Guide de l'immeuble, Dubai Science Park
Opalz by Danube Dubai Science Park, Dubai
4.3sur 109 avis GoogleOpalz by Danube est un ensemble de deux tours résidentielles de 22 étages signé Danube Properties, à l'extrémité sud de Dubai Science Park, Al Barsha South 2, à côté de My City Centre Al Barsha et de l'hôpital Mediclinic Parkview. Achevées en avril 2025, les deux tours comptent des studios, des appartements d'une, deux et trois chambres ainsi que quelques duplex.
Chiffres clés
- Promoteur
- Danube Properties
- Quartier
- Dubai Science Park, Al Barsha South 2
- Bâtiments
- Deux tours de 22 étages, deux niveaux souterrains
- Début des travaux
- Janvier 2023
- Achèvement
- Avril 2025
- Entreprise générale
- Gammon and Billimoria
- Architecte d'exécution
- Al Majal Engineering Consultant
- Types de logements
- Studios, appartements de 1, 2 et 3 chambres, duplex
- Activité DLD (12 mois)
- 54 ventes, 399 contrats de location
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Opalz by Danube, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| Studio | ~28 | 677 k AED | 665 k AED |
| 1 ch. | ~30 | 1,1 M AED | 1,1 M AED |
| 2 ch. | ~16 | 1,6 M AED | 1,6 M AED |
| 3 ch. | ~6 | 3,1 M AED | · |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 423 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Opalz by Danube
Le Dubai Land Department a enregistré 54 ventes à Opalz by Danube du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 1 ch. · 742 sq ftsept. 20261 076 605 AED1 451 AED / sq ft
- Studio · 1 307 sq ftsept. 2026666 046 AED509 AED / sq ft
- 1 ch. · 743 sq ftaoût 20261 096 100 AED1 475 AED / sq ft
- Studio · 535 sq ftaoût 2026587 013 AED1 098 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 046 sq ftaoût 20261 198 079 AED1 145 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 047 sq ftjuil. 20261 390 000 AED1 328 AED / sq ft
- 1 ch. · 743 sq ftjuil. 2026988 000 AED1 329 AED / sq ft
- Studio · 412 sq ftjuil. 2026605 000 AED1 469 AED / sq ft
- 1 ch. · 743 sq ftjuil. 20261 050 000 AED1 413 AED / sq ft
- Studio · 401 sq ftjuil. 2026600 000 AED1 496 AED / sq ft
- 1 ch. · 776 sq ftjuin 2026950 000 AED1 224 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 008 sq ftjuin 20261 600 000 AED1 587 AED / sq ft
- Studio · 412 sq ftjuin 2026650 000 AED1 578 AED / sq ft
- 1 ch. · 1 021 sq ftjuin 20261 067 000 AED1 045 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 490 sq ftmai 20262 025 000 AED1 359 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
Studio · Ventes 27
- Surface type
- 507 sq ft
- Le sq ft
- 1 453 AED
- Loyer annuel
- 48 k AED
- Rendement brut
- 7,2 %
- Fourchette
- 401 à 594 sq ft
1 ch. · Ventes 19
- Surface type
- 770 sq ft
- Le sq ft
- 1 392 AED
- Loyer annuel
- 72 k AED
- Rendement brut
- 6,8 %
- Fourchette
- 743 à 802 sq ft
2 ch. · Ventes 8
- Surface type
- 1 046 sq ft
- Le sq ft
- 1 392 AED
- Loyer annuel
- 105 k AED
- Rendement brut
- 6,8 %
- Fourchette
- 1 008 à 1 447 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20251 471 AED
- T4 20251 446 AED
- T1 20261 431 AED
- T2 20261 408 AED
- T3 20261 371 AED
À propos de Opalz by Danube
Danube a lancé Opalz comme un projet de deux tours en bordure sud de Dubai Science Park, et le promoteur indique que le lancement s'est vendu en totalité dès le premier jour. Le chantier a démarré en janvier 2023 avec Gammon and Billimoria comme entreprise générale, Atlas Foundations pour les fondations et Al Majal Engineering Consultant comme architecte d'exécution, et les tours ont été achevées en avril 2025.
