Гід по будинку, Liwan
Wavez Residence Liwan, Dubai
4.1за 178 відгуками GoogleWavez Residence це зданий проєкт Danube Properties, що налічує понад 400 студій і квартир з однією спальнею на східному краю Liwan, Dubailand. Завершений у вересні 2022 року, він має магазини й кафе на першому поверсі, басейн, спортзал, тенісний і бадмінтонний корти, а за кількістю договорів оренди це лідер Liwan.
Основні факти
- Девелопер
- Danube Properties
- Спільнота
- Liwan, Wadi Al Safa 2, Dubailand
- Початок будівництва
- Вересень 2019
- Завершено
- Вересень 2022
- Квартир
- Від 412 (Propsearch) до 434 (Danube)
- Типи житла
- Студії та квартири з 1 спальнею
- Торгівля
- Магазини Wavez Avenue на першому поверсі
- Активність DLD (12 місяців)
- 34 продажі, 321 договір оренди
Житло в продажу зараз
Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Wavez Residence, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.
| Житло | У продажу | Запит | Продано (12 міс.) |
|---|---|---|---|
| Студія | ~12 | 515 тис. AED | 513 тис. AED |
| 1 сп. | ~5 | 810 тис. AED | 795 тис. AED |
Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 1 240 AED за кв. фут.
Нещодавні зареєстровані продажі в Wavez Residence
З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 34 продажі в Wavez Residence. Останні 15, від найновіших:
- Студія · 407 кв. футіввер. 2026450 000 AED1 105 AED / кв. футів
- Студія · 407 кв. футіввер. 2026505 000 AED1 240 AED / кв. футів
- Студія · 407 кв. футіввер. 2026450 000 AED1 106 AED / кв. футів
- Студія · 407 кв. футівсерп. 2026470 000 AED1 155 AED / кв. футів
- 1 сп. · 666 кв. футівлип. 2026750 000 AED1 126 AED / кв. футів
- Студія · 407 кв. футівлип. 2026400 250 AED983 AED / кв. футів
- Студія · 407 кв. футівлип. 2026540 000 AED1 326 AED / кв. футів
- Студія · 403 кв. футівлип. 2026490 000 AED1 216 AED / кв. футів
- Студія · 407 кв. футівчерв. 2026500 000 AED1 228 AED / кв. футів
- Студія · 406 кв. футівчерв. 2026470 000 AED1 158 AED / кв. футів
- Студія · 407 кв. футівтрав. 2026565 000 AED1 388 AED / кв. футів
- 1 сп. · 667 кв. футівтрав. 2026790 000 AED1 185 AED / кв. футів
- Студія · 403 кв. футівтрав. 2026515 000 AED1 278 AED / кв. футів
- 1 сп. · 666 кв. футівквіт. 2026830 000 AED1 246 AED / кв. футів
- Студія · 407 кв. футівбер. 2026550 000 AED1 350 AED / кв. футів
Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень
За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.
Студія · Продажі 26
- Типова площа
- 407 кв. футів
- За кв. фут
- 1 265 AED
- Оренда на рік
- 42 тис. AED
- Валова дохідність
- 8,2%
- Діапазон площ
- 403 до 407 кв. футів
1 сп. · Продажі 8
- Типова площа
- 666 кв. футів
- За кв. фут
- 1 190 AED
- Оренда на рік
- 57 тис. AED
- Валова дохідність
- 7,2%
- Діапазон площ
- 666 до 669 кв. футів
Ціна за кв. фут по кварталах
Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.
- 3 кв. 20251 203 AED
- 4 кв. 20251 278 AED
- 1 кв. 20261 235 AED
- 2 кв. 20261 237 AED
- 3 кв. 20261 140 AED
Про Wavez Residence
Danube Properties почала Wavez у вересні 2019 року і завершила у вересні 2022 року. Propsearch налічує 412 квартир, з них 336 студій і 76 квартир з однією спальнею, тоді як на сторінці самої Danube вказано 434. Архітектором був National Engineering Bureau, будівництво вела Rose City Contracting. На першому поверсі працює невелика торгова алея Wavez Avenue із супермаркетом, аптекою та кафе.
Будинок стоїть на східному краю Liwan, з боку, найближчого до Sheikh Mohammed Bin Zayed Road і Dubai Silicon Oasis, а одразу на південь розташований Celine by Vision. Над паркінгом Danube облаштувала озеленений подіум із басейном, спортзалом, дитячим ігровим майданчиком і кортами для тенісу та бадмінтону.
Завдяки великій частці студій Wavez став орендним центром Liwan. Ejari зареєстрував 321 договір оренди за дванадцять місяців до вересня 2026 року, значно більше, ніж у решти будинків спільноти, і більшість припала на студії площею близько 405 кв. футів. Земельний департамент Дубая зафіксував 34 перепродажі, а валова дохідність студій становить близько 8,2%.
Площі квартир
Студія
Від 400 до 410 кв. футів
Одна спальня
Від 665 до 675 кв. футів
Зручності
- Басейн
- Спортзал
- Тенісний корт
- Бадмінтонний корт
- Дитячий ігровий майданчик
- Озеленений подіум
- Зал для свят
- Магазини й кафе на першому поверсі
Розташування
Wavez Residence розташований на східному краю Liwan поруч із Celine by Vision, приблизно за хвилину від Sheikh Mohammed Bin Zayed Road і неподалік від в'їзду в Dubai Silicon Oasis.
- Nesto Market Liwan0,5 км
- Silicon Central Mall0,8 км
- Indian International School DSO1,3 км
- GEMS Wellington Academy2,1 км
- Fakeeh University Hospital2,4 км
- Dubai Outlet Mall4,4 км
- Міжнародний аеропорт ДубаяБлизько 16 км
Wavez Residence: часті запитання
Скільки коштує квартира в Wavez Residence?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Wavez Residence продавалось близько 17 квартир, від 450 тис. AED до 860 тис. AED (від студії до 1 сп.).
Яка оренда в Wavez Residence?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Wavez Residence здавалось близько 19 квартир за 40 тис. AED до 77 тис. AED на рік.
За скільки продавались квартири в Wavez Residence?+
За даними Dubai Land Department, у Wavez Residence з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 34 угод. Типові ціни продажу: студія 513 тис. AED, 1 сп. 795 тис. AED, близько 1 240 AED за кв. фут.
Скільки коштує студія в Wavez Residence?+
Типова студія в Wavez Residence продавалась приблизно за 513 тис. AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 26). Типова площа 407 кв. футів, близько 1 265 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда студії становить 42 тис. AED на рік, валова дохідність близько 8,2%.
Яку дохідність від оренди дає Wavez Residence?+
Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 8,2% (студія), 7,2% (1 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.
Скільки квартир у Wavez?+
Propsearch налічує 412 квартир: 336 студій і 76 квартир з однією спальнею; на сайті Danube вказано 434.
Коли було завершено Wavez Residence?+
Будівництво тривало з вересня 2019 року по вересень 2022 року.
Чи є в будинку магазини?+
Так. На першому поверсі розташована Wavez Avenue із супермаркетом, аптекою та кафе.
Наскільки Wavez популярний серед орендарів?+
Ejari зареєстрував 321 договір оренди за дванадцять місяців до вересня 2026 року, це найбільше серед усіх будинків Liwan, здебільшого на студії.
Які зручності передбачені?+
Басейн, спортзал, тенісний і бадмінтонний корти, дитячий ігровий майданчик, зал для свят і озеленений подіум.
Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.
Інші гіди по будинках Liwan
Джерела: Danube Properties: Wavez, Propsearch: Wavez by Danube. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.