Guía del edificio, Dubai Science Park
Skyhills Residences Dubai Science Park, Dubai
Skyhills Residences es un conjunto de dos torres de HRE Development en el borde este de Dubai Science Park, Al Barsha South 2, con vistas a Umm Suqeim Street. Ambas torres superan las 40 plantas y suman unos 1.135 estudios y apartamentos amueblados de uno, dos y tres dormitorios, además de algunos dúplex, entregados desde abril de 2026.
Datos clave
- Promotora
- HRE Development (Hijazi Real Estate Development)
- Comunidad
- Dubai Science Park, Al Barsha South 2
- Edificios
- Dos torres de más de 40 plantas cada una
- Viviendas
- Unas 1.135
- Inicio de obra
- Octubre de 2023
- Entrega
- Desde abril de 2026
- Contratista principal
- HRE Contracting
- Arquitecto de registro
- EDMAC Engineering Consultant
- Actividad DLD (12 meses)
- 45 ventas, 24 contratos de alquiler
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Skyhills Residences, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| Estudio | ~40 | 813 k AED | 745 k AED |
| 1 dorm. | ~54 | 1,3 M AED | 1 M AED |
| 2 dorm. | ~32 | 1,9 M AED | 1,6 M AED |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 1538 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Skyhills Residences
El Dubai Land Department registró 45 ventas en Skyhills Residences del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026, 42 de ellas sobre plano. Las 15 más recientes:
- 2 dorm. · 1068 pies²sept 20261.425.000 AED1334 AED / pies²
- Estudio · 575 pies²sept 2026840.000 AED1462 AED / pies²
- 1 dorm. · 958 pies²sept 20261.258.777 AED1315 AED / pies²
- Estudio · 570 pies²jul 2026 · sobre plano710.000 AED1246 AED / pies²
- Estudio · 446 pies²jul 2026 · sobre plano703.421 AED1579 AED / pies²
- 1 dorm. · 611 pies²jul 2026 · sobre plano864.498 AED1414 AED / pies²
- 1 dorm. · 611 pies²jul 2026 · sobre plano940.000 AED1538 AED / pies²
- 1 dorm. · 610 pies²jun 2026 · sobre plano1.150.000 AED1884 AED / pies²
- 1 dorm. · 689 pies²jun 2026 · sobre plano959.777 AED1393 AED / pies²
- 1 dorm. · 792 pies²jun 2026 · sobre plano1.050.000 AED1325 AED / pies²
- 2 dorm. · 1285 pies²jun 2026 · sobre plano1.600.000 AED1245 AED / pies²
- 1 dorm. · 611 pies²jun 2026 · sobre plano931.777 AED1526 AED / pies²
- 1 dorm. · 653 pies²may 2026 · sobre plano1.025.000 AED1570 AED / pies²
- Estudio · 447 pies²may 2026 · sobre plano684.777 AED1532 AED / pies²
- Estudio · 454 pies²may 2026 · sobre plano720.000 AED1585 AED / pies²
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
Estudio · Ventas 18
- Superficie típica
- 455 pies²
- Por pie²
- 1576 AED
- Alquiler anual
- 52 k AED
- Rentabilidad bruta
- 7 %
- Rango
- 447 a 571 pies²
1 dorm. · Ventas 19
- Superficie típica
- 689 pies²
- Por pie²
- 1507 AED
- Alquiler anual
- 80 k AED
- Rentabilidad bruta
- 7,8 %
- Rango
- 611 a 973 pies²
2 dorm. · Ventas 8
- Superficie típica
- 1066 pies²
- Por pie²
- 1467 AED
- Alquiler anual
- 128 k AED
- Rentabilidad bruta
- 8 %
- Rango
- 1017 a 1289 pies²
Precio por pie² por trimestre
Precio mediano por pie² de las ventas registradas, del 1 de julio de 2025 al 25 de septiembre de 2026. No se muestran los trimestres con menos de 5 ventas.
