Гид по зданию, Dubai Science Park
Skyhills Residences Dubai Science Park, Dubai
Skyhills Residences это комплекс из двух башен от HRE Development на восточной границе Dubai Science Park, Al Barsha South 2, с видом на Umm Suqeim Street. Обе башни выше 40 этажей и вмещают около 1 135 меблированных студий, квартир с одной, двумя и тремя спальнями, а также несколько дуплексов. Передача ключей началась в апреле 2026 года.
Основные факты
- Девелопер
- HRE Development (Hijazi Real Estate Development)
- Сообщество
- Dubai Science Park, Al Barsha South 2
- Здания
- Две башни, каждая выше 40 этажей
- Резиденций
- Около 1 135
- Начало строительства
- Октябрь 2023
- Передача ключей
- С апреля 2026
- Генеральный подрядчик
- HRE Contracting
- Проектировщик
- EDMAC Engineering Consultant
- Активность DLD (12 месяцев)
- 45 продаж, 24 договора аренды
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Skyhills Residences, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| Студия | ~40 | 813 тыс. AED | 745 тыс. AED |
| 1 сп. | ~54 | 1,3 млн AED | 1 млн AED |
| 2 сп. | ~32 | 1,9 млн AED | 1,6 млн AED |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 538 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в Skyhills Residences
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 45 продаж в Skyhills Residences, из них 42 на этапе строительства. Последние 15, сначала самые новые:
- 2 сп. · 1 068 кв. футовсент. 20261 425 000 AED1 334 AED / кв. футов
- Студия · 575 кв. футовсент. 2026840 000 AED1 462 AED / кв. футов
- 1 сп. · 958 кв. футовсент. 20261 258 777 AED1 315 AED / кв. футов
- Студия · 570 кв. футовиюль 2026 · строится710 000 AED1 246 AED / кв. футов
- Студия · 446 кв. футовиюль 2026 · строится703 421 AED1 579 AED / кв. футов
- 1 сп. · 611 кв. футовиюль 2026 · строится864 498 AED1 414 AED / кв. футов
- 1 сп. · 611 кв. футовиюль 2026 · строится940 000 AED1 538 AED / кв. футов
- 1 сп. · 610 кв. футовиюнь 2026 · строится1 150 000 AED1 884 AED / кв. футов
- 1 сп. · 689 кв. футовиюнь 2026 · строится959 777 AED1 393 AED / кв. футов
- 1 сп. · 792 кв. футовиюнь 2026 · строится1 050 000 AED1 325 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 285 кв. футовиюнь 2026 · строится1 600 000 AED1 245 AED / кв. футов
- 1 сп. · 611 кв. футовиюнь 2026 · строится931 777 AED1 526 AED / кв. футов
- 1 сп. · 653 кв. футовмай 2026 · строится1 025 000 AED1 570 AED / кв. футов
- Студия · 447 кв. футовмай 2026 · строится684 777 AED1 532 AED / кв. футов
- Студия · 454 кв. футовмай 2026 · строится720 000 AED1 585 AED / кв. футов
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
Студия · Продажи 18
- Типичная площадь
- 455 кв. футов
- За кв. фут
- 1 576 AED
- Аренда в год
- 52 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7%
- Диапазон площадей
- 447 до 571 кв. футов
1 сп. · Продажи 19
- Типичная площадь
- 689 кв. футов
- За кв. фут
- 1 507 AED
- Аренда в год
- 80 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,8%
- Диапазон площадей
- 611 до 973 кв. футов
2 сп. · Продажи 8
- Типичная площадь
- 1 066 кв. футов
- За кв. фут
- 1 467 AED
- Аренда в год
- 128 тыс. AED
- Валовая доходность
- 8%
- Диапазон площадей
- 1 017 до 1 289 кв. футов
Цена за кв. фут по кварталам
Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.
- 3 кв. 20251 467 AED
- 4 кв. 20251 507 AED
- 1 кв. 20261 545 AED
- 2 кв. 20261 570 AED
- 3 кв. 20261 414 AED
О Skyhills Residences
HRE Development, девелоперское подразделение строительной группы с двадцатилетним опытом работ в ОАЭ, начал строительство в октябре 2023 года на участке, изначально предназначенном для другого проекта. Основные работы выполнила собственная компания HRE Contracting, проектировщиком стала EDMAC Engineering Consultant, а передача ключей началась в апреле 2026 года, на шесть месяцев раньше первоначального срока, октября 2026 года.
