Majan
El distrito de apartamentos sobre plano con más actividad de Dubailand
Guía de la zona
Majan es una comunidad de apartamentos en plena propiedad (freehold) en Dubailand (Wadi Al Safa 3), entre Al Barari e IMG Worlds of Adventure, donde grandes torres sobre plano conviven con edificios más pequeños ya terminados. Es adecuada para quienes invierten por primera vez y para inquilinos con presupuesto ajustado: un estudio se vendió por unos AED 704.000 y rinde alrededor del 8 % bruto.
Claves
- El 85 % de las 5.539 ventas que el DLD registró en los últimos 12 meses en los 33 edificios de Majan que seguimos fueron sobre plano.
- Binghatti Vintage (1.506 ventas), Binghatti Skyflame (1.166) y Binghatti Titania (713) fueron los proyectos con más actividad.
- La mayoría de los compradores elige aquí un estudio, por unos AED 704.000; con un presupuesto de alrededor de AED 1,13 millones se llega a un apartamento de un dormitorio y con AED 1,54 millones a uno de dos, y Binghatti Vintage y Binghatti Skyflame son los lanzamientos con más ventas.
- Con un alquiler cercano a AED 42.000 anuales, un estudio genera en torno a un 8,3 % bruto.
- Dunecrest American School está en el mismo distrito de Wadi Al Safa 3, junto a Al Barari.
Majan es uno de los lugares con más actividad de Dubai para comprar un apartamento de entrada, sobre todo sobre plano. Lanzada por Mizin en 2006 sobre unos 16,5 millones de sq ft de Dubailand, se extiende junto a Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, con los jardines de Al Barari al norte e IMG Worlds of Adventure y Global Village al sur. Edificios listos como Sherena Residence, Aras Residence y The Haven conviven con una oleada de torres nuevas, encabezada por Binghatti Vintage, Skyflame y Titania. Los registros del DLD muestran estudios a unos AED 704.000 y apartamentos de un dormitorio a AED 1,13 millones, y los estudios se alquilan por unos AED 42.000 al año. Los inversores son una gran parte del mercado, y a los inquilinos les gustan los edificios nuevos a alquileres razonables.
Datos clave
- Ubicación
- Wadi Al Safa 3, Dubailand, junto a Sheikh Mohammed Bin Zayed Road
- Promotora principal
- Mizin (Dubai Holding), con parcelas construidas por muchas promotoras
- Tipos de propiedad
- Apartamentos y áticos
- Precio de venta habitual, estudio
- AED 704.000 (DLD, 12 meses)
- Precio de venta habitual, 1 dormitorio
- AED 1,13 millones (DLD, 12 meses)
- Alquiler habitual, 2 dormitorios
- AED 102.000 al año, rentabilidad bruta de alrededor del 6,8 %
- Régimen de propiedad
- Plena propiedad (freehold), abierta a todas las nacionalidades
Guías de edificios en Majan
Datos, precios pedidos y vendidos, rentabilidad y servicios de cada torre.
Datos de mercado
Majan: precios y alquileres por dormitorios
Ventas registradas por el Dubai Land Department y contratos de alquiler Ejari del 26 sept 2025 al 25 sept 2026, en los 33 edificios y conjuntos que seguimos en Majan.
- Ventas registradas
- 5,539
- 4,734 sobre plano
- Alquileres registrados
- 841
- Precio típico por pie cuadrado
- AED 1,794
- Viviendas ofertadas ahora
- 1,064
| Tamaño | Ventas | Precio típico | AED por pie cuadrado | Alquiler típico | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| Estudio | 3,396 | AED 704K | 1,843 | AED 42K al año | 8.3% |
| 1 dorm. | 1,501 | AED 1.1M | 1,355 | AED 65K al año | 7.1% |
| 2 dorm. | 562 | AED 1.5M | 1,197 | AED 102K al año | 6.8% |
| 3 dorm. | 68 | AED 2.2M | 1,148 | AED 85K al año | 4.9% |
| 4 dorm. | 10 | AED 2.7M | 1,317 | · | · |
Qué se ha vendido aquí
En los últimos 12 meses se vendieron 5,539 viviendas en Majan, el 85 % sobre plano.