- T3 20251467 AED
- T4 20251507 AED
- T1 20261545 AED
- T2 20261570 AED
- T3 20261414 AED
Sobre Skyhills Residences
HRE Development, la rama promotora de un grupo constructor con dos décadas de obras en los Emiratos, inició la construcción en octubre de 2023 en una parcela destinada inicialmente a otro proyecto. Su propia empresa, HRE Contracting, ejecutó la obra principal con EDMAC Engineering Consultant como arquitecto de registro, y las entregas comenzaron en abril de 2026, seis meses antes de la fecha original de octubre de 2026.
Las dos torres están entre las más altas de Dubai Science Park. La Tower 1 es la mayor de las dos, y los residentes comparten un sky lounge y piscinas infinitas en la planta 39, con vistas, según la promotora, al skyline de Dubai, al Burj Al Arab y a Dubai Hills. Las viviendas se entregan totalmente amuebladas y cada una incluye una plaza de aparcamiento en los dos niveles de sótano.
Skyhills Residences es el primero de los proyectos de HRE en Dubai Science Park; su proyecto hermano Skyhills Astra está en construcción cerca. Como la entrega es muy reciente, los datos del Dubai Land Department muestran solo 24 contratos Ejari y 45 ventas en los doce meses hasta septiembre de 2026, pero las torres ya concentran más anuncios de alquiler que cualquier otro edificio del parque.
Servicios
- Sky lounge y piscinas infinitas en la planta 39
- Piscina de nado y piscina infantil
- Gimnasios separados para hombres y mujeres
- Gimnasio al aire libre
- Pista para correr
- Pista de tenis
- Pista de voleibol
- Sala de yoga
- Zona de barbacoa
- Locales comerciales
Ubicación
Skyhills Residences está en el borde este de Dubai Science Park, frente a Umm Suqeim Street y cerca de Al Khail Road y Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Repton Al Barsha y Kings' School Al Barsha están a menos de un kilómetro, y Dubai Hills Mall a unos 3 km al norte.
- Repton Al Barsha0,7 km
- Kings' School Al Barsha0,8 km
- My City Centre Al Barsha1,1 km
- Hospital Mediclinic Parkview1,3 km
- Dubai Miracle Garden2,0 km
- Dubai Hills MallUnos 3 km
- Mall of the EmiratesUnos 7 km
Skyhills Residences: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un apartamento en Skyhills Residences?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 126 apartamentos en venta en Skyhills Residences, de 695 k AED a 2,1 M AED (de estudio a 2 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Skyhills Residences?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 312 apartamentos en alquiler en Skyhills Residences, de 49 k AED a 150 k AED al año.
¿A qué precio se han vendido los apartamentos de Skyhills Residences?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 45 ventas en Skyhills Residences del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: estudio 745 k AED, 1 dorm. 1 M AED, 2 dorm. 1,6 M AED, unos 1538 AED por pie cuadrado.
¿Cuánto cuesta un apartamento de 1 dormitorio en Skyhills Residences?+
Un apartamento de 1 dormitorio en Skyhills Residences se vendió por unos 1 M AED de mediana, según 19 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. La superficie típica es de 689 pies², unos 1507 AED por pie². Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 80 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 7,8 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Skyhills Residences?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 7 % (estudio), 7,8 % (1 dorm.), 8 % (2 dorm.), antes de gastos.
¿Cuándo se entregaron las Skyhills Residences?+
HRE empezó a entregar las torres en abril de 2026, seis meses antes de la fecha de octubre de 2026 fijada en el lanzamiento.
¿Cuántos apartamentos hay en Skyhills Residences?+
Las dos torres suman unas 1.135 viviendas, y la Tower 1 es la mayor. Las tipologías van de estudios a apartamentos de tres dormitorios, más cuatro dúplex.
¿Los apartamentos están amueblados?+
Sí. HRE entregó las viviendas totalmente amuebladas, algo práctico para inversores que quieren alquilar rápido.
¿Cuáles son los servicios más destacados?+
El sky lounge de la planta 39 con piscinas infinitas, una pista de tenis, una pista de voleibol, gimnasios separados para hombres y mujeres y una pista para correr.
¿Quién construyó Skyhills Residences?+
La constructora de la propia promotora, HRE Contracting, ejecutó la obra principal, con EDMAC Engineering Consultant como arquitecto de registro.
Compare cada torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.
Fuentes: Propsearch: Skyhills Residences, Gulf Business: Skyhills Residences handed over early. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.