Dubai Science Park
Нові вежі та вілли поруч зі школами в Al Barsha South
Гід по району
Dubai Science Park це діловий район TECOM Group в Al Barsha South 2 зі швидко зростаючим кластером фріголд житлових веж і віллами Villa Lantana. Він підходить родинам, яким потрібні британські школи поруч, та інвесторам: квартири з однією спальнею продаються приблизно за 1,28 млн AED.
Головне
- Офплан становив близько 92% із 2 017 угод, зареєстрованих за 12 місяців до вересня 2026 року, лідирує Binghatti Hillviews із 541 продажем.
- Покупці квартир з однією спальнею платили типово 1,28 млн AED, а власники здавали такі квартири за 68 000 AED, це дохідність близько 7%.
- П'ять шкіл із британською програмою, Repton, Kings', Brighton College, Bloom World Academy та Dubai Heights Academy, розташовані в радіусі приблизно 1,2 км.
- Серед готових веж Opalz від Danube отримав 399 договорів Ejari, а Bella Rose 293, це головні орендні будинки парку.
- Villa Lantana 1 та 2, збудовані TECOM Group у 2017 році, додають вілли з трьома, чотирма та п'ятьма спальнями на ринок, де в іншому переважають квартири.
Dubai Science Park це бізнес парк для науки та охорони здоров'я в Al Barsha South 2, який перетворився на одну з найактивніших зон запуску житлових проєктів у цій частині Дубая, і він добре підходить покупцям, яким потрібна нова квартира поруч із хорошими школами та Dubai Hills. Уздовж його межі проходить Umm Suqeim Street, на південному краю розташовані My City Centre Al Barsha та Mediclinic Parkview Hospital, а до Dubai Hills Mall приблизно 3 або 4 км. Житло варіюється від студій у Bella Rose та Opalz до вілл у закритому комплексі Villa Lantana. За угодами DLD типова квартира з однією спальнею коштує близько 1,28 млн AED і здається приблизно за 68 000 AED на рік, а валова дохідність близька до 7%.
Ключові факти
- Розташування
- Al Barsha South 2, уздовж Umm Suqeim Street
- Оператор
- TECOM Group (бізнес парк заснований як DuBiotech)
- Типи нерухомості
- Квартири, пентхауси, таунхауси та вілли
- Типова ціна квартири з 1 спальнею
- 1,28 млн AED (DLD, 12 місяців)
- Типова ціна квартири з 2 спальнями
- 2,14 млн AED (DLD, 12 місяців)
- Типова оренда
- 48 000 AED студія, 68 000 AED з однією спальнею, 95 000 AED з двома спальнями
- Кому підходить
- Родинам поруч зі школами з британською програмою та інвесторам в офплан
Гіди по будинках Dubai Science Park
Факти, актуальні ціни запиту й продажів, дохідність і зручності кожної вежі.
Ринкові дані
Dubai Science Park: ціни та оренда за кількістю спалень
Продажі, зареєстровані Земельним департаментом Дубая (DLD), та договори оренди Ejari з 26 вер. 2025 р. по 25 вер. 2026 р. у 16 будинках і комплексах Dubai Science Park, які ми відстежуємо.
- Зареєстровані продажі
- 2,017
- 1,864 на етапі будівництва
- Зареєстровані оренди
- 985
- Типова ціна за кв. фут
- AED 1,667
- Об'єктів у продажу та оренді
- 1,390
| Тип | Продажі | Типова ціна | AED за кв. фут | Типова оренда | Валова дохідність |
|---|---|---|---|---|---|
| Студія | 1,006 | AED 844K | 1,998 | AED 48K на рік | 7.2% |
| 1 спал. | 669 | AED 1.3M | 1,521 | AED 68K на рік | 7.0% |
| 2 спал. | 290 | AED 2.1M | 1,454 | AED 95K на рік | 6.8% |
| 3 спал. | 35 | AED 3.5M | 1,369 | AED 250K на рік | · |
| 4 спал. | 6 | AED 8.8M | 1,947 | AED 330K на рік | · |
Що тут продавалося
За останні 12 місяців у Dubai Science Park зареєстровано 2,017 угод купівлі, 92% з них на етапі будівництва.