Más vendidos: Binghatti Vintage (1,506, AED 704K); Binghatti Skyflame (1,166, AED 565K); Binghatti Titania (713, AED 692K)
Edificios principales de Majan
| Edificio | Promotor | Entrega | Ventas en 12 meses | Precio típico |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Vintage | Binghatti Developers | sobre plano | 1,506 | AED 704K |
| Binghatti Skyflame | Binghatti Developers | sobre plano | 1,166 | AED 565K |
| Binghatti Titania | Binghatti Developers | sobre plano | 713 | AED 692K |
| Samana Barari Heights | Samana Developers | sobre plano | 439 | AED 798K |
| The Haven | Meraki Developers | 2025 | 102 | AED 1.1M |
| Paradise Views 2 | · | 268 | AED 696K | |
| Paradise View 1 | · | 156 | AED 720K | |
| Vincitore Wellness Estate | Vincitore Real Estate | sobre plano | 157 | AED 1.3M |
Los valores típicos son medianas ponderadas por el número de operaciones. Rentabilidad bruta: alquiler típico dividido por el precio típico.
Majan hoy: una comunidad construida parcela a parcela entre Al Barari y los parques temáticos
Mizin, la rama de comunidades residenciales de Tatweer dentro de Dubai Holding, lanzó Majan en noviembre de 2006 como un plan maestro en plena propiedad dentro de Dubailand. Igual que Liwan, su comunidad hermana de Mizin, se dividió en parcelas vendidas a promotoras privadas, así que no tiene un estilo único. Los primeros referentes son las torres altas del frente de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, como Al Rabia Tower, terminada en 2014, y después llegó Sherena Residence en 2017.
Los últimos años han traído un auge de la construcción. Aras Residence abrió en 2022, The Haven by Meraki se entregó en agosto de 2025, y proyectos boutique como Deansgate by ADE y Amethyst by Siroya se han sumado. Binghatti construye ahora tres grandes torres en el sur de la comunidad, con más de 4.500 viviendas entre las tres, y los proyectos de Samana, Vincitore y Rabdan añaden más. Majan todavía está tomando forma, y eso forma parte de su atractivo para los compradores a los que les gusta entrar pronto.
Compras, colegios y ocio alrededor de Majan
Su posición entre la zona verde de Al Barari y los grandes parques de ocio de Dubailand da a los residentes mucho que hacer cerca, y las compras del día a día quedan a pocos minutos. Lo habitual es moverse en coche.
- •Waitrose Al Barari está a unos 0,5 a 1,5 km de la mayoría de los edificios de Majan.
- •IMG Worlds of Adventure está a unos 0,6 a 1,5 km, y Global Village a unos 1,6 a 2,9 km.
- •Cityland Mall está a unos 2,6 a 3,9 km.
- •Dunecrest American School, un colegio de currículo estadounidense que cubre todas las etapas, está en Wadi Al Safa 3, junto a Al Barari.
- •Dubai Hills Mall está a unos 7,5 a 8 km del lado oeste, y The Dubai Mall a unos 12 a 13 km.
- •Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) discurre por el borde este de la comunidad.
Precios y alquileres en Majan según el tamaño de la vivienda
En las operaciones registradas en el DLD en los 12 meses hasta septiembre de 2026, en los 33 edificios que seguimos, un estudio de unos 410 sq ft se vendió normalmente por AED 704.000, un apartamento de un dormitorio de unos 795 sq ft por AED 1,13 millones y uno de dos dormitorios de unos 1.300 sq ft por AED 1,54 millones. Las viviendas de tres dormitorios se vendieron 68 veces, a unos AED 2,22 millones. Los estudios dominan, con 3.396 ventas, y su precio de unos AED 1.840 por sq ft refleja las nuevas torres sobre plano. Los edificios listos cuentan otra historia: Paradise Views 2 se vendió a unos AED 850 por sq ft y Al Rabia Tower a unos AED 745.
Las ventas sobre plano supusieron 4.734 de las 5.539 operaciones. En alquiler, los datos de Ejari muestran estudios a unos AED 42.000 al año, apartamentos de un dormitorio a AED 65.000 y de dos dormitorios a AED 102.000, lo que equivale a rentabilidades brutas del 8,3 %, el 7,1 % y el 6,8 %. Los contratos de tres dormitorios todavía son pocos. The Haven (166 contratos), Sherena Residence (133) y Paradise View 1 (107) fueron las direcciones más alquiladas.
