Гід по будинку, Dubai Science Park
Skyhills Residences Dubai Science Park, Dubai
Skyhills Residences це комплекс із двох веж від HRE Development на східному краю Dubai Science Park, Al Barsha South 2, з видом на Umm Suqeim Street. Обидві вежі мають понад 40 поверхів і близько 1 135 мебльованих студій, квартир з однією, двома та трьома спальнями, а також кілька дуплексів. Передача ключів почалася у квітні 2026 року.
Основні факти
- Забудовник
- HRE Development (Hijazi Real Estate Development)
- Район
- Dubai Science Park, Al Barsha South 2
- Будівлі
- Дві вежі, кожна понад 40 поверхів
- Помешкань
- Близько 1 135
- Початок будівництва
- Жовтень 2023
- Передача ключів
- З квітня 2026
- Генеральний підрядник
- HRE Contracting
- Проєктувальник
- EDMAC Engineering Consultant
- Активність DLD (12 місяців)
- 45 продажів, 24 договори оренди
Житло в продажу зараз
Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Skyhills Residences, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.
| Житло | У продажу | Запит | Продано (12 міс.) |
|---|---|---|---|
| Студія | ~40 | 813 тис. AED | 745 тис. AED |
| 1 сп. | ~54 | 1,3 млн AED | 1 млн AED |
| 2 сп. | ~32 | 1,9 млн AED | 1,6 млн AED |
Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 1 538 AED за кв. фут.
Нещодавні зареєстровані продажі в Skyhills Residences
З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 45 продажів в Skyhills Residences, з них 42 на етапі будівництва. Останні 15, від найновіших:
- 2 сп. · 1 068 кв. футіввер. 20261 425 000 AED1 334 AED / кв. футів
- Студія · 575 кв. футіввер. 2026840 000 AED1 462 AED / кв. футів
- 1 сп. · 958 кв. футіввер. 20261 258 777 AED1 315 AED / кв. футів
- Студія · 570 кв. футівлип. 2026 · будується710 000 AED1 246 AED / кв. футів
- Студія · 446 кв. футівлип. 2026 · будується703 421 AED1 579 AED / кв. футів
- 1 сп. · 611 кв. футівлип. 2026 · будується864 498 AED1 414 AED / кв. футів
- 1 сп. · 611 кв. футівлип. 2026 · будується940 000 AED1 538 AED / кв. футів
- 1 сп. · 610 кв. футівчерв. 2026 · будується1 150 000 AED1 884 AED / кв. футів
- 1 сп. · 689 кв. футівчерв. 2026 · будується959 777 AED1 393 AED / кв. футів
- 1 сп. · 792 кв. футівчерв. 2026 · будується1 050 000 AED1 325 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 285 кв. футівчерв. 2026 · будується1 600 000 AED1 245 AED / кв. футів
- 1 сп. · 611 кв. футівчерв. 2026 · будується931 777 AED1 526 AED / кв. футів
- 1 сп. · 653 кв. футівтрав. 2026 · будується1 025 000 AED1 570 AED / кв. футів
- Студія · 447 кв. футівтрав. 2026 · будується684 777 AED1 532 AED / кв. футів
- Студія · 454 кв. футівтрав. 2026 · будується720 000 AED1 585 AED / кв. футів
Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень
За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.
Студія · Продажі 18
- Типова площа
- 455 кв. футів
- За кв. фут
- 1 576 AED
- Оренда на рік
- 52 тис. AED
- Валова дохідність
- 7%
- Діапазон площ
- 447 до 571 кв. футів
1 сп. · Продажі 19
- Типова площа
- 689 кв. футів
- За кв. фут
- 1 507 AED
- Оренда на рік
- 80 тис. AED
- Валова дохідність
- 7,8%
- Діапазон площ
- 611 до 973 кв. футів
2 сп. · Продажі 8
- Типова площа
- 1 066 кв. футів
- За кв. фут
- 1 467 AED
- Оренда на рік
- 128 тис. AED
- Валова дохідність
- 8%
- Діапазон площ
- 1 017 до 1 289 кв. футів
Ціна за кв. фут по кварталах
Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.
