Dubai Production City
Apartamentos asequibles junto a Jumeirah Golf Estates
Guía de la zona
Dubai Production City, antes IMPZ, es una zona franca de medios de TECOM Group con una gran comunidad de apartamentos en plena propiedad (freehold) entre Jumeirah Golf Estates y City Centre Me'aisem. Encaja con inquilinos e inversores que buscan rentabilidad: los estudios se venden por unos AED 655.000 y se alquilan por AED 38.000.
Claves
- El alquiler supera a la compra: Ejari registró 5.058 contratos frente a 3.110 ventas del DLD en nuestros 27 edificios en el año hasta septiembre de 2026.
- Si paga AED 655.000 por un estudio y lo alquila por AED 38.000, obtendrá aproximadamente un 8,7 % bruto, mientras que el apartamento de un dormitorio deja un 8,5 % más o menos.
- Solo el complejo Lakeside de DAMAC registró 1.717 contratos de alquiler, con reventas de unidades terminadas en torno a AED 395.000.
- Cerca del 74 % de las ventas fueron sobre plano, encabezadas por Samana Sky Views (343 operaciones) y Vista By Vision (306).
- City Centre Me'aisem está a menos de un kilómetro de la mayoría de los edificios del norte y del centro.
Dubai Production City es un distrito mixto de negocios y viviendas, la antigua International Media Production Zone (IMPZ), y uno de los lugares con mejor relación calidad precio del nuevo Dubai para alquilar o comprar un apartamento como inversión. Se encuentra junto a Sheikh Mohammed bin Zayed Road, con Jumeirah Golf Estates en su borde sur y City Centre Me'aisem en su entrada norte. La oferta es casi toda de apartamentos, desde las torres Lakeside de DAMAC y el Centrium hasta Midtown de Deyaar y una ola de lanzamientos sobre plano. Un estudio típico se vendió por unos AED 655.000 el último año y uno de un dormitorio por cerca de AED 1,09 millones, mientras que los alquileres anuales de AED 38.000 y AED 55.000 apuntan a una rentabilidad bruta del 8,5 al 8,7 %.
Datos clave
- Ubicación
- Junto a Sheikh Mohammed bin Zayed Road, al lado de Jumeirah Golf Estates
- Promotora principal
- TECOM Group (antes IMPZ)
- Tipos de propiedad
- Apartamentos y áticos (penthouses)
- Precio típico de un estudio
- AED 655.000 (DLD, 12 meses)
- Precio típico de 1 dormitorio
- AED 1,09 millones (DLD, 12 meses)
- Rentabilidad bruta
- Entre el 8 % y el 8,7 % de estudio a tres dormitorios
- Régimen de propiedad
- Freehold para todas las nacionalidades
Guías de edificios en Dubai Production City
Datos, precios pedidos y vendidos, rentabilidad y servicios de cada torre.
Datos de mercado
Dubai Production City: precios y alquileres por dormitorios
Ventas registradas por el Dubai Land Department y contratos de alquiler Ejari del 26 sept 2025 al 25 sept 2026, en los 27 edificios y conjuntos que seguimos en Dubai Production City.
- Ventas registradas
- 3,110
- 2,308 sobre plano
- Alquileres registrados
- 5,058
- Precio típico por pie cuadrado
- AED 1,333
- Viviendas ofertadas ahora
- 1,574
| Tamaño | Ventas | Precio típico | AED por pie cuadrado | Alquiler típico | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| Estudio | 1,218 | AED 655K | 1,611 | AED 38K al año | 8.7% |
| 1 dorm. | 1,329 | AED 1.1M | 1,271 | AED 55K al año | 8.5% |
| 2 dorm. | 488 | AED 1.6M | 1,227 | AED 75K al año | 8.0% |
| 3 dorm. | 75 | AED 1.9M | 1,085 | AED 97K al año | 8.0% |
Qué se ha vendido aquí
En los últimos 12 meses se vendieron 3,110 viviendas en Dubai Production City, el 74 % sobre plano.
