Гід по будинку, Dubai Science Park
Bella Rose Dubai Science Park, Dubai
4.0за 104 відгуками GoogleBella Rose це 20 поверхова житлова вежа від Deyaar Development у південній частині Dubai Science Park, Al Barsha South 2, за кілька хвилин пішки від My City Centre Al Barsha. Завершена в грудні 2020 року, вона має 478 студій і квартир з однією та двома спальнями над рядом магазинів і кафе на рівні вулиці.
Основні факти
- Забудовник
- Deyaar Development
- Район
- Dubai Science Park, Al Barsha South 2
- Висота
- 20 поверхів і три підземні рівні
- Помешкань
- 478
- Типи житла
- Студії, квартири з 1 та 2 спальнями
- Будівництво
- З вересня 2018 по грудень 2020
- Генеральний підрядник
- Condor Building Contracting
- Архітектор
- Kling Consult
- Активність DLD (12 місяців)
- 47 продажів, 293 договори оренди
Житло в продажу зараз
Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Bella Rose, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.
| Житло | У продажу | Запит | Продано (12 міс.) |
|---|---|---|---|
| Студія | ~17 | 620 тис. AED | 590 тис. AED |
| 1 сп. | ~6 | 1 млн AED | 909 тис. AED |
| 2 сп. | ~2 | 1,5 млн AED | 1,5 млн AED |
Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 1 355 AED за кв. фут.
Нещодавні зареєстровані продажі в Bella Rose
З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 47 продажів в Bella Rose. Останні 15, від найновіших:
- 1 сп. · 797 кв. футіввер. 20261 000 000 AED1 254 AED / кв. футів
- 1 сп. · 718 кв. футіввер. 2026930 000 AED1 295 AED / кв. футів
- Студія · 417 кв. футівсерп. 2026550 000 AED1 319 AED / кв. футів
- Студія · 417 кв. футівсерп. 2026600 000 AED1 439 AED / кв. футів
- 1 сп. · 797 кв. футівсерп. 2026910 000 AED1 141 AED / кв. футів
- Студія · 378 кв. футівсерп. 2026520 000 AED1 375 AED / кв. футів
- Студія · 459 кв. футівлип. 2026570 000 AED1 242 AED / кв. футів
- Студія · 378 кв. футівлип. 2026570 000 AED1 507 AED / кв. футів
- Студія · 459 кв. футівлип. 2026675 000 AED1 471 AED / кв. футів
- Студія · 417 кв. футівлип. 2026570 000 AED1 367 AED / кв. футів
- Студія · 417 кв. футівлип. 2026585 000 AED1 403 AED / кв. футів
- 1 сп. · 694 кв. футівчерв. 2026840 000 AED1 211 AED / кв. футів
- Студія · 417 кв. футівчерв. 2026555 000 AED1 331 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 144 кв. футівбер. 20261 319 946 AED1 153 AED / кв. футів
- 1 сп. · 797 кв. футівбер. 20261 075 000 AED1 348 AED / кв. футів
Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень
За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.
Студія · Продажі 32
- Типова площа
- 417 кв. футів
- За кв. фут
- 1 405 AED
- Оренда на рік
- 45 тис. AED
- Валова дохідність
- 7,6%
- Діапазон площ
- 378 до 459 кв. футів
1 сп. · Продажі 12
- Типова площа
- 718 кв. футів
- За кв. фут
- 1 293 AED
- Оренда на рік
- 64 тис. AED
- Валова дохідність
- 7%
- Діапазон площ
- 619 до 797 кв. футів
2 сп. · Продажі 3
- Типова площа
- 1 144 кв. футів
- За кв. фут
- 1 276 AED
- Оренда на рік
- 82 тис. AED
- Валова дохідність
- 5,6%
Ціна за кв. фут по кварталах
Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.
- 3 кв. 20251 355 AED
- 4 кв. 20251 355 AED
- 1 кв. 20261 392 AED
- 3 кв. 20261 367 AED
Про Bella Rose
Deyaar збудувала Bella Rose через дочірню компанію Bella Rose Real Estate Development. Condor Building Contracting призначили генеральним підрядником у жовтні 2018 року за контрактом на 26 місяців, архітектурним консультантом була Kling Consult, і вежу завершили вчасно, у грудні 2020 року. Вона стоїть поруч із ранішими будинками Montrose Residence від Deyaar у тому ж південному куті парку.
