Dubai Science Park
Новые башни и виллы рядом со школами в Al Barsha South
Гид по району
Dubai Science Park это деловой район TECOM Group в Al Barsha South 2 с быстро растущим кластером фригольд жилых башен и виллами Villa Lantana. Он подходит семьям, которым нужны британские школы рядом, и инвесторам: квартиры с одной спальней продаются примерно за 1,28 млн AED.
Главное
- Офплан составил около 92% из 2 017 сделок, зарегистрированных за 12 месяцев до сентября 2026 года, лидирует Binghatti Hillviews с 541 продажей.
- Покупатели квартир с одной спальней платили типично 1,28 млн AED, а владельцы сдавали такие квартиры за 68 000 AED, это доходность около 7%.
- Пять школ с британской программой, Repton, Kings', Brighton College, Bloom World Academy и Dubai Heights Academy, находятся в радиусе примерно 1,2 км.
- Среди готовых башен Opalz от Danube получил 399 договоров Ejari, а Bella Rose 293, это главные арендные дома парка.
- Villa Lantana 1 и 2, построенные TECOM Group в 2017 году, добавляют виллы с тремя, четырьмя и пятью спальнями на рынок, где в остальном преобладают квартиры.
Dubai Science Park это бизнес парк для науки и здравоохранения в Al Barsha South 2, который превратился в одну из самых активных зон запуска жилых проектов в этой части Дубая, и он хорошо подходит покупателям, которым нужна новая квартира рядом с хорошими школами и Dubai Hills. Вдоль его границы проходит Umm Suqeim Street, на южной оконечности находятся My City Centre Al Barsha и Mediclinic Parkview Hospital, а до Dubai Hills Mall примерно 3 или 4 км. Жильё варьируется от студий в Bella Rose и Opalz до вилл в закрытом комплексе Villa Lantana. По сделкам DLD типичная квартира с одной спальней стоит около 1,28 млн AED и сдаётся примерно за 68 000 AED в год, а валовая доходность близка к 7%.
Ключевые факты
- Расположение
- Al Barsha South 2, вдоль Umm Suqeim Street
- Оператор
- TECOM Group (бизнес парк основан как DuBiotech)
- Типы недвижимости
- Квартиры, пентхаусы, таунхаусы и виллы
- Типичная цена квартиры с 1 спальней
- 1,28 млн AED (DLD, 12 месяцев)
- Типичная цена квартиры с 2 спальнями
- 2,14 млн AED (DLD, 12 месяцев)
- Типичная аренда
- 48 000 AED студия, 68 000 AED с одной спальней, 95 000 AED с двумя спальнями
- Кому подходит
- Семьям рядом со школами с британской программой и инвесторам в офплан
Гиды по зданиям Dubai Science Park
Факты, актуальные цены запроса и сделок, доходность и удобства каждой башни.
Рыночные данные
Dubai Science Park: цены и аренда по числу спален
Сделки, зарегистрированные Земельным департаментом Дубая (DLD), и договоры аренды Ejari с 26 сент. 2025 г. по 25 сент. 2026 г. в 16 зданиях и комплексах Dubai Science Park, которые мы отслеживаем.
- Зарегистрировано продаж
- 2,017
- 1,864 на этапе строительства
- Зарегистрировано аренд
- 985
- Типичная цена за кв. фут
- AED 1,667
- Объектов в продаже и аренде
- 1,390
| Тип | Продажи | Типичная цена | AED за кв. фут | Типичная аренда | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 1,006 | AED 844K | 1,998 | AED 48K в год | 7.2% |
| 1 спал. | 669 | AED 1.3M | 1,521 | AED 68K в год | 7.0% |
| 2 спал. | 290 | AED 2.1M | 1,454 | AED 95K в год | 6.8% |
| 3 спал. | 35 | AED 3.5M | 1,369 | AED 250K в год | · |
| 4 спал. | 6 | AED 8.8M | 1,947 | AED 330K в год | · |
Что здесь продавалось
За последние 12 месяцев в Dubai Science Park зарегистрировано 2,017 сделок купли-продажи, 92% из них на этапе строительства.