Más vendidos: Samana Sky Views (343, AED 1.1M); Vista By Vision (306, AED 1.1M); Reef 996 (231, AED 721K)
Edificios principales de Dubai Production City
| Edificio | Promotor | Entrega | Ventas en 12 meses | Precio típico |
|---|---|---|---|---|
| Lakeside | Damac Properties | 2014 | 186 | AED 395K |
| Midtown | Deyaar Development | 2020 | 184 | AED 850K |
| Lago Vista | Damac Properties | 2011 | 77 | AED 430K |
| The Crescent | Damac Properties | 2008 | 77 | AED 425K |
| Qasr Sabah | RSG International | 2015 | 96 | AED 454K |
| Samana Sky Views | Samana Holding | sobre plano | 343 | AED 1.1M |
| Centrium Tower | ETA Star | 2013 | 49 | AED 860K |
| Vista By Vision | Vision Developments | sobre plano | 306 | AED 1.1M |
Los valores típicos son medianas ponderadas por el número de operaciones. Rentabilidad bruta: alquiler típico dividido por el precio típico.
Cómo IMPZ se convirtió en Dubai Production City
TECOM Group creó la International Media Production Zone en 2003 como zona franca para imprenta, edición, embalaje y producción audiovisual, y más tarde la rebautizó como Dubai Production City. Junto a las parcelas empresariales reservó suelo para vivienda, y las primeras torres llegaron pronto: The Crescent en 2008, Lago Vista en 2011 y las cuatro torres Lakeside en 2014, todas de DAMAC, seguidas del Centrium de ETA Star en 2013 y de Oakwood Residency en 2012.
Hoy el distrito tiene, a grandes rasgos, tres zonas. Al este está el conjunto más antiguo de DAMAC alrededor de un pequeño lago; en el centro, edificios bajos como Qasr Sabah con sus cúpulas doradas; y al oeste, Midtown de Deyaar, un conjunto planificado de sectores en torno a una plaza ajardinada que se completó con las torres gemelas Jannat en abril de 2026. Los nuevos lanzamientos de Samana, Vision, Reef y Binghatti ocupan las parcelas restantes, muchas en la franja frente al campo de golf.
Transporte y servicios del día a día en Dubai Production City
La vida diaria gira en torno a City Centre Me'aisem y las tiendas de cada grupo de edificios. Ninguna línea de metro atraviesa la zona, así que los residentes usan el coche, el autobús y los servicios de transporte por aplicación, y Sheikh Mohammed bin Zayed Road da acceso rápido tanto a Dubai Marina como al aeropuerto internacional de Dubai.
- •City Centre Me'aisem está a unos 400 m del Centrium y a unos 600 m de Lakeside.
- •Sunmarke School está a unos 800 m del Centrium, en la entrada norte del distrito.
- •Las familias de las torres Lakeside están a pocos minutos en coche, unos 2 km, de Victory Heights Primary School en Sports City.
- •Hay un Carrefour Market en el sector Mesk de Midtown, junto a Jannat.
- •Los edificios del sur dan a las calles del campo de Jumeirah Golf Estates, cuya casa club está a 1 km aproximadamente de Golf Terrace Residences.
- •La playa y las noches en la marina quedan cerca: Dubai Marina Mall está a unos 7 km y Palm Jumeirah a menos de 20 minutos en coche.
Precios de venta y alquileres en Dubai Production City
En los 12 meses hasta septiembre de 2026, las operaciones registradas en el DLD en los 27 edificios que seguimos sitúan un estudio típico de 417 pies cuadrados (sq ft) en AED 655.000, unos AED 1.611 por sq ft. Los apartamentos de un dormitorio de unos 800 sq ft se vendieron por AED 1,09 millones, los de dos dormitorios por unos AED 1,55 millones y los de tres dormitorios, con 75 ventas, por unos AED 1,88 millones. La oferta terminada más antigua es mucho más barata: las reventas en Lakeside, Lago Vista y The Crescent rondaron los AED 395.000 a 430.000, mientras que las unidades de Midtown se cerraron cerca de AED 850.000.
