Гид по зданию, Dubai Science Park
Bella Rose Dubai Science Park, Dubai
4.0по 104 отзывам GoogleBella Rose это 20 этажная жилая башня от Deyaar Development в южной части Dubai Science Park, Al Barsha South 2, в нескольких минутах пешком от My City Centre Al Barsha. Завершенная в декабре 2020 года, она насчитывает 478 студий и квартир с одной и двумя спальнями над рядом магазинов и кафе на уровне улицы.
Основные факты
- Девелопер
- Deyaar Development
- Сообщество
- Dubai Science Park, Al Barsha South 2
- Высота
- 20 этажей и три подземных уровня
- Резиденций
- 478
- Типы квартир
- Студии, квартиры с 1 и 2 спальнями
- Строительство
- С сентября 2018 по декабрь 2020
- Генеральный подрядчик
- Condor Building Contracting
- Архитектор
- Kling Consult
- Активность DLD (12 месяцев)
- 47 продаж, 293 договора аренды
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Bella Rose, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| Студия | ~17 | 620 тыс. AED | 590 тыс. AED |
| 1 сп. | ~6 | 1 млн AED | 909 тыс. AED |
| 2 сп. | ~2 | 1,5 млн AED | 1,5 млн AED |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 355 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в Bella Rose
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 47 продаж в Bella Rose. Последние 15, сначала самые новые:
- 1 сп. · 797 кв. футовсент. 20261 000 000 AED1 254 AED / кв. футов
- 1 сп. · 718 кв. футовсент. 2026930 000 AED1 295 AED / кв. футов
- Студия · 417 кв. футовавг. 2026550 000 AED1 319 AED / кв. футов
- Студия · 417 кв. футовавг. 2026600 000 AED1 439 AED / кв. футов
- 1 сп. · 797 кв. футовавг. 2026910 000 AED1 141 AED / кв. футов
- Студия · 378 кв. футовавг. 2026520 000 AED1 375 AED / кв. футов
- Студия · 459 кв. футовиюль 2026570 000 AED1 242 AED / кв. футов
- Студия · 378 кв. футовиюль 2026570 000 AED1 507 AED / кв. футов
- Студия · 459 кв. футовиюль 2026675 000 AED1 471 AED / кв. футов
- Студия · 417 кв. футовиюль 2026570 000 AED1 367 AED / кв. футов
- Студия · 417 кв. футовиюль 2026585 000 AED1 403 AED / кв. футов
- 1 сп. · 694 кв. футовиюнь 2026840 000 AED1 211 AED / кв. футов
- Студия · 417 кв. футовиюнь 2026555 000 AED1 331 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 144 кв. футовмарт 20261 319 946 AED1 153 AED / кв. футов
- 1 сп. · 797 кв. футовмарт 20261 075 000 AED1 348 AED / кв. футов
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
Студия · Продажи 32
- Типичная площадь
- 417 кв. футов
- За кв. фут
- 1 405 AED
- Аренда в год
- 45 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,6%
- Диапазон площадей
- 378 до 459 кв. футов
1 сп. · Продажи 12
- Типичная площадь
- 718 кв. футов
- За кв. фут
- 1 293 AED
- Аренда в год
- 64 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7%
- Диапазон площадей
- 619 до 797 кв. футов
2 сп. · Продажи 3
- Типичная площадь
- 1 144 кв. футов
- За кв. фут
- 1 276 AED
- Аренда в год
- 82 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,6%
Цена за кв. фут по кварталам
Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.
- 3 кв. 20251 355 AED
- 4 кв. 20251 355 AED
- 1 кв. 20261 392 AED
- 3 кв. 20261 367 AED
О Bella Rose
Deyaar построила Bella Rose через дочернюю компанию Bella Rose Real Estate Development. Condor Building Contracting назначили генеральным подрядчиком в октябре 2018 года по контракту на 26 месяцев, архитектурным консультантом выступила Kling Consult, и башню завершили в срок, в декабре 2020 года. Она стоит рядом с более ранними домами Montrose Residence от Deyaar в том же южном углу парка.
