Гід по будинку, Dubai Science Park

Opalz by Danube Dubai Science Park, Dubai

Opalz by Danube складається з двох 22 поверхових житлових веж Danube Properties у південній частині Dubai Science Park, Al Barsha South 2, поруч із My City Centre Al Barsha та лікарнею Mediclinic Parkview. Вежі завершили у квітні 2025 року, у них є студії, квартири з однією, двома та трьома спальнями, а також невелика кількість дуплексів.

Основні факти

Забудовник: Danube Properties
Район: Dubai Science Park, Al Barsha South 2
Будівлі: Дві вежі по 22 поверхи, два підземні рівні
Початок будівництва: Січень 2023
Завершення: Квітень 2025
Генеральний підрядник: Gammon and Billimoria
Проєктувальник: Al Majal Engineering Consultant
Типи житла: Студії, квартири з 1, 2 та 3 спальнями, дуплекси
Активність DLD (12 місяців): 54 продажі, 399 договорів оренди

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Opalz by Danube, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
Студія	~28	677 тис. AED	665 тис. AED
1 сп.	~30	1,1 млн AED	1,1 млн AED
2 сп.	~16	1,6 млн AED	1,6 млн AED
3 сп.	~6	3,1 млн AED	·

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 1 423 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
Студія	~28	677 тис. AED	665 тис. AED	406 кв. футів	1 591 AED
1 сп.	~30	1,1 млн AED	1,1 млн AED	772 кв. футів	1 407 AED
2 сп.	~16	1,6 млн AED	1,6 млн AED	1 047 кв. футів	1 309 AED
3 сп.	~6	3,1 млн AED	·	2 718 кв. футів	1 186 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
Студія	~53	49 тис. AED	48 тис. AED	409 кв. футів
1 сп.	~73	70 тис. AED	72 тис. AED	769 кв. футів
2 сп.	~34	98 тис. AED	105 тис. AED	1 022 кв. футів
3 сп.	~13	185 тис. AED	180 тис. AED	2 652 кв. футів
3 сп. пентхаус	~4	175 тис. AED	180 тис. AED	2 652 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Opalz by Danube

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 54 продажі в Opalz by Danube. Останні 15, від найновіших:

1 сп. · 742 кв. футіввер. 20261 076 605 AED1 451 AED / кв. футів
Студія · 1 307 кв. футіввер. 2026666 046 AED509 AED / кв. футів
1 сп. · 743 кв. футівсерп. 20261 096 100 AED1 475 AED / кв. футів
Студія · 535 кв. футівсерп. 2026587 013 AED1 098 AED / кв. футів
2 сп. · 1 046 кв. футівсерп. 20261 198 079 AED1 145 AED / кв. футів
2 сп. · 1 047 кв. футівлип. 20261 390 000 AED1 328 AED / кв. футів
1 сп. · 743 кв. футівлип. 2026988 000 AED1 329 AED / кв. футів
Студія · 412 кв. футівлип. 2026605 000 AED1 469 AED / кв. футів
1 сп. · 743 кв. футівлип. 20261 050 000 AED1 413 AED / кв. футів
Студія · 401 кв. футівлип. 2026600 000 AED1 496 AED / кв. футів
1 сп. · 776 кв. футівчерв. 2026950 000 AED1 224 AED / кв. футів
2 сп. · 1 008 кв. футівчерв. 20261 600 000 AED1 587 AED / кв. футів
Студія · 412 кв. футівчерв. 2026650 000 AED1 578 AED / кв. футів
1 сп. · 1 021 кв. футівчерв. 20261 067 000 AED1 045 AED / кв. футів
2 сп. · 1 490 кв. футівтрав. 20262 025 000 AED1 359 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
вер. 2026	1 сп.	742 кв. футів	1 076 605 AED	1 451 AED
вер. 2026	Студія	1 307 кв. футів	666 046 AED	509 AED
серп. 2026	1 сп.	743 кв. футів	1 096 100 AED	1 475 AED
серп. 2026	Студія	535 кв. футів	587 013 AED	1 098 AED
серп. 2026	2 сп.	1 046 кв. футів	1 198 079 AED	1 145 AED
лип. 2026	2 сп.	1 047 кв. футів	1 390 000 AED	1 328 AED
лип. 2026	1 сп.	743 кв. футів	988 000 AED	1 329 AED
лип. 2026	Студія	412 кв. футів	605 000 AED	1 469 AED
лип. 2026	1 сп.	743 кв. футів	1 050 000 AED	1 413 AED
лип. 2026	Студія	401 кв. футів	600 000 AED	1 496 AED
черв. 2026	1 сп.	776 кв. футів	950 000 AED	1 224 AED
черв. 2026	2 сп.	1 008 кв. футів	1 600 000 AED	1 587 AED
черв. 2026	Студія	412 кв. футів	650 000 AED	1 578 AED
черв. 2026	1 сп.	1 021 кв. футів	1 067 000 AED	1 045 AED
трав. 2026	2 сп.	1 490 кв. футів	2 025 000 AED	1 359 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

Студія · Продажі 27
Типова площа
507 кв. футів
За кв. фут
1 453 AED
Оренда на рік
48 тис. AED
Валова дохідність
7,2%
Діапазон площ
401 до 594 кв. футів
1 сп. · Продажі 19
Типова площа
770 кв. футів
За кв. фут
1 392 AED
Оренда на рік
72 тис. AED
Валова дохідність
6,8%
Діапазон площ
743 до 802 кв. футів
2 сп. · Продажі 8
Типова площа
1 046 кв. футів
За кв. фут
1 392 AED
Оренда на рік
105 тис. AED
Валова дохідність
6,8%
Діапазон площ
1 008 до 1 447 кв. футів

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут	Оренда на рік	Валова дохідність
Студія	27	507 кв. футів	401 до 594 кв. футів	1 453 AED	48 тис. AED	7,2%
1 сп.	19	770 кв. футів	743 до 802 кв. футів	1 392 AED	72 тис. AED	6,8%
2 сп.	8	1 046 кв. футів	1 008 до 1 447 кв. футів	1 392 AED	105 тис. AED	6,8%

Ціна за кв. фут по кварталах

Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.

