Guide de l'immeuble, Dubai Science Park
Bella Rose Dubai Science Park, Dubai
4.0sur 104 avis GoogleBella Rose est une tour résidentielle de 20 étages signée Deyaar Development, dans la partie sud de Dubai Science Park, Al Barsha South 2, à quelques pas de My City Centre Al Barsha. Achevée en décembre 2020, elle compte 478 studios et appartements d'une et deux chambres, avec une rangée de boutiques et de cafés en pied d'immeuble.
Chiffres clés
- Promoteur
- Deyaar Development
- Quartier
- Dubai Science Park, Al Barsha South 2
- Hauteur
- 20 étages et trois niveaux souterrains
- Logements
- 478
- Types de logements
- Studios, appartements de 1 et 2 chambres
- Construction
- De septembre 2018 à décembre 2020
- Entreprise générale
- Condor Building Contracting
- Architecte
- Kling Consult
- Activité DLD (12 mois)
- 47 ventes, 293 contrats de location
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Bella Rose, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| Studio | ~17 | 620 k AED | 590 k AED |
| 1 ch. | ~6 | 1 M AED | 909 k AED |
| 2 ch. | ~2 | 1,5 M AED | 1,5 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 355 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Bella Rose
Le Dubai Land Department a enregistré 47 ventes à Bella Rose du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 1 ch. · 797 sq ftsept. 20261 000 000 AED1 254 AED / sq ft
- 1 ch. · 718 sq ftsept. 2026930 000 AED1 295 AED / sq ft
- Studio · 417 sq ftaoût 2026550 000 AED1 319 AED / sq ft
- Studio · 417 sq ftaoût 2026600 000 AED1 439 AED / sq ft
- 1 ch. · 797 sq ftaoût 2026910 000 AED1 141 AED / sq ft
- Studio · 378 sq ftaoût 2026520 000 AED1 375 AED / sq ft
- Studio · 459 sq ftjuil. 2026570 000 AED1 242 AED / sq ft
- Studio · 378 sq ftjuil. 2026570 000 AED1 507 AED / sq ft
- Studio · 459 sq ftjuil. 2026675 000 AED1 471 AED / sq ft
- Studio · 417 sq ftjuil. 2026570 000 AED1 367 AED / sq ft
- Studio · 417 sq ftjuil. 2026585 000 AED1 403 AED / sq ft
- 1 ch. · 694 sq ftjuin 2026840 000 AED1 211 AED / sq ft
- Studio · 417 sq ftjuin 2026555 000 AED1 331 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 144 sq ftmars 20261 319 946 AED1 153 AED / sq ft
- 1 ch. · 797 sq ftmars 20261 075 000 AED1 348 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
Studio · Ventes 32
- Surface type
- 417 sq ft
- Le sq ft
- 1 405 AED
- Loyer annuel
- 45 k AED
- Rendement brut
- 7,6 %
- Fourchette
- 378 à 459 sq ft
1 ch. · Ventes 12
- Surface type
- 718 sq ft
- Le sq ft
- 1 293 AED
- Loyer annuel
- 64 k AED
- Rendement brut
- 7 %
- Fourchette
- 619 à 797 sq ft
2 ch. · Ventes 3
- Surface type
- 1 144 sq ft
- Le sq ft
- 1 276 AED
- Loyer annuel
- 82 k AED
- Rendement brut
- 5,6 %
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20251 355 AED
- T4 20251 355 AED
- T1 20261 392 AED
- T3 20261 367 AED
À propos de Bella Rose
Deyaar a réalisé Bella Rose via sa filiale Bella Rose Real Estate Development. Condor Building Contracting a été désignée entreprise générale en octobre 2018 pour un contrat de 26 mois, avec Kling Consult comme architecte conseil, et la tour a été achevée dans les délais en décembre 2020. Elle jouxte les immeubles Montrose Residence, réalisés plus tôt par Deyaar dans le même angle sud du parc.
