Liwan
Доступні квартири поруч із Dubai Silicon Oasis
Гід по району
Liwan це фріхолд-громада в Dubailand (Wadi Al Safa 2) поруч із Dubai Silicon Oasis, що складається переважно із середньоповерхових житлових будинків. Вона підходить покупцям з обмеженим бюджетом і орендарям, які працюють у східній частині Дубая: квартира з однією спальнею продавалася приблизно за 894 000 AED і дає близько 8% валової дохідності.
Головне
- Liwan це фріхолд-громада в Dubailand поруч із Dubai Silicon Oasis, спланована Mizin і запущена у 2006 році.
- Квартири з однією спальнею в Liwan продаються найчастіше і найвигідніші за ціною квадратного фута: близько 894 000 AED, ненабагато дорожче за студію з 740 000 AED, тоді як дві спальні коштують близько 1,43 млн AED.
- Валова дохідність висока: близько 8,2% на студіях, 8,1% на квартирах з однією спальнею і 7,7% з двома спальнями.
- Off plan продажі становили 600 із 1 028 угод, лідер Empire Lakeviews із 392 продажами.
- Найбільше договорів оренди припало на Wavez Residence від Danube: 321 договір Ejari за рік.
Liwan варто розглянути, якщо вам потрібна доступна квартира зі зручними виїздами на траси в східній частині Дубая. Громаду спланувала компанія Mizin, що входить до Dubai Holding, і запустила її у 2006 році на території близько 13 млн кв. фут на перетині Dubai Al Ain Road і Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Сьогодні тут поєднуються старі будинки Queue Point від Al Mazaya, нові бутикові будівлі від Vision Developments, Danube і Confident Group та анклав вілл 180 Degree. Квартира з однією спальнею продавалася приблизно за 894 000 AED і здавалася приблизно за 48 000 AED на рік за даними DLD і Ejari, це близько 8% валової дохідності. Попит формують інвестори, орієнтовані на дохідність, і орендарі, які працюють поблизу.
Ключові факти
- Розташування
- Wadi Al Safa 2, Dubailand, поруч із Dubai Silicon Oasis
- Мастер-девелопер
- Mizin (Dubai Holding)
- Типи нерухомості
- Апартаменти, а також вілли в 180 Degree
- Типова ціна квартири з 1 спальнею
- 894 000 AED (DLD, 12 місяців)
- Типова оренда квартири з 1 спальнею
- 48 000 AED на рік, близько 8,1% валової дохідності
- Форма власності
- Фріхолд, доступний для всіх національностей
- Кому підходить
- Покупцям з обмеженим бюджетом, інвесторам у дохідність, орендарям, які працюють у Silicon Oasis
Гіди по будинках Liwan
Факти, актуальні ціни запиту й продажів, дохідність і зручності кожної вежі.
Ринкові дані
Liwan: ціни та оренда за кількістю спалень
Продажі, зареєстровані Земельним департаментом Дубая (DLD), та договори оренди Ejari з 26 вер. 2025 р. по 25 вер. 2026 р. у 40 будинках і комплексах Liwan, які ми відстежуємо.
- Зареєстровані продажі
- 1,028
- 600 на етапі будівництва
- Зареєстровані оренди
- 1,489
- Типова ціна за кв. фут
- AED 1,226
- Об'єктів у продажу та оренді
- 472
| Тип | Продажі | Типова ціна | AED за кв. фут | Типова оренда | Валова дохідність |
|---|---|---|---|---|---|
| Студія | 277 | AED 740K | 1,752 | AED 42K на рік | 8.2% |
| 1 спал. | 485 | AED 894K | 1,187 | AED 48K на рік | 8.1% |
| 2 спал. | 238 | AED 1.4M | 1,020 | AED 70K на рік | 7.7% |
| 3 спал. | 26 | AED 1.5M | 859 | AED 91K на рік | · |
Що тут продавалося
За останні 12 місяців у Liwan зареєстровано 1,028 угод купівлі, 58% з них на етапі будівництва.
