Dubai Production City
Доступні квартири поруч із Jumeirah Golf Estates
Гід по району
Dubai Production City, колишній IMPZ, це медійна вільна зона TECOM Group з великою фріголд житловою спільнотою між Jumeirah Golf Estates та City Centre Me'aisem. Район підходить орендарям та інвесторам, які орієнтуються на дохідність: студії продаються приблизно за 655 000 AED і здаються за 38 000 AED.
Головне
- Оренда випереджає купівлю: за рік до вересня 2026 року в наших 27 будинках Ejari зареєстрував 5 058 договорів проти 3 110 продажів у DLD.
- Оренда студії за 38 000 AED при купівлі за 655 000 AED дає близько 8,7% валової дохідності, а квартири з однією спальнею близько 8,5%.
- Лише в комплексі Lakeside від DAMAC зареєстровано 1 717 договорів оренди, а готові квартири перепродаються приблизно за 395 000 AED.
- Близько 74% продажів припали на офплан, лідирують Samana Sky Views (343 угоди) та Vista By Vision (306).
- City Centre Me'aisem розташований у межах кілометра від більшості будинків у північній і центральній частині.
Dubai Production City це змішаний діловий і житловий район, колишня International Media Production Zone (IMPZ), і одне з найвигідніших місць у новому Дубаї, щоб орендувати квартиру або купити її для доходу. Район розташований біля Sheikh Mohammed bin Zayed Road, уздовж його південної межі тягнеться Jumeirah Golf Estates, а біля північного в'їзду розташований City Centre Me'aisem. Житло тут майже повністю складається з квартир: від веж Lakeside від DAMAC і Centrium до Midtown від Deyaar та хвилі офплан запусків. За останній рік типова студія продавалася приблизно за 655 000 AED, а квартира з однією спальнею близько 1,09 млн AED, при цьому річна оренда 38 000 AED і 55 000 AED дає валову дохідність від 8,5 до 8,7%.
Ключові факти
- Розташування
- Біля Sheikh Mohammed bin Zayed Road, поруч із Jumeirah Golf Estates
- Майстер девелопер
- TECOM Group (раніше IMPZ)
- Типи нерухомості
- Квартири та пентхауси
- Типова ціна студії
- 655 000 AED (DLD, 12 місяців)
- Типова ціна квартири з 1 спальнею
- 1,09 млн AED (DLD, 12 місяців)
- Валова дохідність
- Близько 8% до 8,7% від студій до квартир із трьома спальнями
- Форма власності
- Фріголд для всіх національностей
Гіди по будинках Dubai Production City
Факти, актуальні ціни запиту й продажів, дохідність і зручності кожної вежі.
Ринкові дані
Dubai Production City: ціни та оренда за кількістю спалень
Продажі, зареєстровані Земельним департаментом Дубая (DLD), та договори оренди Ejari з 26 вер. 2025 р. по 25 вер. 2026 р. у 27 будинках і комплексах Dubai Production City, які ми відстежуємо.
- Зареєстровані продажі
- 3,110
- 2,308 на етапі будівництва
- Зареєстровані оренди
- 5,058
- Типова ціна за кв. фут
- AED 1,333
- Об'єктів у продажу та оренді
- 1,574
| Тип | Продажі | Типова ціна | AED за кв. фут | Типова оренда | Валова дохідність |
|---|---|---|---|---|---|
| Студія | 1,218 | AED 655K | 1,611 | AED 38K на рік | 8.7% |
| 1 спал. | 1,329 | AED 1.1M | 1,271 | AED 55K на рік | 8.5% |
| 2 спал. | 488 | AED 1.6M | 1,227 | AED 75K на рік | 8.0% |
| 3 спал. | 75 | AED 1.9M | 1,085 | AED 97K на рік | 8.0% |
Що тут продавалося
За останні 12 місяців у Dubai Production City зареєстровано 3,110 угод купівлі, 74% з них на етапі будівництва.
