Dubai Production City
Des appartements abordables à côté de Jumeirah Golf Estates
Guide du quartier
Dubai Production City, anciennement IMPZ, est une zone franche des médias de TECOM Group qui abrite une vaste communauté d'appartements en pleine propriété (freehold) entre Jumeirah Golf Estates et City Centre Me'aisem. Elle convient aux locataires et aux investisseurs en quête de rendement : les studios se vendent environ AED 655 000 et se louent AED 38 000.
À retenir
- La location dépasse l'achat : Ejari a enregistré 5 058 contrats contre 3 110 ventes DLD dans nos 27 immeubles sur l'année close en septembre 2026.
- Acheté AED 655 000 et loué AED 38 000, un studio dégage près de 8,7 % brut ; les une chambre rapportent quant à eux environ 8,5 %.
- Le seul ensemble Lakeside de DAMAC a enregistré 1 717 baux, avec des reventes de biens livrés autour de AED 395 000.
- Environ 74 % des ventes étaient sur plan, emmenées par Samana Sky Views (343 transactions) et Vista By Vision (306).
- City Centre Me'aisem est à moins d'un kilomètre de la plupart des immeubles du nord et du centre.
Dubai Production City est un quartier mixte, affaires et résidentiel, l'ancienne International Media Production Zone (IMPZ), et l'un des secteurs du nouveau Dubai offrant le meilleur rapport qualité prix pour louer ou acheter un appartement de rapport. Il se trouve à côté de Sheikh Mohammed bin Zayed Road, avec Jumeirah Golf Estates le long de sa bordure sud et City Centre Me'aisem à son entrée nord. Le parc est presque entièrement composé d'appartements, des tours Lakeside de DAMAC et du Centrium au Midtown de Deyaar, auxquels s'ajoute une vague de lancements sur plan. Un studio type s'est vendu environ AED 655 000 l'an dernier et un une chambre autour de AED 1,09 million, tandis que des loyers annuels de AED 38 000 et AED 55 000 indiquent des rendements bruts de 8,5 à 8,7 %.
Chiffres clés
- Emplacement
- À côté de Sheikh Mohammed bin Zayed Road, contre Jumeirah Golf Estates
- Promoteur principal
- TECOM Group (anciennement IMPZ)
- Types de biens
- Appartements et penthouses
- Prix de vente type d'un studio
- AED 655 000 (DLD, 12 mois)
- Prix de vente type d'un une chambre
- AED 1,09 million (DLD, 12 mois)
- Rendements bruts
- Environ 8 % à 8,7 % du studio au trois chambres
- Régime de propriété
- Pleine propriété (freehold) pour toutes les nationalités
Guides des immeubles à Dubai Production City
Faits, prix demandés et vendus, rendements et équipements de chaque tour.
Données du marché
Dubai Production City : prix et loyers par nombre de chambres
Ventes enregistrées par le Dubai Land Department et baux Ejari du 26 sept. 2025 au 25 sept. 2026, sur les 27 immeubles et ensembles que nous suivons à Dubai Production City.
- Ventes enregistrées
- 3,110
- 2,308 sur plan
- Baux enregistrés
- 5,058
- Prix type au pied carré
- AED 1,333
- Biens proposés en ce moment
- 1,574
| Taille | Ventes | Prix type | AED par pied carré | Loyer type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 1,218 | AED 655K | 1,611 | AED 38K par an | 8.7% |
| 1 ch. | 1,329 | AED 1.1M | 1,271 | AED 55K par an | 8.5% |
| 2 ch. | 488 | AED 1.6M | 1,227 | AED 75K par an | 8.0% |
| 3 ch. | 75 | AED 1.9M | 1,085 | AED 97K par an | 8.0% |
Ce qui s'est vendu ici
3,110 logements ont changé de mains à Dubai Production City au cours des 12 derniers mois, dont 74 % achetés sur plan.