Найбільше угод: Empire Lakeviews (392, AED 740K); Reem by Vision (107, AED 876K); National Bonds Jewels (79, AED 1.4M)
Головні будинки Liwan
| Будинок | Девелопер | Завершення | Продажі за 12 міс. | Типова ціна |
|---|---|---|---|---|
| Empire Lakeviews | Empire Developments | будується | 392 | AED 740K |
| Wavez Residence | Danube Properties | 2022 | 34 | AED 513K |
| Mazaya 10 | Al Mazaya Real Estate | · | 21 | AED 560K |
| Reem by Vision | Vision Developments | будується | 107 | AED 876K |
| Celine by Vision | Vision Developments | 2026 | 39 | AED 983K |
| Mazaya 5 | Al Mazaya Real Estate | · | 10 | AED 665K |
| National Bonds Jewels | Binghatti Developers | 2018 | 79 | AED 1.4M |
| Mazaya 6 | Al Mazaya Real Estate | · | 5 | AED 500K |
Типові значення: медіани, зважені за кількістю угод. Дохідність валова: типова оренда, поділена на типову ціну.
Від мастер-плану Mizin до зростаючого району квартир
Liwan запустила у вересні 2006 року компанія Mizin, девелопер громад у складі Tatweer і Dubai Holding, як фріхолд-селище в Dubailand. План охоплював близько 13 млн кв. фут і був поділений на ділянки для інших девелоперів. Однією з перших будувати почала Al Mazaya Real Estate: вона здала Queue Point, групу середньоповерхових будинків у північній і центральній частині громади, яка досі дає Liwan більшу частину готового орендного фонду.
Друга хвиля будівництва за останні роки змінила район. Danube завершила Wavez Residence у 2022 році з магазинами на першому поверсі, Confident Lancaster відкрився у 2024 році, а Vision Developments додала Karma у 2025 році, Celine у лютому 2026 року та готову будівлю Platinum із квартирами до чотирьох спалень. Ближче до центру проєкт 180 Degree від Al Sayyah Group об'єднує 126 вілл з п'ятьма спальнями навколо клубного будинку. Великі off plan проєкти, як-от Empire Lakeviews і Reem by Vision, нині формують наступний шар пропозиції.
Школи, магазини та зв'язок із Silicon Oasis
Значна частина щоденного життя Liwan перетікає в Dubai Silicon Oasis одразу за Sheikh Mohammed Bin Zayed Road: там у межах кількох кілометрів є школи, торговий центр і університетська лікарня. Усередині Liwan південні та центральні будинки обслуговують супермаркет і футбольний парк.
- •Nesto Market Liwan на відстані приблизно від 0,3 до 0,8 км від більшості будинків.
- •Silicon Central Mall у Dubai Silicon Oasis на відстані приблизно від 0,7 до 1,1 км.
- •Indian International School DSO на відстані приблизно від 0,9 до 1,4 км від будинків Liwan, а GEMS Wellington Academy Silicon Oasis приблизно від 2,1 до 2,5 км.
- •Fakeeh University Hospital на відстані приблизно від 2,1 до 2,5 км.
- •Футбольний парк Liwan розташований поруч з Ayat Park View і Platinum by Vision на півдні.
- •Dubai Outlet Mall приблизно за 4,5 км, а Global Village приблизно за 7,5 км.
Скільки коштує купити та орендувати житло в Liwan
Угоди, зареєстровані в DLD за 12 місяців до вересня 2026 року в 40 будинках Liwan, які ми відстежуємо, показують типову ціну 740 000 AED за студію близько 420 кв. фут, 894 000 AED за квартиру з однією спальнею близько 800 кв. фут і 1,43 млн AED за квартиру з двома спальнями близько 1 380 кв. фут. Квартири з трьома спальнями змінювали власника рідше, 26 разів, приблизно за 1,5 млн AED. За середньою цифрою близько 1 225 AED за кв. фут ховається великий розкид: старі будинки Mazaya продавалися приблизно за ціною від 720 до 840 AED за кв. фут, а Empire Lakeviews, проданий off plan, у середньому близько 1 620 AED.
