Guide de l'immeuble, Dubai Science Park
Skyhills Residences Dubai Science Park, Dubai
Skyhills Residences est un ensemble de deux tours signé HRE Development, en bordure est de Dubai Science Park, Al Barsha South 2, face à Umm Suqeim Street. Les deux tours dépassent 40 étages et réunissent environ 1 135 studios et appartements meublés d'une, deux et trois chambres, plus quelques duplex, livrés depuis avril 2026.
Chiffres clés
- Promoteur
- HRE Development (Hijazi Real Estate Development)
- Quartier
- Dubai Science Park, Al Barsha South 2
- Bâtiments
- Deux tours de plus de 40 étages chacune
- Logements
- Environ 1 135
- Début des travaux
- Octobre 2023
- Livraison
- Depuis avril 2026
- Entreprise générale
- HRE Contracting
- Architecte d'exécution
- EDMAC Engineering Consultant
- Activité DLD (12 mois)
- 45 ventes, 24 contrats de location
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Skyhills Residences, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| Studio | ~40 | 813 k AED | 745 k AED |
| 1 ch. | ~54 | 1,3 M AED | 1 M AED |
| 2 ch. | ~32 | 1,9 M AED | 1,6 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 538 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Skyhills Residences
Le Dubai Land Department a enregistré 45 ventes à Skyhills Residences du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026, dont 42 sur plan. Les 15 plus récentes :
- 2 ch. · 1 068 sq ftsept. 20261 425 000 AED1 334 AED / sq ft
- Studio · 575 sq ftsept. 2026840 000 AED1 462 AED / sq ft
- 1 ch. · 958 sq ftsept. 20261 258 777 AED1 315 AED / sq ft
- Studio · 570 sq ftjuil. 2026 · sur plan710 000 AED1 246 AED / sq ft
- Studio · 446 sq ftjuil. 2026 · sur plan703 421 AED1 579 AED / sq ft
- 1 ch. · 611 sq ftjuil. 2026 · sur plan864 498 AED1 414 AED / sq ft
- 1 ch. · 611 sq ftjuil. 2026 · sur plan940 000 AED1 538 AED / sq ft
- 1 ch. · 610 sq ftjuin 2026 · sur plan1 150 000 AED1 884 AED / sq ft
- 1 ch. · 689 sq ftjuin 2026 · sur plan959 777 AED1 393 AED / sq ft
- 1 ch. · 792 sq ftjuin 2026 · sur plan1 050 000 AED1 325 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 285 sq ftjuin 2026 · sur plan1 600 000 AED1 245 AED / sq ft
- 1 ch. · 611 sq ftjuin 2026 · sur plan931 777 AED1 526 AED / sq ft
- 1 ch. · 653 sq ftmai 2026 · sur plan1 025 000 AED1 570 AED / sq ft
- Studio · 447 sq ftmai 2026 · sur plan684 777 AED1 532 AED / sq ft
- Studio · 454 sq ftmai 2026 · sur plan720 000 AED1 585 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
Studio · Ventes 18
- Surface type
- 455 sq ft
- Le sq ft
- 1 576 AED
- Loyer annuel
- 52 k AED
- Rendement brut
- 7 %
- Fourchette
- 447 à 571 sq ft
1 ch. · Ventes 19
- Surface type
- 689 sq ft
- Le sq ft
- 1 507 AED
- Loyer annuel
- 80 k AED
- Rendement brut
- 7,8 %
- Fourchette
- 611 à 973 sq ft
2 ch. · Ventes 8
- Surface type
- 1 066 sq ft
- Le sq ft
- 1 467 AED
- Loyer annuel
- 128 k AED
- Rendement brut
- 8 %
- Fourchette
- 1 017 à 1 289 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20251 467 AED
- T4 20251 507 AED
- T1 20261 545 AED
- T2 20261 570 AED
- T3 20261 414 AED
À propos de Skyhills Residences
HRE Development, branche promotion d'un groupe de construction présent aux Émirats depuis vingt ans, a lancé le chantier en octobre 2023 sur une parcelle initialement prévue pour un autre projet. Sa filiale HRE Contracting a réalisé le gros œuvre avec EDMAC Engineering Consultant comme architecte d'exécution, et la livraison a commencé en avril 2026, six mois avant la date initiale d'octobre 2026.