Les plus échangés: Samana Sky Views (343, AED 1.1M); Vista By Vision (306, AED 1.1M); Reef 996 (231, AED 721K)
Principaux immeubles de Dubai Production City
| Immeuble | Promoteur | Livraison | Ventes sur 12 mois | Prix type |
|---|---|---|---|---|
| Lakeside | Damac Properties | 2014 | 186 | AED 395K |
| Midtown | Deyaar Development | 2020 | 184 | AED 850K |
| Lago Vista | Damac Properties | 2011 | 77 | AED 430K |
| The Crescent | Damac Properties | 2008 | 77 | AED 425K |
| Qasr Sabah | RSG International | 2015 | 96 | AED 454K |
| Samana Sky Views | Samana Holding | sur plan | 343 | AED 1.1M |
| Centrium Tower | ETA Star | 2013 | 49 | AED 860K |
| Vista By Vision | Vision Developments | sur plan | 306 | AED 1.1M |
Les valeurs types sont des médianes pondérées par le nombre de transactions. Rendement brut : loyer type divisé par le prix type.
Comment l'IMPZ est devenue Dubai Production City
TECOM Group a créé l'International Media Production Zone en 2003, zone franche consacrée à l'imprimerie, l'édition, l'emballage et la production média, puis l'a rebaptisée Dubai Production City. À côté des parcelles d'affaires, des terrains ont été réservés au logement, et les premières tours sont vite arrivées : The Crescent en 2008, Lago Vista en 2011 et les quatre tours Lakeside en 2014, toutes signées DAMAC, suivies du Centrium d'ETA Star en 2013 et d'Oakwood Residency en 2012.
Le quartier se divise aujourd'hui en trois zones environ. À l'est, l'ensemble DAMAC plus ancien entoure un petit lac ; au centre, on trouve des immeubles bas comme Qasr Sabah et ses dômes dorés ; à l'ouest, le Midtown de Deyaar, un ensemble planifié de secteurs autour d'une place paysagée, achevé avec les tours jumelles Jannat en avril 2026. Les nouveaux lancements de Samana, Vision, Reef et Binghatti occupent les parcelles restantes, dont beaucoup sur la bande face au golf.
Se déplacer et commodités du quotidien à Dubai Production City
La vie quotidienne s'organise autour de City Centre Me'aisem et des commerces de chaque groupe d'immeubles. Aucune ligne de métro ne traverse le quartier : les habitants utilisent la voiture, le bus et les VTC, et Sheikh Mohammed bin Zayed Road permet de rejoindre rapidement Dubai Marina comme l'aéroport international de Dubai.
- •City Centre Me'aisem est à environ 400 m du Centrium et à quelque 600 m de Lakeside.
- •Sunmarke School est à environ 800 m du Centrium, à l'entrée nord du quartier.
- •Les familles des tours Lakeside sont à quelques minutes en voiture, environ 2 km, de Victory Heights Primary School à Sports City.
- •Un Carrefour Market est installé dans le secteur Mesk de Midtown, à côté de Jannat.
- •Les immeubles du sud donnent sur les fairways de Jumeirah Golf Estates, dont le club house est à environ 1 km de Golf Terrace Residences.
- •Plage et soirées à la marina sont proches : Dubai Marina Mall est à environ 7 km, et Palm Jumeirah à moins de 20 minutes en voiture.
Prix de vente et loyers à Dubai Production City
Sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026, les transactions enregistrées au DLD dans les 27 immeubles que nous suivons placent un studio type de 417 pieds carrés (sq ft) à AED 655 000, soit environ AED 1 611 le sq ft. Les une chambre d'environ 800 sq ft se sont vendus AED 1,09 million, les deux chambres environ AED 1,55 million et les trois chambres, sur 75 ventes, environ AED 1,88 million. Le parc livré plus ancien est bien moins cher : les reventes à Lakeside, Lago Vista et The Crescent tournaient autour de AED 395 000 à 430 000, tandis que les biens de Midtown s'échangeaient près de AED 850 000.
