Dubai Science Park
Torres nuevas y villas cerca de los colegios en Al Barsha South
Guía de la zona
Dubai Science Park es un distrito de negocios de TECOM Group en Al Barsha South 2 con un grupo creciente de torres de apartamentos en plena propiedad (freehold) y las villas de Villa Lantana. Encaja con familias que quieren colegios británicos cerca y con inversores: los apartamentos de un dormitorio se venden por unos AED 1,28 millones.
Claves
- Las ventas sobre plano supusieron cerca del 92 % de las 2.017 operaciones registradas en los 12 meses hasta septiembre de 2026, encabezadas por Binghatti Hillviews con 541 ventas.
- Quienes compraron un dormitorio pagaron un precio típico de AED 1,28 millones, y los propietarios alquilan ese mismo tamaño por AED 68.000, cerca de un 7 % de rentabilidad.
- Cinco colegios de currículo británico, Repton, Kings', Brighton College, Bloom World Academy y Dubai Heights Academy, se concentran en unos 1,2 km.
- Entre las torres terminadas, Opalz by Danube registró 399 contratos Ejari y Bella Rose 293, lo que las convierte en los pilares del alquiler en el parque.
- Villa Lantana 1 y 2, construidas por TECOM Group en 2017, añaden villas de tres a cinco dormitorios a un mercado dominado por los apartamentos.
Dubai Science Park es un parque empresarial de ciencia y salud en Al Barsha South 2 que se ha convertido en una de las zonas con más lanzamientos residenciales de esta parte de Dubai, y es una buena opción para quien busca un apartamento reciente cerca de buenos colegios y de Dubai Hills. Umm Suqeim Street bordea la zona, My City Centre Al Barsha y Mediclinic Parkview Hospital están en su extremo sur, y Dubai Hills Mall queda a unos 3 a 4 km. La oferta va desde estudios en Bella Rose y Opalz hasta las villas en recinto cerrado de Villa Lantana. Según las operaciones del DLD, un apartamento típico de un dormitorio cuesta unos AED 1,28 millones y se alquila por cerca de AED 68.000 al año, con una rentabilidad bruta próxima al 7 %.
Datos clave
- Ubicación
- Al Barsha South 2, a lo largo de Umm Suqeim Street
- Operador
- TECOM Group (parque empresarial fundado como DuBiotech)
- Tipos de propiedad
- Apartamentos, áticos (penthouses), casas adosadas y villas
- Precio típico de 1 dormitorio
- AED 1,28 millones (DLD, 12 meses)
- Precio típico de 2 dormitorios
- AED 2,14 millones (DLD, 12 meses)
- Alquileres típicos
- AED 48.000 un estudio, AED 68.000 un dormitorio, AED 95.000 dos dormitorios
- Ideal para
- Familias que buscan colegios británicos e inversores sobre plano
Guías de edificios en Dubai Science Park
Datos, precios pedidos y vendidos, rentabilidad y servicios de cada torre.
Datos de mercado
Dubai Science Park: precios y alquileres por dormitorios
Ventas registradas por el Dubai Land Department y contratos de alquiler Ejari del 26 sept 2025 al 25 sept 2026, en los 16 edificios y conjuntos que seguimos en Dubai Science Park.
- Ventas registradas
- 2,017
- 1,864 sobre plano
- Alquileres registrados
- 985
- Precio típico por pie cuadrado
- AED 1,667
- Viviendas ofertadas ahora
- 1,390
| Tamaño | Ventas | Precio típico | AED por pie cuadrado | Alquiler típico | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| Estudio | 1,006 | AED 844K | 1,998 | AED 48K al año | 7.2% |
| 1 dorm. | 669 | AED 1.3M | 1,521 | AED 68K al año | 7.0% |
| 2 dorm. | 290 | AED 2.1M | 1,454 | AED 95K al año | 6.8% |
| 3 dorm. | 35 | AED 3.5M | 1,369 | AED 250K al año | · |
| 4 dorm. | 6 | AED 8.8M | 1,947 | AED 330K al año | · |
Qué se ha vendido aquí
En los últimos 12 meses se vendieron 2,017 viviendas en Dubai Science Park, el 92 % sobre plano.
