Guía del edificio, Dubai Science Park
Opalz by Danube Dubai Science Park, Dubai
4.3con 109 reseñas de GoogleOpalz by Danube es un conjunto de dos torres residenciales de 22 plantas de Danube Properties en el extremo sur de Dubai Science Park, Al Barsha South 2, junto a My City Centre Al Barsha y el hospital Mediclinic Parkview. Terminadas en abril de 2025, las dos torres reúnen estudios, apartamentos de uno, dos y tres dormitorios y un pequeño número de dúplex.
Datos clave
- Promotora
- Danube Properties
- Comunidad
- Dubai Science Park, Al Barsha South 2
- Edificios
- Dos torres de 22 plantas, dos niveles de sótano
- Inicio de obra
- Enero de 2023
- Terminación
- Abril de 2025
- Contratista principal
- Gammon and Billimoria
- Arquitecto de registro
- Al Majal Engineering Consultant
- Tipologías
- Estudios, apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, dúplex
- Actividad DLD (12 meses)
- 54 ventas, 399 contratos de alquiler
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Opalz by Danube, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| Estudio | ~28 | 677 k AED | 665 k AED |
| 1 dorm. | ~30 | 1,1 M AED | 1,1 M AED |
| 2 dorm. | ~16 | 1,6 M AED | 1,6 M AED |
| 3 dorm. | ~6 | 3,1 M AED | · |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 1423 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Opalz by Danube
El Dubai Land Department registró 54 ventas en Opalz by Danube del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Las 15 más recientes:
- 1 dorm. · 742 pies²sept 20261.076.605 AED1451 AED / pies²
- Estudio · 1307 pies²sept 2026666.046 AED509 AED / pies²
- 1 dorm. · 743 pies²ago 20261.096.100 AED1475 AED / pies²
- Estudio · 535 pies²ago 2026587.013 AED1098 AED / pies²
- 2 dorm. · 1046 pies²ago 20261.198.079 AED1145 AED / pies²
- 2 dorm. · 1047 pies²jul 20261.390.000 AED1328 AED / pies²
- 1 dorm. · 743 pies²jul 2026988.000 AED1329 AED / pies²
- Estudio · 412 pies²jul 2026605.000 AED1469 AED / pies²
- 1 dorm. · 743 pies²jul 20261.050.000 AED1413 AED / pies²
- Estudio · 401 pies²jul 2026600.000 AED1496 AED / pies²
- 1 dorm. · 776 pies²jun 2026950.000 AED1224 AED / pies²
- 2 dorm. · 1008 pies²jun 20261.600.000 AED1587 AED / pies²
- Estudio · 412 pies²jun 2026650.000 AED1578 AED / pies²
- 1 dorm. · 1021 pies²jun 20261.067.000 AED1045 AED / pies²
- 2 dorm. · 1490 pies²may 20262.025.000 AED1359 AED / pies²
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
Estudio · Ventas 27
- Superficie típica
- 507 pies²
- Por pie²
- 1453 AED
- Alquiler anual
- 48 k AED
- Rentabilidad bruta
- 7,2 %
- Rango
- 401 a 594 pies²
1 dorm. · Ventas 19
- Superficie típica
- 770 pies²
- Por pie²
- 1392 AED
- Alquiler anual
- 72 k AED
- Rentabilidad bruta
- 6,8 %
- Rango
- 743 a 802 pies²
2 dorm. · Ventas 8
- Superficie típica
- 1046 pies²
- Por pie²
- 1392 AED
- Alquiler anual
- 105 k AED
- Rentabilidad bruta
- 6,8 %
- Rango
- 1008 a 1447 pies²
Precio por pie² por trimestre
Precio mediano por pie² de las ventas registradas, del 1 de julio de 2025 al 25 de septiembre de 2026. No se muestran los trimestres con menos de 5 ventas.
- T3 20251471 AED
- T4 20251446 AED
- T1 20261431 AED
- T2 20261408 AED
- T3 20261371 AED
Sobre Opalz by Danube
Danube lanzó Opalz como un proyecto de dos torres en el borde sur de Dubai Science Park, y según la promotora el lanzamiento se vendió por completo el primer día. La obra comenzó en enero de 2023 con Gammon and Billimoria como contratista principal, Atlas Foundations a cargo de la cimentación y Al Majal Engineering Consultant como arquitecto de registro, y las torres se terminaron en abril de 2025.
