Dubai Science Park
Tours neuves et villas proches des écoles à Al Barsha South
Guide du quartier
Dubai Science Park est un quartier d'affaires de TECOM Group à Al Barsha South 2, avec un ensemble en plein essor de tours d'appartements en pleine propriété (freehold) et les villas de Villa Lantana. Il convient aux familles qui veulent des écoles britanniques à proximité et aux investisseurs : les une chambre s'échangent près de AED 1,28 million.
À retenir
- Le sur plan a représenté environ 92 % des 2 017 transactions enregistrées sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026, avec en tête Binghatti Hillviews et ses 541 ventes.
- Les acheteurs de une chambre ont payé un prix type de AED 1,28 million, et les propriétaires louent la même surface AED 68 000, soit un rendement proche de 7 %.
- Cinq écoles au programme britannique, Repton, Kings', Brighton College, Bloom World Academy et Dubai Heights Academy, sont regroupées dans un rayon d'environ 1,2 km.
- Parmi les tours livrées, Opalz by Danube a enregistré 399 contrats Ejari et Bella Rose 293, ce qui en fait les piliers locatifs du parc.
- Villa Lantana 1 et 2, construites par TECOM Group en 2017, ajoutent des villas de trois à cinq chambres à un marché dominé par les appartements.
Dubai Science Park est un parc d'affaires dédié aux sciences et à la santé, à Al Barsha South 2, devenu l'une des zones de lancements résidentiels les plus actives de ce secteur de Dubai, et il convient bien aux acheteurs qui veulent un appartement récent près de bonnes écoles et de Dubai Hills. Umm Suqeim Street longe sa bordure, My City Centre Al Barsha et Mediclinic Parkview Hospital se trouvent à sa pointe sud, et Dubai Hills Mall est à environ 3 à 4 km. Les logements vont des studios de Bella Rose et d'Opalz aux villas fermées de Villa Lantana. Selon les transactions DLD, un une chambre type vaut environ AED 1,28 million et se loue autour de AED 68 000 par an, pour des rendements bruts proches de 7 %.
Chiffres clés
- Emplacement
- Al Barsha South 2, le long d'Umm Suqeim Street
- Exploitant
- TECOM Group (parc d'affaires fondé sous le nom de DuBiotech)
- Types de biens
- Appartements, penthouses, maisons de ville et villas
- Prix de vente type d'un une chambre
- AED 1,28 million (DLD, 12 mois)
- Prix de vente type d'un deux chambres
- AED 2,14 millions (DLD, 12 mois)
- Loyers types
- AED 48 000 pour un studio, AED 68 000 pour un une chambre, AED 95 000 pour un deux chambres
- Idéal pour
- Familles proches des écoles britanniques et investisseurs sur plan
Guides des immeubles à Dubai Science Park
Faits, prix demandés et vendus, rendements et équipements de chaque tour.
Données du marché
Dubai Science Park : prix et loyers par nombre de chambres
Ventes enregistrées par le Dubai Land Department et baux Ejari du 26 sept. 2025 au 25 sept. 2026, sur les 16 immeubles et ensembles que nous suivons à Dubai Science Park.
- Ventes enregistrées
- 2,017
- 1,864 sur plan
- Baux enregistrés
- 985
- Prix type au pied carré
- AED 1,667
- Biens proposés en ce moment
- 1,390
| Taille | Ventes | Prix type | AED par pied carré | Loyer type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 1,006 | AED 844K | 1,998 | AED 48K par an | 7.2% |
| 1 ch. | 669 | AED 1.3M | 1,521 | AED 68K par an | 7.0% |
| 2 ch. | 290 | AED 2.1M | 1,454 | AED 95K par an | 6.8% |
| 3 ch. | 35 | AED 3.5M | 1,369 | AED 250K par an | · |
| 4 ch. | 6 | AED 8.8M | 1,947 | AED 330K par an | · |
Ce qui s'est vendu ici
2,017 logements ont changé de mains à Dubai Science Park au cours des 12 derniers mois, dont 92 % achetés sur plan.