Найбільше угод: Samana Sky Views (343, AED 1.1M); Vista By Vision (306, AED 1.1M); Reef 996 (231, AED 721K)
Головні будинки Dubai Production City
| Будинок | Девелопер | Завершення | Продажі за 12 міс. | Типова ціна |
|---|---|---|---|---|
| Lakeside | Damac Properties | 2014 | 186 | AED 395K |
| Midtown | Deyaar Development | 2020 | 184 | AED 850K |
| Lago Vista | Damac Properties | 2011 | 77 | AED 430K |
| The Crescent | Damac Properties | 2008 | 77 | AED 425K |
| Qasr Sabah | RSG International | 2015 | 96 | AED 454K |
| Samana Sky Views | Samana Holding | будується | 343 | AED 1.1M |
| Centrium Tower | ETA Star | 2013 | 49 | AED 860K |
| Vista By Vision | Vision Developments | будується | 306 | AED 1.1M |
Типові значення: медіани, зважені за кількістю угод. Дохідність валова: типова оренда, поділена на типову ціну.
Як IMPZ став Dubai Production City
TECOM Group створила International Media Production Zone у 2003 році як вільну зону для друку, видавничої справи, пакування та медіавиробництва, а згодом перейменувала її на Dubai Production City. Поряд із діловими ділянками було виділено землю під житло, і перші вежі з'явилися швидко: The Crescent у 2008 році, Lago Vista у 2011 році та чотири вежі Lakeside у 2014 році, усі від DAMAC, а потім Centrium від ETA Star у 2013 році та Oakwood Residency у 2012 році.
Нині район умовно поділяється на три зони. На сході розташований старіший кластер DAMAC навколо невеликого озера, у центрі малоповерхові будинки, наприклад Qasr Sabah із золотими куполами, а на заході Midtown від Deyaar, спланований набір кварталів навколо озелененої площі, завершений вежами-близнюками Jannat у квітні 2026 року. Нові запуски від Samana, Vision, Reef та Binghatti займають решту ділянок, багато з них на смузі з видом на поле для гольфу.
Транспорт і повсякденна інфраструктура в Dubai Production City
Повсякденне життя зосереджене навколо City Centre Me'aisem і магазинів у кожному кластері будинків. Лінії метро через район немає, тож мешканці користуються машинами, автобусами й таксі через застосунок, а Sheikh Mohammed bin Zayed Road дає швидкий доступ і до Dubai Marina, і до Dubai International Airport.
- •City Centre Me'aisem розташований приблизно за 400 м від Centrium і близько 600 м від Lakeside.
- •Sunmarke School приблизно за 800 м від Centrium, біля північного в'їзду до району.
- •Родинам із веж Lakeside недалеко їхати, близько 2 км, до Victory Heights Primary School у Sports City.
- •У кварталі Mesk у Midtown, поруч із Jannat, працює Carrefour Market.
- •Південні будинки дивляться на поля Jumeirah Golf Estates, а клубний будинок розташований приблизно за 1 км від Golf Terrace Residences.
- •Пляж і марина поруч: до Dubai Marina Mall приблизно 7 км, а до Palm Jumeirah менше 20 хвилин машиною.
Ціни продажу та оренди в Dubai Production City
За 12 місяців до вересня 2026 року угоди, зареєстровані в DLD у 27 відстежуваних нами будинках, показують типову студію площею 417 кв. фут за 655 000 AED, або близько 1 611 AED за кв. фут. Квартири з однією спальнею площею близько 800 кв. фут продавалися за 1,09 млн AED, із двома спальнями приблизно за 1,55 млн AED, а з трьома спальнями, за 75 продажами, приблизно за 1,88 млн AED. Старіше готове житло значно дешевше: перепродажі в Lakeside, Lago Vista та The Crescent ішли приблизно по 395 000 до 430 000 AED, а квартири в Midtown приблизно по 850 000 AED.