Más vendidos: Binghatti Hillviews (541, AED 1.3M); Binghatti Hills (362, AED 1M); Binghatti Hillside (264, AED 788K)
Edificios principales de Dubai Science Park
| Edificio | Promotor | Entrega | Ventas en 12 meses | Precio típico |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Hillviews | Binghatti Developers | sobre plano | 541 | AED 1.3M |
| Opalz by Danube | Danube Properties | 2025 | 54 | AED 665K |
| Binghatti Hills | Binghatti Developers | sobre plano | 362 | AED 1M |
| Bella Rose | Deyaar Development | 2020 | 47 | AED 590K |
| Binghatti Hillside | Binghatti Developers | sobre plano | 264 | AED 788K |
| SAAS Hills | SAAS Properties | sobre plano | 254 | AED 1.8M |
| Montrose Residence | Deyaar Development | 2018 | 20 | AED 895K |
| Vincitore Aqua Dimore | Vincitore Real Estate Development | sobre plano | 122 | AED 1.3M |
Los valores típicos son medianas ponderadas por el número de operaciones. Rentabilidad bruta: alquiler típico dividido por el precio típico.
De parque biotecnológico a distrito residencial
TECOM Group creó el parque a mediados de la década de 2000 como Dubai Biotechnology and Research Park, conocido como DuBiotech, y en 2015 lo fusionó con el Energy and Environment Park para formar Dubai Science Park. La parte empresarial sigue centrada en farmacia, salud, ciencias de la vida y energía, con laboratorios y oficinas en el centro del recinto. La vivienda creció a su alrededor: Montrose Residence en 2018, Bella Rose en 2020 y Opalz by Danube en 2025, además de las dos fases de Villa Lantana en el lado oeste.
Hoy, el borde este frente a Umm Suqeim Street es donde se levantan la mayoría de las torres nuevas. Binghatti tiene aquí tres proyectos, Hillviews, Hills y Hillside, y SAAS Hills, Aqua Dimore y Aqua Flora de Vincitore, y Skyhills Residences completan el perfil urbano. HRE Development entregó las dos torres Skyhills a partir de abril de 2026, unos seis meses antes de lo previsto. Como la zona forma parte de Al Barsha South, a menudo se comercializa con ese nombre; al sur limita con Arjan y Dubai Miracle Garden.
Colegios, hospital y compras en torno a Dubai Science Park
Pocas zonas de apartamentos en Dubai tienen tantos colegios a menos de un kilómetro. La sanidad y las tiendas están igual de cerca, y Al Khail Road y Sheikh Mohammed Bin Zayed Road quedan a pocos minutos en coche. El parque no tiene estación de metro, así que la mayoría de los residentes se desplaza en coche.
- •Los residentes de Skyhills Residences tienen Repton Al Barsha a unos 700 m y Kings' School Al Barsha a unos 800 m.
- •Brighton College Dubai y Bloom World Academy están a unos 700 m de Villa Lantana 1, y Dubai Heights Academy a unos 1,2 km.
- •Opalz by Danube está a unos cinco minutos a pie de Mediclinic Parkview Hospital.
- •My City Centre Al Barsha está en el extremo sur del parque, a un corto paseo de Bella Rose.
- •Justo pasado el límite sur, Miracle Garden y Butterfly Garden ofrecen una salida sencilla durante su temporada de apertura.
- •Para compras más grandes, los residentes van al norte, a Dubai Hills Mall, a 3 a 4 km en coche, o a Mall of the Emirates, más adelante por Umm Suqeim Street.
Precios, alquileres y rentabilidad en Dubai Science Park
En los 16 edificios que seguimos, las operaciones registradas en el DLD en los 12 meses hasta septiembre de 2026 muestran un estudio típico a AED 844.000 (unos AED 1.998 por sq ft para 426 pies cuadrados), uno de un dormitorio a AED 1,28 millones y uno de dos dormitorios de unos 1.590 sq ft a AED 2,14 millones. Las viviendas de tres dormitorios se vendieron 35 veces a un precio típico de AED 3,55 millones; las ventas de cuatro dormitorios fueron muy pocas para citarlas. Estas cifras se inclinan hacia la obra nueva sobre plano, así que las reventas de unidades terminadas salen más bajas: las unidades de Bella Rose se vendieron por cerca de AED 590.000 y las de Opalz por cerca de AED 665.000.
