Гид по зданию, Al Jaddaf
Binghatti Creek Al Jaddaf, Dubai
3.5по 110 отзывам GoogleBinghatti Creek это жилая башня от Binghatti Developers в Healthcare City Phase 2, Al Jaddaf, известная тем, что ее построили меньше чем за год. Проект стартовал в марте 2022 года и был сдан в апреле 2023 года: здесь 334 квартиры с одной, двумя и тремя спальнями за фирменным белым угловатым фасадом с оранжевыми акцентами.
Основные факты
- Девелопер
- Binghatti Developers
- Сообщество
- Healthcare City Phase 2, Al Jaddaf
- Старт продаж
- Март 2022
- Сдача
- Апрель 2023
- Объектов
- 334
- Типы квартир
- Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями
- Этажей
- 21 жилой этаж над двухуровневым подиумом и подземным уровнем
- Генподрядчик
- Granada Europe Engineering Contracting
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Binghatti Creek, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| 1 сп. | ~14 | 1,2 млн AED | 1 млн AED |
| 2 сп. | ~2 | 1,9 млн AED | · |
| 3 сп. | ~10 | 2,5 млн AED | 2,2 млн AED |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 478 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в Binghatti Creek
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 21 продажу в Binghatti Creek. Последние 15, сначала самые новые:
- 1 сп. · 658 кв. футовиюнь 2026900 000 AED1 367 AED / кв. футов
- 3 сп. · 1 522 кв. футовиюнь 20262 100 000 AED1 380 AED / кв. футов
- 3 сп. · 1 470 кв. футовмай 20261 750 000 AED1 190 AED / кв. футов
- 1 сп. · 763 кв. футовапр. 20261 000 000 AED1 311 AED / кв. футов
- 3 сп. · 1 471 кв. футовапр. 20262 050 000 AED1 393 AED / кв. футов
- 1 сп. · 765 кв. футовмарт 20261 170 000 AED1 530 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 107 кв. футовфевр. 20261 750 000 AED1 581 AED / кв. футов
- 3 сп. · 1 520 кв. футовфевр. 20262 900 000 AED1 908 AED / кв. футов
- 1 сп. · 694 кв. футовфевр. 20261 025 000 AED1 478 AED / кв. футов
- 3 сп. · 2 064 кв. футовянв. 20262 350 000 AED1 139 AED / кв. футов
- 1 сп. · 657 кв. футовянв. 20261 025 000 AED1 560 AED / кв. футов
- 3 сп. · 2 051 кв. футовдек. 20252 397 500 AED1 169 AED / кв. футов
- 3 сп. · 1 471 кв. футовдек. 20252 050 000 AED1 393 AED / кв. футов
- 1 сп. · 733 кв. футовдек. 20251 150 000 AED1 570 AED / кв. футов
- 1 сп. · 694 кв. футовдек. 20251 030 000 AED1 485 AED / кв. футов
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
1 сп. · Продажи 12
- Типичная площадь
- 694 кв. футов
- За кв. фут
- 1 508 AED
- Аренда в год
- 72 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7%
- Диапазон площадей
- 658 до 764 кв. футов
3 сп. · Продажи 8
- Типичная площадь
- 1 520 кв. футов
- За кв. фут
- 1 387 AED
- Аренда в год
- 142 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,4%
- Диапазон площадей
- 1 471 до 2 055 кв. футов
Цена за кв. фут по кварталам
Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.
- 3 кв. 20251 436 AED
- 4 кв. 20251 485 AED
- 1 кв. 20261 545 AED
- 2 кв. 20261 367 AED
О Binghatti Creek
Binghatti запустила Binghatti Creek 25 марта 2022 года и получила сертификат о завершении намного раньше запланированного конца 2023 года, об этой скорости тогда писал Construction Week. По данным девелопера, здесь один подземный уровень, два уровня подиума и 21 жилой этаж, а наверху расположена терраса на крыше.
На фасаде крупные переплетенные балконы, которые затеняют остекление и снижают нагрузку на кондиционирование, в белой гамме с оранжевыми акцентами, которую Binghatti использовала на нескольких ранних башнях. Внутри 334 объекта, а доля квартир с тремя спальнями заметно выше, чем в других домах кластера, поэтому четверть договоров аренды здесь приходится именно на квартиры с тремя спальнями.
Среди общих удобств бассейн, спа, спортзал, зона барбекю и детская площадка. От башни несколько минут пешком до Binghatti Starlight и Binghatti Gateway, а Wafi Mall и Dubai Healthcare City находятся недалеко к северу.
Удобства
- Бассейн
- Спа
- Спортзал
- Зона барбекю
- Детская площадка
- Затененные балконы
- Крытый паркинг
- Круглосуточная охрана
Расположение
Binghatti Creek стоит в центре кластера Healthcare City Phase 2 на юге Al Jaddaf, между Oud Metha Road и Al Khail Road, рядом с Binghatti Starlight и Binghatti Gateway.
- Wafi Mall1,8 км
- Станция метро Al Jadaf2,0 км
- Станция метро Dubai Healthcare City2,1 км
- Заповедник Ras Al Khor Wildlife Sanctuary2,3 км
- Dubai Creek Harbour Marina Walk2,5 км
- The Dubai Mall4,3 км
- Международный аэропорт Дубая, Терминал 15,3 км
Binghatti Creek: частые вопросы
Сколько стоит квартира в Binghatti Creek?+
По нашему срезу сент. 2026, в Binghatti Creek продавалось около 26 квартир, от 1,1 млн AED до 3,2 млн AED (от 1 сп. до 3 сп.).
Какая аренда в Binghatti Creek?+
По нашему срезу сент. 2026, в Binghatti Creek сдавалось около 68 квартир за 60 тыс. AED до 175 тыс. AED в год.
За сколько продавались квартиры в Binghatti Creek?+
По данным Dubai Land Department, в Binghatti Creek с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 21 сделок. Типичные цены сделок: 1 сп. 1 млн AED, 3 сп. 2,2 млн AED, около 1 478 AED за кв. фут.
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Binghatti Creek?+
Типичная квартира с 1 спальней в Binghatti Creek продавалась примерно за 1 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 12). Типичная площадь 694 кв. футов, около 1 508 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 72 тыс. AED в год, валовая доходность около 7%.
Какую доходность от аренды даёт Binghatti Creek?+
Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 7% (1 сп.), 6,4% (3 сп.), до сервисных сборов и других расходов.
Как быстро построили Binghatti Creek?+
Очень быстро. Продажи стартовали в марте 2022 года, а дом сдали в апреле 2023 года, намного раньше запланированного срока в конце 2023 года.
Сколько квартир в Binghatti Creek?+
В доме 334 жилых объекта: квартиры с одной, двумя и тремя спальнями.
Как выглядит дом?+
У него фирменный угловатый белый фасад Binghatti с оранжевыми акцентами и крупными переплетенными балконами, которые затеняют окна.
Есть ли в Binghatti Creek квартиры с тремя спальнями?+
Да. Квартиры с тремя спальнями составляют заметную часть дома: 31 из 161 договора Ejari, зарегистрированного за последние двенадцать месяцев, приходится именно на них.
Какие удобства есть в Binghatti Creek?+
Жители пользуются бассейном, спа, спортзалом, зоной барбекю и детской площадкой.
Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.
Другие гиды по зданиям Al Jaddaf
Источники: Binghatti: Binghatti Creek, Construction Week: Binghatti Creek delivered in under a year, Propsearch: Binghatti Creek. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.