- 3 кв. 20251 467 AED
- 4 кв. 20251 507 AED
- 1 кв. 20261 545 AED
- 2 кв. 20261 570 AED
- 3 кв. 20261 414 AED
Про Skyhills Residences
HRE Development, девелоперський підрозділ будівельної групи з двадцятирічним досвідом робіт в ОАЕ, почав будівництво в жовтні 2023 року на ділянці, спочатку призначеній для іншого проєкту. Основні роботи виконала власна компанія HRE Contracting, проєктувальником була EDMAC Engineering Consultant, а передача ключів почалася у квітні 2026 року, на шість місяців раніше від початкового терміну, жовтня 2026 року.
Ці дві вежі серед найвищих у Dubai Science Park. Tower 1 більша з двох, а мешканці користуються спільним небесним лаунжем і басейнами інфініті на 39 поверсі, звідки, за словами забудовника, відкриваються краєвиди на панораму Дубая, Burj Al Arab та Dubai Hills. Квартири передаються повністю мебльованими, і до кожної входить одне паркомісце на двох підземних рівнях.
Skyhills Residences перший із проєктів HRE у Dubai Science Park, а сусідній Skyhills Astra зараз будується. Оскільки ключі передали зовсім нещодавно, дані Dubai Land Department показують лише 24 договори Ejari та 45 продажів за дванадцять місяців до вересня 2026 року, проте вежі вже мають більше оголошень про оренду, ніж інші будівлі парку.
Зручності
- Небесний лаунж і басейни інфініті на 39 поверсі
- Басейн для запливів і дитячий басейн
- Окремі тренажерні зали для чоловіків і жінок
- Тренажери просто неба
- Бігова доріжка
- Тенісний корт
- Волейбольний майданчик
- Зала для йоги
- Зона барбекю
- Торгові приміщення
Розташування
Skyhills Residences розташований на східному краю Dubai Science Park навпроти Umm Suqeim Street, поруч з Al Khail Road та Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Repton Al Barsha та Kings' School Al Barsha менш ніж за кілометр, а Dubai Hills Mall приблизно за 3 км на північ.
- Repton Al Barsha0,7 км
- Kings' School Al Barsha0,8 км
- My City Centre Al Barsha1,1 км
- Лікарня Mediclinic Parkview1,3 км
- Dubai Miracle Garden2,0 км
- Dubai Hills MallБлизько 3 км
- Mall of the EmiratesБлизько 7 км
Skyhills Residences: часті запитання
Скільки коштує квартира в Skyhills Residences?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Skyhills Residences продавалось близько 126 квартир, від 695 тис. AED до 2,1 млн AED (від студії до 2 сп.).
Яка оренда в Skyhills Residences?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Skyhills Residences здавалось близько 312 квартир за 49 тис. AED до 150 тис. AED на рік.
За скільки продавались квартири в Skyhills Residences?+
За даними Dubai Land Department, у Skyhills Residences з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 45 угод. Типові ціни продажу: студія 745 тис. AED, 1 сп. 1 млн AED, 2 сп. 1,6 млн AED, близько 1 538 AED за кв. фут.
Скільки коштує квартира з 1 спальнею в Skyhills Residences?+
Типова квартира з 1 спальнею в Skyhills Residences продавалась приблизно за 1 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 19). Типова площа 689 кв. футів, близько 1 507 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда квартири становить 80 тис. AED на рік, валова дохідність близько 7,8%.
Яку дохідність від оренди дає Skyhills Residences?+
Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 7% (студія), 7,8% (1 сп.), 8% (2 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.
Коли передали Skyhills Residences?+
HRE почав передавати ключі у квітні 2026 року, на шість місяців раніше від терміну жовтня 2026 року, оголошеного на старті продажів.
Скільки квартир у Skyhills Residences?+
У двох вежах загалом близько 1 135 помешкань, і Tower 1 більша з них. Планування від студій до квартир із трьома спальнями, а також чотири дуплекси.
Чи квартири мебльовані?+
Так. HRE передав помешкання повністю мебльованими, що зручно інвесторам, які хочуть швидко здати житло в оренду.
Які головні зручності комплексу?+
Небесний лаунж із басейнами інфініті на 39 поверсі, тенісний корт, волейбольний майданчик, окремі тренажерні зали для чоловіків і жінок та бігова доріжка.
Хто будував Skyhills Residences?+
Основні роботи виконала власна будівельна компанія забудовника HRE Contracting, а проєктувальником була EDMAC Engineering Consultant.
Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.
Джерела: Propsearch: Skyhills Residences, Gulf Business: Skyhills Residences handed over early. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.