Qué hace atractiva a Majan
- •Estudios desde unos AED 700.000 en una comunidad en plena propiedad cerca del centro de Dubai.
- •Una rentabilidad bruta de alrededor del 8,3 % en estudios con los alquileres actuales.
- •Al Barari, Global Village e IMG Worlds of Adventure a pocos minutos en coche.
- •Muchos edificios nuevos con piscinas, gimnasios y distribuciones modernas.
- •Planes de pagos de la promotora en los grandes lanzamientos sobre plano.
Aspectos a considerar antes de comprar en Majan
- •Miles de unidades sobre plano se entregarán en 2027, así que los propietarios deben contar con que los inquilinos tendrán más opciones cuando se terminen.
- •La mayoría de los residentes tiene coche, porque Majan no cuenta con estación de metro propia y casi todos los trayectos por la ciudad empiezan en Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
- •Las obras seguirán durante un tiempo en varias parcelas, así que compruebe qué está previsto junto al edificio que le interese.
- •Las unidades grandes de tres y cuatro dormitorios son limitadas, así que la zona encaja mejor con personas solas, parejas y familias pequeñas.
Conviene saber
Majan: preguntas y respuestas
¿Es Majan una buena zona para vivir?+
Majan encaja con quien busca un apartamento reciente a un alquiler moderado y con ocio cerca. Los estudios se alquilan por unos AED 42.000 al año, el Waitrose y las zonas verdes de Al Barari están a pocos minutos, y Global Village e IMG Worlds of Adventure quedan a la puerta. Es una comunidad pensada para el coche y todavía en construcción.
¿Cuánto cuesta un estudio o un apartamento de un dormitorio en Majan?+
Un estudio se vendió normalmente por unos AED 704.000 y un apartamento de un dormitorio por unos AED 1,13 millones en operaciones registradas en el DLD en los 12 meses hasta septiembre de 2026. Los de dos dormitorios se vendieron cerca de AED 1,54 millones. Las unidades de reventa listas en torres más antiguas pueden costar bastante menos por sq ft que los nuevos lanzamientos sobre plano.
¿Es Majan buena para invertir?+
Majan ofrece algunas de las rentabilidades más altas de Dubai, con alrededor del 8,3 % bruto en estudios y el 7,1 % en apartamentos de un dormitorio. También es el mercado sobre plano con más actividad de Dubailand, con más de 4.700 ventas sobre plano en un año. Los inversores deben sopesar estas buenas rentabilidades frente al gran número de viviendas que se entregarán a partir de 2027.
¿Pueden los extranjeros comprar en Majan?+
Sí. Majan es una comunidad en plena propiedad, así que los compradores extranjeros pueden adquirir apartamentos con propiedad plena registrada en el Dubai Land Department. La mayoría de los nuevos lanzamientos, incluidas las torres de Binghatti, Samana y Vincitore, se venden con planes de pagos escalonados durante la construcción.
¿Hay colegios cerca de Majan?+
Sí. Dunecrest American School, que abarca desde Pre KG hasta Grade 12, está en Wadi Al Safa 3, junto a Al Barari, cerca del borde norte de Majan. Hay más colegios en Arabian Ranches y en el resto de Dubailand, a poca distancia en coche.
¿A qué distancia está Majan de Downtown Dubai?+
The Dubai Mall, en Downtown Dubai, está a unos 12 a 13 km de Majan por carretera, y el aeropuerto internacional de Dubai a unos 18 a 19 km. Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, en el borde este, da acceso rápido hacia el norte y el sur, y Dubai Hills Mall está a unos 7,5 km.
Guías para compradores
Fuentes
- Dubai Land Department open data (sales and rents, 12 months to Sep 2026)
- Binghatti: Binghatti Vintage
- Binghatti: Binghatti Skyflame
- Binghatti: Binghatti Titania
- Gulf Business: Meraki completes handover of The Haven
- Khaleej Times: Aras Group launches first Dubai project
- ADE Properties: Deansgate
- Dunecrest American School