Больше всего сделок: Binghatti Hillviews (541, AED 1.3M); Binghatti Hills (362, AED 1M); Binghatti Hillside (264, AED 788K)
Главные здания Dubai Science Park
| Здание | Девелопер | Сдача | Продажи за 12 мес. | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Hillviews | Binghatti Developers | строится | 541 | AED 1.3M |
| Opalz by Danube | Danube Properties | 2025 | 54 | AED 665K |
| Binghatti Hills | Binghatti Developers | строится | 362 | AED 1M |
| Bella Rose | Deyaar Development | 2020 | 47 | AED 590K |
| Binghatti Hillside | Binghatti Developers | строится | 264 | AED 788K |
| SAAS Hills | SAAS Properties | строится | 254 | AED 1.8M |
| Montrose Residence | Deyaar Development | 2018 | 20 | AED 895K |
| Vincitore Aqua Dimore | Vincitore Real Estate Development | строится | 122 | AED 1.3M |
Типичные значения: медианы, взвешенные по числу сделок. Доходность валовая: типичная аренда, делённая на типичную цену.
От биотехнологического парка к жилому району
TECOM Group создала парк в середине 2000-х годов как Dubai Biotechnology and Research Park, известный как DuBiotech, а в 2015 году объединила его с Energy and Environment Park в Dubai Science Park. Деловая часть по-прежнему ориентирована на фармацевтику, здравоохранение, науки о жизни и энергетику, с лабораториями и офисами в центре территории. Жильё выросло вокруг этого ядра: Montrose Residence в 2018 году, Bella Rose в 2020 году и Opalz от Danube в 2025 году, а также две очереди Villa Lantana на западной стороне.
Сегодня большинство новых башен поднимается на восточной границе вдоль Umm Suqeim Street. У Binghatti здесь три проекта, Hillviews, Hills и Hillside, а SAAS Hills, Aqua Dimore и Aqua Flora от Vincitore и Skyhills Residences дополняют силуэт. HRE Development сдала две башни Skyhills с апреля 2026 года, примерно на полгода раньше срока. Поскольку район находится в Al Barsha South, его часто продают под этим названием, а на юге он граничит с Arjan и Dubai Miracle Garden.
Школы, больница и магазины вокруг Dubai Science Park
Немногие районы квартир в Дубае могут похвастаться таким количеством школ в пределах километра. Медицина и магазины тоже рядом, а до Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road несколько минут на машине. Станции метро в парке нет, поэтому большинство жителей ездят на машине.
- •От Skyhills Residences до Repton Al Barsha около 700 м, а до Kings' School Al Barsha около 800 м.
- •Brighton College Dubai и Bloom World Academy находятся примерно в 700 м от Villa Lantana 1, а Dubai Heights Academy примерно в 1,2 км.
- •От Opalz от Danube примерно пять минут пешком до Mediclinic Parkview Hospital.
- •My City Centre Al Barsha расположен на южной оконечности парка, недалеко пешком от Bella Rose.
- •Сразу за южной границей находятся Miracle Garden и Butterfly Garden: удобная прогулка в сезон, когда они открыты.
- •За крупными покупками жители едут на север в Dubai Hills Mall, это 3 или 4 км на машине, или дальше по Umm Suqeim Street в Mall of the Emirates.
Цены, аренда и доходность в Dubai Science Park
По 16 зданиям, которые мы отслеживаем, сделки, зарегистрированные в DLD за 12 месяцев до сентября 2026 года, показывают типичную студию за 844 000 AED (около 1 998 AED за кв. фут при площади 426 кв. фут), квартиру с одной спальней за 1,28 млн AED и квартиру с двумя спальнями площадью около 1 590 кв. фут за 2,14 млн AED. Жильё с тремя спальнями продавалось 35 раз по типичной цене 3,55 млн AED; продаж с четырьмя спальнями слишком мало для оценки. Эти цифры смещены в сторону нового офплан жилья, поэтому готовые перепродажи дешевле: квартиры в Bella Rose продавались примерно за 590 000 AED, а в Opalz примерно за 665 000 AED.
