Guía del edificio, Dubai Science Park
Bella Rose Dubai Science Park, Dubai
4.0con 104 reseñas de GoogleBella Rose es una torre residencial de 20 plantas de Deyaar Development en la parte sur de Dubai Science Park, Al Barsha South 2, a pocos pasos de My City Centre Al Barsha. Terminada en diciembre de 2020, reúne 478 estudios y apartamentos de uno y dos dormitorios sobre una hilera de tiendas y cafeterías a pie de calle.
Datos clave
- Promotora
- Deyaar Development
- Comunidad
- Dubai Science Park, Al Barsha South 2
- Altura
- 20 plantas y tres niveles de sótano
- Viviendas
- 478
- Tipologías
- Estudios, apartamentos de 1 y 2 dormitorios
- Construcción
- De septiembre de 2018 a diciembre de 2020
- Contratista principal
- Condor Building Contracting
- Arquitecto
- Kling Consult
- Actividad DLD (12 meses)
- 47 ventas, 293 contratos de alquiler
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Bella Rose, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| Estudio | ~17 | 620 k AED | 590 k AED |
| 1 dorm. | ~6 | 1 M AED | 909 k AED |
| 2 dorm. | ~2 | 1,5 M AED | 1,5 M AED |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 1355 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Bella Rose
El Dubai Land Department registró 47 ventas en Bella Rose del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Las 15 más recientes:
- 1 dorm. · 797 pies²sept 20261.000.000 AED1254 AED / pies²
- 1 dorm. · 718 pies²sept 2026930.000 AED1295 AED / pies²
- Estudio · 417 pies²ago 2026550.000 AED1319 AED / pies²
- Estudio · 417 pies²ago 2026600.000 AED1439 AED / pies²
- 1 dorm. · 797 pies²ago 2026910.000 AED1141 AED / pies²
- Estudio · 378 pies²ago 2026520.000 AED1375 AED / pies²
- Estudio · 459 pies²jul 2026570.000 AED1242 AED / pies²
- Estudio · 378 pies²jul 2026570.000 AED1507 AED / pies²
- Estudio · 459 pies²jul 2026675.000 AED1471 AED / pies²
- Estudio · 417 pies²jul 2026570.000 AED1367 AED / pies²
- Estudio · 417 pies²jul 2026585.000 AED1403 AED / pies²
- 1 dorm. · 694 pies²jun 2026840.000 AED1211 AED / pies²
- Estudio · 417 pies²jun 2026555.000 AED1331 AED / pies²
- 2 dorm. · 1144 pies²mar 20261.319.946 AED1153 AED / pies²
- 1 dorm. · 797 pies²mar 20261.075.000 AED1348 AED / pies²
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
Estudio · Ventas 32
- Superficie típica
- 417 pies²
- Por pie²
- 1405 AED
- Alquiler anual
- 45 k AED
- Rentabilidad bruta
- 7,6 %
- Rango
- 378 a 459 pies²
1 dorm. · Ventas 12
- Superficie típica
- 718 pies²
- Por pie²
- 1293 AED
- Alquiler anual
- 64 k AED
- Rentabilidad bruta
- 7 %
- Rango
- 619 a 797 pies²
2 dorm. · Ventas 3
- Superficie típica
- 1144 pies²
- Por pie²
- 1276 AED
- Alquiler anual
- 82 k AED
- Rentabilidad bruta
- 5,6 %
Precio por pie² por trimestre
Precio mediano por pie² de las ventas registradas, del 1 de julio de 2025 al 25 de septiembre de 2026. No se muestran los trimestres con menos de 5 ventas.
- T3 20251355 AED
- T4 20251355 AED
- T1 20261392 AED
- T3 20261367 AED
Sobre Bella Rose
Deyaar construyó Bella Rose a través de su filial Bella Rose Real Estate Development. Condor Building Contracting fue nombrada contratista principal en octubre de 2018 con un contrato de 26 meses, con Kling Consult como consultor de arquitectura, y la torre se terminó en plazo en diciembre de 2020. Está junto a los edificios Montrose Residence, anteriores de Deyaar, en la misma esquina sur del parque.
