Liwan

Mizin, la promotora de comunidades residenciales de Tatweer y Dubai Holding, lanzó Liwan en septiembre de 2006 como una urbanización en plena propiedad en Dubailand. El plan abarcaba unos 13 millones de sq ft y se dividió en parcelas para otras promotoras. Al Mazaya Real Estate fue una de las primeras en construir y entregó Queue Point, un conjunto de bloques de altura media en el norte y el centro de la comunidad que todavía aporta buena parte de la oferta de alquiler lista de Liwan.

Una segunda oleada de construcción ha cambiado la zona en los últimos años. Danube terminó Wavez Residence en 2022 con locales comerciales en la planta baja, Confident Lancaster abrió en 2024, y Vision Developments ha sumado Karma en 2025, Celine en febrero de 2026 y el edificio Platinum, ya terminado, con viviendas de hasta cuatro dormitorios. Cerca del centro, 180 Degree de Al Sayyah Group reúne 126 villas de cinco dormitorios alrededor de un club social. Grandes proyectos sobre plano como Empire Lakeviews y Reem by Vision aportan ahora la siguiente capa de oferta.

Gran parte de la vida diaria de Liwan se extiende a Dubai Silicon Oasis, justo al otro lado de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, donde los residentes encuentran colegios, un centro comercial y un hospital universitario a uno o dos kilómetros. Dentro de Liwan, un supermercado y un campo de fútbol dan servicio a los bloques del sur y del centro.

Las operaciones registradas en el DLD en los 12 meses hasta septiembre de 2026, en los 40 edificios de Liwan que seguimos, sitúan un estudio habitual de unos 420 sq ft en AED 740.000, un apartamento de un dormitorio de unos 800 sq ft en AED 894.000 y uno de dos dormitorios de unos 1.380 sq ft en AED 1,43 millones. Los de tres dormitorios cambiaron de manos con menos frecuencia, 26 veces, en torno a AED 1,5 millones. La media general de unos AED 1.225 por sq ft esconde una gran dispersión: los bloques Mazaya más antiguos se vendieron entre unos AED 720 y 840 por sq ft, mientras que Empire Lakeviews, vendido sobre plano, promedió unos AED 1.620.

Los alquileres son moderados y estables. Los datos de Ejari muestran un estudio a AED 42.000 al año, un apartamento de un dormitorio a AED 48.000 y uno de dos dormitorios a AED 70.000, lo que da rentabilidades brutas del 7,7 al 8,2 %. Los de tres dormitorios se alquilan por unos AED 91.000. Wavez Residence lideró el alquiler con 321 contratos, seguido de Mazaya 10 y Mazaya 5. Entre los edificios de reventa, National Bonds Jewels by Binghatti fue el más activo, con 79 ventas, casi todas de apartamentos de dos dormitorios.