Найбільше угод: Binghatti Hillviews (541, AED 1.3M); Binghatti Hills (362, AED 1M); Binghatti Hillside (264, AED 788K)
Головні будинки Dubai Science Park
| Будинок | Девелопер | Завершення | Продажі за 12 міс. | Типова ціна |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Hillviews | Binghatti Developers | будується | 541 | AED 1.3M |
| Opalz by Danube | Danube Properties | 2025 | 54 | AED 665K |
| Binghatti Hills | Binghatti Developers | будується | 362 | AED 1M |
| Bella Rose | Deyaar Development | 2020 | 47 | AED 590K |
| Binghatti Hillside | Binghatti Developers | будується | 264 | AED 788K |
| SAAS Hills | SAAS Properties | будується | 254 | AED 1.8M |
| Montrose Residence | Deyaar Development | 2018 | 20 | AED 895K |
| Vincitore Aqua Dimore | Vincitore Real Estate Development | будується | 122 | AED 1.3M |
Типові значення: медіани, зважені за кількістю угод. Дохідність валова: типова оренда, поділена на типову ціну.
Від біотехнологічного парку до житлового району
TECOM Group створила парк у середині 2000-х років як Dubai Biotechnology and Research Park, відомий як DuBiotech, а у 2015 році об'єднала його з Energy and Environment Park у Dubai Science Park. Ділова частина й досі зосереджена на фармацевтиці, охороні здоров'я, науках про життя та енергетиці, з лабораторіями й офісами в центрі території. Житло виросло навколо цього ядра: Montrose Residence у 2018 році, Bella Rose у 2020 році та Opalz від Danube у 2025 році, а також дві черги Villa Lantana на західному боці.
Сьогодні більшість нових веж зводиться на східній межі вздовж Umm Suqeim Street. У Binghatti тут три проєкти, Hillviews, Hills та Hillside, а SAAS Hills, Aqua Dimore та Aqua Flora від Vincitore і Skyhills Residences доповнюють силует. HRE Development здала дві вежі Skyhills з квітня 2026 року, приблизно на пів року раніше строку. Оскільки район розташований в Al Barsha South, його часто продають під цією назвою, а на півдні він межує з Arjan та Dubai Miracle Garden.
Школи, лікарня та магазини навколо Dubai Science Park
Небагато районів квартир у Дубаї мають стільки шкіл у межах кілометра. Медицина й магазини теж поруч, а до Al Khail Road та Sheikh Mohammed Bin Zayed Road кілька хвилин машиною. Станції метро в парку немає, тому більшість мешканців їздять машиною.
- •Від Skyhills Residences до Repton Al Barsha близько 700 м, а до Kings' School Al Barsha близько 800 м.
- •Brighton College Dubai та Bloom World Academy розташовані приблизно за 700 м від Villa Lantana 1, а Dubai Heights Academy приблизно за 1,2 км.
- •Від Opalz від Danube приблизно п'ять хвилин пішки до Mediclinic Parkview Hospital.
- •My City Centre Al Barsha розташований на південному краю парку, недалеко пішки від Bella Rose.
- •Одразу за південною межею розташовані Miracle Garden та Butterfly Garden: зручна прогулянка в сезон, коли вони відчинені.
- •По великі покупки мешканці їдуть на північ до Dubai Hills Mall, це 3 або 4 км машиною, або далі по Umm Suqeim Street до Mall of the Emirates.
Ціни, оренда та дохідність у Dubai Science Park
За 16 будинками, які ми відстежуємо, угоди, зареєстровані в DLD за 12 місяців до вересня 2026 року, показують типову студію за 844 000 AED (близько 1 998 AED за кв. фут при площі 426 кв. фут), квартиру з однією спальнею за 1,28 млн AED і квартиру з двома спальнями площею близько 1 590 кв. фут за 2,14 млн AED. Житло з трьома спальнями продавалося 35 разів за типовою ціною 3,55 млн AED; продажів із чотирма спальнями замало для оцінки. Ці цифри зміщені в бік нового офплан житла, тож готові перепродажі дешевші: квартири в Bella Rose продавалися приблизно за 590 000 AED, а в Opalz приблизно за 665 000 AED.