Эти две башни входят в число самых высоких в Dubai Science Park. Tower 1 больше второй, а жильцы пользуются общим небесным лаунжем и бассейнами инфинити на 39 этаже, откуда, по словам девелопера, открываются виды на панораму Дубая, Burj Al Arab и Dubai Hills. Квартиры передаются полностью меблированными, и к каждой прилагается одно парковочное место на двух подземных уровнях.
Skyhills Residences первый из проектов HRE в Dubai Science Park, а соседний Skyhills Astra сейчас строится. Поскольку ключи переданы совсем недавно, данные Dubai Land Department показывают лишь 24 договора Ejari и 45 продаж за двенадцать месяцев до сентября 2026 года, однако у башен уже больше объявлений об аренде, чем у любого другого здания парка.
Удобства
- Небесный лаунж и бассейны инфинити на 39 этаже
- Бассейн для заплывов и детский бассейн
- Отдельные тренажерные залы для мужчин и женщин
- Тренажеры под открытым небом
- Беговая дорожка
- Теннисный корт
- Волейбольная площадка
- Зал для йоги
- Зона барбекю
- Торговые помещения
Расположение
Skyhills Residences расположен на восточной границе Dubai Science Park напротив Umm Suqeim Street, рядом с Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Repton Al Barsha и Kings' School Al Barsha менее чем в километре, а Dubai Hills Mall примерно в 3 км к северу.
- Repton Al Barsha0,7 км
- Kings' School Al Barsha0,8 км
- My City Centre Al Barsha1,1 км
- Больница Mediclinic Parkview1,3 км
- Dubai Miracle Garden2,0 км
- Dubai Hills MallОколо 3 км
- Mall of the EmiratesОколо 7 км
Skyhills Residences: частые вопросы
Сколько стоит квартира в Skyhills Residences?+
По нашему срезу сент. 2026, в Skyhills Residences продавалось около 126 квартир, от 695 тыс. AED до 2,1 млн AED (от студии до 2 сп.).
Какая аренда в Skyhills Residences?+
По нашему срезу сент. 2026, в Skyhills Residences сдавалось около 312 квартир за 49 тыс. AED до 150 тыс. AED в год.
За сколько продавались квартиры в Skyhills Residences?+
По данным Dubai Land Department, в Skyhills Residences с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 45 сделок. Типичные цены сделок: студия 745 тыс. AED, 1 сп. 1 млн AED, 2 сп. 1,6 млн AED, около 1 538 AED за кв. фут.
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Skyhills Residences?+
Типичная квартира с 1 спальней в Skyhills Residences продавалась примерно за 1 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 19). Типичная площадь 689 кв. футов, около 1 507 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 80 тыс. AED в год, валовая доходность около 7,8%.
Какую доходность от аренды даёт Skyhills Residences?+
Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 7% (студия), 7,8% (1 сп.), 8% (2 сп.), до сервисных сборов и других расходов.
Когда передали Skyhills Residences?+
HRE начал передавать ключи в апреле 2026 года, на шесть месяцев раньше срока октября 2026 года, объявленного на старте продаж.
Сколько квартир в Skyhills Residences?+
В двух башнях в сумме около 1 135 резиденций, и Tower 1 больше второй. Планировки от студий до квартир с тремя спальнями, а также четыре дуплекса.
Квартиры меблированы?+
Да. HRE передал квартиры полностью меблированными, что удобно инвесторам, которые хотят быстро сдать жилье в аренду.
Какие главные удобства комплекса?+
Небесный лаунж с бассейнами инфинити на 39 этаже, теннисный корт, волейбольная площадка, отдельные тренажерные залы для мужчин и женщин и беговая дорожка.
Кто строил Skyhills Residences?+
Основные работы выполнила собственная строительная компания девелопера HRE Contracting, а проектировщиком стала EDMAC Engineering Consultant.
Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.
Источники: Propsearch: Skyhills Residences, Gulf Business: Skyhills Residences handed over early. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.