Les plus échangés: Binghatti Hillviews (541, AED 1.3M); Binghatti Hills (362, AED 1M); Binghatti Hillside (264, AED 788K)
Principaux immeubles de Dubai Science Park
| Immeuble | Promoteur | Livraison | Ventes sur 12 mois | Prix type |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Hillviews | Binghatti Developers | sur plan | 541 | AED 1.3M |
| Opalz by Danube | Danube Properties | 2025 | 54 | AED 665K |
| Binghatti Hills | Binghatti Developers | sur plan | 362 | AED 1M |
| Bella Rose | Deyaar Development | 2020 | 47 | AED 590K |
| Binghatti Hillside | Binghatti Developers | sur plan | 264 | AED 788K |
| SAAS Hills | SAAS Properties | sur plan | 254 | AED 1.8M |
| Montrose Residence | Deyaar Development | 2018 | 20 | AED 895K |
| Vincitore Aqua Dimore | Vincitore Real Estate Development | sur plan | 122 | AED 1.3M |
Les valeurs types sont des médianes pondérées par le nombre de transactions. Rendement brut : loyer type divisé par le prix type.
D'un parc de biotechnologies à un quartier résidentiel
TECOM Group a créé le parc au milieu des années 2000 sous le nom de Dubai Biotechnology and Research Park, dit DuBiotech, puis l'a fusionné en 2015 avec l'Energy and Environment Park pour former Dubai Science Park. Le volet affaires reste centré sur la pharmacie, la santé, les sciences de la vie et l'énergie, avec laboratoires et bureaux au cœur du site. Le logement s'est développé autour : Montrose Residence en 2018, Bella Rose en 2020 et Opalz by Danube en 2025, plus les deux phases de Villa Lantana à l'ouest.
Aujourd'hui, c'est la bordure est, face à Umm Suqeim Street, qui accueille la plupart des nouvelles tours. Binghatti y mène trois projets, Hillviews, Hills et Hillside, tandis que SAAS Hills, Aqua Dimore et Aqua Flora de Vincitore, et Skyhills Residences complètent la ligne d'horizon. HRE Development a livré les deux tours Skyhills à partir d'avril 2026, environ six mois en avance. Comme le secteur fait partie d'Al Barsha South, il est souvent commercialisé sous ce nom ; il touche Arjan et Dubai Miracle Garden au sud.
Écoles, hôpital et commerces autour de Dubai Science Park
Peu de quartiers d'appartements à Dubai comptent autant d'écoles à moins d'un kilomètre. Santé et commerces sont tout aussi proches, et Al Khail Road comme Sheikh Mohammed Bin Zayed Road sont à quelques minutes en voiture. Le parc n'a pas de station de métro, donc la plupart des habitants se déplacent en voiture.
- •Les résidents de Skyhills Residences ont Repton Al Barsha à environ 700 m et Kings' School Al Barsha à environ 800 m.
- •Brighton College Dubai et Bloom World Academy sont à environ 700 m de Villa Lantana 1, et Dubai Heights Academy à environ 1,2 km.
- •Opalz by Danube est à cinq minutes à pied environ de Mediclinic Parkview Hospital.
- •My City Centre Al Barsha se trouve à la pointe sud du parc, à quelques pas de Bella Rose.
- •Juste après la limite sud, le Miracle Garden et le Butterfly Garden offrent une sortie facile pendant leur saison d'ouverture.
- •Pour les grandes courses, les habitants filent au nord vers Dubai Hills Mall, à 3 à 4 km en voiture, ou vers Mall of the Emirates, plus loin sur Umm Suqeim Street.
Prix, loyers et rendements à Dubai Science Park
Dans les 16 immeubles que nous suivons, les transactions enregistrées au DLD sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026 donnent un studio type à AED 844 000 (environ AED 1 998 le sq ft pour 426 pieds carrés), un une chambre à AED 1,28 million et un deux chambres d'environ 1 590 sq ft à AED 2,14 millions. Les biens de trois chambres se sont échangés 35 fois à un prix type de AED 3,55 millions ; les ventes de quatre chambres étaient trop rares pour être citées. Ces chiffres reflètent surtout le neuf sur plan, si bien que la revente de biens livrés se fait plus bas : les unités de Bella Rose se sont vendues près de AED 590 000 et celles d'Opalz près de AED 665 000.