El mercado de alquiler es amplio. Ejari recoge 5.058 contratos, con alquileres anuales típicos de AED 38.000 por un estudio, AED 55.000 por un dormitorio, AED 75.000 por dos dormitorios y unos AED 96.500 por tres dormitorios, lo que supone una rentabilidad bruta del 8 al 8,7 %. La compra sobre plano es igual de activa: 2.308 de las 3.110 ventas fueron sobre plano, repartidas entre Samana Sky Views, Vista By Vision, Reef 996, Samana Resorts y los edificios Park Five de Deyaar.
Por qué atrae Dubai Production City
- •Los estudios siguen cambiando de manos por debajo de AED 700.000 de media, y las unidades más antiguas, muy por debajo de AED 450.000.
- •Todos los tamaños, de estudio a tres dormitorios, rinden al menos un 8 % bruto con las cifras actuales.
- •Vivir junto al campo de golf de Jumeirah Golf Estates a precio de apartamento.
- •Quien trabaja en la Marina o en Al Barsha entra en la E311 a los pocos minutos de salir de Midtown.
- •Los compradores pueden elegir entre nombres consolidados como DAMAC y Deyaar o lanzamientos más recientes de Samana y Vision.
Qué tener en cuenta
- •Sin estación de metro, el coche facilita mucho el día a día.
- •Las primeras torres de DAMAC son de 2008 a 2014, así que pida el historial de mantenimiento reciente y los datos del fondo de reserva antes de comprar una reventa antigua.
- •Muchas torres sobre plano se entregarán en 2027 y 2028, lo que aumentará la oferta de alquiler esos años.
- •Las viviendas familiares grandes escasean: los apartamentos de tres dormitorios fueron solo 75 de las 3.110 ventas.
Conviene saber
Dubai Production City: preguntas y respuestas
¿Es Dubai Production City un buen lugar para vivir?+
Encaja con personas solas, parejas y familias jóvenes que buscan un alquiler asequible cerca de Dubai Marina y Al Barsha. City Centre Me'aisem, Sunmarke School y la casa club de Jumeirah Golf Estates están a unos 2 km como máximo de la mayoría de los edificios. Conviene tener coche, porque el distrito no tiene estación de metro.
¿IMPZ y Dubai Production City son lo mismo?+
Sí. IMPZ, la International Media Production Zone, fue rebautizada como Dubai Production City por su propietaria, TECOM Group. Muchos anuncios y residentes siguen usando el nombre antiguo, así que las búsquedas de apartamentos en IMPZ y en Dubai Production City abarcan los mismos edificios, como Lakeside, Centrium y Midtown.
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento de un dormitorio en Dubai Production City?+
Un apartamento típico de un dormitorio se vendió por unos AED 1,09 millones en las operaciones registradas en el DLD en los 12 meses hasta septiembre de 2026, una cifra elevada por los nuevos lanzamientos sobre plano. Los de un dormitorio terminados en torres más antiguas como Lakeside y Lago Vista se venden bastante por debajo, y los estudios promedian unos AED 655.000.
¿Cómo son los alquileres en Dubai Production City?+
Los registros Ejari del último año muestran alquileres típicos de AED 38.000 por un estudio, AED 55.000 por un dormitorio y AED 75.000 por dos dormitorios. Los apartamentos de tres dormitorios se alquilan por unos AED 96.500. Lakeside y Midtown son los edificios con más actividad de alquiler.
¿Pueden los extranjeros comprar en Dubai Production City?+
Sí. Dubai Production City es una zona freehold, por lo que compradores de cualquier nacionalidad pueden ser propietarios plenos de un apartamento y registrarlo en el Dubai Land Department. Esto incluye torres terminadas como Lakeside y el Centrium, y también proyectos sobre plano de Samana, Vision y Deyaar.
¿Qué rentabilidad por alquiler puedo esperar en Dubai Production City?+
La rentabilidad bruta media ronda el 8,7 % en estudios, el 8,5 % en apartamentos de un dormitorio y el 8 % en los de dos y tres dormitorios, según los precios de venta del DLD y los alquileres Ejari de los últimos 12 meses. Las torres terminadas más antiguas, compradas a precios más bajos, pueden rendir más.
Guías para compradores