Les deux tours comptent parmi les plus hautes de Dubai Science Park. La Tower 1 est la plus grande, et les résidents partagent un lounge panoramique et des piscines à débordement au 39e étage, avec selon le promoteur des vues sur la ligne d'horizon de Dubai, le Burj Al Arab et Dubai Hills. Les logements sont livrés entièrement meublés, chacun avec une place de parking sur les deux niveaux souterrains.
Skyhills Residences est le premier projet de HRE à Dubai Science Park ; le projet voisin Skyhills Astra est en construction. La livraison étant toute récente, les données du Dubai Land Department ne montrent que 24 contrats Ejari et 45 ventes sur les douze mois précédant septembre 2026, mais les tours comptent déjà plus d'annonces de location que tout autre immeuble du parc.
Équipements
- Lounge panoramique et piscines à débordement au 39e étage
- Bassin de nage et piscine pour enfants
- Salles de sport séparées pour hommes et femmes
- Espace fitness en plein air
- Piste de jogging
- Court de tennis
- Terrain de volley
- Salle de yoga
- Espace barbecue
- Commerces
Emplacement
Skyhills Residences se trouve en bordure est de Dubai Science Park, face à Umm Suqeim Street, près d'Al Khail Road et de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Repton Al Barsha et Kings' School Al Barsha sont à moins d'un kilomètre, et Dubai Hills Mall à environ 3 km au nord.
- Repton Al Barsha0,7 km
- Kings' School Al Barsha0,8 km
- My City Centre Al Barsha1,1 km
- Hôpital Mediclinic Parkview1,3 km
- Dubai Miracle Garden2,0 km
- Dubai Hills MallEnviron 3 km
- Mall of the EmiratesEnviron 7 km
Skyhills Residences : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Skyhills Residences ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 126 appartements étaient à vendre à Skyhills Residences, de 695 k AED à 2,1 M AED (de studio à 2 ch.).
Quel est le loyer à Skyhills Residences ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 312 appartements étaient à louer à Skyhills Residences, de 49 k AED à 150 k AED par an.
À quel prix les appartements de Skyhills Residences se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 45 ventes à Skyhills Residences du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : studio 745 k AED, 1 ch. 1 M AED, 2 ch. 1,6 M AED, environ 1 538 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 1 chambre à Skyhills Residences ?+
Un appartement de 1 chambre à Skyhills Residences s'est vendu autour de 1 M AED en valeur médiane, sur 19 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 689 sq ft, soit environ 1 507 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 80 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 7,8 %.
Quel rendement locatif attendre à Skyhills Residences ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 7 % (studio), 7,8 % (1 ch.), 8 % (2 ch.), avant charges.
Quelle est la date de livraison de Skyhills Residences ?+
HRE a commencé à remettre les clés en avril 2026, six mois avant la date d'octobre 2026 annoncée au lancement.
Combien d'appartements compte Skyhills Residences ?+
Les deux tours réunissent environ 1 135 logements au total, la Tower 1 étant la plus grande. Les plans vont du studio au trois chambres, avec en plus quatre duplex.
Dans quel état les appartements sont livrés ?+
HRE a livré les logements entièrement meublés, un atout pour les investisseurs qui veulent louer rapidement.
Quels sont les équipements phares ?+
Le lounge panoramique du 39e étage et ses piscines à débordement, un court de tennis, un terrain de volley, des salles de sport séparées pour hommes et femmes et une piste de jogging.
Qui a construit Skyhills Residences ?+
L'entreprise de construction du promoteur, HRE Contracting, a réalisé le gros œuvre, avec EDMAC Engineering Consultant comme architecte d'exécution.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Sources: Propsearch: Skyhills Residences, Gulf Business: Skyhills Residences handed over early. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.