Dubai Production City
Доступные квартиры рядом с Jumeirah Golf Estates
Гид по району
Dubai Production City, бывший IMPZ, это медийная свободная зона TECOM Group с большим фригольд жилым сообществом между Jumeirah Golf Estates и City Centre Me'aisem. Район подходит арендаторам и инвесторам, ориентированным на доходность: студии продаются примерно за 655 000 AED и сдаются за 38 000 AED.
Главное
- Аренда опережает покупки: за год до сентября 2026 года в наших 27 зданиях Ejari зарегистрировал 5 058 договоров против 3 110 продаж в DLD.
- При покупке студии за 655 000 AED и аренде 38 000 AED валовая доходность выходит около 8,7%, у квартир с одной спальней около 8,5%.
- Только в комплексе Lakeside от DAMAC зарегистрировано 1 717 договоров аренды, а готовые квартиры перепродаются примерно за 395 000 AED.
- Около 74% продаж пришлись на офплан, лидируют Samana Sky Views (343 сделки) и Vista By Vision (306).
- City Centre Me'aisem находится в пределах километра от большинства зданий в северной и центральной части.
Dubai Production City это смешанный деловой и жилой район, бывшая International Media Production Zone (IMPZ), и одно из самых выгодных мест в новом Дубае, чтобы снять квартиру или купить её для дохода. Район расположен у Sheikh Mohammed bin Zayed Road, вдоль его южной границы тянется Jumeirah Golf Estates, а у северного въезда находится City Centre Me'aisem. Жильё здесь почти полностью состоит из квартир: от башен Lakeside от DAMAC и Centrium до Midtown от Deyaar и волны офплан запусков. За последний год типичная студия продавалась примерно за 655 000 AED, а квартира с одной спальней около 1,09 млн AED, при этом годовая аренда 38 000 AED и 55 000 AED даёт валовую доходность от 8,5 до 8,7%.
Ключевые факты
- Расположение
- У Sheikh Mohammed bin Zayed Road, рядом с Jumeirah Golf Estates
- Мастер девелопер
- TECOM Group (ранее IMPZ)
- Типы недвижимости
- Квартиры и пентхаусы
- Типичная цена студии
- 655 000 AED (DLD, 12 месяцев)
- Типичная цена квартиры с 1 спальней
- 1,09 млн AED (DLD, 12 месяцев)
- Валовая доходность
- Около 8% до 8,7% от студий до квартир с тремя спальнями
- Форма собственности
- Фригольд для всех национальностей
Гиды по зданиям Dubai Production City
Факты, актуальные цены запроса и сделок, доходность и удобства каждой башни.
Рыночные данные
Dubai Production City: цены и аренда по числу спален
Сделки, зарегистрированные Земельным департаментом Дубая (DLD), и договоры аренды Ejari с 26 сент. 2025 г. по 25 сент. 2026 г. в 27 зданиях и комплексах Dubai Production City, которые мы отслеживаем.
- Зарегистрировано продаж
- 3,110
- 2,308 на этапе строительства
- Зарегистрировано аренд
- 5,058
- Типичная цена за кв. фут
- AED 1,333
- Объектов в продаже и аренде
- 1,574
| Тип | Продажи | Типичная цена | AED за кв. фут | Типичная аренда | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 1,218 | AED 655K | 1,611 | AED 38K в год | 8.7% |
| 1 спал. | 1,329 | AED 1.1M | 1,271 | AED 55K в год | 8.5% |
| 2 спал. | 488 | AED 1.6M | 1,227 | AED 75K в год | 8.0% |
| 3 спал. | 75 | AED 1.9M | 1,085 | AED 97K в год | 8.0% |
Что здесь продавалось
За последние 12 месяцев в Dubai Production City зарегистрировано 3,110 сделок купли-продажи, 74% из них на этапе строительства.
Больше всего сделок: Samana Sky Views (343, AED 1.1M); Vista By Vision (306, AED 1.1M); Reef 996 (231, AED 721K)
Главные здания Dubai Production City
| Здание | Девелопер | Сдача | Продажи за 12 мес. | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Lakeside | Damac Properties | 2014 | 186 | AED 395K |
| Midtown | Deyaar Development | 2020 | 184 | AED 850K |
| Lago Vista | Damac Properties | 2011 | 77 | AED 430K |
| The Crescent | Damac Properties | 2008 | 77 | AED 425K |
| Qasr Sabah | RSG International | 2015 | 96 | AED 454K |
| Samana Sky Views | Samana Holding | строится | 343 | AED 1.1M |
| Centrium Tower | ETA Star | 2013 | 49 | AED 860K |
| Vista By Vision | Vision Developments | строится | 306 | AED 1.1M |
Типичные значения: медианы, взвешенные по числу сделок. Доходность валовая: типичная аренда, делённая на типичную цену.
Как IMPZ стал Dubai Production City
TECOM Group создала International Media Production Zone в 2003 году как свободную зону для печати, издательского дела, упаковки и медиапроизводства, а позже переименовала её в Dubai Production City. Наряду с деловыми участками была выделена земля под жильё, и первые башни появились быстро: The Crescent в 2008 году, Lago Vista в 2011 году и четыре башни Lakeside в 2014 году, все от DAMAC, а затем Centrium от ETA Star в 2013 году и Oakwood Residency в 2012 году.
Сейчас район условно делится на три зоны. На востоке находится более старый кластер DAMAC вокруг небольшого озера, в центре малоэтажные дома, например Qasr Sabah с золотыми куполами, а на западе Midtown от Deyaar, спланированный набор кварталов вокруг озеленённой площади, завершённый башнями-близнецами Jannat в апреле 2026 года. Новые запуски от Samana, Vision, Reef и Binghatti занимают оставшиеся участки, многие на полосе с видом на поле для гольфа.