El edificio tiene 20 plantas sobre tres niveles de aparcamiento subterráneo, con aparcamiento en la calle para visitas. Los estudios van de unos 375 a 640 sq ft, los apartamentos de un dormitorio de unos 695 a 1.112 sq ft y los de dos dormitorios rondan los 1.143 sq ft. Los locales de la planta baja incluyen supermercado, farmacia, peluquería y restaurantes, así que los recados diarios rara vez requieren coche.
Bella Rose es uno de los edificios de alquiler más activos de Dubai Science Park. Los datos del Dubai Land Department muestran 293 contratos Ejari en los doce meses hasta septiembre de 2026, repartidos casi a partes iguales entre nuevos arrendamientos y renovaciones, además de 47 ventas de unidades terminadas. Los estudios son la mayor parte en ambos casos, reflejo de la demanda de profesionales solteros que trabajan en Al Barsha y en el propio parque científico.
Superficies de los apartamentos
Estudio
De 375 a 640 sq ft
1 dormitorio
De 695 a 1.112 sq ft
2 dormitorios
Unos 1.143 sq ft
Servicios
- Piscina infinita
- Gimnasio
- Jardines paisajísticos
- Zona de barbacoa y salón exterior
- Zonas de juegos infantiles
- Minigolf
- Aparcamiento para residentes y visitas
- Seguridad 24 horas
- Locales comerciales en planta baja
Ubicación
Bella Rose está en la esquina sur de Dubai Science Park, cerca de My City Centre Al Barsha y del hospital Mediclinic Parkview, con Arjan y Dubai Miracle Garden justo al sur. Umm Suqeim Street queda a unos cuatro minutos en coche y Sheikh Mohammed Bin Zayed Road a unos siete.
- My City Centre Al Barsha0,4 km
- Hospital Mediclinic Parkview0,7 km
- Dubai Butterfly Garden1,0 km
- Repton Al Barsha1,0 km
- Dubai Miracle Garden1,2 km
- Circle MallUnos 3 km
- Mall of the EmiratesUnos 7 km
Bella Rose: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un apartamento en Bella Rose?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 25 apartamentos en venta en Bella Rose, de 585 k AED a 1,5 M AED (de estudio a 2 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Bella Rose?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 70 apartamentos en alquiler en Bella Rose, de 38 k AED a 130 k AED al año.
¿A qué precio se han vendido los apartamentos de Bella Rose?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 47 ventas en Bella Rose del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: estudio 590 k AED, 1 dorm. 909 k AED, 2 dorm. 1,5 M AED, unos 1355 AED por pie cuadrado.
¿Cuánto cuesta un estudio en Bella Rose?+
Un estudio en Bella Rose se vendió por unos 590 k AED de mediana, según 32 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. La superficie típica es de 417 pies², unos 1405 AED por pie². Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 45 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 7,6 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Bella Rose?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 7,6 % (estudio), 7 % (1 dorm.), 5,6 % (2 dorm.), antes de gastos.
¿Cuántos apartamentos hay en Bella Rose?+
La torre tiene 478 viviendas: estudios y apartamentos de uno y dos dormitorios, siendo el estudio la tipología más común.
¿Cuándo se terminó Bella Rose?+
La obra comenzó en septiembre de 2018 y el edificio se terminó en diciembre de 2020.
¿Qué hay en la planta baja?+
Locales comerciales con supermercado, farmacia, peluquería y restaurantes que dan servicio a los residentes y a todo el barrio.
¿Es Bella Rose buena opción para alquilar?+
Es uno de los edificios de alquiler más activos del parque, con 293 contratos Ejari en los doce meses hasta septiembre de 2026 según los datos del Dubai Land Department.
¿Dónde aparcan los residentes?+
Los residentes aparcan en tres niveles de sótano bajo la torre, y hay aparcamiento en la calle para visitas.
Compare cada torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.
Fuentes: Propsearch: Bella Rose, Bayut: Bella Rose building guide. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.