Гид по зданию, Al Jaddaf

Binghatti Avenue Al Jaddaf, Dubai

Binghatti Avenue это сданная жилая башня на 33 этажа от Binghatti Developers в Healthcare City Phase 2, в южной части Al Jaddaf. Ее сдали в апреле 2022 года, в ней 678 объектов: квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а также 28 таунхаусов на подиуме, в нескольких минутах езды от Downtown Dubai и аэропорта.

Основные факты

Девелопер: Binghatti Developers
Сообщество: Healthcare City Phase 2, Al Jaddaf
Начало строительства: Октябрь 2019
Сдача: Апрель 2022
Высота: 33 этажа и один подземный уровень
Объектов: 678
Типы квартир: Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями, 28 таунхаусов
Архитектор: Silver Stone Engineering Consultants

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Binghatti Avenue, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
1 сп.	~17	1,1 млн AED	1 млн AED
2 сп.	~2	1,5 млн AED	1,3 млн AED
3 сп.	~11	2,2 млн AED	1,9 млн AED

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 416 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
1 сп.	~17	1,1 млн AED	1 млн AED	708 кв. футов	1 535 AED
2 сп.	~2	1,5 млн AED	1,3 млн AED	896 кв. футов	1 646 AED
3 сп.	~11	2,2 млн AED	1,9 млн AED	1 428 кв. футов	1 544 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
1 сп.	~66	74 тыс. AED	70 тыс. AED	710 кв. футов
2 сп.	~28	100 тыс. AED	100 тыс. AED	896 кв. футов
3 сп.	~29	120 тыс. AED	125 тыс. AED	1 426 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Binghatti Avenue

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 53 продажи в Binghatti Avenue. Последние 15, сначала самые новые:

2 сп. · 893 кв. футовсент. 20261 230 000 AED1 378 AED / кв. футов
1 сп. · 711 кв. футовсент. 20261 125 000 AED1 583 AED / кв. футов
3 сп. · 1 428 кв. футовавг. 20261 850 000 AED1 295 AED / кв. футов
1 сп. · 706 кв. футовавг. 20261 010 000 AED1 431 AED / кв. футов
2 сп. · 896 кв. футовавг. 20261 350 000 AED1 506 AED / кв. футов
2 сп. · 893 кв. футовавг. 20261 330 000 AED1 489 AED / кв. футов
1 сп. · 706 кв. футовиюль 20261 125 000 AED1 593 AED / кв. футов
1 сп. · 693 кв. футовиюль 2026900 000 AED1 299 AED / кв. футов
1 сп. · 671 кв. футовиюль 20261 000 000 AED1 490 AED / кв. футов
1 сп. · 706 кв. футовиюль 2026960 000 AED1 360 AED / кв. футов
1 сп. · 708 кв. футовиюль 20261 000 000 AED1 413 AED / кв. футов
1 сп. · 706 кв. футовиюнь 20261 030 000 AED1 459 AED / кв. футов
1 сп. · 706 кв. футовапр. 20261 060 000 AED1 501 AED / кв. футов
3 сп. · 1 426 кв. футовапр. 20261 840 000 AED1 290 AED / кв. футов
3 сп. · 1 332 кв. футовапр. 20261 580 000 AED1 186 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
сент. 2026	2 сп.	893 кв. футов	1 230 000 AED	1 378 AED
сент. 2026	1 сп.	711 кв. футов	1 125 000 AED	1 583 AED
авг. 2026	3 сп.	1 428 кв. футов	1 850 000 AED	1 295 AED
авг. 2026	1 сп.	706 кв. футов	1 010 000 AED	1 431 AED
авг. 2026	2 сп.	896 кв. футов	1 350 000 AED	1 506 AED
авг. 2026	2 сп.	893 кв. футов	1 330 000 AED	1 489 AED
июль 2026	1 сп.	706 кв. футов	1 125 000 AED	1 593 AED
июль 2026	1 сп.	693 кв. футов	900 000 AED	1 299 AED
июль 2026	1 сп.	671 кв. футов	1 000 000 AED	1 490 AED
июль 2026	1 сп.	706 кв. футов	960 000 AED	1 360 AED
июль 2026	1 сп.	708 кв. футов	1 000 000 AED	1 413 AED
июнь 2026	1 сп.	706 кв. футов	1 030 000 AED	1 459 AED
апр. 2026	1 сп.	706 кв. футов	1 060 000 AED	1 501 AED
апр. 2026	3 сп.	1 426 кв. футов	1 840 000 AED	1 290 AED
апр. 2026	3 сп.	1 332 кв. футов	1 580 000 AED	1 186 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

1 сп. · Продажи 32
Типичная площадь
706 кв. футов
За кв. фут
1 452 AED
Аренда в год
70 тыс. AED
Валовая доходность
7%
Диапазон площадей
694 до 728 кв. футов
2 сп. · Продажи 10
Типичная площадь
896 кв. футов
За кв. фут
1 470 AED
Аренда в год
100 тыс. AED
Валовая доходность
7,5%
Диапазон площадей
893 до 1 358 кв. футов
3 сп. · Продажи 11
Типичная площадь
1 428 кв. футов
За кв. фут
1 048 AED
Аренда в год
125 тыс. AED
Валовая доходность
6,8%
Диапазон площадей
1 426 до 2 317 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут	Аренда в год	Валовая доходность
1 сп.	32	706 кв. футов	694 до 728 кв. футов	1 452 AED	70 тыс. AED	7%
2 сп.	10	896 кв. футов	893 до 1 358 кв. футов	1 470 AED	100 тыс. AED	7,5%
3 сп.	11	1 428 кв. футов	1 426 до 2 317 кв. футов	1 048 AED	125 тыс. AED	6,8%

Цена за кв. фут по кварталам

Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.