Средняя аренда по Ejari за тот же период составляет 48 000 AED за студию, 68 000 AED за квартиру с одной спальней и 95 000 AED за квартиру с двумя спальнями, что даёт валовую доходность около 7,2%, 7% и 6,8%. Более крупное жильё, в основном виллы Villa Lantana, сдаётся примерно за 250 000 до 330 000 AED в год. Из 2 017 продаж 1 864 пришлись на офплан, причём Binghatti Hillviews, Binghatti Hills, Binghatti Hillside и SAAS Hills вместе дали более 1 400 сделок.
Чем Dubai Science Park привлекает жителей
- •Концентрация хороших школ с британской программой в пешей доступности или в нескольких минутах езды.
- •Полноценная больница и районный торговый центр на южной оконечности парка, так что по делам редко приходится далеко ездить.
- •Быстрый доступ к Dubai Hills, Al Barsha и Jumeirah Village Circle по Umm Suqeim Street.
- •Выбор между совершенно новыми башнями и обжитыми виллами в закрытом сообществе TECOM.
- •Хотя жильё новое, студии приносят около 7,2% доходности, а квартиры с одной спальней около 7%.
Что учесть в Dubai Science Park
- •Поскольку 1 864 из 2 017 продаж пришлись на офплан, надёжность графика строительства каждого девелопера важнее обычного.
- •Здесь принято ездить на машине, так как Красная линия метро проходит на некотором расстоянии вдоль Sheikh Zayed Road.
- •Строительство на восточной границе продлится ещё несколько лет, пока новые башни не будут завершены.
- •Предложение вилл ограничено двумя очередями Villa Lantana, поэтому семейные дома выходят на рынок лишь время от времени.
Полезно знать
Dubai Science Park: ответы на вопросы
Хороший ли район Dubai Science Park для жизни?+
Да, особенно для семей. Repton Al Barsha, Kings' School Al Barsha и Brighton College Dubai находятся примерно в километре, Mediclinic Parkview Hospital и My City Centre Al Barsha расположены на южной оконечности парка, а до Dubai Hills Mall примерно 3 или 4 км. Пока новые башни достраиваются, рядом будет идти строительство.
Сколько стоит квартира в Dubai Science Park?+
Сделки, зарегистрированные в DLD за 12 месяцев до сентября 2026 года, показывают типичную квартиру с одной спальней примерно за 1,28 млн AED и с двумя спальнями за 2,14 млн AED, в основном офплан. Студии в среднем стоили 844 000 AED, а готовые студии и квартиры с одной спальней в Bella Rose и Opalz перепродавались примерно за 590 000 до 665 000 AED.
Сколько стоит аренда в Dubai Science Park?+
Типичная годовая аренда составляет 48 000 AED за студию, 68 000 AED за квартиру с одной спальней и 95 000 AED за квартиру с двумя спальнями по регистрациям Ejari за последние 12 месяцев. Виллы в Villa Lantana сдаются примерно за 250 000 до 330 000 AED в год в зависимости от размера.
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Dubai Science Park?+
Да. Жилые здания в Dubai Science Park, части Al Barsha South 2, продаются во фригольд, поэтому покупатели любого гражданства могут владеть недвижимостью с регистрацией права собственности в Dubai Land Department. Это касается как жилых башен, так и вилл Villa Lantana.
Какие школы находятся рядом с Dubai Science Park?+
Repton Al Barsha, Kings' School Al Barsha, Brighton College Dubai, Bloom World Academy и Dubai Heights Academy находятся примерно в 1,2 км от жилых зданий. Это скопление школ с британской программой одна из главных причин, по которым семьи выбирают район.
Стоит ли инвестировать в Dubai Science Park?+
Валовая доходность около 7% по студиям и квартирам с одной спальней и 6,8% по квартирам с двумя спальнями. Спрос высокий: за год в 16 зданиях зарегистрировано 2 017 продаж и 985 договоров аренды. Покупателям стоит сравнивать цены офплан с готовыми перепродажами, которые заметно дешевле.
Гиды для покупателей