Los alquileres Ejari del mismo periodo promedian AED 48.000 por un estudio, AED 68.000 por un dormitorio y AED 95.000 por dos dormitorios, lo que da una rentabilidad bruta de cerca del 7,2 %, 7 % y 6,8 %. Las viviendas más grandes, en su mayoría las villas de Villa Lantana, se alquilan por unos AED 250.000 a 330.000 al año. De las 2.017 ventas, 1.864 fueron sobre plano, y Binghatti Hillviews, Binghatti Hills, Binghatti Hillside y SAAS Hills suman entre todos más de 1.400 operaciones.
Qué atrae a los residentes de Dubai Science Park
- •Una concentración de colegios británicos de buena reputación a poca distancia a pie o en coche.
- •Un hospital completo y un centro comercial de barrio en el extremo sur del parque, para hacer recados sin largos trayectos.
- •Acceso rápido a Dubai Hills, Al Barsha y Jumeirah Village Circle por Umm Suqeim Street.
- •La posibilidad de elegir entre torres a estrenar y villas consolidadas en una comunidad cerrada de TECOM.
- •Rentabilidades de cerca del 7,2 % en estudios y del 7 % en apartamentos de un dormitorio, pese a ser un parque reciente.
Aspectos a considerar en Dubai Science Park
- •Con 1.864 de 2.017 ventas sobre plano, el cumplimiento del calendario de obra de cada promotora importa más de lo habitual.
- •Lo normal es moverse en coche, ya que la Red Line pasa a cierta distancia, por Sheikh Zayed Road.
- •Las obras del borde este seguirán varios años mientras se terminan las torres nuevas.
- •La oferta de villas se limita a las dos fases de Villa Lantana, así que las casas familiares salen al mercado solo de vez en cuando.
Conviene saber
Dubai Science Park: preguntas y respuestas
¿Es Dubai Science Park una buena zona para vivir?+
Sí, sobre todo para familias. Repton Al Barsha, Kings' School Al Barsha y Brighton College Dubai están a un kilómetro aproximadamente, Mediclinic Parkview Hospital y My City Centre Al Barsha se encuentran en el extremo sur del parque, y Dubai Hills Mall queda a unos 3 a 4 km. Cuente con obras mientras se terminan las torres nuevas.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Dubai Science Park?+
Las operaciones registradas en el DLD en los 12 meses hasta septiembre de 2026 muestran un apartamento típico de un dormitorio a unos AED 1,28 millones y uno de dos dormitorios a AED 2,14 millones, en su mayoría sobre plano. Los estudios promediaron AED 844.000, mientras que los estudios y apartamentos de un dormitorio terminados de Bella Rose y Opalz se revendieron por unos AED 590.000 a 665.000.
¿Cuánto cuesta el alquiler en Dubai Science Park?+
Los alquileres anuales típicos son de AED 48.000 por un estudio, AED 68.000 por un dormitorio y AED 95.000 por dos dormitorios, según los registros Ejari de los últimos 12 meses. Las villas de Villa Lantana se alquilan por unos AED 250.000 a 330.000 al año, según el tamaño.
¿Pueden los extranjeros comprar en Dubai Science Park?+
Sí. Los edificios residenciales de Dubai Science Park, que forma parte de Al Barsha South 2, se venden en freehold, por lo que compradores de cualquier nacionalidad pueden ser propietarios con el título registrado en el Dubai Land Department. Esto incluye tanto las torres de apartamentos como las villas de Villa Lantana.
¿Qué colegios hay cerca de Dubai Science Park?+
Repton Al Barsha, Kings' School Al Barsha, Brighton College Dubai, Bloom World Academy y Dubai Heights Academy están a unos 1,2 km como máximo de los edificios residenciales. Este grupo de colegios de currículo británico es uno de los principales motivos por los que las familias eligen la zona.
¿Es Dubai Science Park una buena inversión?+
La rentabilidad bruta ronda el 7 % en estudios y apartamentos de un dormitorio y el 6,8 % en los de dos dormitorios. La demanda es fuerte: se registraron 2.017 ventas y 985 contratos de alquiler en 16 edificios en un año. Conviene comparar los precios sobre plano con las reventas de unidades terminadas, que se cierran bastante más bajas.
Guías para compradores