Chaque tour s'élève sur 22 étages sur deux niveaux de parking souterrain. Les surfaces vont de studios compacts d'environ 375 à 514 sq ft à des logements de trois chambres et des duplex de plus de 2 400 sq ft, en passant par des appartements d'une et deux chambres. Cette offre convient aux premiers acheteurs, aux colocataires et aux familles qui veulent plus d'espace sans passer à la villa.
Les tours étant neuves, Opalz est l'adresse locative la plus active de Dubai Science Park selon les dernières données du Dubai Land Department, avec 399 contrats Ejari sur les douze mois précédant septembre 2026, pour la plupart des premières locations, ainsi que 54 reventes de logements achevés. Les studios et les appartements d'une chambre représentent l'essentiel de cette activité.
Surfaces des appartements
Studio
De 375 à 514 sq ft
1 chambre
De 723 à 786 sq ft
2 chambres
De 1 011 à 1 210 sq ft
Duplex de 3 chambres
De 2 467 à 3 005 sq ft
Équipements
- Piscine
- Salle de sport
- Espace détente et soins
- Piste de jogging
- Cinéma en plein air
- Salle polyvalente
- Aire de jeux pour enfants
- Salon de beauté
- Domotique
Emplacement
Opalz se trouve à la pointe sud de Dubai Science Park, à quelques pas de My City Centre Al Barsha et de l'hôpital Mediclinic Parkview, avec Arjan et Dubai Miracle Garden juste au sud. Umm Suqeim Street et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road sont toutes deux à quelques minutes en voiture.
- My City Centre Al Barsha0,5 km
- Hôpital Mediclinic Parkview0,5 km
- Dubai Butterfly Garden0,8 km
- Dubai Miracle Garden1,1 km
- Repton Al Barsha1,2 km
- Dubai Hills MallEnviron 4 km
- Mall of the EmiratesEnviron 7 km
Opalz by Danube : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Opalz by Danube ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 80 appartements étaient à vendre à Opalz by Danube, de 590 k AED à 3,5 M AED (de studio à 3 ch.).
Quel est le loyer à Opalz by Danube ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 173 appartements étaient à louer à Opalz by Danube, de 40 k AED à 250 k AED par an.
À quel prix les appartements de Opalz by Danube se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 54 ventes à Opalz by Danube du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : studio 665 k AED, 1 ch. 1,1 M AED, 2 ch. 1,6 M AED, environ 1 423 AED le pied carré.
Combien coûte un studio à Opalz by Danube ?+
Un studio à Opalz by Danube s'est vendu autour de 665 k AED en valeur médiane, sur 27 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 507 sq ft, soit environ 1 453 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 48 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 7,2 %.
Quel rendement locatif attendre à Opalz by Danube ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 7,2 % (studio), 6,8 % (1 ch.), 6,8 % (2 ch.), avant charges.
Quelle est la date d'achèvement d'Opalz by Danube ?+
Les travaux ont commencé en janvier 2023 et les deux tours ont été achevées en avril 2025 : l'immeuble est aujourd'hui entièrement occupé et se négocie comme une adresse prête à habiter.
Quelle est la hauteur des tours Opalz ?+
Chacune des deux tours compte 22 étages sur deux niveaux souterrains réservés au parking des résidents.
Quelles surfaces sont disponibles ?+
Les studios vont d'environ 375 à 514 sq ft, les appartements d'une chambre d'environ 723 à 786 sq ft et ceux de deux chambres d'environ 1 011 à 1 210 sq ft. Les duplex de trois chambres sont les plus grands logements.
Quelle est la demande locative à Opalz ?+
Elle est très forte. Les données du Dubai Land Department font état de 399 contrats Ejari sur les douze mois précédant septembre 2026, le chiffre le plus élevé de Dubai Science Park, pour la plupart de nouvelles locations.
Quels commerces se trouvent près d'Opalz ?+
My City Centre Al Barsha est à environ 0,5 km pour les courses et le quotidien, et Dubai Hills Mall à environ 4 km au nord.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Sources: Propsearch: Opalz by Danube, Bayut: Opalz by Danube building guide. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.