3 кв. 20251 416 AED
4 кв. 20251 379 AED
1 кв. 20261 451 AED
3 кв. 20261 431 AED

О Binghatti Avenue

Строительство Binghatti Avenue началось в октябре 2019 года, а башню завершили в апреле 2022 года, так что это одно из крупнейших сданных зданий в кластере Healthcare City Phase 2. По данным Binghatti, здесь 28 жилых этажей над тремя уровнями подиума и этажом с удобствами, а также один подземный уровень паркинга.

Основу дома составляют квартиры с одной спальней, примерно две трети всех объектов. Помимо них есть планировки с двумя и тремя спальнями площадью примерно от 700 до 1 400 кв. футов и небольшая группа таунхаусов с садом. Именно поэтому в реестре Ejari здесь преобладают договоры аренды квартир с одной спальней: за последние двенадцать месяцев DLD зарегистрировал 338 договоров аренды, больше, чем в любом другом доме Binghatti в районе.

У жителей есть бассейн и отдельный детский бассейн, спортзал, детская площадка, панорамный лифт и магазины на первом этаже. Башня стоит среди более новых домов Healthcare City Phase 2 рядом с Oud Metha Road, поэтому Wafi Mall, Dubai Healthcare City и Business Bay Crossing находятся в нескольких минутах езды.

Площади квартир

Квартиры с 1 до 3 спален
Примерно от 700 до 1 400 кв. футов

Удобства

Бассейн
Детский бассейн
Спортзал
Детская площадка
Ландшафтный сад
Панорамный лифт
Место для хранения велосипедов
Магазины на первом этаже
Крытый паркинг

Расположение

Binghatti Avenue стоит в кластере Healthcare City Phase 2 на южной окраине Al Jaddaf, рядом с Oud Metha Road недалеко от Business Bay Crossing. До Downtown Dubai, Wafi Mall и Международного аэропорта Дубая всего несколько минут езды.

Wafi Mall1,8 км
Mediclinic City Hospital2,1 км
Станция метро Al Jadaf2,2 км
Заповедник Ras Al Khor Wildlife Sanctuary2,4 км
Dubai Frame3,0 км
The Dubai Mall4,0 км
Международный аэропорт Дубая, Терминал 15,5 км

Binghatti Avenue: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Binghatti Avenue?+

По нашему срезу сент. 2026, в Binghatti Avenue продавалось около 30 квартир, от 990 тыс. AED до 3,2 млн AED (от 1 сп. до 3 сп.).

Какая аренда в Binghatti Avenue?+

По нашему срезу сент. 2026, в Binghatti Avenue сдавалось около 123 квартир за 60 тыс. AED до 160 тыс. AED в год.

За сколько продавались квартиры в Binghatti Avenue?+

По данным Dubai Land Department, в Binghatti Avenue с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 53 сделок. Типичные цены сделок: 1 сп. 1 млн AED, 2 сп. 1,3 млн AED, 3 сп. 1,9 млн AED, около 1 416 AED за кв. фут.

Сколько стоит квартира с 1 спальней в Binghatti Avenue?+

Типичная квартира с 1 спальней в Binghatti Avenue продавалась примерно за 1 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 32). Типичная площадь 706 кв. футов, около 1 452 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 70 тыс. AED в год, валовая доходность около 7%.

Какую доходность от аренды даёт Binghatti Avenue?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 7% (1 сп.), 7,5% (2 сп.), 6,8% (3 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Можно ли уже заселиться в Binghatti Avenue?+

Да. Башню завершили в апреле 2022 года, она полностью заселена, а на рынке представлены квартиры на перепродажу и в аренду, а не объекты на этапе строительства.

Сколько объектов в Binghatti Avenue?+

Всего в доме 678 объектов. Большинство это квартиры с одной спальней, также есть квартиры с двумя и тремя спальнями и 28 таунхаусов на подиуме.

Какая высота у Binghatti Avenue?+

В башне 33 этажа: 28 жилых этажей над тремя уровнями подиума и этажом с удобствами, а также один подземный уровень паркинга.

Популярна ли Binghatti Avenue у арендаторов?+

Очень. По данным Земельного департамента Дубая, за двенадцать месяцев до сентября 2026 года зарегистрировано 338 договоров Ejari, в основном на квартиры с одной спальней.

Что находится рядом с Binghatti Avenue?+

До Wafi Mall меньше 2 км, до Dubai Healthcare City и Mediclinic City Hospital около 2 км, а до The Dubai Mall примерно 4 км по прямой.

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям Al Jaddaf

Источники: Binghatti: Binghatti Avenue, Propsearch: Binghatti Avenue. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.