Оренда помірна й стабільна. Дані Ejari показують студію за 42 000 AED на рік, квартиру з однією спальнею за 48 000 AED і з двома спальнями за 70 000 AED, що дає валову дохідність від 7,7 до 8,2%. Квартири з трьома спальнями здаються приблизно за 91 000 AED. За орендою лідирував Wavez Residence із 321 договором, за ним Mazaya 10 і Mazaya 5. Серед будинків на вторинному ринку найактивнішим був National Bonds Jewels by Binghatti із 79 продажами, майже всі це квартири з двома спальнями.
Чому Liwan зручний для покупців і орендарів
- •Одні з найнижчих цін входу у фріхолд-квартири в Дубаї: квартири з однією спальнею дешевші за 900 000 AED.
- •Валова дохідність близько 8% на студіях і квартирах з однією спальнею.
- •Швидкий виїзд на Dubai Al Ain Road і Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
- •Школи, торговий центр і університетська лікарня просто через дорогу, у Dubai Silicon Oasis.
- •Поєднання обжитих будинків і нових зданих будівель із сучасною інфраструктурою.
Що врахувати в Liwan
- •У Liwan немає станції метро, тому на роботу найзручніше добиратися автомобілем.
- •Off plan проєкти додадуть нову пропозицію, тож уважно порівнюйте терміни здачі та плани розстрочки.
- •Старі будинки Queue Point зведені приблизно з 2009 по 2014 рік: перевіряйте обслуговування та сервісні збори по кожному будинку.
- •У деяких частинах громади ділянки ще забудовуються, тож на окремих вулицях якийсь час триватимуть роботи.
Корисно знати
Liwan: відповіді на запитання
Чи добре жити в Liwan?+
Liwan підходить тим, хто шукає доступне й практичне житло у східній частині Дубая. Квартири з однією спальнею здаються приблизно за 48 000 AED на рік, усередині громади є супермаркет і парк, а сусідній Dubai Silicon Oasis додає школи, Silicon Central Mall і Fakeeh University Hospital. Тут тихіше й простіше, ніж у центральних районах, і більшість мешканців їздить автомобілем.
Скільки коштує квартира з однією спальнею в Liwan?+
Квартира з однією спальнею площею близько 800 кв. фут у Liwan зазвичай продавалася приблизно за 894 000 AED в угодах, зареєстрованих у DLD за 12 місяців до вересня 2026 року. Студії продавалися близько 740 000 AED, квартири з двома спальнями близько 1,43 млн AED. Квартири на вторинному ринку в старих будинках Mazaya зазвичай дешевші, ніж у нових чи off plan будівлях.
Яку дохідність від оренди можна очікувати в Liwan?+
Валова дохідність у Liwan одна з найвищих у Дубаї: близько 8,2% на студіях, 8,1% на квартирах з однією спальнею і 7,7% з двома спальнями, за поточними цінами DLD і ставками Ejari. Найбільше договорів оренди було у Wavez Residence, Mazaya 10 і Mazaya 5, що свідчить про стабільний попит орендарів.
Чи можуть експати купити нерухомість у Liwan?+
Так. Liwan запускали як фріхолд-селище, тож експати й закордонні покупці можуть повністю володіти квартирами та віллами з реєстрацією права власності в Dubai Land Department. На готове житло доступна іпотека, а off plan проєкти, як-от Empire Lakeviews, продаються з планами розстрочки від девелопера.
Які школи поруч із Liwan?+
Найближчі школи розташовані в Dubai Silicon Oasis. Indian International School DSO на відстані приблизно від 1 до 1,4 км від більшості будинків Liwan, а GEMS Wellington Academy Silicon Oasis приблизно від 2,1 до 2,5 км. Університетський кампус Rochester Institute of Technology Dubai приблизно за 3 км від північних будинків.
Як далеко Liwan від Downtown Dubai та аеропорту?+
The Dubai Mall у Downtown на відстані приблизно від 12,5 до 14 км від Liwan, це близько 20 хвилин автомобілем за вільної дороги. Міжнародний аеропорт Дубая на відстані приблизно від 15 до 16 км. Dubai Al Ain Road і Sheikh Mohammed Bin Zayed Road проходять краями громади.
Гіди для покупців