Середня оренда за Ejari за той самий період становить 48 000 AED за студію, 68 000 AED за квартиру з однією спальнею та 95 000 AED за квартиру з двома спальнями, що дає валову дохідність близько 7,2%, 7% і 6,8%. Більше житло, переважно вілли Villa Lantana, здається приблизно за 250 000 до 330 000 AED на рік. Із 2 017 продажів 1 864 припали на офплан, причому Binghatti Hillviews, Binghatti Hills, Binghatti Hillside та SAAS Hills разом дали понад 1 400 угод.
Чим Dubai Science Park приваблює мешканців
- •Концентрація добрих шкіл із британською програмою в пішій доступності або за кілька хвилин їзди.
- •Повноцінна лікарня та районний торговий центр на південному краю парку, тож у справах рідко доводиться далеко їхати.
- •Швидкий доступ до Dubai Hills, Al Barsha та Jumeirah Village Circle по Umm Suqeim Street.
- •Вибір між зовсім новими вежами та обжитими віллами в закритій спільноті TECOM.
- •Дохідність близько 7,2% для студій і 7% для квартир з однією спальнею, попри нове житло.
Що врахувати в Dubai Science Park
- •Оскільки 1 864 із 2 017 продажів припали на офплан, надійність графіка будівництва кожного девелопера важливіша, ніж зазвичай.
- •Тут прийнято їздити машиною, адже Червона лінія метро проходить на певній відстані вздовж Sheikh Zayed Road.
- •Будівництво на східній межі триватиме ще кілька років, доки нові вежі не буде завершено.
- •Пропозиція вілл обмежена двома чергами Villa Lantana, тож сімейні будинки виходять на ринок лише час від часу.
Корисно знати
Dubai Science Park: відповіді на запитання
Чи добрий район Dubai Science Park для життя?+
Так, особливо для родин. Repton Al Barsha, Kings' School Al Barsha та Brighton College Dubai розташовані приблизно за кілометр, Mediclinic Parkview Hospital та My City Centre Al Barsha на південному краю парку, а до Dubai Hills Mall приблизно 3 або 4 км. Поки нові вежі добудовуються, поруч триватиме будівництво.
Скільки коштує квартира в Dubai Science Park?+
Угоди, зареєстровані в DLD за 12 місяців до вересня 2026 року, показують типову квартиру з однією спальнею приблизно за 1,28 млн AED і з двома спальнями за 2,14 млн AED, переважно офплан. Студії в середньому коштували 844 000 AED, а готові студії та квартири з однією спальнею в Bella Rose та Opalz перепродавалися приблизно за 590 000 до 665 000 AED.
Скільки коштує оренда в Dubai Science Park?+
Типова річна оренда становить 48 000 AED за студію, 68 000 AED за квартиру з однією спальнею та 95 000 AED за квартиру з двома спальнями за реєстраціями Ejari за останні 12 місяців. Вілли у Villa Lantana здаються приблизно за 250 000 до 330 000 AED на рік залежно від розміру.
Чи можуть іноземці купити нерухомість у Dubai Science Park?+
Так. Житлові будинки в Dubai Science Park, частині Al Barsha South 2, продаються у фріголд, тож покупці будь-якого громадянства можуть володіти нерухомістю з реєстрацією права власності в Dubai Land Department. Це стосується як житлових веж, так і вілл Villa Lantana.
Які школи розташовані поруч із Dubai Science Park?+
Repton Al Barsha, Kings' School Al Barsha, Brighton College Dubai, Bloom World Academy та Dubai Heights Academy розташовані приблизно за 1,2 км від житлових будинків. Таке скупчення шкіл із британською програмою одна з головних причин, чому родини обирають район.
Чи варто інвестувати в Dubai Science Park?+
Валова дохідність близько 7% для студій і квартир з однією спальнею та 6,8% для квартир із двома спальнями. Попит високий: за рік у 16 будинках зареєстровано 2 017 продажів і 985 договорів оренди. Покупцям варто порівнювати ціни офплан із готовими перепродажами, які помітно дешевші.
Гіди для покупців