Guide de l'immeuble, Al Jaddaf
Binghatti Ghost Al Jaddaf, Dubai
Binghatti Ghost est une grande tour résidentielle à façade vitrée de Binghatti Developers, à Healthcare City Phase 2, Al Jaddaf. Elle compte 770 logements, du studio au trois chambres, sur 20 étages résidentiels, et sa livraison est en cours en 2026, les premiers baux Ejari ayant été enregistrés en septembre 2026.
Chiffres clés
- Promoteur
- Binghatti Developers
- Quartier
- Healthcare City Phase 2, Al Jaddaf
- Statut
- Livraison en cours en 2026
- Logements
- 770
- Étages
- 20 étages résidentiels, 2 niveaux souterrains, terrasse sur le toit
- Types de logements
- Studios, appartements de 1, 2 et 3 chambres
- Façade
- Verre cristallin
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Binghatti Ghost, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| Studio | ~48 | 950 k AED | 1,2 M AED |
| 1 ch. | ~27 | 1,5 M AED | 1,7 M AED |
| 2 ch. | ~11 | 2,2 M AED | 2,2 M AED |
| 3 ch. | ~39 | 2,7 M AED | 4,1 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 2 650 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Binghatti Ghost
Le Dubai Land Department a enregistré 160 ventes à Binghatti Ghost du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026, dont 160 sur plan. Les 15 plus récentes :
- 3 ch. · 1 920 sq ftsept. 2026 · sur plan4 274 998 AED2 226 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 648 sq ftsept. 2026 · sur plan2 850 000 AED1 730 AED / sq ft
- 1 ch. · 861 sq ftsept. 2026 · sur plan1 349 993 AED1 568 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 425 sq ftsept. 2026 · sur plan4 299 998 AED1 773 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 603 sq ftsept. 2026 · sur plan2 850 000 AED1 778 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 290 sq ftsept. 2026 · sur plan2 687 498 AED2 084 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 290 sq ftsept. 2026 · sur plan2 624 998 AED2 036 AED / sq ft
- Studio · 448 sq ftsept. 2026 · sur plan800 000 AED1 787 AED / sq ft
- Studio · 448 sq ftsept. 2026 · sur plan825 000 AED1 840 AED / sq ft
- 1 ch. · 737 sq ftsept. 2026 · sur plan1 180 000 AED1 600 AED / sq ft
- 1 ch. · 863 sq ftsept. 2026 · sur plan1 250 000 AED1 449 AED / sq ft
- Studio · 454 sq ftaoût 2026 · sur plan830 000 AED1 828 AED / sq ft
- 1 ch. · 737 sq ftaoût 2026 · sur plan1 200 000 AED1 628 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 290 sq ftaoût 2026 · sur plan2 000 000 AED1 551 AED / sq ft
- Studio · 348 sq ftaoût 2026 · sur plan713 800 AED2 051 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
Studio · Ventes 123
- Surface type
- 447 sq ft
- Le sq ft
- 2 663 AED
- Fourchette
- 435 à 454 sq ft
1 ch. · Ventes 17
- Surface type
- 755 sq ft
- Le sq ft
- 2 133 AED
- Fourchette
- 737 à 873 sq ft
2 ch. · Ventes 11
- Surface type
- 1 290 sq ft
- Le sq ft
- 1 706 AED
- Fourchette
- 1 287 à 1 355 sq ft
3 ch. · Ventes 9
- Surface type
- 1 648 sq ft
- Le sq ft
- 1 872 AED
- Fourchette
- 1 603 à 2 021 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20252 668 AED
- T4 20252 663 AED
- T2 20262 242 AED
- T3 20261 832 AED
À propos de Binghatti Ghost
Ghost est une tour à forte densité pour Al Jaddaf. Le promoteur annonce deux niveaux souterrains, un niveau de la rue, 20 étages résidentiels et une terrasse sur le toit, le tout enveloppé d'une façade de verre cristallin qui la distingue des façades en béton ajouré de sa voisine Binghatti Gateway.
Les studios dominent : 123 des 160 ventes enregistrées au DLD sur les douze derniers mois étaient des studios, d'environ 450 sq ft en valeur médiane, ce qui fait de Ghost l'un des produits d'investissement compacts les plus échangés du quartier. On y trouve aussi des plans d'une, deux et trois chambres, les plus grands atteignant environ 2 450 sq ft.
La tour se situe à la lisière nord du secteur Healthcare City Phase 2, à quelques minutes de Wafi Mall, de Dubai Healthcare City et d'Al Jaddaf Walk. Binghatti y enregistrait encore des ventes sur plan en septembre 2026, tandis que les premiers résidents emménageaient.
Surfaces des appartements
Du studio au 3 chambres
Environ 358 à 2 453 sq ft
Équipements
- Piscine
- Bassin pour enfants
- Salle de sport
- Piste de jogging et de marche
- Belvédère
- Pelouse polyvalente
- Salon en terrasse
- Aire de jeux pour enfants
- Commerces
Emplacement
Binghatti Ghost se dresse à côté de Binghatti Gateway, sur le flanc nord du secteur Healthcare City Phase 2 à Al Jaddaf, près d'Oud Metha Road et à quelques minutes en voiture de Downtown Dubai.
- Wafi Mall1,7 km
- Mediclinic City Hospital2,0 km
- Station de métro Al Jadaf2,0 km
- Réserve naturelle Ras Al Khor Wildlife Sanctuary2,4 km
- Dubai Frame3,1 km
- The Dubai Mall4,3 km
- Aéroport international de Dubai, Terminal 15,3 km
Binghatti Ghost : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Binghatti Ghost ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 125 appartements étaient à vendre à Binghatti Ghost, de 780 k AED à 4 M AED (de studio à 3 ch.).
Quel est le loyer à Binghatti Ghost ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 90 appartements étaient à louer à Binghatti Ghost, de 55 k AED à 180 k AED par an.
À quel prix les appartements de Binghatti Ghost se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 160 ventes à Binghatti Ghost du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : studio 1,2 M AED, 1 ch. 1,7 M AED, 2 ch. 2,2 M AED, 3 ch. 4,1 M AED, environ 2 650 AED le pied carré.
Combien coûte un studio à Binghatti Ghost ?+
Un studio à Binghatti Ghost s'est vendu autour de 1,2 M AED en valeur médiane, sur 123 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 447 sq ft, soit environ 2 663 AED le sq ft.
Combien de logements compte Binghatti Ghost ?+
770 logements, du studio à l'appartement de trois chambres.
Quand Binghatti Ghost sera prête ?+
La livraison est en cours en 2026 ; les premiers contrats de location Ejari ont été enregistrés en septembre 2026.
Quelle typologie est la plus demandée à Binghatti Ghost ?+
Les studios. Ils représentent 123 des 160 ventes enregistrées au DLD sur les douze derniers mois.
Quelle est la particularité visuelle de Binghatti Ghost ?+
Elle possède une façade de verre cristallin, contrairement aux façades en béton ajouré des premières tours Binghatti d'Al Jaddaf.
Quelle est la taille des appartements ?+
Les surfaces publiées vont d'environ 358 sq ft pour les studios à environ 2 453 sq ft pour les plus grands trois chambres.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Al Jaddaf
Sources: Binghatti: Binghatti Ghost. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.