Le marché locatif est profond. Ejari recense 5 058 baux, avec des loyers annuels types de AED 38 000 pour un studio, AED 55 000 pour un une chambre, AED 75 000 pour un deux chambres et environ AED 96 500 pour un trois chambres, soit des rendements bruts de 8 à 8,7 %. L'achat sur plan est tout aussi actif : 2 308 des 3 110 ventes étaient sur plan, réparties entre Samana Sky Views, Vista By Vision, Reef 996, Samana Resorts et les immeubles Park Five de Deyaar.
Les atouts de Dubai Production City
- •Les studios s'échangent encore en moyenne sous AED 700 000, et les plus anciens bien en dessous de AED 450 000.
- •Chaque taille de logement, du studio au trois chambres, rapporte au moins 8 % brut selon les chiffres actuels.
- •Vivre en bordure de golf, à côté de Jumeirah Golf Estates, au prix d'un appartement.
- •Pour rejoindre la Marina ou Al Barsha, on accède à la E311 quelques minutes après avoir quitté Midtown.
- •Les acheteurs peuvent choisir entre des noms établis comme DAMAC et Deyaar ou des lancements plus récents de Samana et Vision.
Ce qu'il faut garder en tête
- •Sans station de métro, une voiture facilite beaucoup la vie quotidienne.
- •Les premières tours DAMAC datent de 2008 à 2014 : demandez l'historique d'entretien récent et l'état du fonds de réserve avant d'acheter une revente ancienne.
- •De nombreuses tours sur plan seront livrées en 2027 et 2028, ce qui augmentera l'offre locative ces années-là.
- •Les grands logements familiaux sont rares : les trois chambres n'ont représenté que 75 des 3 110 ventes.
Bon à savoir
Dubai Production City : vos questions
Fait-il bon vivre à Dubai Production City ?+
Le quartier convient aux célibataires, aux couples et aux jeunes familles qui veulent un loyer abordable près de Dubai Marina et d'Al Barsha. City Centre Me'aisem, Sunmarke School et le club house de Jumeirah Golf Estates sont tous à environ 2 km au plus de la plupart des immeubles. Une voiture est utile, car le quartier n'a pas de station de métro.
IMPZ et Dubai Production City, est-ce la même chose ?+
Oui. L'IMPZ, l'International Media Production Zone, a été rebaptisée Dubai Production City par son propriétaire TECOM Group. Beaucoup d'annonces et d'habitants utilisent encore l'ancien nom : les recherches « appartements IMPZ » et « appartements Dubai Production City » couvrent donc les mêmes immeubles, comme Lakeside, Centrium et Midtown.
Combien coûte un une chambre à Dubai Production City ?+
Un une chambre type s'est vendu environ AED 1,09 million dans les transactions enregistrées au DLD sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026, un chiffre tiré vers le haut par les nouveaux lancements sur plan. Les une chambre livrés des tours plus anciennes comme Lakeside et Lago Vista s'échangent bien en dessous, et les studios se vendent en moyenne environ AED 655 000.
Quels sont les loyers à Dubai Production City ?+
Les enregistrements Ejari de l'an dernier indiquent des loyers types de AED 38 000 pour un studio, AED 55 000 pour un une chambre et AED 75 000 pour un deux chambres. Les trois chambres se louent environ AED 96 500. Lakeside et Midtown sont les immeubles les plus actifs à la location.
Les étrangers peuvent-ils acheter à Dubai Production City ?+
Oui. Dubai Production City est une zone en pleine propriété (freehold) : les acheteurs de toute nationalité peuvent y posséder un appartement en propre et l'enregistrer au Dubai Land Department. Cela vaut pour les tours livrées comme Lakeside et le Centrium, comme pour les projets sur plan de Samana, Vision et Deyaar.
Quel rendement locatif attendre à Dubai Production City ?+
Les rendements bruts tournent en moyenne autour de 8,7 % pour les studios, 8,5 % pour les une chambre et 8 % pour les deux et trois chambres, d'après les prix de vente DLD et les loyers Ejari des 12 derniers mois. Les tours livrées plus anciennes, achetées moins cher, peuvent rapporter davantage.
Guides d'achat