L'immeuble compte 20 étages sur trois niveaux de parking souterrain, avec du stationnement sur rue pour les visiteurs. Les studios vont d'environ 375 à 640 sq ft, les appartements d'une chambre d'environ 695 à 1 112 sq ft et ceux de deux chambres font environ 1 143 sq ft. Au niveau de la rue, un supermarché, une pharmacie, un salon et des restaurants permettent de faire ses courses du quotidien sans voiture.
Bella Rose est l'un des immeubles locatifs les plus actifs de Dubai Science Park. Les données du Dubai Land Department indiquent 293 contrats Ejari sur les douze mois précédant septembre 2026, répartis à peu près également entre nouvelles locations et renouvellements, ainsi que 47 ventes de logements achevés. Les studios dominent dans les deux cas, reflet de la demande des jeunes actifs qui travaillent à Al Barsha et dans le parc scientifique.
Surfaces des appartements
Studio
De 375 à 640 sq ft
1 chambre
De 695 à 1 112 sq ft
2 chambres
Environ 1 143 sq ft
Équipements
- Piscine à débordement
- Salle de sport
- Jardins paysagers
- Espace barbecue et salon extérieur
- Aires de jeux pour enfants
- Minigolf
- Parking résidents et visiteurs
- Sécurité 24 h sur 24
- Commerces au niveau de la rue
Emplacement
Bella Rose se trouve dans l'angle sud de Dubai Science Park, près de My City Centre Al Barsha et de l'hôpital Mediclinic Parkview, avec Arjan et Dubai Miracle Garden juste au sud. Umm Suqeim Street est à environ quatre minutes en voiture et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road à environ sept.
- My City Centre Al Barsha0,4 km
- Hôpital Mediclinic Parkview0,7 km
- Dubai Butterfly Garden1,0 km
- Repton Al Barsha1,0 km
- Dubai Miracle Garden1,2 km
- Circle MallEnviron 3 km
- Mall of the EmiratesEnviron 7 km
Bella Rose : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Bella Rose ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 25 appartements étaient à vendre à Bella Rose, de 585 k AED à 1,5 M AED (de studio à 2 ch.).
Quel est le loyer à Bella Rose ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 70 appartements étaient à louer à Bella Rose, de 38 k AED à 130 k AED par an.
À quel prix les appartements de Bella Rose se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 47 ventes à Bella Rose du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : studio 590 k AED, 1 ch. 909 k AED, 2 ch. 1,5 M AED, environ 1 355 AED le pied carré.
Combien coûte un studio à Bella Rose ?+
Un studio à Bella Rose s'est vendu autour de 590 k AED en valeur médiane, sur 32 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 417 sq ft, soit environ 1 405 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 45 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 7,6 %.
Quel rendement locatif attendre à Bella Rose ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 7,6 % (studio), 7 % (1 ch.), 5,6 % (2 ch.), avant charges.
Combien d'appartements compte Bella Rose ?+
La tour compte 478 logements : studios, appartements d'une et de deux chambres, le studio étant le plan le plus courant.
Quelle est la date d'achèvement de Bella Rose ?+
Les travaux ont commencé en septembre 2018 et l'immeuble a été achevé en décembre 2020.
Quels commerces occupent le niveau de la rue ?+
Des commerces, dont un supermarché, une pharmacie, un salon et des restaurants, au service des résidents et de tout le quartier.
Quel est le potentiel locatif de Bella Rose ?+
C'est l'un des immeubles locatifs les plus actifs du parc, avec 293 contrats Ejari sur les douze mois précédant septembre 2026 selon les données du Dubai Land Department.
Où se garent les résidents ?+
Les résidents se garent sur trois niveaux souterrains sous la tour, et du stationnement sur rue est prévu pour les visiteurs.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Sources: Propsearch: Bella Rose, Bayut: Bella Rose building guide. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.