадей
435 до 454 кв. футов
1 сп. · Продажи 17
Типичная площадь
755 кв. футов
За кв. фут
2 133 AED
Диапазон площадей
737 до 873 кв. футов
2 сп. · Продажи 11
Типичная площадь
1 290 кв. футов
За кв. фут
1 706 AED
Диапазон площадей
1 287 до 1 355 кв. футов
3 сп. · Продажи 9
Типичная площадь
1 648 кв. футов
За кв. фут
1 872 AED
Диапазон площадей
1 603 до 2 021 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут
Студия	123	447 кв. футов	435 до 454 кв. футов	2 663 AED
1 сп.	17	755 кв. футов	737 до 873 кв. футов	2 133 AED
2 сп.	11	1 290 кв. футов	1 287 до 1 355 кв. футов	1 706 AED
3 сп.	9	1 648 кв. футов	1 603 до 2 021 кв. футов	1 872 AED

Цена за кв. фут по кварталам

Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.

3 кв. 20252 668 AED
4 кв. 20252 663 AED
2 кв. 20262 242 AED
3 кв. 20261 832 AED

О Binghatti Ghost

Ghost это башня с высокой плотностью застройки по меркам Al Jaddaf. По данным девелопера, здесь два подземных уровня, первый этаж, 20 жилых этажей и крыша, а кристаллический стеклянный фасад выделяет ее среди узорчатых бетонных фасадов соседней Binghatti Gateway.

Преобладают студии: 123 из 160 сделок, зарегистрированных в DLD за последние двенадцать месяцев, пришлись на студии с медианной площадью около 450 кв. футов, так что Ghost один из самых активно продаваемых компактных инвестиционных продуктов района. Есть также квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, самые большие из них достигают примерно 2 450 кв. футов.

Башня стоит на северной окраине кластера Healthcare City Phase 2, в нескольких минутах от Wafi Mall, Dubai Healthcare City и Al Jaddaf Walk. В сентябре 2026 года Binghatti еще фиксировала здесь продажи на этапе строительства, пока заселялись первые жители.

Площади квартир

От студии до 3 спален
Примерно от 358 до 2 453 кв. футов

Удобства

Бассейн
Детский бассейн
Спортзал
Дорожка для бега и прогулок
Смотровая площадка
Многофункциональный газон
Зона отдыха на террасе
Детская площадка
Магазины

Расположение

Binghatti Ghost стоит рядом с Binghatti Gateway на северной стороне кластера Healthcare City Phase 2 в Al Jaddaf, у Oud Metha Road и в нескольких минутах езды от Downtown Dubai.

Wafi Mall1,7 км
Mediclinic City Hospital2,0 км
Станция метро Al Jadaf2,0 км
Заповедник Ras Al Khor Wildlife Sanctuary2,4 км
Dubai Frame3,1 км
The Dubai Mall4,3 км
Международный аэропорт Дубая, Терминал 15,3 км

Binghatti Ghost: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Binghatti Ghost?+

По нашему срезу сент. 2026, в Binghatti Ghost продавалось около 125 квартир, от 780 тыс. AED до 4 млн AED (от студии до 3 сп.).

Какая аренда в Binghatti Ghost?+

По нашему срезу сент. 2026, в Binghatti Ghost сдавалось около 90 квартир за 55 тыс. AED до 180 тыс. AED в год.

За сколько продавались квартиры в Binghatti Ghost?+

По данным Dubai Land Department, в Binghatti Ghost с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 160 сделок. Типичные цены сделок: студия 1,2 млн AED, 1 сп. 1,7 млн AED, 2 сп. 2,2 млн AED, 3 сп. 4,1 млн AED, около 2 650 AED за кв. фут.

Сколько стоит студия в Binghatti Ghost?+

Типичная студия в Binghatti Ghost продавалась примерно за 1,2 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 123). Типичная площадь 447 кв. футов, около 2 663 AED за кв. фут.

Сколько объектов в Binghatti Ghost?+

770 жилых объектов, от студий до квартир с тремя спальнями.

Когда Binghatti Ghost будет готова?+

Передача ключей идет в 2026 году; первые договоры аренды Ejari зарегистрированы в сентябре 2026 года.

Какой тип объектов в Binghatti Ghost самый популярный?+

Студии. На них пришлось 123 из 160 сделок, зарегистрированных в DLD за последние двенадцать месяцев.

Чем выделяется внешний вид Binghatti Ghost?+

У башни кристаллический стеклянный фасад, в отличие от узорчатых бетонных фасадов более ранних башен Binghatti в Al Jaddaf.

Какая площадь у квартир?+

Заявленные площади примерно от 358 кв. футов у студий до примерно 2 453 кв. футов у самых больших квартир с тремя спальнями.

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям Al Jaddaf

Источники: Binghatti: Binghatti Ghost. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.