Sur la même période, les loyers Ejari s'établissent en moyenne à AED 48 000 pour un studio, AED 68 000 pour un une chambre et AED 95 000 pour un deux chambres, soit des rendements bruts d'environ 7,2 %, 7 % et 6,8 %. Les grands logements, pour l'essentiel les villas de Villa Lantana, se louent autour de AED 250 000 à 330 000 par an. Sur les 2 017 ventes, 1 864 étaient sur plan, et Binghatti Hillviews, Binghatti Hills, Binghatti Hillside et SAAS Hills totalisent à eux quatre plus de 1 400 transactions.
Ce qui attire les habitants à Dubai Science Park
- •Une concentration d'écoles britanniques réputées, accessibles à pied ou en quelques minutes de voiture.
- •Un hôpital complet et un centre commercial de quartier à la pointe sud du parc, pour des courses sans long trajet.
- •Un accès rapide à Dubai Hills, Al Barsha et Jumeirah Village Circle par Umm Suqeim Street.
- •Le choix entre des tours neuves et des villas établies dans une communauté fermée de TECOM.
- •Malgré des immeubles plus récents, un studio rapporte près de 7,2 % et un appartement d'une chambre environ 7 %.
Points d'attention à Dubai Science Park
- •Avec 1 864 ventes sur plan sur 2 017, la tenue du calendrier de chaque promoteur compte plus que d'habitude.
- •La voiture est la norme, la Red Line passant assez loin, le long de Sheikh Zayed Road.
- •Les chantiers de la bordure est vont se poursuivre plusieurs années, le temps que les nouvelles tours soient achevées.
- •L'offre de villas se limite aux deux phases de Villa Lantana, si bien que les maisons familiales n'arrivent sur le marché qu'occasionnellement.
Bon à savoir
Dubai Science Park : vos questions
Fait-il bon vivre à Dubai Science Park ?+
Oui, surtout en famille. Repton Al Barsha, Kings' School Al Barsha et Brighton College Dubai sont tous à environ un kilomètre, Mediclinic Parkview Hospital et My City Centre Al Barsha sont à la pointe sud du parc, et Dubai Hills Mall est à environ 3 à 4 km. Attendez-vous à des travaux le temps que les nouvelles tours soient achevées.
Combien coûte un appartement à Dubai Science Park ?+
Les transactions enregistrées au DLD sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026 donnent un une chambre type à environ AED 1,28 million et un deux chambres à AED 2,14 millions, surtout sur plan. Les studios se sont vendus en moyenne AED 844 000, tandis que les studios et une chambre livrés de Bella Rose et d'Opalz se sont revendus environ AED 590 000 à 665 000.
Quel est le loyer à Dubai Science Park ?+
Les loyers annuels types sont de AED 48 000 pour un studio, AED 68 000 pour un une chambre et AED 95 000 pour un deux chambres, d'après les enregistrements Ejari des 12 derniers mois. Les villas de Villa Lantana se louent autour de AED 250 000 à 330 000 par an selon la taille.
Les étrangers peuvent-ils acheter à Dubai Science Park ?+
Oui. Les immeubles résidentiels de Dubai Science Park, qui fait partie d'Al Barsha South 2, sont vendus en pleine propriété (freehold) : les acheteurs de toute nationalité peuvent y posséder un bien avec un titre enregistré au Dubai Land Department. Cela vaut pour les tours d'appartements comme pour les villas de Villa Lantana.
Quelles écoles se trouvent près de Dubai Science Park ?+
Repton Al Barsha, Kings' School Al Barsha, Brighton College Dubai, Bloom World Academy et Dubai Heights Academy sont toutes à environ 1,2 km au plus des immeubles résidentiels. Ce groupe d'écoles au programme britannique est l'une des principales raisons pour lesquelles les familles choisissent le quartier.
Dubai Science Park est-il un bon investissement ?+
Les rendements bruts tournent autour de 7 % pour les studios et les une chambre, et de 6,8 % pour les deux chambres. La demande est forte : 2 017 ventes et 985 baux ont été enregistrés dans 16 immeubles en un an. Les acheteurs ont intérêt à comparer les prix sur plan avec ceux de la revente de biens livrés, nettement plus bas.
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