Cada torre tiene 22 plantas sobre dos niveles de aparcamiento subterráneo. Las tipologías van desde estudios compactos de unos 375 a 514 sq ft, pasando por apartamentos de uno y dos dormitorios, hasta viviendas de tres dormitorios y dúplex de más de 2.400 sq ft, de modo que la oferta sirve a quienes compran su primera vivienda, a quienes comparten piso y a familias que quieren más espacio sin pasar a una villa.
Al ser torres nuevas, Opalz es la dirección de alquiler más activa de Dubai Science Park según los últimos datos del Dubai Land Department, con 399 contratos Ejari en los doce meses hasta septiembre de 2026, en su mayoría primeros arrendamientos, además de 54 reventas de unidades terminadas. Los estudios y los apartamentos de un dormitorio concentran la mayor parte de esa actividad.
Superficies de los apartamentos
Estudio
De 375 a 514 sq ft
1 dormitorio
De 723 a 786 sq ft
2 dormitorios
De 1.011 a 1.210 sq ft
Dúplex de 3 dormitorios
De 2.467 a 3.005 sq ft
Servicios
- Piscina
- Gimnasio
- Centro de bienestar
- Pista para correr
- Cine al aire libre
- Sala multiusos
- Zona de juegos infantil
- Salón de belleza
- Tecnología de hogar inteligente
Ubicación
Opalz se encuentra en el extremo sur de Dubai Science Park, a pocos pasos de My City Centre Al Barsha y del hospital Mediclinic Parkview, con Arjan y Dubai Miracle Garden justo al sur. Umm Suqeim Street y Sheikh Mohammed Bin Zayed Road quedan a pocos minutos en coche.
- My City Centre Al Barsha0,5 km
- Hospital Mediclinic Parkview0,5 km
- Dubai Butterfly Garden0,8 km
- Dubai Miracle Garden1,1 km
- Repton Al Barsha1,2 km
- Dubai Hills MallUnos 4 km
- Mall of the EmiratesUnos 7 km
Opalz by Danube: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un apartamento en Opalz by Danube?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 80 apartamentos en venta en Opalz by Danube, de 590 k AED a 3,5 M AED (de estudio a 3 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Opalz by Danube?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 173 apartamentos en alquiler en Opalz by Danube, de 40 k AED a 250 k AED al año.
¿A qué precio se han vendido los apartamentos de Opalz by Danube?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 54 ventas en Opalz by Danube del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: estudio 665 k AED, 1 dorm. 1,1 M AED, 2 dorm. 1,6 M AED, unos 1423 AED por pie cuadrado.
¿Cuánto cuesta un estudio en Opalz by Danube?+
Un estudio en Opalz by Danube se vendió por unos 665 k AED de mediana, según 27 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. La superficie típica es de 507 pies², unos 1453 AED por pie². Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 48 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 7,2 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Opalz by Danube?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 7,2 % (estudio), 6,8 % (1 dorm.), 6,8 % (2 dorm.), antes de gastos.
¿Cuándo se terminó Opalz by Danube?+
La obra comenzó en enero de 2023 y las dos torres se terminaron en abril de 2025, por lo que el edificio ya está totalmente ocupado y se negocia como vivienda lista para entrar.
¿Qué altura tienen las torres Opalz?+
Cada una de las dos torres tiene 22 plantas sobre dos niveles de sótano, destinados al aparcamiento de los residentes.
¿Qué tamaños de apartamento hay?+
Los estudios van de unos 375 a 514 sq ft, los apartamentos de un dormitorio de unos 723 a 786 sq ft y los de dos dormitorios de unos 1.011 a 1.210 sq ft. Los dúplex de tres dormitorios son las viviendas más grandes.
¿Tiene Opalz demanda entre inquilinos?+
Sí. Los datos del Dubai Land Department muestran 399 contratos Ejari en los doce meses hasta septiembre de 2026, la cifra más alta de todos los edificios de Dubai Science Park, en su mayoría nuevos arrendamientos.
¿Qué zonas comerciales hay cerca de Opalz?+
My City Centre Al Barsha está a unos 0,5 km para la compra y las necesidades diarias, y Dubai Hills Mall a unos 4 km al norte.
Compare cada torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.
Fuentes: Propsearch: Opalz by Danube, Bayut: Opalz by Danube building guide. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.