В здании 20 этажей над тремя подземными уровнями паркинга, а для гостей есть парковка на улице. Студии имеют площадь примерно от 375 до 640 кв. футов, квартиры с одной спальней примерно от 695 до 1 112 кв. футов, а с двумя спальнями около 1 143 кв. футов. На первом этаже работают супермаркет, аптека, салон и рестораны, так что для повседневных дел машина почти не нужна.
Bella Rose одно из самых активных арендных зданий Dubai Science Park. Данные Dubai Land Department показывают 293 договора Ejari за двенадцать месяцев до сентября 2026 года, примерно поровну новых аренд и продлений, а также 47 продаж готовых квартир. Наибольшую долю в обоих случаях занимают студии, что отражает спрос одиноких специалистов, работающих в Al Barsha и в самом научном парке.
Площади квартир
Студия
От 375 до 640 кв. футов
1 спальня
От 695 до 1 112 кв. футов
2 спальни
Около 1 143 кв. футов
Удобства
- Бассейн инфинити
- Тренажерный зал
- Ландшафтные сады
- Зона барбекю и лаунж под открытым небом
- Детские площадки
- Миниатюрное поле для гольфа
- Паркинг для жильцов и гостей
- Круглосуточная охрана
- Магазины на первом этаже
Расположение
Bella Rose расположена в южном углу Dubai Science Park, рядом с My City Centre Al Barsha и больницей Mediclinic Parkview, а Arjan и Dubai Miracle Garden чуть южнее. До Umm Suqeim Street около четырех минут езды, до Sheikh Mohammed Bin Zayed Road около семи.
- My City Centre Al Barsha0,4 км
- Больница Mediclinic Parkview0,7 км
- Dubai Butterfly Garden1,0 км
- Repton Al Barsha1,0 км
- Dubai Miracle Garden1,2 км
- Circle MallОколо 3 км
- Mall of the EmiratesОколо 7 км
Bella Rose: частые вопросы
Сколько стоит квартира в Bella Rose?+
По нашему срезу сент. 2026, в Bella Rose продавалось около 25 квартир, от 585 тыс. AED до 1,5 млн AED (от студии до 2 сп.).
Какая аренда в Bella Rose?+
По нашему срезу сент. 2026, в Bella Rose сдавалось около 70 квартир за 38 тыс. AED до 130 тыс. AED в год.
За сколько продавались квартиры в Bella Rose?+
По данным Dubai Land Department, в Bella Rose с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 47 сделок. Типичные цены сделок: студия 590 тыс. AED, 1 сп. 909 тыс. AED, 2 сп. 1,5 млн AED, около 1 355 AED за кв. фут.
Сколько стоит студия в Bella Rose?+
Типичная студия в Bella Rose продавалась примерно за 590 тыс. AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 32). Типичная площадь 417 кв. футов, около 1 405 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда студии составляет 45 тыс. AED в год, валовая доходность около 7,6%.
Какую доходность от аренды даёт Bella Rose?+
Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 7,6% (студия), 7% (1 сп.), 5,6% (2 сп.), до сервисных сборов и других расходов.
Сколько квартир в Bella Rose?+
В башне 478 резиденций: студии, квартиры с одной и двумя спальнями, причем студии самая распространенная планировка.
Когда завершили Bella Rose?+
Строительство началось в сентябре 2018 года, а здание завершили в декабре 2020 года.
Что находится на первом этаже?+
Торговые помещения, в том числе супермаркет, аптека, салон и рестораны, обслуживают жильцов и весь квартал.
Выгодно ли сдавать квартиру в Bella Rose?+
Это одно из самых активных арендных зданий парка: по данным Dubai Land Department, 293 договора Ejari за двенадцать месяцев до сентября 2026 года.
Где паркуются жильцы?+
Жильцы паркуются на трех подземных уровнях под башней, а для гостей есть парковка на улице.
Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.
Источники: Propsearch: Bella Rose, Bayut: Bella Rose building guide. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.