Транспорт и повседневная инфраструктура в Dubai Production City
Повседневная жизнь сосредоточена вокруг City Centre Me'aisem и магазинов в каждом кластере зданий. Линии метро через район нет, поэтому жители пользуются машинами, автобусами и такси по приложению, а Sheikh Mohammed bin Zayed Road даёт быстрый доступ и к Dubai Marina, и к Dubai International Airport.
- •City Centre Me'aisem находится примерно в 400 м от Centrium и около 600 м от Lakeside.
- •Sunmarke School примерно в 800 м от Centrium, у северного въезда в район.
- •Семьям из башен Lakeside недалеко ехать, около 2 км, до Victory Heights Primary School в Sports City.
- •В квартале Mesk в Midtown, рядом с Jannat, работает Carrefour Market.
- •Южные здания смотрят на поля Jumeirah Golf Estates, а клубный дом находится примерно в 1 км от Golf Terrace Residences.
- •Пляж и марина рядом: до Dubai Marina Mall примерно 7 км, а до Palm Jumeirah меньше 20 минут на машине.
Цены продажи и аренды в Dubai Production City
За 12 месяцев до сентября 2026 года сделки, зарегистрированные в DLD по 27 отслеживаемым нами зданиям, показывают типичную студию площадью 417 кв. фут за 655 000 AED, или около 1 611 AED за кв. фут. Квартиры с одной спальней площадью около 800 кв. фут продавались за 1,09 млн AED, с двумя спальнями примерно за 1,55 млн AED, а с тремя спальнями, по 75 продажам, примерно за 1,88 млн AED. Старое готовое жильё намного дешевле: перепродажи в Lakeside, Lago Vista и The Crescent шли примерно по 395 000 до 430 000 AED, а квартиры в Midtown примерно по 850 000 AED.
Рынок аренды глубокий. Ejari показывает 5 058 договоров с типичной годовой арендой 38 000 AED за студию, 55 000 AED за квартиру с одной спальней, 75 000 AED с двумя спальнями и около 96 500 AED с тремя спальнями, что даёт валовую доходность от 8 до 8,7%. Покупки офплан так же активны: 2 308 из 3 110 продаж пришлись на офплан, распределённые между Samana Sky Views, Vista By Vision, Reef 996, Samana Resorts и зданиями Park Five от Deyaar.
Чем привлекает Dubai Production City
- •Студии в среднем всё ещё продаются дешевле 700 000 AED, а квартиры в старых домах намного дешевле 450 000 AED.
- •Любой размер, от студии до трёх спален, по текущим цифрам даёт не менее 8% валовой доходности.
- •Жизнь у поля для гольфа рядом с Jumeirah Golf Estates по ценам квартир.
- •Те, кто ездит в Marina или Al Barsha, выезжают на E311 через несколько минут после выезда из Midtown.
- •Покупатели могут выбирать между известными именами, например DAMAC и Deyaar, и новыми запусками от Samana и Vision.
Что стоит учесть
- •Без станции метро машина сильно облегчает повседневную жизнь.
- •Первые башни DAMAC сдавались с 2008 по 2014 год, так что, выбирая квартиру постарше, уточните, когда здание последний раз обслуживали и сколько денег в резервном фонде.
- •Многие офплан башни будут сданы в 2027 и 2028 годах, что увеличит предложение аренды в эти годы.
- •Больших семейных квартир мало: квартиры с тремя спальнями составили лишь 75 из 3 110 продаж.
Полезно знать
Dubai Production City: ответы на вопросы
Хорошо ли жить в Dubai Production City?+
Район подходит одиночкам, парам и молодым семьям, которым нужна доступная аренда рядом с Dubai Marina и Al Barsha. City Centre Me'aisem, Sunmarke School и клубный дом Jumeirah Golf Estates находятся примерно в 2 км от большинства зданий. Машина пригодится, потому что станции метро в районе нет.
IMPZ и Dubai Production City это одно и то же?+
Да. IMPZ, International Media Production Zone, был переименован в Dubai Production City его владельцем TECOM Group. Многие объявления и жители до сих пор используют старое название, поэтому поиск квартир в IMPZ и в Dubai Production City охватывает одни и те же здания, например Lakeside, Centrium и Midtown.
Сколько стоит купить квартиру с одной спальней в Dubai Production City?+
Типичная квартира с одной спальней продавалась примерно за 1,09 млн AED по сделкам, зарегистрированным в DLD за 12 месяцев до сентября 2026 года; эту цифру поднимают новые офплан запуски. Готовые квартиры с одной спальней в старых башнях, например Lakeside и Lago Vista, продаются заметно дешевле, а студии в среднем стоят около 655 000 AED.
Какая аренда в Dubai Production City?+
Регистрации Ejari за последний год показывают типичную аренду 38 000 AED за студию, 55 000 AED за квартиру с одной спальней и 75 000 AED за квартиру с двумя спальнями. Квартиры с тремя спальнями сдаются примерно за 96 500 AED. Самые востребованные арендные здания это Lakeside и Midtown.
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Dubai Production City?+
Да. Dubai Production City это фригольд зона, поэтому покупатели любого гражданства могут полностью владеть квартирами и регистрировать их в Dubai Land Department. Это касается готовых башен, таких как Lakeside и Centrium, и офплан проектов от Samana, Vision и Deyaar.
Какую доходность от аренды можно ожидать в Dubai Production City?+
Валовая доходность в среднем около 8,7% по студиям, 8,5% по квартирам с одной спальней и 8% по квартирам с двумя и тремя спальнями, исходя из цен продаж DLD и аренды Ejari за последние 12 месяцев. Старые готовые башни, купленные дешевле, могут приносить больше.
Гиды для покупателей