3 кв. 20251 471 AED
4 кв. 20251 446 AED
1 кв. 20261 431 AED
2 кв. 20261 408 AED
3 кв. 20261 371 AED

Про Opalz by Danube

Danube запустив Opalz як проєкт із двох веж на південному краю Dubai Science Park, і за даними забудовника старт продажів розпродали в перший же день. Будівництво почалося в січні 2023 року: генеральним підрядником була Gammon and Billimoria, фундаментні роботи виконувала Atlas Foundations, а проєктувальником стала Al Majal Engineering Consultant. Вежі завершили у квітні 2025 року.

Кожна вежа має 22 поверхи над двома підземними рівнями паркінгу. Планування варіюються від компактних студій площею приблизно від 375 до 514 кв. футів через квартири з однією та двома спальнями до помешкань із трьома спальнями та дуплексів понад 2 400 кв. футів. Такий асортимент підходить і тим, хто купує перше житло, і тим, хто винаймає разом, і родинам, яким потрібно більше простору без переїзду у віллу.

Оскільки вежі нові, за останніми даними Dubai Land Department Opalz є найактивнішою орендною адресою в Dubai Science Park: 399 договорів Ejari за дванадцять місяців до вересня 2026 року, переважно перші оренди, а також 54 перепродажі готових квартир. На студії та квартири з однією спальнею припадає основна частина цієї активності.

Площі квартир

Студія
Від 375 до 514 кв. футів
1 спальня
Від 723 до 786 кв. футів
2 спальні
Від 1 011 до 1 210 кв. футів
Дуплекс із 3 спальнями
Від 2 467 до 3 005 кв. футів

Зручності

Басейн
Тренажерний зал
Оздоровчий центр
Бігова доріжка
Кінотеатр просто неба
Багатофункціональна зала
Дитячий майданчик
Салон краси
Технології розумного дому

Розташування

Opalz розташований на південному краю Dubai Science Park, за кілька хвилин пішки від My City Centre Al Barsha та лікарні Mediclinic Parkview, а Arjan і Dubai Miracle Garden лежать трохи південніше. До Umm Suqeim Street та Sheikh Mohammed Bin Zayed Road кілька хвилин автомобілем.

My City Centre Al Barsha0,5 км
Лікарня Mediclinic Parkview0,5 км
Dubai Butterfly Garden0,8 км
Dubai Miracle Garden1,1 км
Repton Al Barsha1,2 км
Dubai Hills MallБлизько 4 км
Mall of the EmiratesБлизько 7 км

Opalz by Danube: часті запитання

Скільки коштує квартира в Opalz by Danube?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Opalz by Danube продавалось близько 80 квартир, від 590 тис. AED до 3,5 млн AED (від студії до 3 сп.).

Яка оренда в Opalz by Danube?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Opalz by Danube здавалось близько 173 квартир за 40 тис. AED до 250 тис. AED на рік.

За скільки продавались квартири в Opalz by Danube?+

За даними Dubai Land Department, у Opalz by Danube з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 54 угод. Типові ціни продажу: студія 665 тис. AED, 1 сп. 1,1 млн AED, 2 сп. 1,6 млн AED, близько 1 423 AED за кв. фут.

Скільки коштує студія в Opalz by Danube?+

Типова студія в Opalz by Danube продавалась приблизно за 665 тис. AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 27). Типова площа 507 кв. футів, близько 1 453 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда студії становить 48 тис. AED на рік, валова дохідність близько 7,2%.

Яку дохідність від оренди дає Opalz by Danube?+

Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 7,2% (студія), 6,8% (1 сп.), 6,8% (2 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.

Коли завершили Opalz by Danube?+

Будівництво почалося в січні 2023 року, а обидві вежі завершили у квітні 2025 року, тож зараз будівля повністю заселена і продається як готове житло.

Скільки поверхів у вежах Opalz?+

Кожна з двох веж має 22 поверхи над двома підземними рівнями, де розміщено паркінг для мешканців.

Які площі квартир доступні?+

Студії мають приблизно від 375 до 514 кв. футів, квартири з однією спальнею приблизно від 723 до 786 кв. футів, а з двома спальнями приблизно від 1 011 до 1 210 кв. футів. Найбільші помешкання це дуплекси з трьома спальнями.

Чи популярний Opalz серед орендарів?+

Так. За даними Dubai Land Department, за дванадцять місяців до вересня 2026 року тут уклали 399 договорів Ejari, найбільше серед усіх будівель Dubai Science Park, і більшість із них нові оренди.

Які магазини поруч з Opalz?+

My City Centre Al Barsha приблизно за 0,5 км для продуктів і щоденних покупок, а Dubai Hills Mall приблизно за 4 км на північ.

Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Джерела: Propsearch: Opalz by Danube, Bayut: Opalz by Danube building guide. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.