Гид по зданию, Dubai Science Park
Opalz by Danube Dubai Science Park, Dubai
4.3по 109 отзывам GoogleOpalz by Danube состоит из двух 22 этажных жилых башен Danube Properties в южной части Dubai Science Park, Al Barsha South 2, рядом с My City Centre Al Barsha и больницей Mediclinic Parkview. Башни завершены в апреле 2025 года, в них есть студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а также небольшое число дуплексов.
Основные факты
- Девелопер
- Danube Properties
- Сообщество
- Dubai Science Park, Al Barsha South 2
- Здания
- Две башни по 22 этажа, два подземных уровня
- Начало строительства
- Январь 2023
- Завершение
- Апрель 2025
- Генеральный подрядчик
- Gammon and Billimoria
- Проектировщик
- Al Majal Engineering Consultant
- Типы квартир
- Студии, квартиры с 1, 2 и 3 спальнями, дуплексы
- Активность DLD (12 месяцев)
- 54 продажи, 399 договоров аренды
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Opalz by Danube, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| Студия | ~28 | 677 тыс. AED | 665 тыс. AED |
| 1 сп. | ~30 | 1,1 млн AED | 1,1 млн AED |
| 2 сп. | ~16 | 1,6 млн AED | 1,6 млн AED |
| 3 сп. | ~6 | 3,1 млн AED | · |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 423 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в Opalz by Danube
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 54 продажи в Opalz by Danube. Последние 15, сначала самые новые:
- 1 сп. · 742 кв. футовсент. 20261 076 605 AED1 451 AED / кв. футов
- Студия · 1 307 кв. футовсент. 2026666 046 AED509 AED / кв. футов
- 1 сп. · 743 кв. футовавг. 20261 096 100 AED1 475 AED / кв. футов
- Студия · 535 кв. футовавг. 2026587 013 AED1 098 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 046 кв. футовавг. 20261 198 079 AED1 145 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 047 кв. футовиюль 20261 390 000 AED1 328 AED / кв. футов
- 1 сп. · 743 кв. футовиюль 2026988 000 AED1 329 AED / кв. футов
- Студия · 412 кв. футовиюль 2026605 000 AED1 469 AED / кв. футов
- 1 сп. · 743 кв. футовиюль 20261 050 000 AED1 413 AED / кв. футов
- Студия · 401 кв. футовиюль 2026600 000 AED1 496 AED / кв. футов
- 1 сп. · 776 кв. футовиюнь 2026950 000 AED1 224 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 008 кв. футовиюнь 20261 600 000 AED1 587 AED / кв. футов
- Студия · 412 кв. футовиюнь 2026650 000 AED1 578 AED / кв. футов
- 1 сп. · 1 021 кв. футовиюнь 20261 067 000 AED1 045 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 490 кв. футовмай 20262 025 000 AED1 359 AED / кв. футов
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
Студия · Продажи 27
- Типичная площадь
- 507 кв. футов
- За кв. фут
- 1 453 AED
- Аренда в год
- 48 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,2%
- Диапазон площадей
- 401 до 594 кв. футов
1 сп. · Продажи 19
- Типичная площадь
- 770 кв. футов
- За кв. фут
- 1 392 AED
- Аренда в год
- 72 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,8%
- Диапазон площадей
- 743 до 802 кв. футов
2 сп. · Продажи 8
- Типичная площадь
- 1 046 кв. футов
- За кв. фут
- 1 392 AED
- Аренда в год
- 105 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,8%
- Диапазон площадей
- 1 008 до 1 447 кв. футов
Цена за кв. фут по кварталам
Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.
- 3 кв. 20251 471 AED
- 4 кв. 20251 446 AED
- 1 кв. 20261 431 AED
- 2 кв. 20261 408 AED
- 3 кв. 20261 371 AED
О Opalz by Danube
Danube запустил Opalz как проект из двух башен на южной границе Dubai Science Park, и, по данным девелопера, старт продаж был распродан в первый же день. Строительство началось в январе 2023 года: генеральным подрядчиком выступила Gammon and Billimoria, фундаментные работы выполнила Atlas Foundations, а проектировщиком стала Al Majal Engineering Consultant. Башни завершены в апреле 2025 года.