Ринок оренди глибокий. Ejari показує 5 058 договорів із типовою річною орендою 38 000 AED за студію, 55 000 AED за квартиру з однією спальнею, 75 000 AED із двома спальнями та близько 96 500 AED із трьома спальнями, що дає валову дохідність від 8 до 8,7%. Купівля офплан так само активна: 2 308 із 3 110 продажів припали на офплан, розподілені між Samana Sky Views, Vista By Vision, Reef 996, Samana Resorts і будинками Park Five від Deyaar.
Чим приваблює Dubai Production City
- •Студії в середньому досі продаються дешевше 700 000 AED, а квартири в старих будинках значно дешевше 450 000 AED.
- •Будь-який розмір, від студії до трьох спалень, за поточними цифрами дає щонайменше 8% валової дохідності.
- •Життя біля поля для гольфу поруч із Jumeirah Golf Estates за цінами квартир.
- •Ті, хто їздить до Marina чи Al Barsha, виїжджають на E311 за кілька хвилин після виїзду з Midtown.
- •Покупці можуть обирати між відомими іменами, як DAMAC і Deyaar, та новими запусками від Samana і Vision.
Що варто врахувати
- •Без станції метро машина значно полегшує повсякденне життя.
- •Перші вежі DAMAC збудовані з 2008 по 2014 рік, тож перед купівлею старої квартири запитайте дані про нещодавнє обслуговування та резервний фонд.
- •Багато офплан веж буде здано у 2027 та 2028 роках, що збільшить пропозицію оренди в ці роки.
- •Великих сімейних квартир мало: квартири з трьома спальнями становили лише 75 із 3 110 продажів.
Корисно знати
Dubai Production City: відповіді на запитання
Чи добре жити в Dubai Production City?+
Район підходить самотнім, парам і молодим родинам, яким потрібна доступна оренда поруч із Dubai Marina та Al Barsha. City Centre Me'aisem, Sunmarke School і клубний будинок Jumeirah Golf Estates розташовані приблизно за 2 км від більшості будинків. Машина знадобиться, бо станції метро в районі немає.
IMPZ і Dubai Production City це одне й те саме?+
Так. IMPZ, International Media Production Zone, перейменував на Dubai Production City його власник TECOM Group. Багато оголошень і мешканців досі використовують стару назву, тож пошук квартир в IMPZ і в Dubai Production City охоплює ті самі будинки, наприклад Lakeside, Centrium та Midtown.
Скільки коштує купити квартиру з однією спальнею в Dubai Production City?+
Типова квартира з однією спальнею продавалася приблизно за 1,09 млн AED за угодами, зареєстрованими в DLD за 12 місяців до вересня 2026 року; цю цифру піднімають нові офплан запуски. Готові квартири з однією спальнею в старих вежах, як Lakeside та Lago Vista, продаються помітно дешевше, а студії в середньому коштують близько 655 000 AED.
Яка оренда в Dubai Production City?+
Реєстрації Ejari за останній рік показують типову оренду 38 000 AED за студію, 55 000 AED за квартиру з однією спальнею та 75 000 AED за квартиру з двома спальнями. Квартири з трьома спальнями здаються приблизно за 96 500 AED. Найпопулярніші орендні будинки це Lakeside та Midtown.
Чи можуть іноземці купити нерухомість у Dubai Production City?+
Так. Dubai Production City це фріголд зона, тож покупці будь-якого громадянства можуть повністю володіти квартирами та реєструвати їх у Dubai Land Department. Це стосується готових веж, як Lakeside і Centrium, та офплан проєктів від Samana, Vision і Deyaar.
Яку дохідність від оренди можна очікувати в Dubai Production City?+
Валова дохідність у середньому близько 8,7% для студій, 8,5% для квартир з однією спальнею та 8% для квартир із двома й трьома спальнями, виходячи з цін продажу DLD та оренди Ejari за останні 12 місяців. Старі готові вежі, куплені дешевше, можуть приносити більше.
Гіди для покупців