Будівля має 20 поверхів над трьома підземними рівнями паркінгу, а для гостей є паркування на вулиці. Студії мають приблизно від 375 до 640 кв. футів, квартири з однією спальнею приблизно від 695 до 1 112 кв. футів, а з двома спальнями близько 1 143 кв. футів. На першому поверсі працюють супермаркет, аптека, салон і ресторани, тож для щоденних справ автомобіль майже не потрібен.
Bella Rose одна з найактивніших орендних будівель Dubai Science Park. Дані Dubai Land Department показують 293 договори Ejari за дванадцять місяців до вересня 2026 року, приблизно порівну нових оренд і продовжень, а також 47 продажів готових квартир. Найбільшу частку в обох випадках мають студії, що відображає попит самотніх фахівців, які працюють в Al Barsha та в самому науковому парку.
Площі квартир
Студія
Від 375 до 640 кв. футів
1 спальня
Від 695 до 1 112 кв. футів
2 спальні
Близько 1 143 кв. футів
Зручності
- Басейн інфініті
- Тренажерний зал
- Ландшафтні сади
- Зона барбекю та лаунж просто неба
- Дитячі майданчики
- Мінігольф
- Паркінг для мешканців і гостей
- Цілодобова охорона
- Магазини на першому поверсі
Розташування
Bella Rose розташована в південному куті Dubai Science Park, поруч із My City Centre Al Barsha та лікарнею Mediclinic Parkview, а Arjan і Dubai Miracle Garden трохи південніше. До Umm Suqeim Street близько чотирьох хвилин їзди, до Sheikh Mohammed Bin Zayed Road близько семи.
- My City Centre Al Barsha0,4 км
- Лікарня Mediclinic Parkview0,7 км
- Dubai Butterfly Garden1,0 км
- Repton Al Barsha1,0 км
- Dubai Miracle Garden1,2 км
- Circle MallБлизько 3 км
- Mall of the EmiratesБлизько 7 км
Bella Rose: часті запитання
Скільки коштує квартира в Bella Rose?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Bella Rose продавалось близько 25 квартир, від 585 тис. AED до 1,5 млн AED (від студії до 2 сп.).
Яка оренда в Bella Rose?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Bella Rose здавалось близько 70 квартир за 38 тис. AED до 130 тис. AED на рік.
За скільки продавались квартири в Bella Rose?+
За даними Dubai Land Department, у Bella Rose з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 47 угод. Типові ціни продажу: студія 590 тис. AED, 1 сп. 909 тис. AED, 2 сп. 1,5 млн AED, близько 1 355 AED за кв. фут.
Скільки коштує студія в Bella Rose?+
Типова студія в Bella Rose продавалась приблизно за 590 тис. AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 32). Типова площа 417 кв. футів, близько 1 405 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда студії становить 45 тис. AED на рік, валова дохідність близько 7,6%.
Яку дохідність від оренди дає Bella Rose?+
Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 7,6% (студія), 7% (1 сп.), 5,6% (2 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.
Скільки квартир у Bella Rose?+
У вежі 478 помешкань: студії, квартири з однією та двома спальнями, причому студії найпоширеніше планування.
Коли завершили Bella Rose?+
Будівництво почалося у вересні 2018 року, а будівлю завершили в грудні 2020 року.
Що розташовано на першому поверсі?+
Торгові приміщення, зокрема супермаркет, аптека, салон і ресторани, обслуговують мешканців і весь квартал.
Чи вигідно здавати квартиру в Bella Rose?+
Це одна з найактивніших орендних будівель парку: за даними Dubai Land Department, 293 договори Ejari за дванадцять місяців до вересня 2026 року.
Де паркуються мешканці?+
Мешканці паркуються на трьох підземних рівнях під вежею, а для гостей є паркування на вулиці.
Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.
Джерела: Propsearch: Bella Rose, Bayut: Bella Rose building guide. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.