Каждая башня насчитывает 22 этажа над двумя подземными уровнями паркинга. Планировки варьируются от компактных студий площадью примерно от 375 до 514 кв. футов через квартиры с одной и двумя спальнями до резиденций с тремя спальнями и дуплексов более 2 400 кв. футов. Такой выбор подходит и тем, кто покупает первое жилье, и тем, кто снимает вместе, и семьям, которым нужно больше пространства без переезда в виллу.
Поскольку башни новые, по последним данным Dubai Land Department Opalz является самым активным арендным адресом Dubai Science Park: 399 договоров Ejari за двенадцать месяцев до сентября 2026 года, в основном первые аренды, а также 54 перепродажи готовых квартир. Основная часть этой активности приходится на студии и квартиры с одной спальней.
Площади квартир
Студия
От 375 до 514 кв. футов
1 спальня
От 723 до 786 кв. футов
2 спальни
От 1 011 до 1 210 кв. футов
Дуплекс с 3 спальнями
От 2 467 до 3 005 кв. футов
Удобства
- Бассейн
- Тренажерный зал
- Оздоровительный центр
- Беговая дорожка
- Кинотеатр под открытым небом
- Многофункциональный зал
- Детская площадка
- Салон красоты
- Технологии умного дома
Расположение
Opalz расположен на южной оконечности Dubai Science Park, в нескольких минутах пешком от My City Centre Al Barsha и больницы Mediclinic Parkview, а Arjan и Dubai Miracle Garden находятся чуть южнее. До Umm Suqeim Street и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road несколько минут на машине.
- My City Centre Al Barsha0,5 км
- Больница Mediclinic Parkview0,5 км
- Dubai Butterfly Garden0,8 км
- Dubai Miracle Garden1,1 км
- Repton Al Barsha1,2 км
- Dubai Hills MallОколо 4 км
- Mall of the EmiratesОколо 7 км
Opalz by Danube: частые вопросы
Сколько стоит квартира в Opalz by Danube?+
По нашему срезу сент. 2026, в Opalz by Danube продавалось около 80 квартир, от 590 тыс. AED до 3,5 млн AED (от студии до 3 сп.).
Какая аренда в Opalz by Danube?+
По нашему срезу сент. 2026, в Opalz by Danube сдавалось около 173 квартир за 40 тыс. AED до 250 тыс. AED в год.
За сколько продавались квартиры в Opalz by Danube?+
По данным Dubai Land Department, в Opalz by Danube с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 54 сделок. Типичные цены сделок: студия 665 тыс. AED, 1 сп. 1,1 млн AED, 2 сп. 1,6 млн AED, около 1 423 AED за кв. фут.
Сколько стоит студия в Opalz by Danube?+
Типичная студия в Opalz by Danube продавалась примерно за 665 тыс. AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 27). Типичная площадь 507 кв. футов, около 1 453 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда студии составляет 48 тыс. AED в год, валовая доходность около 7,2%.
Какую доходность от аренды даёт Opalz by Danube?+
Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 7,2% (студия), 6,8% (1 сп.), 6,8% (2 сп.), до сервисных сборов и других расходов.
Когда завершили Opalz by Danube?+
Строительство началось в январе 2023 года, а обе башни завершены в апреле 2025 года, поэтому сейчас здание полностью заселено и продается как готовое жилье.
Сколько этажей в башнях Opalz?+
В каждой из двух башен 22 этажа над двумя подземными уровнями, где расположен паркинг для жильцов.
Какие площади квартир доступны?+
Студии имеют площадь примерно от 375 до 514 кв. футов, квартиры с одной спальней примерно от 723 до 786 кв. футов, а с двумя спальнями примерно от 1 011 до 1 210 кв. футов. Самые большие резиденции это дуплексы с тремя спальнями.
Популярен ли Opalz у арендаторов?+
Да. По данным Dubai Land Department, за двенадцать месяцев до сентября 2026 года здесь заключено 399 договоров Ejari, больше, чем в любом другом здании Dubai Science Park, и большинство из них новые аренды.
Какие магазины рядом с Opalz?+
My City Centre Al Barsha примерно в 0,5 км для продуктов и ежедневных покупок, а Dubai Hills Mall примерно в 4 км к северу.
Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.
Источники: Propsearch: Opalz by Danube, Bayut: Opalz by Danube building guide. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.